月薪3萬能買房？她整理對照表揭「向銀行借錢極限」　用2招購屋術擺脫房東

影音中心／甘政國報導

在這個薪水追不上房價上漲的年代，想要成為有殼一族，除了需要有勇氣，更要有計畫性的規劃財務，過去專家總會建議，每月房貸負擔，最好不要超過薪資的三分之一，YouTuber安娜日前拍片，整理出向銀行借錢極限的對照表，並教小資族可以善用2招購屋術，月薪3萬也能擺脫房東。

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高房價時代，為何大家還願意買房？YouTuber安娜透露，「原本租房的朋友，都開始看起房子來了」，因為不止房價，房租現在也貴得嚇死人，安娜說，若「房租所得比」，也就是房租占所得多少，就已經有30~50%，那60~70%的「房貸所得比」，看起來「好像沒有麼重了」，安娜直言，這就是為什麼很多人寧願先用新青安「房貸寬限期」，也要先買間房來擺脫房東。

收入不高怎買房？她教2招聰明購屋術　直言房租堪比房貸「朋友開始看房」 — 安娜幫大家用月薪算出，可負擔房價的對照表。（圖／翻攝「安娜馭房術」YouTube）

若下定決心要買房，可善用「房貸寬限期」，安娜表示，「這段時間月還款不需要償還本金，只需支付房貸每個月攤平的利息」，就可以解決買房初期，手頭比較拮据的情況，「等到5年後，收入變高了，再連同本金、利息一起償還」，「房貸寬限期」等同延遲支付本金。

安娜也指出，「還錢還得越晚，實際上還得就越少」，她舉例，在經濟沒有崩盤的情況下，5年後的10萬，實際的價值一定比現在的價值來得小，安娜坦言，遇到大多數的人都卡在「頭期款」不夠，一次無法拿出這麼多錢。
她也教大家可以善用「優付」，她表示，「自備款正常是20%，但是優付的話，從20%，降到只要10%，甚至更低」，本來要付的錢，到交屋前一刻，或者交屋後再收，「本來你在這1年內，要拿出200萬，現在只要不到100萬，講白話就是建商先幫你墊錢買房」，這也是為什麼「優付」的預售屋案子，都會賣這麼好的原因。

安娜最後也給想買房的朋友，一些真心的建議，除了要先了解「新青安寬限期」、「優付」等遊戲規則外，還要「慎選建案」，安娜說「地段好」，對於槓桿開很大的年輕人來說，是一個黃金要件。她也呼籲大家，不要因為現在房市熱，就一股腦跟進，因為每個人所能承擔的風險都不一樣。