財經中心／徐詩詠報導
六都會區分別公布112年10月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為21,028棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此10月建物買賣移轉棟數主要是反映9月至10月初的市況，10月六都建物買賣移轉棟數月減0.3%，其中，各都會區增減互見，台北市、桃園市與台中市均較9月量縮，台北市量縮11.8%，桃園市月減14.8%，台中市減少16.6%，而台南市月增38.1%表現最佳，新北市月增12.3%，高雄市成長6.8%。
陳金萍進一步指出，目前看來，9月中古屋交易市況穩定，較7、8月買氣小幅成長，但反映在10月建物買賣移轉棟數上，卻呈現增減互見，顯示新屋大量交屋與否影響交易量表現。其中，台北市、桃園市與台中市因部分行政區少了新屋交屋潮挹注，像是台北市的內湖減少逾百棟，信義、松山與南港也減少40棟以上，桃園市的平鎮、龍潭、蘆竹以及中壢，均有百棟以上的量縮，而台中市則是南屯區月減421棟、東區減249棟，讓台北市、桃園市與台中市交易量月減逾一成。
六都會區112年10月建物買賣移轉棟數變化表（圖／永慶房屋提供）
反觀高雄市則較9月呈現個位數的成長，而台南市則大增38.1%之多，主要受惠於永康與歸仁大量新屋交屋潮挹注，均較9月交易量大增400棟以上，是今年單月最佳表現，同時也是110年6月以來最高；至於新北市，淡水月增逾300棟，中和、新店、林口與泰山均有百棟以上的成長，讓交易量增。整體而言，10月六都建物買賣移轉棟數量微縮0.3%，顯示在政經局勢沒有明顯變化，而平均地權條例上路後，政策衝擊淡化的狀況下，房市回歸正常供需，自住、長期置產需求穩定，但少了部分行政區新屋交屋量能，讓10月六都建物買賣移轉棟數呈現連二升後首度下滑的走勢。
六都會區112年1-10月建物買賣移轉棟數變化表。（圖／永慶房屋提供）
另與111年10月相比，六都建物買賣移轉棟數年增23.0%；台南市大增超過六成，較去年同期成長66.8%，新北市也有五成以上的增幅，新北市年增54.6%，台北市年增17.3%，高雄市年增15.5%，桃園市年增11.8%，台中市減少8.6%，台中市是唯一呈現年、月雙減的都會區。陳金萍指出，111年10月在兩岸關係轉趨緊張、央行連續升息、以及九合一大選前的狀況下，市場出現觀望氣氛，房市交易量處於相對低檔，10月六都建物買賣移轉棟數是去年第二低量，僅高於農曆春節的2月，基期較低，讓今年10月六都交易量較去年同期成長超過二成也實屬合理。
六都會區近六年1-10月建物買賣移轉棟數變化表。（圖／永慶房屋提供）
陳金萍說明，進一步觀察今年1-10月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為189,193棟，與去年同期年減7.5%，仍是自108年來最低交易紀錄，創五年新低，不過，減幅已縮小至個位數。其中，台北市年減10.5%最多，仍超過一成，而桃園市與台中市年減9.4%與9.1%，新北市年減5.5%，高雄市年減7.7%，減幅逐步收斂，而台南市年減1.9%，已與去年交易量相當，表現最為亮眼。陳金萍補充，今年全年交易量縮格局不會改變，但最後兩個月仍有總統大選、全球經濟局勢等變數，房市買氣是否續行，抑或是出現暫時觀望氣氛，仍須審慎看待。
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