房市並未受到疫情衝擊，房地產交易熱絡!中央銀行最新公布，8月五大銀行新承做放款，不受民俗鬼月影響，五大銀行新增房貸574.9億元，創下今年新高，和去年同期相比，年成長更達49.77％，永慶房產集團業管部協理謝志傑分析，主要是低利率和資金潮有關。

記者蔡佩蓉／台北報導今年房價受到央行低利率、資金氾濫效應，又漲了一波，但如此漲勢，連估價師都相當驚嚇。一名不動產估價師陳碧源就在個人臉書分享最近看房子的經驗，開價讓他很吃驚，不禁感嘆「哄抬蒜價，有罪！哄抬房價，有理。」

記者蔡佩蓉／台北報導車位被灌水，房價失真有解了！台北市地政局為了解決申報人未申報「車位價格」或「車位面積」等欄位，實價查詢網將無法拆算正確房屋單價，因此在台北地政雲提供新查詢服務「大數據扣車位算房價」，協助民眾試算扣除車位後的房屋單價，解決房屋車位混算單價計算的失真問題。

房市準備迎接一年一度的928檔期，尤其今年房地產不受疫情衝擊，買氣特別旺，根據統計，光是北台灣推案量上看2435億，比去年暴增700多億，尤其新北市推案量特別大，光是新店和板橋兩區推案量就高達500億，而且代銷業者也透露，剛性需求買氣出籠，平均3到7天就能出手下訂。

記者蔡佩蓉／台北報導台灣不缺房，且空屋不少，但為何房價一直漲？房產學者章定煊解釋了。台灣2019年底普通家戶數為826萬戶，而住宅存量計有892.5萬宅，因為住宅存量高於家戶數2019第4季，所以全國住宅家戶比為108%，這代表台灣根本不缺住宅。

記者蔡佩蓉／台北報導買錯房子，恐怕長期都將面臨跌價。591房屋交易網曾統計2019年全台主要都會區低價熱門社區，包括北海岸「三芝熱帶嶼」、桃園楊梅「台北比佛利夏威夷區」與「台北亞熱帶凱薩區」，房價都只有個位數。專家就說，有5種房子恐怕買了一點都不保值。

記者蔡佩蓉／台南報導台南房價還在漲！根據清華安富房價指數，台南房價從2016年中反轉向上至今，不斷突破高點，房價與8年前相較，上漲幅度已高達5成之多，且呈現持續向上趨勢。若以今年7月換算年變動率，台南房價成長3.51%，其中，安南區漲幅達7.83％，漲勢最驚人。

記者蔡佩蓉／新北報導房市利多成形，屋主就能順利賀成交！以新莊副都心8月剛開幕的宏匯廣場來說，今年上半年周邊800公尺內住宅交易量，衝上245件，為大台北地區百貨商場商圈交易量最多區。顯然，房價修正多年的新莊副都心，如今屋主迎來「解套潮」。

晶圓龍頭台積電，三個月內大動作不斷獵地，引發市場高度關注！而昨天台積電舉辦年度技術論壇時也宣布，未來將持續深耕台灣，除了在南科擴大投資以外，2奈米的先進製程也確定將落腳新竹寶山，3奈米則是布局在南科，分析師分析，台積電除了宣示先進製程的領先進度，同時對上下游供應鏈也帶來利多消息，連帶受惠，甚至隨著台積電的買地投資計畫，連帶南科周邊的房價也跟著上漲，可說是撐起台南經濟的一片天！

記者蔡佩蓉／台北報導房價不見回跌，反倒今年出現「狂漲半島」現象。根據「清華安富房價指數」發布最新6月房價概況，6月的全國房價指數較去年同期上漲2.94%，其中，屏東和嘉義年漲幅分別為8.45％和7.24％，遠高於全國平均。

記者蔡佩蓉／台北報導今年國內疫情趨緩後，建商看好國內低利率環境、市場游資豐沛，紛紛喊多房市，不少建案更傳出熱銷秒殺，不過，在一片空虛之中，還是有建商認清事實，主動降價以求成交。根據住展雜誌統計，雙北市線上銷售中，平均開價降幅達20％以上的建案共有24個，其中，有一個新北市五股洲子洋建案，更降價4成。

記者蔡佩蓉／台北報導林口近年成為人口移入熱區，但對於通勤族來說，假若是搭乘國道公車到台北上班，恐怕會愈來愈壅塞，且等車人數變多。例如「林口—圓山站」的936、937公車在18日晚上7點40分左右，通勤族在捷運圓山站大排長龍等回林口的公車，擁擠程度還以為是排隊名店開幕或是跨年。

台灣房價居高不下，有民眾在國發會公共政策網路參與平台提議，要求「第三戶房產開始強制課徵囤房稅」政策，8月3日提議至今短短兩週，就有超過五千人附議，主管機關須於10月15日前回應。

房市已經復甦了嗎？有建商在台南推建案，希望民眾自住買盤回流，下半年房市可持續復甦！

全台瘋國旅，為了搶觀光商機交通部、桃園市政府、國泰、新光聯手打造的複合式商城，包括影城、飯店、來自日本Xpark水族館盛大開幕，帶動周邊發展，交通部長林佳龍今天出席，說現在很多人都往東部、離島擠，呼籲大家分流，還建議可以留在北部。

根據一個全球數據庫的調查，南韓首都首爾的房價，自2017年不斷狂飆，至今已暴漲了50%，是全球房價飆升最快的城市。儘管南韓總統文在寅推出22項冷卻房市的政策，但成效不彰。被向下擠壓的中產階級叫苦連天，說是連租房子都越來越困難了。

央行在今年3月降息一碼，台灣進入低利時代，不少民眾更打算趁是買房投資，根據台灣房屋和第一銀行調查發現，有超過5成民眾有換屋意願，而且統計顯示，有高達88.9%的人最再億房貸低利率，其次是房貸成數高低以及手續費。

經濟部長王美花一上任，就要面對三倍券這項艱難任務，不過談到國旅掀起的旅遊潮，王美花坦言，中南部和離島已經掀起報復性旅遊，反觀台北成了最大問題點，甚至呼籲業者應該再降價。

根據內政部統計，國內持有4間房子以上的人口只有佔總數的4.52%，顯示國內囤房狀況並不明顯。但這樣的數據，似乎和一般民眾的認知有相當大的落差。雖然政府祭出囤房稅，要降低國內空屋率太高的問題，但民眾普遍認為，囤房稅對有能力購買兩間房子以上的人，影響不大。房價太高，才是一般受薪階級買不起房子的主因！

根據內政部統計，國內持有四間房子以上的人口只有佔總數的4.52%，顯示國內囤房狀況並不明顯。但這樣的數據，似乎和一般民眾的認知有相當大的落差。雖然政府祭出囤房稅要降低國內空屋率太高的問題，但民眾普遍認為，囤房稅對有能力購買兩間房子以上的人影響不大。房價太高，一般受薪階級，還是買不起房子！

年輕人買不起房子，現在連租屋就很困難，租金連60個月持續上漲。落實居住正義，住宅法修法至今已經超過三年，但內政部卻未於期限內訂定"可負擔計算基準"，讓蔡總統的租屋補貼政策，恐淪為空談。

台股進入盤整行情，23日拉尾盤收復1萬2000點大關，隨著今年景氣緩步回溫，房市也轉趨樂觀，有業者統計，高達5成民眾認為，明年將是進場買房的好時機，但專家也示警，隨著外送業的崛起，明年社區型店面恐怕出現交易危機。

基隆「林開郡洋樓」被票選為全台10大鬼屋之一，許多人避之唯恐不及，但現在竟然有人敢跟鬼屋當鄰居，基隆知名的餐飲業者今年9月砸下近3千萬，買下鬼屋旁的整棟老透天厝，換算下來每坪單價破107萬，房仲分析，其實買家看中的就是周邊漁市、夜市和港口帶來的龐大人潮商機。

大台北地區靠著捷運串連起生活圈，但為了降低買房門檻，不少人會往捷運末端站購屋，用通勤時間換取房價，以台北捷運來說，末端站房價最便宜的就是淡水，每坪只要21萬，不過最貴的也在淡水線上，由象山、台北101世貿站包辦，每坪81萬，足足比淡水貴了4倍。

這兩年房價下修有感，讓年輕人買房意願明顯升溫，為了減輕青年房貸壓力，不少公股銀行也祭出優惠專案，像是土地銀行推「前低後高」方案，壓低初期還款金額，隨著年輕人薪水增加，再慢慢拉高還款額度，還有一銀跟購屋網合作，針對網路買家提供優惠貸款，就是要降低青年的買房壓力。

韓國瑜夫妻倆被爆出在南港重劃區也曾買入豪宅，而這棟豪宅其實大有來頭，當年被封為南港第一豪宅，還創下三天完銷記錄，但交屋後陸續爆發爭議，加上房市下修，也讓豪宅身價一路走跌，甚至有住戶寧願慘賠3700萬也急著脫手。

1989年，5萬人夜宿忠孝東路，抗議房價飆漲的景象，至今仍讓不少人歷歷在目，30年過去了，台北房價仍居高不下，前北市都發局長林洲民、台灣居住正義協會理事長黃益中等人所組成的居住正義改革聯盟，再次發起夜宿東區活動，號召年輕世代共襄盛舉，要政府解決房市問題。

打擊高房價，時代力量黨團提出「囤房稅」，希望單一自住稅率從1.2%降到1%，但在全國擁有四戶以上的屋主，採累進稅率課徵，稅率將調高到2.4%-10%。這個版本一出，有地方稅務局立刻跳出來反對，因為有21個縣市將因此損失稅收高達42億元，甚至可能造成租金上漲，無殼蝸牛受害，隱憂重重，來聽聽專家的說法。

國內囤房狀況有多嚴重？根據主計處調查，國內空閒住宅率逐年上升，每5間房子就有1間沒有人住，專家就分析，台灣重劃區建案推陳出新，但礙於高房價的門檻，並不是每個人都買得起，其中又以高雄新興區，台中北區，以及台北市萬華區漲最兇。

共享經濟正夯，現在連公寓也能共享！台北高房價、高租金，讓不少人只能犧牲生活品質，縮在小小房間，有業者推出「共生公寓」，將老舊旅館或老公寓大改造，不僅推出文青風的套房外，還強調開放式的公共空間，讓租客就像家人一樣一起生活。