台南市擬課「囤房稅」配套措施出爐　查「囤屋王」1人擁78戶非自住宅

財經中心／李明融報導

為符合量能課稅原則及實現居住正義理念，台南市政府市政會議日前宣布通過「台南市房屋稅徵收率自治條例」修正草案，也就是一般所稱的「囤房稅」，本次修法重點，在排除非屬囤房性質房屋後，適度提高持有多戶房屋者之持有成本，以抑制炒房，以台南市應稅人數的比例來看，約僅為6%左右，其中個人自然人持有非自住房子78戶最多，單一法人最高持有178戶。

台南市政府財政稅務局表示，為避免對多屋族課徵差別稅率傷及無辜，特別針對公有房屋供住家使用、勞工宿舍、公立學校之學生宿舍BOT案、公同共有者、建商營建之房屋於待銷售期間、地上員工停車場及符合租賃住宅市場發展及管理條例第17條規定之租賃住宅等7類非屬囤房性質房屋予以排除適用並另訂其徵收率。

台南市政府財政稅務局表示，本次修法為避免房東可能將增加稅負轉嫁給房客，同時鼓勵囤房者釋出房屋至租賃市場，該局配合中央「租賃住宅市場發展及管理條例」第17條規定，多屋族符合規定之租賃住宅於租賃期間，將房屋釋出予包租代管市場，其房屋排除南市「房屋稅徵收率自治條例」草案非自住房屋持有4至5戶者，差別稅率2.4%至3.6%適用。另外，台南市府還提供配套措施，若多屋族願意將租屋釋出到包租代管市場，將不計入非自住房屋户數，房屋稅徵收率為2%單一稅率，希望能鼓勵囤房大戶釋出房源。

外界對於「囤房稅」稅率看法不一，市府表示，屆時市議會審議尊重議員們的想法，而台南市長黃偉哲表示，房價問題最重要是「回歸供需基本面」，中央打擊炒房所做的努力，目前台南市也已經兌現承諾2000戶社會住宅，努力要實踐居住正義，讓更多市民擁有優質居住空間。

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