專獵全聯、小北百貨店面「驚人租金報酬」房東盤算3點
▲楠梓右昌商圈去年被當地企業買下,房仲推估年投報率約6.3至7.5%。(圖/翻攝自GoogleMap)

記者蔡佩蓉/台北報導

南部店面租金報酬高,受到許多買主青睞。根據實價登錄揭露,高雄去年5月在楠梓區軍校路,成交一戶1、2樓全聯承租的店面,面積628坪,被當地企業以9500萬元買下;而小北百貨在三民區建工路,承租的245.5坪華廈1、2樓,則以總價6783萬元出售。房東看中的,就是優於北部的店面租金報酬。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,受疫情影響,民眾生活型態改變,不僅待在家中時間變長,採買上也更依賴住家附近的社區型賣場店家,因此不少超市、賣場業者,如全聯、家樂福、小北等,近來都積極拓點,替店面市場挹注一股活水。

以全聯承租的楠梓右昌商圈1、2樓店面為例,由於商圈的生活機能成熟,周邊居住人口也很密集,因此該全聯已在當地穩定經營超過十年,若以當地租賃行情推估,承租金額每月應至少有50至60萬元,換算年投報率約6.3至7.5%,遠高於北部店面平均投報的水平。

台灣房屋愛河之心加盟店店東林家福分析,大型店面總價高,所以出手買方大多是看中現成租金收益,或未來土地開發效益;而連鎖量販店家承租店面,多半選發展成熟且穩定的商業或住宅區,有充足的消費人口支撐,承擔房租的能力也好,租約通常一簽就是5至10年長約,成為房東眼中的穩定好房客,也強化了投資人的出手意願。