記者蔡佩蓉／台北報導房價最便宜路段一定有它缺點，但對於想擠身成為「台北人」的購屋者，可能會評估如何花最少錢、找CP值最高地段買「台北門牌」。根據房仲彙整「2020年台北市5大優惠交易路段」，信義區吳興街每坪約54.9萬元，相較於信義區均價72萬元，價差幅度23.8％，被封最優惠路段。

記者蔡佩蓉／台北報導想提高遇見財神爺的機率嗎？有一項有趣數據組合。根據台彩官網「頭獎商店」公布的資料，統計至2021年2月底止，以威力彩和大樂透兩種彩券開出頭獎次數最多的前4個縣市來看，台中市、新北市並列第一，皆開出34次頭獎，其次依序為台北市的22次及高雄市的18次。

記者蔡佩蓉／台北報導依據財政部資料，以不動產交易增值核課的房地合一稅收大增，去年全國個人房地合一稅收共119.1億元、年增幅97％，六都中貢獻最多為台中市，總計27.1億元、年增幅165％。專家分析，去年市場游資充沛、房貸利率一路探低，各地交易百花齊放，台中市擁三多，不僅人多、話題多，且重劃區也多，交易量大幅增加，對稅收挹注也最多。

記者蔡佩蓉／高雄報導全台房市續熱，許多建案找女神加持，近幾年包括藝人林心如、吳姍儒、曾沛慈、賈靜雯、安心亞等，都有幫建案代言。2020年低利率、熱錢狂潮延續到2021年，有高雄建案找女神楊謹華代言，由於走低總價路線，加上首付5％就可交屋，第一期僅約4個月就將完銷。

記者蔡佩蓉／新竹報導因紅單炒作、被政府盯上的新竹房市，根據住展雜誌統計，今年329檔推案熄火，主因是業者維持低調姿態，推案意願低迷，以致於案量不到百億元。但近期仍傳出秒殺訊息、「買建案得用搶的」，專家提醒，首購別成為買房白老鼠。

隨著農曆春節過去，各產業紛紛重回軌道開工後，緊接著房市329檔期上場！有建案代銷業者看準時機，推出賞屋送鳳梨活動，吸引民眾好奇圍觀，不少人都大讚業者有愛心、挺台灣，成功創造話題。而台灣延續去年房市熱潮，加上政府Q4祭出打房政策，使延推案量挹注，據統計分析，今年北台灣預估推案量可達約2600億，比2020年成長近800億、年增幅約43%，業者透露，今年還是以小坪數的房屋，詢問度最高，地點在捷運站附近

買預售屋的民眾要特別留意了，在中和有43位民眾，花了百萬頭期款買預售屋，就怕建商出狀況，把頭期款全都信託到銀行，總計3622萬元，但沒想到建商無預警倒閉，原本信託在銀行資金卻只剩下624萬，質疑銀行沒有盡到管理人的責任，今天出面控訴！

記者蔡佩蓉／台北報導大家上網看房子，都找什麼的物件呢？根據樂屋網統計2月數據，除了台北市購屋入門檻為1000至1500萬元小宅之外，其餘新北、桃園、台中、台南、高雄，網友搜尋的購屋總價，主要落在500至1000萬元，而六都的熱搜區也曝光了。

記者蔡佩蓉／台北報導有「窮人的高速公路」之稱的台61線西濱快速公路，近年誕生兩個房市推案熱區，包括新北八里與台中清水，只是這兩區雖然有快速道路加持，但卻被視為房價凹陷區，一個是「新北房價蛋殼區」、一個則是「台中首購低價區」，其中八里台版迪士尼告吹，清水則因三井Outlet營運，締造了海線「長房」榮景，但還沒「長機能」。

記者蔡佩蓉／台北報導2012年實價登錄施行時，獨漏「預售屋登錄」因為現行制度可延遲申報，因此2014年大台北房價景氣反轉時，許多銷售不佳的預售屋，價格下修並沒有被揭露或延遲揭露，讓建商有了喘息空間，民眾也難獲得跌價訊息。不過，今年7月計畫上路的實價登錄2.0，恐已成為建商作價的「大魔王」。

記者蔡佩蓉／台北報導全球股市一片榮景，台灣股匯房齊漲，這也讓不少業者仍看好2021年房價。《樂居》彙整房仲、商仲、研究機構等預測，分辨「多、空、平」若再篩選出5位觀點，會發現賭盤是「四多一平」多數仍看好今年房價上漲。不過，對一般民眾來說，還是得謹慎，避免追高套牢。

美食外送夯，也造就外送員的新興行業，有外送員就上網PO文，說他外送工作做了2年，存下第一桶金，最近付了80萬頭期款，在新北市三重買了間7坪大、40年的套房，PO文一出引發不少迴響，有民眾覺得很勵志，不過也有人質疑真假，但詢問其他外送人員，大家都說，只要努力做，這是非常有可能的！

美食外送平台夯，民眾只要用APP下單，不用出門就可以買到想吃的食物，許多人看準商機，紛紛投入外送員行列，有位網友就上網PO文，她外送工作了2年，存了第一桶金，最近付了80萬頭期款，在新北市三重買了間7坪大、40年的套房，不少民眾聽聞，都覺得這是這位外送員，一天的工時應該不低，能用辛苦血汗賺來一間套房，感到很勵志。

記者蔡佩蓉／台北報導「一生一次」自用住宅土地增值稅優惠稅率10％，被視為房屋持有超久的老屋主的「節稅神丹」ㄝ雖然可以省很多稅，但稅捐處「稅務柯南」也不是省油的燈。資深地政士就舉出，2019年有房東簽約賣新北板橋持有超過45年的老屋，為了省土增稅，用了「一生一次」節稅，但結局還是被追稅。

記者蔡佩蓉／台北報導去年股市大好，許多人跟上台股漲勢，手握護國神山台積電，不過，就有三寶爸農曆年前「不買台積電，買700萬元房收租」。專家分析，主要還是看中目前台積電殖利率不到2％，買房收租相對穩健，但若以長線來看，現在買護國神山，放10年整體獲利，肯定比收租高。

記者蔡佩蓉／台北報導房市8成資金都灌在六都，那去年嘉義、屏東在漲什麼？會不會有套牢風險？根據好時價歸納去年全國住宅交易總金額，為2.4兆，其中六都每年皆占全國8成以上，顯示資金往都會區，狂漲小鎮恐怕只是曇花一現。

記者蔡佩蓉／台北報導被市場封為「很驚奇」的台北小宅，是萬華麒麟飯店改建的「台北晶麒」，當初每坪開價79至90萬元，一堆投資客套在那，更成為知名賠售社區。去年該社區總共成交26件，每坪均價落在62.1萬元，以最新成交的5筆來看「2賺3賠」，且有屋主持有3年，才賺10萬也出場。

記者蔡佩蓉／台北報導根據住展雜誌統計，2020年北台灣新成屋、預售屋建案總規劃戶數共計10萬1913戶，扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後，釋出到市面銷售的可售戶數為7萬4044戶，累計成交戶數為4萬3213戶，剩餘戶數為3萬0831戶，平均銷售率約為58.36％，不僅連四年正成長，更創下2014年以來新高。

記者蔡佩蓉／新北報導實價登錄新制從2020年7月1日上路，從過往申報有誤地政士受罰，到新制登錄責任回到「買賣雙方」，交易申報的成交價格有誤時，便是直接向雙方開罰，減少作價可能性。新北市汐止地政事務所指出，已經出現5類常見錯誤申報，裁罰金額在3萬至15萬元。

記者蔡佩蓉／台北報導桃園買房、通勤台北上班好嗎？近10年來，淨遷入桃園的人口已超過17萬人，台北更出現許多「脫北者」。就有網友討論台北搭高鐵到桃園青埔站只要19到21分鐘，甚至比台北車站搭捷運到淡水站、約38分鐘快，到底住青埔通勤上班可行嗎？

記者蔡佩蓉／新北報導閒聊在哪買房是網友的日常，因為食衣住行育樂，「住」是需要、不是想要，而吸引年輕人的淡海新市鎮，一直都是夯話題。日前PTT網友對淡海點評⋯「第一期蓋太密集，遠看跟監獄一樣 」，密集恐懼症炸裂。

記者蔡佩蓉／台北報導時代愈進步，房價卻愈貴，房子也只能愈買愈買小，許多人窮到只能租棺材屋，而在台北市買房，以2020年的平均來說，民眾只買到約24.4坪空間，而這僅是權狀面積，再扣掉3成公設，就知道房子有多小了。

記者蔡佩蓉／台北報導去年即便受到疫情波及，但房市買氣仍旺，就有熱門法拍屋「一標到就找到買家」，若以實價登錄時間換算，才2個月投資客帳面就賺739萬元，即便扣掉房地合一稅45％，專家剖析，仍是「稅稅平安」有400多萬元獲利。

記者蔡佩蓉／台北報導買房貸款真的超重要，這幾年不少代書都會建議買方，契約中可增列一項「如未達預期貸款成數，可解約」，避免因為貸款不足得去籌錢，或是遭違約求償。專家提醒，權狀15坪以內，有些銀行不承作貸款，或是貸款成數不夠高、利率不夠優惠，甚至連首購公務員都沒辦法貸到預期成數。

記者蔡佩蓉／台北報導2021年哪裡房市會漲得又急又猛？依據南熱北溫、政府建設利多來看，包括有「馬稠後產業園區」科技園區利多題材的嘉義、確定高鐵南延的屏東以及宜蘭有高鐵延伸的題材，這三區被視為房市潛力股。

記者蔡佩蓉／台北報導真的有如此囂張代銷嗎？一名27歲女網友在情人節投稿臉書社團「靠北建商2.0」，PO文指出，個人年薪大概100多萬、老公150萬左右，老公家願意出1000萬元當頭期款，加上兩人存款，自備款有1500萬元，沒想到去看台北市建案，竟被代銷嗆「自備款只有這些，不用看了」並被請出案場，讓她相當難過。

記者蔡佩蓉／台中報導房屋只要低價，管他「事故屋」或是「凶宅」都會有人買！2020年全台法拍市場最多人投標物件前10名，其中，位於台中市西區的「福聯觀光大廈」吸引35人投標，排名第9名，更是前10名中加價率最高的，達到1.46倍，一拍底價41萬元，最後拍定金額為101萬元，而根據法院筆錄，低價不是沒有原因的。

記者蔡佩蓉／台北報導2020年是房市驚奇一年，熱錢效應讓預售屋有炒作空間，不過，「現貨」新成屋仍出現不少賠售，惟低價物件最為搶手。以法拍屋市場來說，2020年最多人投標物件前10名，僅3件座落在雙北市，第一名、吸引77人搶標的，是高雄市左營區「康庭新世紀」，當次三拍底價為281.6萬元，追價到459萬元，溢價率63％。

記者蔡佩蓉／台北報導2021年房市適合投資嗎？告別2020年「房市驚奇年」原本外界預期新冠病毒疫情會重創房市，但政府紓困、全球資金熱潮、史上新低利率都讓「股匯房」締造榮景。民眾若想牛年進場投資，不妨先瞭解房市6波循環。

記者蔡佩蓉／台北報導新春開市，牛年房市會更上一層樓，還是存在變數？根據中信房屋調查，民眾對今年房市展望以「霧裡看花」最具代表，其次為「各有千秋」。中信房屋表示，國內房市雖有打炒房相關政策性的干擾，但因今年經濟表現持續看好，可望以穩健的步調邁進。