達人Ted在35線上賞屋的YouTube頻道中分享,2022年實價登錄2.0上路後,無論是新成屋還是預售屋,所有房屋買賣契約都要送至內政部審查,訂購單上也已經不能寫任何對消費者不利的字眼,例如「需要通過業主同意才可生效」等字眼,在簽約時,也要注意主約和附約的詳細內容,若是附約上有「若主約和附約不同,則以附約為主」,像這類的合約可千萬不要傻傻地簽下去了。
Ted也舉例,假設是棟數較多、房屋圍成一圈,中央有中庭花園的建案,因為樓都蓋得比較高,日照時數通常都很短,雖然一開始可能會被美麗的中庭花園所吸引,但久而久之,不僅需要花費大筆費用來維修,日照不足也容易讓牆壁和地板發霉,所以Ted也建議,若是要選擇這類的建案,盡量選擇西曬的房子,雖然比較熱,但至少不會發霉。
簽約時要小心業主大玩文字遊戲,硬是要消費者把不合理的要求吞進肚裡。(圖/翻攝「35線上賞屋」YouTube)現在有越來越多新成屋是搭配裝潢一起出售的,有些業主甚至會在附約上明列:因為裝潢是附贈的,若是驗屋後有裝潢的問題,也不能去壓低房屋的交屋款。這也讓Ted直呼太扯,買方不能依照自己意願選擇是否要裝潢,選擇附有裝潢的建案,卻不能因為裝潢的問題壓低售價,網友也提到「先墊高總價再送裝潢,是為了規避房屋的瑕疵擔保責任,若是知道怎麼驗屋的人雖然不影響,但大部分人都做不到。」Ted也呼籲想要買房的民眾,在買房時千萬要睜大眼睛看清楚。
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