他首次看房就付5萬斡旋金！事後驚見2問題後悔了…內行：不全是缺點

財經中心／周希雯報導

買房是人生大事，下手前必須得看好房內格局、周圍環境等；而有些買家看到喜歡的物件後，就會拿出一些錢當保證金，進而與賣方、仲介喬價格。近日就有網友分享買房的慘痛經驗，日前他受仲介話術影響，看了1次房後就心動付了5萬斡旋金，結果後來連續2次看房才發現有「2大問題」，只能無奈放棄買房，5萬的斡旋金也拿不回。

原PO在臉書社團「買房知識家 Ａ你的Ｑ」發文，開頭就奉勸大家：「買房，請您一定要早、中、晚去看一下，如果能下雨天再去看一次最好！千萬別受仲介的影響！」原來日前他第一次去看房，過程中仲介一直強調，他目前看到這個物件很多人搶、要買要快等，他也因此受到影響，當下就付了5萬斡旋金。

由於首次看房是在陰天的早上，事後原PO分別在晴天、晚上時再約2次看房，他這才警覺房子不妥，「我發現那個房子其實有西曬，上面鄰居下班後在開趴，一群人聲音大到我這邊都聽得到」，讓他難以接受而決定不買。但因為仲介已和屋主斡旋到想要的價格，原PO唯有忍痛放棄5萬的斡旋金，「算了，就當學個經驗好了」。

貼文曝光後，網友卻有不同的想法，「西曬等於採光好，不完全是缺點。鄰居永遠是買房子的不可判斷變數，難保你下次不會找到不好相處的鄰居」、「西曬其實只要不是頂樓都還有救，鄰居這種東西老實說除了山上獨棟透天之外，真的只能看人品」、「恭喜您，至少沒走到簽約的階段，事情比較單純也好處理」。也有網友分享慘痛經歷，「我看了N次還是買到漏水屋，偏偏剛過保固漏水浮現」、「我也很慘呀，在屋主的『掛保證沒問題』下，還是買到漏水屋」。

至於斡旋金在什麼情況下可全額退還？永慶房屋表示，若協商成功，賣方同意以買方出價價格出售，並將斡旋金轉為定金時，斡旋金即轉變成買賣價金的一部分；但若協商失敗，斡旋金將會全數退回給買方。此外，買方也可以選擇以「要約書」來表達購買意願，要約書為記載購買房屋意思之文書，一樣會交由房仲經紀人與賣方協商，若是賣方未在要約書所載日期前同意出售，則要約書失效，若賣方同意並於要約書上簽名，則代表雙方達成合意再約定簽署買賣契約時間。

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