想拿房貸1千萬投資！他詳列「3年計畫」問可行？過來人勸買「這個」喊：歐印

財經中心／郭嘉柔報導

近幾年有不少人在償還完房貸後，都會再拿房子去貸款，並將其投入股市投資，希望能夠靠錢滾錢的方式增加被動收入。近期有一名網友透過知名論壇發文表示，他打算利用房屋貸款的方式，借出1000萬元拿去買美債與投到市值型ETF賺差價，等到第二年再將買債賣掉，轉買高股息ETF，並到第四年開始償還本金後，再賣掉市值型ETF換成高股息ETF。原PO好奇自己的計劃是否可行，因此希望大家給予意見。貼文曝光後，隨即吸引大票人熱議。

近期，有一名網友在《PTT》上，以「用房貸理財」為題發文表示，他已經來到40歲，最近剛把房貸結清，突然想到之前有聽他人說可以用房貸存股、理財。經過初步了解，他現在手頭上的房子可以再貸個1000萬左右，利率為2.2%，寬限期是3年，可選貸30年的方案，3年後可還清，就不會產生違約金。原PO考慮到第一年只還利息，所以想要把大部份資金拿去買美債和市值型ETF，目標設定在賺差價上。

第二年考慮到美國差不多降息一陣子了，因此把美債賣掉轉買高股息ETF，接著第四年要開始償還本金，屆時再把市值型ETF賣掉，全部改買高股息ETF。而原PO最終的目標就是不動用到本薪，且每年固定投50萬以上定期定額ETF，長期投宿看是否能分擔掉崩跌風險。原PO也有想到現在可能會買在歷史高點，且若遇上特殊事件（如：戰爭、金融海嘯、疫情）等，造成計畫腰斬，付房貸又會用到本薪，讓他好奇問「一次投這麼多風險太大，分批貸款是否可行？」、「即使動用本薪，是否也是定期定額持續投入即可？」。

貼文曝光後，隨即吸引大票人熱議表示，「你借理財型額度比較好，動用才有利息。一開始只有開辦費+地政設定費用支出」、「借就對了，晚了銀行就不借了，因為會被借光」、「全債，除非你的收入足夠在回檔時能繳增貸款項」、「我這樣做兩年多了，本多一點，才不會整天賣a 買b，現在穩的買美債跟營建，同學會標的很多」、「怕就買美債」、「我是增貸歐印美債，債息完全可以cover房貸，然後等美國經濟衰退，大降息，不降就等，反正不痛不癢。」。

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