房仲統計今年首季六都家戶購屋比，各都買氣持續走升，均創房地合一稅上路以來同期新高。業者指出，其中以桃園市及台中市買氣最為強勁，主要受惠重劃區多、新案多，進而拉抬區域買氣。

堪稱是打炒房殺手鐧的房地合一2.0今天立法院三讀通過，3月11日行政院會通過至今，短短一個月修法完成，政府抑制炒作歪風蓄勢待發，房地合一2.0即將在7月1日上路，修法重點、適用範圍、實施時程以及對投機客、自住族影響等6大重點一次掌握。

立法院會今天三讀通過房地合一2.0修法，朝野立委給予肯定，而在野黨立委表示，接下來要繼續推動囤房稅的修正立法；民進黨立委郭國文說，這次修法，相信可以達到降溫、降價的雙降效果。

生活中心／徐詩詠報導許多新婚族、首購族會為了房價因素而捨棄台北「蛋黃區」，以「時間換取金錢」的方式改選擇新北淡水、林口等區段，甚至改在桃園置產；不過有網友發現，不少年輕人疑似受不了通勤的壓力，在林口買房後幾個月就決定搬回台北租屋，他也在Ptt上詢問原因引發網友議論，正反意見兩極。該網友在Ptt上發文「看到很多年輕人，20尾30初就自己拼到頭期跟存款，然後買在林口準備自己開車上下班；結果不到半年甚至

立委關切房地合一2.0已完成朝野協商，最快下週三讀，預計7月1日上路，相關子法規是否來得及修訂完成，財政部長蘇建榮表示，已有1.0版作為基礎，有信心於1個月內準備妥當，對外預告。

生活中心 ／徐詩詠報導買房子是許多年輕夫妻、小家庭的必經課題，買房地段與價格區間的選擇更是一大學問；有網友在Ptt上提問「基隆房價這麼便宜，沒房的鄉民怎麼不去買」，認為基隆到台北時間僅要半小時，相比台北房價基隆真的便宜許多，讓不少網友加入討論。該網友指出「鄉民一直在抱怨雙北房價高，基隆到台北車程也只需要半小時，台鐵也只需要五站到南港，新大樓房價都是很便宜的20初頭就有，鄉民是嫌住基隆沒面子嗎？明明

房地合一稅2.0擬在7月1日上路，房仲分析，由於新制內容、修改重點公布已公布一段時間，市場對規則了然於心，今年首季交易量已有投資人獲利了結，預期上半年房市交易量將增加。

房仲統計台北市市場周邊實價登錄資訊，中山區松江市場為交易冠軍，業者分析，松江市場位處熱鬧商圈，交通便捷，且生活機能佳，住宅每坪均價約新台幣59.3萬元，以中山區來看相對親民，受到許多自住者青睞。

立法院財政委員會今天中午進行朝野協商「所得稅法部分條文修正草案」，對於房地合一2.0生效日達成共識，擬自今年7月1日上路；草案後續提報立法院會，院會討論前不須經黨團協商。

房仲業者指出，六都去年公寓房價相較2019年全面齊揚，其中，因台南市受惠南科等話題，漲勢最驚人，年成長幅度達21.5%，均價從每坪新台幣9.4萬元拉抬到11萬元。

立法院財委會初審通過房地合一2.0相關修正草案，規定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易，2年內出售課45%，逾2年、未滿5年內出售課35%，祭出重稅抑制打炒房；生效日部分則保留朝野協商。

數字科技旗下591實價登錄平台整理全台12條捷運及輕軌各站點附近500公尺住宅大樓成交紀錄，以2020年房價與2019年相比，漲幅前3名分別落在高雄紅線、台中綠線、北捷文湖線捷運。

記者蔡佩蓉／台北報導住展雜誌統計台北市12個行政區線上銷售中、且開價（以平均開價計）最低的建案，開價最低建案出現在士林社子地區「金河富居」，平均每坪開價僅43萬元，最低成交價約每坪36萬元。

記者蔡佩蓉／台北報導台北市房價從2014年中開始向下修正至2017年初，並維持了3年盤整狀態，近一年才又開始緩步向上，目前距離2014年高點約有5％差距。不過，好時價統計發現，台北市交易總價1000萬元以內房屋，8年減少近8％，總價2000至4000萬元卻成長約5％，可見房市回溫，低總價產品交易量逐漸萎縮，悄悄往中高價位產品移動。

記者蔡佩蓉／台北報導國泰金控今（23）日發布2021年3月國民經濟信心調查，內容指出，國內疫情趨緩令展望指數上揚，放寬防疫措施提振民眾大額消費意願，國發會最新公布的1月景氣對策信號維持黃紅燈，景氣復甦動能強勁。房市部分，63.8％民眾預期未來半年居住地房價漲幅將超過3%。

政府打炒房再出招，行政院祭出房地合一2.0修法，延長個人短期交易適用高稅率的時間，並且將預售屋、境內營利事業，納入課徵房地合一稅範圍，不過中央銀行也再下重手打炒房，與財政部合聯手，狙擊囤房囤地的投機客，希望能抑制房價。

中央打炒房出重手，祭出房地合一稅2.0版本，持有期間從2年拉長到5年，稅率35%至45%，現在傳出不少投資客急跳腳，就怕被套牢，急著降價求售，也讓預售屋紅單出現拋售潮，房產集團證實，接到不少大戶，想立即把手邊預售物件快速出清，其中台中、台南的案件最多。

記者蔡佩蓉／台北報導政府打炒房，業者知道要迴避，多數低調賣房，避免在討論房地合一稅修法階段，房市熱成為焦點。根據住展雜誌市調發現，雖然2月房市風向球分數持續下滑，但主因是建商與代銷業者信心偏弱所致，市場買氣卻意外穩健，整體市況是「淡季不淡」。

ꪪ中央從去年底就接連出手打炒房，而財政部也承諾要修囤房稅及房地合一稅，現在終於有了大方向，初步規劃自住三戶稅率不變，但非自住三戶最高稅率上修2%，產學界樂觀其成，但房市學者張金鶚直言，最大關鍵還是在於能否讓建商有感，否則房價依舊高不可攀。

房價不斷上漲，就連租金也跟著飆升，根據內政部不動產資訊平台最新發布的租金指數，從2011年3月起，當時租金指數是96.22，2016年更突破100後，2021年1月來到104.09，長達119個月呈現上揚趨勢，漲幅高達8.18％。讓許多年輕租屋族苦不堪言。

記者蔡佩蓉／台北報導根據住展雜誌統計，北台灣2021年房市329檔預估推案量約2607.80億元，不僅比2020年大幅成長近8百億元、年增幅高達約43％，更可望寫下歷年同期新高紀錄。住展雜誌研發長何世昌表示，今年329檔期新推案爆量，主因除了與房市穩健復甦帶動建商推案信心之外，另一部份則是去年第四季因政府打炒房的延推案量挹注，以致於爆出歷史大量。

記者蔡佩蓉／台北報導實價登錄2.0拚7月上路，房地合一稅也即將修法，而去年12月初央行打炒房，這段期間，已經有成效了嗎？安富金融工程研究中心執行長馬瑞辰撰文分析，以最新一期2021年1月全國房價指數為131.42，與去年12月相較，上漲0.27％，年漲幅則為4.44％，目前呈現「溫和成長」。

記者蔡佩蓉／台北報導全球股市一片榮景，台灣股匯房齊漲，這也讓不少業者仍看好2021年房價。《樂居》彙整房仲、商仲、研究機構等預測，分辨「多、空、平」若再篩選出5位觀點，會發現賭盤是「四多一平」多數仍看好今年房價上漲。不過，對一般民眾來說，還是得謹慎，避免追高套牢。

記者蔡佩蓉／台北報導即便政府去年12月祭出「打炒房」措施，許多建商、代銷也認為「先避避風頭」不要太高調，不過，實際上因低利率環境、股市創新高、市場游資仍多，今年1、2各家房仲品牌成交仍續旺。

記者蔡佩蓉／台北報導房市8成資金都灌在六都，那去年嘉義、屏東在漲什麼？會不會有套牢風險？根據好時價歸納去年全國住宅交易總金額，為2.4兆，其中六都每年皆占全國8成以上，顯示資金往都會區，狂漲小鎮恐怕只是曇花一現。

記者蔡佩蓉／台北報導資金鮭魚返鄉、2020年政府紓困、超低利率環境，讓房市、股市及匯市強強滾！而新的台灣錢淹腳目，錢往哪裡的房市竄呢？好時價統計實價登錄資料，發現台北市、新北市及桃園市2020年的住宅交易總金額皆創5年高峰，這也使得六都住宅「平均成交價格」全創歷史新高。

記者蔡佩蓉／綜合報導這幾年房價輪漲到中南部，以雲林縣來說，好時價房價指數揭露2020年漲了3.64％。而根據實價登錄，雲林虎尾科大旁有不少「低價、高報酬」的物件，去年就有2間中古透天，隔間19至20間套房收租，租金收益報酬率約8％，轉手獲利300至400萬元。

記者蔡佩蓉／桃園報導年輕人想在大台北地區「住新大樓、有電梯、車位」，以平價區來說，多會到林口或淡水看房。近年機場捷運開通，龜山A7站周邊建商大讚是「房價凹陷區」有補漲效果，成為年輕人看屋熱點。不過，就有住戶對龜山A7的生活優點，竟完全想不到一個。

記者蔡佩蓉／台北報導買房貸款真的超重要，這幾年不少代書都會建議買方，契約中可增列一項「如未達預期貸款成數，可解約」，避免因為貸款不足得去籌錢，或是遭違約求償。專家提醒，權狀15坪以內，有些銀行不承作貸款，或是貸款成數不夠高、利率不夠優惠，甚至連首購公務員都沒辦法貸到預期成數。

記者蔡佩蓉／台北報導2021年哪裡房市會漲得又急又猛？依據南熱北溫、政府建設利多來看，包括有「馬稠後產業園區」科技園區利多題材的嘉義、確定高鐵南延的屏東以及宜蘭有高鐵延伸的題材，這三區被視為房市潛力股。