不動產交易量縮價穩 公告土地現值平均調幅0.29%
根據地政局統計，113年地價作業調查期間（111年9月2日至112年9月1日），全市不動產買賣登記案量25,186件，較前期降低4,486件、減幅15.12%，主因受經濟景氣成長趨緩及利率調升影響，交易量創近6年新低。不動產交易價格部分，調查期間台北市住宅價格指數上漲1.05%，實價登錄交易價格平均漲幅約2.15%，整體而言市場呈現「量縮價穩」格局。
113年公告土地現值調整，考量近1年地價動態及整體經濟狀況，評定全市平均調幅0.29%，4,869個地價區段中，2,863個地價區段（58.8%）上漲，1,102個地價區段（22.6%）持平，904個地價區段（18.6%）下跌。綜觀各行政區來看，僅士林區出現下跌，近1期住宅價格指數年變動率下跌0.87%，加以使用受限之保護區土地比例較高，平均調幅-0.57%。
其餘上漲的11個行政區，信義區漲幅最大排名第1，核心商圈吸引許多企業總部、百貨零售業進駐，在商辦市場交易熱絡的帶動下，平均調幅1.02%；居次為中正區，具交通樞紐地位，於南門市場、中正橋改建等公共建設陸續完工帶動下，平均調幅0.53%。地政局表示，公告土地現值漲幅趨緩，最近一期內政部住宅價格指數，台北市年增1.37%；地價指數年增0.48%，在六都中最為平穩。
地政局長陳信良補充，113年公告土地現值上漲區段，以享有一定容積獎勵之開發地區、都市計畫變更地區及住二山限區整體開發地區等，受土地使用強度提升、允許使用項目放寬或土地利用現況改變等影響，地價變動較為明顯。至於地價下跌區段，則係因反應實價登錄動態、土地利用現況及觀光商業活動等情形。
台北市各行政區113年公告土地現值調幅表。（圖／台北市地政局提供）
公告地價平均調幅4.02% 12行政區均上漲
公告地價調整部分，評議委員會依照內政部函示原則，綜合考量社會經濟狀況、地方財政需要及民眾負擔能力等因素，同時參考實價登錄等資訊，反應近2年（110年9月2日至112年9月1日）一般正常交易價格變動情形，評定全市平均調幅為4.02%。4,869個地價區段內，4,625個地價區段（95%）上漲，185個地價區段（3.8%）持平，59個地價區段（1.2%）下跌。
陳信良指出，近2年經濟成長率及國民所得年增率雖略有下滑，但房價仍呈現上漲（110年9月至112年8月台北市住宅價格指數上漲7.08%），評議委員認為除應反映地價動態外，亦應審慎考量民眾地價稅負擔，最終經稅捐稽徵處預估，113年地價稅負擔，占總戶數56%的自用住宅戶，平均每戶約增加214元。各行政區評議結果，全市12行政區均上漲，其中以信義區、南港區漲幅相對較大，平均調幅分別為4.98%及4.93%；士林區漲幅最小，平均調幅為2.52%。
台北市各行政區113年公告地價調幅表。（圖／台北市地政局提供）
101大樓連11年蟬連地王 國泰置地廣場首登地后
眾所矚目的地王部分，由「台北101大樓」穩居寶座，因具全台指標地位，加上商辦市場需求殷切，帶動地價穩定成長，113年公告土地現值以每平方公尺2,001,000元，換算每坪約661.5萬元，連續11年蟬連地王。居次的「國泰置地廣場」近1年商辦租金屢創高價，以每平方公尺1,920,000元，換算每坪約634.7萬元，首次登上地后。「新光摩天大樓」則以每平方公尺1,904,000元，換算每坪約629.4萬元，位居全市第三高價。
台北市113年全市前3名公告土地現值調幅比較表。（圖／台北市地政局提供）
精進地價查估作業 合理評定全市地價
陳信良局長最後補充，地價評議委員會委員認為，公告土地現值為土地增值稅課稅基礎，屬機會稅，沒有交易時不會有稅賦產生，應核實反應市場變動，以落實漲價歸公政策；至於公告地價，則應綜合考量地價動態、社會經濟、地方財政及民眾負擔等面向，穩健調整地價。目前地政局正計算全市41萬餘筆宗地之公告土地現值及公告地價，各界可於113年1月1日正式公告後，逕上台北地政雲查詢。
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