財經中心／陳妍霖  宮仲毅  陳致帆  林大帷  台北報導美國聯準會利率按兵不動，台灣央行緊接著在今天（19日）下午召開今年第一季''理監事會議''，拍板宣布，利率連8凍，不過房市部分，央行微微鬆綁第二戶購屋貸款成數，從5成調高到6成，央行總裁楊金龍坦言，房市控管鬆綁、現在還不是時候。

財經中心／王駿凱報導根據台灣房屋集團最新的統計資料，購屋族的房貸壓力不容小覷。金融聯徵中心的資料顯示，30至40歲的主力購屋族群在2025年前三季的平均房貸金額已攀升至1003萬元，正式進入千萬房貸時代，相較於十年前，增加了逾350萬元，顯示出明顯的負擔加重。

財經中心／王駿凱報導在央行持續進行信用管制及房貸條件嚴格的影響下，預售屋市場在2025年出現明顯的降溫。

財經中心／徐詩詠報導預售屋過往和二手屋相比，被購屋族視為手頭現金不夠的選項之一，由於初期負擔較低，通常讓受到首購族青睞。在房市較熱時，全台預售屋部分代銷中心一度出現開賣即完銷的情況，不過隨著央行祭出多次打房讓房市趨冷，近期有網友思考若有天「預售屋似乎賣不動了」是否要擔心，引發不少議論。

財經中心／徐詩詠報導在台灣不少購屋族若資金有缺口，會選擇透過購買預售屋方式，來降低頭期款壓力。不過，在國外日前有一名馬來西亞的購屋族表示，自己利用0頭期款與現金回扣方式，來買下新房，判斷房價不斷上漲，自己能夠能賺回房子。對此，房產專家表示操作方法風險極高，最差情況得做白工10年。

論壇中心／綜合報導房市買氣從年初到現在越來越冷，面對民眾關心「現在可以進場買房嗎？」財務管理學教授李文雄在《財經週末趴》節目中給出買房建議。李文雄強調避開新預售屋，因建商面臨高單價騎虎難下困境不敢降價，建議轉向尋找早期低價購入的投資客。李文雄以實際案例分析，早期投資客願意打八折求售確保獲利出場，是目前房市的最佳進場策略。李文雄進一步解釋為何建商難以大幅降價，以青埔某建案為例，該案推出65萬至75萬

財經中心／陳孟暄 賴文軒 台北報導房地產交易創下8年來新低，加上限貸令，讓購屋族自備款壓力增大，因此有建商看準購屋族的荷包扁扁，結合裝潢、傢俱、家電業者，打造居家大聯盟，全部傢俱、家電通通裝潢完成，可以讓消費者省下約一成費用！紓解成家壓力。

財經中心／徐詩詠報導住在離工作地點或是精華地段，是不少購屋族的努力目標，不過若是口袋不夠深恐怕只能跟現實妥協，用時間換取金錢。日前一名網友發文表示自己想在新北市淡水區買房置產，詢問「有人後悔嗎」引發不少關注與討論，對此也有人回應指出4種人是適合買該區不動產。

財經中心／陳致帆、戴亞倫　台北報導儘管房市冷清，但申辦房貸卻卡關！受到央行信用管制政策影響，銀行在房貸審核上越來越謹慎，不只審核流程拉長，撥款時間也延後。而新青安貸款這類熱門方案，因申請件數眾多，不少銀行出現案件積壓情況。甚至有人等房貸等了半年才下來。

財經中心／陳妍霖  郭文海  新北報導為了打炒房，央行嚴格管控各家銀行不動產放貸比率，導致去年下半年，房貸市場水位吃緊，更衍生出核貸排隊等3個月的亂象，但上半年還沒過，房貸市場水位再度拉警報，公股行庫嚴格管制，甚至有銀行停收房貸件數，地政士說，銀行的錢一直流出去，本金來不及收，水位降不下來，只能管制排隊。

財經中心／綜合報導屋齡較新的房屋，設備相對齊全、新穎，一直都獲得不少購屋族群喜愛。永慶房產集團觀察近一年七大都會區成屋大樓各屋齡帶交易量占比，高雄屋齡0～5年的大樓占比近5成，為七都最高。而台北因房屋總價較高，屋齡40年以上的大樓占比逾2成，老宅交易熱絡，居七都之首。

生活中心／李汶臻報導買房對不少人來說是件大事，因此格局、地段、機能等要素都會再三謹慎考量，而物件看出去的景觀，也被不少購屋族列為考量因素之一，且更好的屋外視野可能會影響到房子總價的高低。日前就有網友發文稱部分高樓層物件「棟距」貼太近，並列出3大痛點，最後也忍不住詢問大家「棟距」是否會影響買家的入手意願。

財經中心／徐詩詠報導部分購屋族在看房時，會十分看中屋內格局規劃，甚至包括風水、隱私性等特殊條件。不過，日前一名網友看房時，發現屋內陽台區域被設置了逃生梯，讓她猶豫若地震、火災發生時，至否會有住戶湧入該區，尋求意見後意外引發論戰。

財經中心／吳任瑜、吳俊德　台北報導房屋買氣熱，新青安房貸讓今年的房貸量超乎預期，央行擔心會引發金融危機，祭出第七波房市管制，號稱史上最嚴格措施，宣示要教訓投機客與炒房族的決心，銀行可以放款的金額緊縮，房貸市占前二名的兩大指標"臺銀"及"土銀"，第二戶房貸利率已經衝破3%。

財經中心／徐詩詠報導除了台股今（5）日表現低迷外，對於不少購屋族而言，今早房市也傳出壞消息，傳出10多間銀行陸續對內部下達「限貸令」，其中約有6間是前10大房貸銀行，而且有別於過往1、2個月就恢復正常，恐怕這次情況會一路持續到年底。

財經中心／徐詩詠報導台灣房價近幾年來逐漸緩漲，讓不少原先觀望、期待房價下跌的民眾距離目標越來越遠，雖然新青安房貸推出後，不少首購族選擇「上車」買房置產，但在社群版面上，仍有不少網友期待下跌的那刻到來。對此，有購屋族不解部分台人對房市的特殊期待，直言其他市場上產品並沒有此情況。有內行人看完點出多數人對房「概念模糊」，加上上一代灌輸2觀念，才讓不少人有此心態。

生活中心／李汶臻報導作為台灣的科技重鎮，新竹當地近些年來吸引不少高科技人才入住，竹北地區的房價甚至直逼雙北蛋黃區；不過買房最怕遇到宮廟、醫院、加油站等嫌惡設施，不僅影響房價、成為未來「脫手」的銷售死穴，更可能對日常生活造成影響。日前就有PTT網友路過一處竹北建案發現奇妙景象，竟有一間百年老廟卡在建案中庭，讓他不解「宮廟真的沒辦法搬走」並表示他自己堅決不會買，但專家卻逆風表示「這1情況」可考慮入手。

生活中心／李汶臻報導如今不少新建案都會規劃豐富的休閒公設，以提升建案買氣；不過設施從大到小林林總總，即便是各戶分攤，但落到每戶頭上的費用也不少，對此就有民眾發現，很多公設看似沒必要，但還是存在，他好奇到底有沒有「完全無休閒公設的大樓？」。

財經中心／陳妍霖　吳俊德　台北報導雙北市房價驚驚漲，但民眾卻抱怨，花錢買房卻買到更多虛坪，因為公設比太高，動不動30%起跳，甚至還有40%以上，讓購屋族直喊不合理，內政部公布「虛坪改革」兩大方案，未來沒有買車位的，不用再負擔車道面積，還要剃除不必要的公設，讓公設比可望降到25%到30%。

財經中心／徐詩詠報導隨著房價逐年緩漲，讓選擇30年房貸的購屋族，年齡也連帶往上拉高。根據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第四季新增房貸貸款期數再創歷史新高的297個月，觀察過去幾年的房貸期數變化，2015Q4至2018Q4房貸期數呈現溫和增加，不過2019Q4至2022Q4房貸期數呈現加速趨勢，顯示過去一段利率還在低檔期間，已經有越來越多人使用30年期房貸，隨後房價走揚，30年期房貸更為盛行，去

財經中心／徐詩詠報導部分購屋族會委託房仲來協助搜尋中古屋物件，不過，在房市近期低迷的情況下，好物件幾乎相當難找，一名購屋族便在社群上詢問，指出自己看中一個物件，沒想到仲介告知「要等20天」，讓他相當困惑，有內行人透露這很正常，該買家詢問實際原因，發現真相讓人心酸。

生活中心／徐詩詠報導多數購屋族在買了新家後，會好好的裝潢一番，把家中打造成心中理想的模樣。不過，有些裝潢可是做了就「回不去了」。近期，有位網友就以《什麼裝潢會後悔》發問，引發關注與討論，有不少過來人認為「釘死的」最不行。

財經中心／徐詩詠報導近期房市持續低迷，加上政策因素讓不少購屋族對房市趨向觀望。就有網友詢問「自己想買高鐵特區附近的房子，但怕政府控款房價導致下跌」，多數過來人一看也紛紛透露關鍵，直言「若是自住需求，就不受影響」，也有人嘆自己當初沒買，因此白白多花4百萬。

財經中心／徐詩詠報導台股今年從一月最高點一萬八千六百點，到這個月已經下跌達三千點，讓許多購屋人在資金面與信心面都造成影響，有房仲業者進行調查後發現，有57%的購屋族心態開始「轉為觀望」。

過去台北市的房價高得嚇人，讓不少買不起的購屋族，轉往新北、甚至桃園，不過今年房市熱，高房價已經從蛋黃區往蛋白區延伸，也讓新北、桃園的房價飆漲，動不動就是千萬起跳，讓購屋族壓力很大。

台經院看壞景氣，不過全國商總理事長賴正鎰卻表示由於美中貿易戰，台商回流置產，今年（2018年）房市推案量8.5萬戶，創下2008金融海嘯以來10年新高，而且全年推案總量高達1.27兆元，預估明年房市推案量會成長5％，可見房市已走出谷底！