許多房地產廣告都會以鄰近公園、賣場商圈以及醫院等設施，來做為主要的訴求賣點，但生活中一定要接觸或使用的便利設施，其實如果靠得太近，有時反而成為影響居住品質的殺手。
文大土地資源系教授梁仁旭指出，「早期的時候傳統市場是正面影響，因為買房子的人是家庭主婦，現在慢慢地發覺到不一定，有時候是負的了，因為現在買房子的可能就是年輕人，甚至都不買菜的，要傳統市場幹嘛。」
傳統市場和大賣場雖然購物方便，但也連帶伴隨著噪音，人潮和環境衛生等問題，另一個最好是接近而不需要臨近的例子，就是大型醫院。
不動產估價師表示，醫院對住宅最大干擾還是在半夜，尤其是屬於緊鄰在醫院旁邊，干擾程度會比較大。不動產估價師蕭麗敏表示，「確實就醫院來講，對住宅最大干擾還是在半夜，尤其是說如果你今天是屬於緊鄰在醫院旁邊，尤其是急診這一側，其實（救護車）那個干擾程度真的是會比較大。」
至於住宅面對公園，也得看這是什麼類型的公園，因為人潮太多，除了嚴重影響居住安寧，同時會產生塞車等負面因素。
政大地政系教授陳奉瑤提到，「基本上它（公園）是好的，可是有些可能它（公園）周邊的環境，跟它（公園）搭配的情況不是那麼好，這個時候可能就要打個問號。」
專家強調，影響不動產價格的因素，絕對不會只有單一的條件，必須視個人真正的需求來做評估，千萬要跳脫花俏的廣告術語，和根深蒂固的刻板印象。
（民視新聞／張耀謙、游博智 綜合報導）
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