財經中心／徐詩詠報導2021年上半年雖受到疫情影響，影響部分民眾看屋意願，不過綜觀2021上半年台灣房市仍屬熱絡，銀行房貸利率創同期新低、貸款成數也創10年來同期新高。聯徵中心資料顯示，在今年Q1、Q2，台灣30至39歲之間的女性房貸條件最好，平均貸款成數來到75.1%，不僅超過同區間男性的74.64%，更「海放」各年齡層男女奪冠，貸款利率也僅有1.43%。

中央銀行下午召開第3季理監事會議，宣布政策利率連續6季不調整，維持在1.125%歷史低檔，至於今年經濟成長率，則是由上一季的5.08%，提升到5.75%。

財經中心／徐詩詠報導台灣房貸利率近年來進入相對低點，甚至出現1.31%左右的低利率，這樣的現象也讓一位買家心動覺得「不貸一下好可惜」，並在網上詢問雙北市區是否有投報率2.5%的物件。

財經中心／徐詩詠報導買房是不少人的目標清單之一，特別是在結婚成家、有小孩後會有更急迫的購屋需求；但是有一名買家花不到4百萬，買下一間桃園20多年的中古屋物件，簽約之後卻馬上後悔，認為自己要被房貸綁住30年，讓她每天都壓力大到無法入睡，上網詢問「簽約後能反悔嗎」。

財經中心／李明融報導隨著房地合一稅2.0與實假登錄2.0即將上路，許多投資客搶在7月前將手上房產脫手獲利了結，5月房市湧現逃命潮，5大銀行在5月新增房貸金額達到659.59億元，較4月增加近百億元，創下今年新高，利率則下探1.35%的歷史次低水準。

央行今召開第二季理監事會議，會後宣布維持政策利率不變，重貼現率維持在史上最低的1.125%；全年經濟成長率預估5.08%，全年CPI 1.60%，核心CPI 1.11%，稍後將召開會後記者會說明。

前央行總裁彭淮南，獲頒清華大學名譽經濟學博士！身為全球第一位14A的央行總裁的彭淮南，曾帶領台灣度過金融海嘯、歐債危機，對於炒房課重稅的問題，他說，房市要健全，供需問題是很重要的點，如果為了穩定房市，大幅提高利率，恐怕傷及無辜。

記者蔡佩蓉／台北報導全球股市蓬勃、熱錢亂竄，讓2020年下半年房市熱起來，即便去年12月央行祭出打炒房措施，仍抵擋不住房市狂潮，今年1、2月房市交易量仍表現亮眼，多數民眾更預期看漲房價，若依照房地合一2.0可能回溯，推估預售屋會有7至10年閉鎖期，但為何沒出現拋售潮呢？

中央銀行今天舉行第1季理監事會，決議利率「連四凍」，維持在1.125%的歷史低點，對2021年經濟展望則更為樂觀，上修今年經濟成長率至4.53%。

記者蔡佩蓉／台北報導今年7月實價登錄2.0納入預售屋，而房地合一2.0修法預售屋交易也將納入課稅，這對建商推案、代銷售屋都是重大變革與衝擊。不過，低利率、熱錢效應與「股匯房」齊揚的投資氛圍之下，今年329檔期仍不見建商推案縮手。

記者蔡佩蓉／台北報導房市熱到代銷業者與銀行推出聯名卡，刷卡訂金也能分期付款。上市代銷公司海悅，看好今年房市買氣延續自住、首購與首換群族需求，加上台灣經濟基本面轉佳，且受惠科技產業興盛，剛性需求買盤強勁，北中南承接大量代銷案，更將與兆豐銀行推出「海悅國際聯名卡」。

記者蔡佩蓉／台北報導吃土也想買台北市，年輕人竟超執著天龍國門牌。根據聯徵中心的統計顯示，各個年齡層之中，北市老公寓的去年前三季房貸數量增加最多的，為35至40歲的族群，其次則是年齡40至45歲族群，綜觀而言，北市舊公寓以35至45歲的世代購屋最給力。

記者蔡佩蓉／台北報導買房貸款真的超重要，這幾年不少代書都會建議買方，契約中可增列一項「如未達預期貸款成數，可解約」，避免因為貸款不足得去籌錢，或是遭違約求償。專家提醒，權狀15坪以內，有些銀行不承作貸款，或是貸款成數不夠高、利率不夠優惠，甚至連首購公務員都沒辦法貸到預期成數。

記者蔡佩蓉／台北報導2021年房市適合投資嗎？告別2020年「房市驚奇年」原本外界預期新冠病毒疫情會重創房市，但政府紓困、全球資金熱潮、史上新低利率都讓「股匯房」締造榮景。民眾若想牛年進場投資，不妨先瞭解房市6波循環。

記者蔡佩蓉／台北報導台灣老人真的超會理財，低利率就靠房子貸款出現金再去投資！根據聯徵中心資料統計全國各年齡層房貸數據，2020年前三季跟2019年同期相比，全國各年齡層的房貸件數年增幅都超過12％，其中貸款人年齡超過70歲的房貸件數年增幅高達30.5％。

記者蔡佩蓉／台北報導政府開始打房了，讓許多銀行對房屋貸款的估價及貸放更趨保守。資深代書提及，最近幾件首購房貸，因無明確收入證明，再加上房市開始冷卻，買方擔心是否買貴了，又遇到貸款下不來，幾波挫折後，只能咬緊牙關自行補足不足的貸款差額。

記者蔡佩蓉／台北報導想要買房，但錢不夠，想要輕鬆月繳，現在愈來愈流行拉長房貸期限，例如40年房貸。中華民國不動產仲介經紀公會全聯會今（21）日在年終記者會時提出健全住宅政策建言，其中就是所謂青年購屋貸款優惠專案再加碼「三高一低」。

央行在今天舉辦第四季理監事會議，如外界預期利率維持不變，不過央行大幅調升國內今年和明年的經濟成長率，對於台灣被美國列入匯率操縱國觀察名單，總裁楊金龍強調，匯率還是由外匯市場供需決定，不過一旦危機金融市場秩序，央行勢必會出手。

中央銀行第4季理監事會議今（17）日舉行，會中全體理事一致同意維持政策利率不變；今年經濟成長率也上修至2.58%，估明年增強為3.68%。央行總裁楊金龍在會後記者中也說明對匯率及經濟成長的態度。

記者蔡佩蓉／台北報導央行7日召開臨時記者會，宣布不動產授信四大規定，著眼於管控金融風險與經濟穩定。除了限制投資大咖利用公司置產，無寬限期且最低僅5成貸款，另一方面也針對自然人3戶以上購屋貸款，與建商購地貸款、餘屋貸款等進行限縮。本次央行出手，可謂「斬斷建商的煉金術」但房價會跌嗎？

記者蔡佩蓉／新竹報導新竹紅單炒房嚴重，內政部10月底發動首波預售屋聯合稽查，27日再度無預警進行第2波稽查，且新竹縣消保官靳邦忠也查到丁姓網紅，利用成立LINE群組，招攬購屋者賺取佣金，今年短短幾個月就收款782萬元。而新竹這股炒房風助長房價，也反映在這幾個月房價數據。

受疫情影響，加上低利率，房市急速升溫，導致搶房亂象多，內政部已經放話要加強稽查，財政部不排除啟動囤房稅，甚至央行罕見找銀行「喝咖啡」、金管會也盯上不動產授信業務，在一連串的議題發燒下，央行發布最新數據，5大銀行10月新增房貸金額意外下滑至512.44億，不僅月減41.02億，還比去年同期低，連房貸利率也從連續4個月的1.359%回升至1.367%，外界關注，難道打炒房真的奏效了嗎？房產專家說，警惕

記者蔡佩蓉／台北報導關於年輕人買不起房，是源自2008年金融風暴後美國釋出QE量化寬鬆，並持續降低利率，資金狂潮成為猛獸，侵蝕各國房地產，台灣在2008年後因兩岸關係回溫、開放陸客觀光交流，台商「鯊魚返鄉」置產，許多大台北都會區特定地段，房價翻倍漲，如今12年即將過去，猛然回首，房價竟仍居高不下。

記者蔡佩蓉／台北報導想買房的人，最關注買房能負擔多少房貸！由於全台各地的房價差異甚大、每個人的財務狀況也有所不同，要審視有沒有能力買得起房，只能先檢視自己的財力再進行購屋評估。專家就提供一套「最適房貸總額」試算表，可以快速檢視自己最適合哪種房貸。

記者蔡佩蓉／台北報導財政部敲定各行庫續辦青年安心成家房貸，將延長至2022年底，以及一段式利率下調0.03個百分點，來到1.4%，額度800萬元與寬限期3年均不變。由於目前利率創史上新低，不少首購族出籠，就有人近期買房，核貸利率僅1.31%，且還被朋友勸「先不要繳本金」。

記者蔡佩蓉／台北報導首購族陳泰源今年10月下旬順利完成房屋過戶，談到第一次買房的經驗，在銀行貸款部分，他購入總價1000萬元林森北路小套房，選了30年期的房貸，但沒有使用寬限期，並可提早還清貸款。

記者蔡佩蓉／桃園報導對買房有興趣的人，近期會經常在網路上看到0元購屋廣告，但這恐怕已經成為購屋陷阱。桃園市政府消費者服務中心便提醒消費者，「0元購屋」並不是真的買房不用錢，通常是以「房貸＋原有房產增貸」或「房貸＋信貸」的方式購屋，已經有不少案例是面臨違約金的困境。

記者蔡佩蓉／台北報導根據住展雜誌統計，2020年Q3北台灣新成屋、預售屋推案量來到3320.5億元，比去年同期的3500.92億元，減約百餘億元，年減幅約5％左右。雖然今年Q3推案量比去年同期略為下滑，但今年前三季累計推案量已達9405.75億元，年增幅約6.8％。顯然近期台海局勢緊張，似乎仍不敵資金湧現的推案狂潮。

受到疫情影響，資金湧現、加上銀行低利率，推升房市熱潮，因預售屋比新成屋議價空間大，付款較為輕鬆，也讓預售房市買氣大爆發，建商看準這波熱潮，接連推出不少預售案，光台北市、新北市的新推建案，預售佔比高達86.5%，創下歷史新高。

記者蔡佩蓉／台北報導今年房價竟然不回頭，往前衝！根據今年第三季最新統計數據，七大都會區房價均較上季上漲，漲幅在2.5%至5.2%間，若與房價歷史高點相比，除了台北、新北仍有8.1%與3.8%的跌幅之外，高雄平歷史高點紀錄，其餘四大都會區包括桃園、新竹、台中與台南均已漲破歷史高點，創史上新高紀錄。