打房狼來了?專家預測「這月」就風平浪靜囉!
▲網友抒發多年對「政府打房」觀感,持悲觀態度。(圖/取自桃園市政府地政局臉書)

記者蔡佩蓉/台北報導

心已涼了!金管會24日宣布,近日將針對不動產授信,啟動專案金檢,目標鎖定10家銀行,而建商也迴避風頭,推案縮手。根據住展雜誌統計,今年1月到9月,北台灣新建案推案量為9453.6億元,換算為推案月均量約1050億元,推案動能強勁,但在10月以後,推案月均量僅剩934億元,案量縮減幅度十分明顯。

住展雜誌研發長何世昌表示,因今年10月起,政府官員頻頻釋放可能打房的訊號,房產業者為了迴避風頭,紛紛放慢推案腳步,自律性為房市降溫,以致於傳統推案旺季卻旺季不旺。


▲網友抒發多年對「政府打房」觀感,持悲觀態度。(圖/取自桃園市政府地政局臉書)

一般來說,第四季是傳統推案旺季,月均量往往會比前三季高出1成到2成不等。但今年因受到打房說的影響,10月、11月推案月均量只剩934億元,不僅比前三季月均量減少近11%,更比原先預期的1200億元月均量大減約22%。

何世昌分析,業者放緩推案腳步的關鍵,當然與政府態度有關。因為政府不希望業者炒作哄抬、和預售屋未取得建照就偷賣,除了放話打房之外,還啟動預售屋聯合稽查。而業者不想與政府作對,更不希望政府真的出手打房,於是便避其鋒芒,傳統推案旺季因此泡了湯。

何世昌認為,由於業者多半預期房價短期內不會下跌,建案晚一點推出也不會損及利潤,所以順水推舟放慢推案進度合情合理。但預期在風頭過後,延推的建案終究還是得推出,假如政府沒有新動作的話,最快在12月推案進度就會恢復正常,推案量會明顯放大。

網友對於政府查紅單、針對銀行金檢,普遍處於悲觀,「十年前紅單炒房就嚴重了,現在還在談紅單,未來十年繼續講嗎?」、「對政府來說,打房是工作,炒房是生活」,也有網友無奈「不買最大!拒當屋奴」。

▲許多建商縮減推案量避風頭。(圖/住展雜誌提供)

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