房價回不去了?打臉建商「封盤」說!他:炒房有3種
▲高招喊「封盤」,專家戳破,就是一種手法。(圖/取自桃園市政府地政局臉書)

記者蔡佩蓉/台北報導

近期不少建商齊喊營建成本高漲,房價難回頭,甚至可能「封盤」。但在房地產市場中,封盤作法廣為人知就是要鎖住價格,讓買方買不到,在預期未來房價會更高之下,避免「賣太便宜」,於是就先封盤。

對於建商喊營建成本吃不消,會反映在房價上。屋比房屋總監陳傑鳴表示,從營造工程物價指數(CCI)可發現,10月指數值創下2008年9月以來、146個月新高,與歷史最高2008年7月的指數值差距只剩下1%多,顯見營造相關的「材料」例如鋼筋、水泥,「勞務」如工資、設備租金等成本,確實不斷攀升。


▲高招喊「封盤」,專家戳破,就是一種手法。(圖/取自桃園市政府地政局臉書)


陳傑鳴認為,建商因此說要封盤不賣、調漲價格,並非無的放矢,不過,房價是否能續漲,市場供需才是關鍵,高成本的產品如果沒人需要,照樣有跌價的可能。

陳傑鳴指出,在物價、人力費用上漲的趨勢下,可以預期的房價砍價空間是有限的,不過,即便房價短線內因買氣佳、營造成本增而回檔不易,過度追價購買,風險性依然很高。

他也提到3種炒房現象,「建案一日三價」、「建商、掮客、投資客搭配轉手紅單,快速獲利」與成屋市場「社區出現半年漲2成以上」,都不是健康房市該有的狀況。

對於不管是建案秒殺、民眾搶紅單,甚至建商喊「封盤」,他都建議,民眾在目前這多頭市場購屋時,即便知道消息面偏多,都不該一股腦急著買房,仍應多比價,多做功課,才不會讓自己成為最後一隻老鼠。

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