根據判決書，陳女於2021年透過仲介公司向蔡姓女子購買房子，付清910萬元後卻發現，該社區曾於2011年間發生一名楊姓冷氣裝修工人跌落中庭致死的意外，認為蔡女沒有告知這起「非自然死亡事件」，顯然有「故意不告知瑕疵」的狀況，向法院請求減少價金，蔡女應支付自己273萬元。
陳女認為曾發生冷氣裝修工人跌落中庭致死的意外，自己買到的是「凶宅」。（示意圖／翻攝自Pexels）
被告蔡女則辯稱，自己是於2016年向前屋主黃女購買，當時黃女也並未告知她此事，亦從未聽鄰居談起該事故，且冷氣裝修工人意外死亡的地點並非在屋內，該房子應非一般認定之「凶宅」，自己長年居住也未曾感到任何不適。黃女為此作證，自己於2014年透過仲介公司購買，當時也未被告知此事，且認為該事故距今已10年之久，不安的心理因素應該因長期有人居住未發生任何事故而消除。
台中地方法院法官則認為，在依一般社會觀感考量是否屬買賣標的物之瑕疵時，仍應根據具體的情況來判斷，並非曾發生意外即當然導致房屋價值的減損。蔡女主張該房子為「凶宅」有重大瑕疵，不過據調查，該名冷氣裝修工人墜樓後雖無法確定是否當場死亡，但倘若明顯死亡也無再送醫的必要，且相驗的屍體證明書所記載的死亡地點也為醫院，因此認定該名工人並非死於屋內或中庭。此外，該意外發生已有10年之久，皆在被告蔡女與前屋主黃女購買之前，且陳女未能舉證有任何具體情事，導致在居住後造成心理或健康上的不適；換句話說，法官認為，陳女並未提出自己住在裡頭曾經受到死亡意外、凶宅鬼魂影響，導致身心不適，據此判決陳女敗訴，蔡女不用返還價金，全案可上訴。
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