近年來,高雄市產業建設議題豐沛,房價一路暴衝,連帶租金也水漲船高。台灣房屋集團根據內政部實價資料統計,高雄2023年住宅租金平均單價為661元,相比於5年前、2019年的平均單價583元,上漲了13.38%。此外,除了因單身、小家庭化影響租屋坪數縮減,隨著租金節節攀升,租屋族也恐被迫面臨小宅化;數據顯示,平均租屋坪數呈現逐年縮水趨勢,已從2019年平均租屋坪數的43坪,減少到了2023年時的29坪,大幅縮水了14坪。
如今若要租到40坪的坪數,對比5年前的租金平均單價來估算,高雄租屋族一個月要多付約3千元新台幣,換算下來1年就要多負擔3.6萬元;對此,台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,「對多數租屋族來說,只能以變應萬變,縮坪數、改地段、調整租屋類型,來降低租屋預算以減輕負擔」。
房屋專家首先點名鹽埕區,該區平均月租金1萬元有找,其次為楠梓區,平均月租約1.1萬元,小港區平均月租1.3萬元排名第3。台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示,以鹽埕區來說,區內具備捷運橘線及輕軌機能,老牌美食多,整體生活機能佳,但缺點是該區屬於舊城區,住宅屋齡偏高,整體平均承租坪數約16坪,也是各區中最小的。
高雄最親民租屋區TOP3出爐。(圖/台灣房屋提供)至於楠梓及小港區,由於區內皆有產業園區及加工區,本地及外籍就業人口租屋需求高,再加上楠梓區有大學生客群,租金行情普遍不會太高,並指出CP值相較高物件多鄰近加工區和學區商圈,因店面多、生活機能較佳且物件選擇性多元。
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