CNEWS匯流新聞網記者許哲綱／台北報導成交議價率，是指房屋交易中開價與實際成交價之間的落差，也意味著買方在交易過程中能成功爭取的議價空間，以及賣方對於價格讓步的幅度，同時也是反應買賣市場信心的指標之一。根據永慶房產集團內部數據統計，2025 Q1七大都會區的成交議價率普遍維持在10%至12%的相對高檔水準，有五都超過10%，其餘兩都則是接近雙位數。若與房貸緊縮與信用管制實施前的2024Q2相比，

即時中心／徐子為報導輝達（NVIDIA）創辦人黃仁勳今（19）日上午在台北流行音樂中心發表演講，並宣布輝達台灣總部將選址於台北市北投士林科技園區。房產專家認為，以輝達業態與產業地位，順利落腳北士科，之後將加速北市最後一塊科技園區拼圖成形，對北市的士林北投區房價而言，可望再掀起新行情。

住展雜誌統計，北台灣2025年520檔期新成屋、預售屋預估推案量為新台幣1926.3億元，較去年同期實際推案量減少約718.8億元，年減幅27.2%；其中衰退最多為台北市，年減幅59.3%。住展雜誌表示，今年具多空變數，全年衰退狀況將成定局。

財經中心／綜合報導北台灣520檔期推案年減27% 台北市減幅最大住展雜誌統計，北台灣2025年520檔期新成屋、預售屋預估推案量為新台幣1926.3億元，較去年同期實際推案量減少約718.8億元，年減幅27.2%；其中衰退最多為台北市，年減幅59.3%。住展雜誌表示，今年具多空變數，全年衰退狀況將成定局。

今年預售屋市場買氣降溫，前2月成交戶數創下5年同期新低，但房價卻不跌反漲。建商多採「不降價、加配備」策略吸引買方，但專家指出，短期內預售屋恐陷入「有行無市」局面。

央行去年9月祭出第7波房市信用管制措施後，預售屋買氣明顯降溫。據591新建案統計，六都加新竹縣市今年4月預售屋平均銷售率僅45.5%，相較去年9月61%大幅下滑；其中以新北市與桃園市跌幅最大，台南市銷售率更降至38.3%，為全台交易最冷區域。

民視新聞／綜合報導房價越來越貴，許多人都負擔不起，澳洲塔斯馬尼亞島上有民眾，利用網上建築師的藍圖，打算自己蓋一間屬於自己的房子，不過有人警告，選材用料的費用如果沒抓準，反而會划不來。建築當局也表示，自己蓋房子的人通常都沒有專業訓練，蓋起來的房子在安全上可能不安全。

財經中心／徐詩詠報導美國在關稅戰後掀起貨幣戰，造成台幣匯率震盪，對於不動產是否會產生影響？住商機構比對房地合一稅上路後股、匯、房市表現，發現台幣走強後對股市帶動最為明顯，惟匯率對房地產影響並不那麼直接，但卻有遞延效應。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，從過去幾年來看，台幣升值對股市表現相對直接，房地產震盪影響反而不如想像，不過一旦股市表現強，房地產受到股市牽動較為明顯。

新台幣強升，除對股市帶來資金行情，信義房屋表示，房市高檔面臨房貸政策的調整，雖然不動產仍相對保值，但恐難複製上一波台幣升值帶動房市景象。住商機構比對房地合一稅上路後表現，發現台幣走強後對股市帶動最明顯，對房地產影響並不那麼直接，卻有遞延效應。

生活中心／黃鄒承恩報導隨著雙北地區房價持續攀升，越來越多民眾選擇在桃園購屋，並每日通勤至台北工作。而這樣的選擇是否值得，成為近期網友熱議的話題。一位女性網友在網路論壇Dcard上分享，考慮從目前月薪38K的工作轉職至台北，雖然新工作薪資高出9K，但每日通勤時間將增加，讓她猶豫不決。此貼文引發眾多通勤族共鳴，紛紛分享自身經驗。

撰文：財訊雙週刊／游筱燕愛山林建設喊話以7折價開第1槍，但房價是真的降了嗎？觀察現今房市有5大現象，未來「預售成交件數」和「買氣低迷持續」將影響房價走向。

生活中心／周孟漢報導日前1名烏克蘭女獨自到日本東京旅遊，才入住第2天，就聞到房內傳出奇臭，往床下看後竟看見1個亞洲男子朝她猛盯，之後對方馬上逃跑，女子嚇得連夜退宿，無奈飯店沒有監視器，嫌犯至今還找不到人。對此，知名日本旅遊達人林氏璧表示，雖然這起事件讓人難以理解，但最令他感到恐怖的，則是日本飯店的房價，換算下來1個晚上就要5522元，讓他直喊「太恐怖了！」。

娛樂中心／周希雯報導百萬網紅「愛莉莎莎」憑藉直率個性圈粉無數，雖然多次失言慘被炎上，但她總能挺過風波東山再起，甚至開創另一波流量。先前她因對房地產有興趣、在台灣考取房仲證照，不久就獲得泰國工作簽證，沒想到她近期回台後宣佈「幫鄰居賣房」，地點是台北市中心的23坪房子，不過價格曝光後令網友驚呼「萬華也漲那麼多了？」

民視新聞／綜合報導近年日本東京房價持續飆漲，更波及當地的租屋行情，一項最新調查更顯示，東京公寓的平均月租，已經達到台幣2.2萬～5.4萬不等，創下歷史新高。許多有租屋需求民眾，只能退而求其次選擇遠離市中心的房屋，不過也有業者轉換思考，推出物美價廉的超迷你小套房。

財經中心／徐詩詠報導為了給孩子不一樣的受教環境，許多家長不惜付出許多金錢和時間成本，讓孩子就讀明星私立中學，甚至願意砸重金在學校旁購置住宅，方便孩子上下學。入學競爭激烈、被譽為「私校七雄」的延平、復興、靜心、東山、南山、再興、薇閣七所知名私立學校，永慶房屋統計周遭房市行情，其中延平中學周遭房價最高，平均單價高達112.8萬元、平均總價4911萬元，位居七雄之冠。

民視新聞／綜合報導央行打炒房超過半年，讓房市買氣降溫，如今美國總統川普祭出關稅政策，造成台股崩跌，進一步影響房市，房仲業認為，部分區域賣壓恐怕愈來愈大，但有建商開出房市讓利第一槍，喊話今年推案全讓利，但要維持千億案量，刺激剛需進場。

圖、文／鏡週刊台灣整體房市仍維持在高點，有些地段甚至會因後續相關建設，漲幅更為明顯。近日南港LaLaport開幕後，吸引不少人潮湧入逛街，也讓南港房市引起討論，有鄉民好奇詢問「南港（房價）是不是屌打內湖了？」該篇po文曝光後，引起網路熱議，有網友分析提到「三鐵」是關鍵優勢，不過「現在生活機能還沒起來」。

南部中心／洪明生、陳芷萍   屏東報導一年一度獨立音樂盛事「台灣祭」，四月三日到五日在墾丁登場，目前訂房率已突破九成，卻有合法民宿業者趁機哄抬房價，原本訂價900元的房價，抬高到7200，足足多了8倍，甚至還未經核淮，擴增六間房間，被依法開罰。

台灣房屋引述財政部2023年房屋稅籍資料，全國房屋稅籍總戶數1163.8萬戶，其中年齡在20歲至39歲之間的青年屋主，就有114.4萬戶，約占總數的9.8%。

圖、文／鏡週刊「台灣祭」音樂盛會即將在4月3日到4月5日登場，不過近日有網友尋找墾丁住宿時，發現原本一晚895元的民宿房間，竟在這段期間變成7,980元，價差高達近9倍，引起網路熱議。屏東縣府表示，稽查後發現其為非法旅宿業者，將對其開罰，並勒令歇業。

生活中心 ／綜合報導南台灣音樂盛事「台灣祭」今年4月3到5日在墾丁舉行，有網友在臉書社群「爆廢公社」爆料，有旅宿業者在台灣祭期間，一間獨立客房、兩張床，一晚要價7980元，然而非台灣祭期間同款房型只要895元，並寫到「有活動跟平日差太多了吧！」，價差近9倍。對此，屏東縣府表示，防止業者趁機哄抬房價，啟動全面稽查，確保市場公平透明。

財經中心／唐詩晴、胡崇恩　台北報導央行未祭出第8波信用管制，不過財政部持續打炒房！追查新青安貸款違規發現，有近2千件疑似違規案件，目前財政部擴大第三波追查範圍，積極追回利息補貼，累計追回2725萬元，不過日前財委會上，朝野立委仍要求，調整機制，並確保新青安貸款，不會提前落日。

南部中心／莊舒婷、劉安晉、鄭兆佐　高雄市報導高雄前鎮殺人分屍命案震驚社會，而位在凶嫌家對面的住戶，聽見消息後，原本買好房也裝潢好了要搬進去住，不過至今卻遲遲不敢搬進去，事發後，不只當地居民人心惶惶，附近的房價也因此受到關注。

論壇中心／綜合報導美股近期重挫引發投資市場恐慌，房市專家 Sway在《財經週末趴》節目中分析，股市大跌可能成為購屋者的良機。當投資客面臨融資斷頭，被迫賣屋補股票資金缺口時，房價可能出現七折甚至更低的優惠價格，加上離婚分產、遺產稅規劃等因素，讓購屋者有機會以超值價格入手好屋。股市大幅波動時，反而可能是房市尋寶的好時機。房市專家 Sway指出，目前市場上已出現不少因股市大跌而急售的房產，這類屋主多為投

財經中心／綜合報導隨著房價攀升，雙北總價親民的房源逐漸縮減。永慶房產集團盤點2024年台北、新北總價1500萬元以下的交易熱區。其中，中山區和淡水區交易量分別位居雙北市第一；而北投區與淡水區分別在雙北市中最有機會選擇較大的空間坪數。

圖、文/網路溫度計美國總統川普和台積電董事長暨總裁魏哲家3日在白宮共同宣布，台積電將對美國投資至少1,000億美元，用於興建3座晶圓廠和2座先進封裝廠等設施。川普進一步表示，此舉將有助於避免晶片輸美被課徵大幅關稅。然而，這項消息對台灣房市卻如同投下一顆震撼彈，引發廣泛討論。

財經中心／綜合報導根據實價登錄資料，台北市北投區去年是台北市各區不動產轉移棟數交易量前五名，年增率甚至是這五區居冠。鄉林不動產研究室表示，因為北士科磁吸大量高科技就業人口，房市需求明顯升溫，尤其是捷運淡水線的明德、石牌捷運站鄰近的行情水漲船高，最新預售建案甚至出現每坪130萬元的高價，而沿線奇岩、北投及復興崗各站周邊，因交通便利、生活機能完善、環境清幽，更是科技新貴與自住客層追捧的購屋熱區。

生活中心／張瑋珊報導新竹近年憑藉科技業快速發展，尤其科學園區更是半導體產業重鎮，吸引一票高科技人才入住，雖然每逢上下班路上都會出現「塞車地獄」，依舊擋不住快速飆漲的房價，甚至直逼雙北蛋黃區。對此，有網友在PTT發文表示，「竹北沒有捷運、沒有美食、沒有文藝展演活動」，各式生活機能都不夠完善，但房價卻飆到一坪75萬，令原PO不禁直言，「是在開玩笑嗎？」。

財經中心／徐詩詠報導依實價登錄資料所編製的2024年Q4「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」出爐。數據顯示，七都僅剩台南市的大樓房價指數相對持平，其餘六都指數均見下跌，其中又以新竹縣市單季下跌3.4%最多。比較雙北地區的公寓產品房價指數變化，雙北地區公寓於2024年Q4指數跌幅擴大，單季跌幅超過4%。

財經中心／綜合報導首都房價居高不下，北市預售屋每坪單價百萬元時代來臨，12行政區去年均突破百萬元，大安區163.2萬元居冠，排名最後的文山區也有100.4萬元，民眾得16.6年不吃不喝才能買房。房仲也分析，知名建商進駐萬華，帶動當地房市，近3年房價漲幅超過5成。內政部統計近9年第四季北市房價所得比，2016年為15.18倍，接著幾年呈下降趨勢，到了2020年再度回升至15.78倍、2021年達16