立法院財委會初審通過房地合一2.0相關修正草案，規定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易，2年內出售課45%，逾2年、未滿5年內出售課35%，祭出重稅抑制打炒房；生效日部分則保留朝野協商。

數字科技旗下591實價登錄平台整理全台12條捷運及輕軌各站點附近500公尺住宅大樓成交紀錄，以2020年房價與2019年相比，漲幅前3名分別落在高雄紅線、台中綠線、北捷文湖線捷運。

記者蔡佩蓉／台北報導住展雜誌統計台北市12個行政區線上銷售中、且開價（以平均開價計）最低的建案，開價最低建案出現在士林社子地區「金河富居」，平均每坪開價僅43萬元，最低成交價約每坪36萬元。

記者蔡佩蓉／台北報導台北市房價從2014年中開始向下修正至2017年初，並維持了3年盤整狀態，近一年才又開始緩步向上，目前距離2014年高點約有5％差距。不過，好時價統計發現，台北市交易總價1000萬元以內房屋，8年減少近8％，總價2000至4000萬元卻成長約5％，可見房市回溫，低總價產品交易量逐漸萎縮，悄悄往中高價位產品移動。

記者蔡佩蓉／台北報導國泰金控今（23）日發布2021年3月國民經濟信心調查，內容指出，國內疫情趨緩令展望指數上揚，放寬防疫措施提振民眾大額消費意願，國發會最新公布的1月景氣對策信號維持黃紅燈，景氣復甦動能強勁。房市部分，63.8％民眾預期未來半年居住地房價漲幅將超過3%。

政府打炒房再出招，行政院祭出房地合一2.0修法，延長個人短期交易適用高稅率的時間，並且將預售屋、境內營利事業，納入課徵房地合一稅範圍，不過中央銀行也再下重手打炒房，與財政部合聯手，狙擊囤房囤地的投機客，希望能抑制房價。

中央打炒房出重手，祭出房地合一稅2.0版本，持有期間從2年拉長到5年，稅率35%至45%，現在傳出不少投資客急跳腳，就怕被套牢，急著降價求售，也讓預售屋紅單出現拋售潮，房產集團證實，接到不少大戶，想立即把手邊預售物件快速出清，其中台中、台南的案件最多。

記者蔡佩蓉／台北報導政府打炒房，業者知道要迴避，多數低調賣房，避免在討論房地合一稅修法階段，房市熱成為焦點。根據住展雜誌市調發現，雖然2月房市風向球分數持續下滑，但主因是建商與代銷業者信心偏弱所致，市場買氣卻意外穩健，整體市況是「淡季不淡」。

ꪪ中央從去年底就接連出手打炒房，而財政部也承諾要修囤房稅及房地合一稅，現在終於有了大方向，初步規劃自住三戶稅率不變，但非自住三戶最高稅率上修2%，產學界樂觀其成，但房市學者張金鶚直言，最大關鍵還是在於能否讓建商有感，否則房價依舊高不可攀。

房價不斷上漲，就連租金也跟著飆升，根據內政部不動產資訊平台最新發布的租金指數，從2011年3月起，當時租金指數是96.22，2016年更突破100後，2021年1月來到104.09，長達119個月呈現上揚趨勢，漲幅高達8.18％。讓許多年輕租屋族苦不堪言。

記者蔡佩蓉／台北報導根據住展雜誌統計，北台灣2021年房市329檔預估推案量約2607.80億元，不僅比2020年大幅成長近8百億元、年增幅高達約43％，更可望寫下歷年同期新高紀錄。住展雜誌研發長何世昌表示，今年329檔期新推案爆量，主因除了與房市穩健復甦帶動建商推案信心之外，另一部份則是去年第四季因政府打炒房的延推案量挹注，以致於爆出歷史大量。

記者蔡佩蓉／台北報導實價登錄2.0拚7月上路，房地合一稅也即將修法，而去年12月初央行打炒房，這段期間，已經有成效了嗎？安富金融工程研究中心執行長馬瑞辰撰文分析，以最新一期2021年1月全國房價指數為131.42，與去年12月相較，上漲0.27％，年漲幅則為4.44％，目前呈現「溫和成長」。

記者蔡佩蓉／台北報導全球股市一片榮景，台灣股匯房齊漲，這也讓不少業者仍看好2021年房價。《樂居》彙整房仲、商仲、研究機構等預測，分辨「多、空、平」若再篩選出5位觀點，會發現賭盤是「四多一平」多數仍看好今年房價上漲。不過，對一般民眾來說，還是得謹慎，避免追高套牢。

記者蔡佩蓉／台北報導即便政府去年12月祭出「打炒房」措施，許多建商、代銷也認為「先避避風頭」不要太高調，不過，實際上因低利率環境、股市創新高、市場游資仍多，今年1、2各家房仲品牌成交仍續旺。

記者蔡佩蓉／台北報導房市8成資金都灌在六都，那去年嘉義、屏東在漲什麼？會不會有套牢風險？根據好時價歸納去年全國住宅交易總金額，為2.4兆，其中六都每年皆占全國8成以上，顯示資金往都會區，狂漲小鎮恐怕只是曇花一現。

記者蔡佩蓉／台北報導資金鮭魚返鄉、2020年政府紓困、超低利率環境，讓房市、股市及匯市強強滾！而新的台灣錢淹腳目，錢往哪裡的房市竄呢？好時價統計實價登錄資料，發現台北市、新北市及桃園市2020年的住宅交易總金額皆創5年高峰，這也使得六都住宅「平均成交價格」全創歷史新高。

記者蔡佩蓉／綜合報導這幾年房價輪漲到中南部，以雲林縣來說，好時價房價指數揭露2020年漲了3.64％。而根據實價登錄，雲林虎尾科大旁有不少「低價、高報酬」的物件，去年就有2間中古透天，隔間19至20間套房收租，租金收益報酬率約8％，轉手獲利300至400萬元。

記者蔡佩蓉／桃園報導年輕人想在大台北地區「住新大樓、有電梯、車位」，以平價區來說，多會到林口或淡水看房。近年機場捷運開通，龜山A7站周邊建商大讚是「房價凹陷區」有補漲效果，成為年輕人看屋熱點。不過，就有住戶對龜山A7的生活優點，竟完全想不到一個。

記者蔡佩蓉／台北報導買房貸款真的超重要，這幾年不少代書都會建議買方，契約中可增列一項「如未達預期貸款成數，可解約」，避免因為貸款不足得去籌錢，或是遭違約求償。專家提醒，權狀15坪以內，有些銀行不承作貸款，或是貸款成數不夠高、利率不夠優惠，甚至連首購公務員都沒辦法貸到預期成數。

記者蔡佩蓉／台北報導2021年哪裡房市會漲得又急又猛？依據南熱北溫、政府建設利多來看，包括有「馬稠後產業園區」科技園區利多題材的嘉義、確定高鐵南延的屏東以及宜蘭有高鐵延伸的題材，這三區被視為房市潛力股。

台北市去年淨遷出高達4.4萬餘人，不僅創歷史新高，更連續5年成為六都遷出榜首，而這股「脫北潮」仍持續中；根據內政部統計，北市光是一月份又有4000多人遷出，藍綠議員質疑，柯P上任來多達14萬人離開北市，痛批就是縮減福利和高房價問題無法解決，才會讓人想逃離首都。

台北市去年淨遷出高達4.4萬餘人，不僅創歷史新高，更連續5年成為六都遷出榜首，而這股「脫北潮」仍持續中；根據內政部統計，北市光是一月份又有4000多人遷出，藍綠議員質疑，柯P上任來多達14萬人離開北市，痛批就是縮減福利和高房價問題無法解決，才會讓人想逃離首都。

記者蔡佩蓉／台北報導2021年房市適合投資嗎？告別2020年「房市驚奇年」原本外界預期新冠病毒疫情會重創房市，但政府紓困、全球資金熱潮、史上新低利率都讓「股匯房」締造榮景。民眾若想牛年進場投資，不妨先瞭解房市6波循環。

記者蔡佩蓉／台北報導去年房市大好，全台買賣移轉棟數突破32萬棟，不過，相當令人意外的是，卻有三個被視為「房市強強滾」的三個縣市交易量走跌，分別為台南市年減0.6％、彰化縣年減9.9％及南投縣年減11.6％。

記者蔡佩蓉／新北報導去年5月新北市汐止區金龍湖旁一棟社區大樓，發生離奇水塔男屍案，住戶因而喝了12天的屍水，當時不少人都在議論「這算是凶宅嗎？」而事發半年內，竟有4名屋主轉售房屋，甚至有一戶出現2字頭房價，但隨即去年12月又回穩到每坪34.8萬元。

記者蔡佩蓉／台南報導南台灣規模最大、台南平實營區第一期都更案昨（4）日正式簽約，平實營區第一期基地鄰近南紡夢時代商圈與國賓商圈，是台南市府積極打造的「東台南副都心」。國城建設與府都建設合作，初步規劃10餘棟，規劃約1380戶住宅、總銷上看180億元，每坪房價可達30萬元。

記者蔡佩蓉／台北報導繼承房產不想繳房貸、想賣屋換現金，原本有房地合一稅金陷阱，但財政部在去年7月15日發布解釋令，讓繼承者們未來出售時，無論依舊制或房地合一新制，可將差額自交易所得中減除。國稅局也特別叮嚀，有沒有從交易所得中減除稅差很大。

記者蔡佩蓉／台北報導房市買氣受到政府「打炒房」影響，全台六都會區的1月「建物買賣移轉棟數」累計2.4萬棟，較上月減少約8％。不過，專家認為雖然打炒房措施，使民眾對房市的信心略減，觀望氛圍轉濃，短暫影響房市的交易量，但因剛性需求的買方仍在，交易量仍有望延續去年的熱度。

「護國神山」台積電近幾年在南科擴大投資，南科整體產值直追竹科，也連帶周邊房地產、人口，大幅成長，新市區、善化區房價飆升，不少眼光精準的投資客已經買房卡位，房市起飛，也讓這傳統鄉村小鎮躍身科技都會區。

記者蔡佩蓉／台北報導政府打炒房真讓投資客退散，還是先忍忍、配合演出？昨（28）日新北市府公開標售永和「勝開大地」都更分回戶標售，結果25筆標單只賣出了3戶；而近日北市大直堤頂大道第一排「聖荷西花園」社區，屋主持有7年，一轉手就是陪了2500萬元。