房產

財經中心／李明融報導近期不動產交易放緩，但黃金區段的商用不動產仍受矚目。據台灣房屋集團統計2022年桃園的「樓店」交易，目前最高單價店面TOP 10排行，有4間店面躋身百萬身價，其中登上桃園年度最高單價店王的店面，是青埔高鐵特區內的「國際金融雙星」1樓店面，交易單價高達150萬！同時也是桃園近5年排名第6強高單價店面；其餘百萬樓店，每坪行情落在130~142萬元，分別為中正藝文特區2件，以及中壢S

財經中心／李明融報導新北市哪裡還能找到親民的預售房價區？台灣房屋集團統計實價登錄資料，2021年Q3新北市預售屋平均成交單價，還落在2字頭以內的行政區，包括鶯歌、八里、淡水和三芝等4個行政區，去年平均成交單價為22~27.6萬元，不料僅時隔一年，今年Q3連平均單價最低的八里，也要30.3萬元起跳，在新北用2字頭單價買新案已成往事。

財經中心／李明融報導根據實價登錄揭露，今年6月中壢區佔地逾6800坪的忠孝段1316地號土地，被新店投資開發、勝滿企業及37位自然人，花費40.19億元買下，且該筆交易也是桃園市今年實價已揭露的最高總價不動產交易；若將尚無實價資訊的航空城優先產專區土地標售納入計算，該筆交易也僅次於星宇航空購入G基地的89.57億元，以及統一超商買進H基地的60億元，仍穩居桃園市2022年土地交易總價的前三名之列。

國際中心／綜合報導親情反目成仇，爸媽想留給子女的房產慘遭大火吞噬，而放火的不是別人，正是在病榻前照料父親的女兒。中國媒體報導，上海一對老夫婦育有3女1子，房產原本打算分配給小弟40%，另三姊妹各20%，不過父親病倒之後，都是由二女兒在照顧，她心中逐漸生出嫌隙，不滿小弟分得最多，一氣之下放火燒房。

生活中心／曾郁雅報導來到台北置產是許多在外地打拼人的夢想，隨房價持續上漲，許多人認為買房遙遙無期，但一名幸運的男網友在社群平台發文，表示自己繼承父母在大安區的房子，但覺得一個人住「有點大」，想要將這間位在台北市大安區的房屋出租出去，並把房租拿去買另一間比較小的房子，自己正在猶豫該買台北市的老公寓，還是到林口、桃園買新大樓，他奢侈的煩惱讓網友羨慕不已，也讓許多內行網友幫他分析房產投資的優劣。

民視新聞/綜合報導選戰倒數，民進黨台北市長候選人陳時中，卻遭平面媒體報導，緊急售出位於高雄的頂級住宅，獲利上看千萬，陳時中回應，當初是為了退休規劃才購屋，沒想到後來出任官職留在台北，近年來一直在委託仲介出售，而且目前根本沒賣出去，直言根本是惡意抹黑。發言人林楚茵也在臉書發文，強調資訊公開透明經得起檢驗，貸款購屋為自住絕無炒房。

生活中心／巫旻璇報導有密集恐懼症人，在望向密密麻麻的圖案，內心會帶來許多不適感，但你能想像你住的家會有這樣的畫面嗎？日前有一名網友在臉書社團放上一張照片，內容是彰化市景宗街一間大樓外牆嚴重剝落，導致外牆坑坑疤疤，就像一幅「像素圖畫」，畫面一出引起網友討論。對此彰化縣建設處表示，近期已經派人去會勘，如果有住戶有通報卻未處理，將會依法向管理委員會開罰。

娛樂中心／周孟漢報導女星「雞排妹」鄭家純最近剛公開喜訊，宣布閃婚日本醫生AKIRA，讓粉絲大為震驚，雖然喜事臨門，但鄭家純2年前曾在臉書發文，稱2012年在醫美診所做大腿抽脂手術失敗，遭到診所提告，被法院判賠90萬，法官也因此查到她在2021年申報的收入僅有24萬，但卻可以買下高達6千萬的豪宅，質疑其中原因。對此，鄭家純特地發文解釋，表示因，強調當初買屋是和親友合資，加上交屋後很快就轉手，名下才沒

影音中心／陳則元報導近年房價高漲，為減少付款壓力，多數民眾會傾向於購買預售屋，頭期款只須總價的百分之十，且支援客變，顧客可在建材、衛浴設備動線上，自行稍做規劃，限制比成屋來的少，不過買賣房屋糾紛頻傳，使得準備下手的首購族，往往擔心碰上不可預期的風險而卻步，這時「履約保證」以及「信託」就是非常重要的關鍵，近日房產專家「TED」，點出5種常見「履約擔保機制」，並透露「價金返還」屬於最高安全規格，表示是

娛樂中心／李明融報導知名作家吳淡如經常在社群上分享投資心得，也曾表示自己有投資日本房地產，日前她還大方讓網紅Joeman開箱透天厝豪宅，片中透露該物件現值6900萬日圓，但也透露吳淡如竟賠錢了。有網友詢問她北海道房地產投資報酬率如何，對此，吳淡如回應「千萬別碰」。

娛樂中心／巫旻璇報導知名作家吳淡如婚後淡出演藝圈，經常在臉書分享理財觀念、生活日常，還開了Podcast頻道《吳淡如人生實用商學院》，教導累積財富的秘訣，也曾表示自己有投資日本房地產，日前網紅Joeman赴日旅遊時也特別開箱吳淡如位於東京的房產，並透露吳淡如竟賠了錢，而吳淡如透露近期找人打掃房子，居然收費27萬日幣（約台幣58000元），不過因為4個關鍵，讓她願意把錢花下去。

財經中心／李明融報導美國聯準會於台北時間22日凌晨公布貨幣決策會議，決議升息3碼，累計今年已經升息12碼，市場預計台灣央行也將再升半碼應對。由於年底還將有一次理監事會議牽動利率變化，台灣房屋試算，假如全年升息幅度達2.5碼，申辦20年期、額度500萬元的房貸，每月還款支出將比升息前多出約1500元，貸款千萬的購屋族，則共增至少3000元，壓力升級；若希望購屋預算及每月繳款金額均維持不變，則需以「持

財經中心／李明融報導近年受到疫情、兩岸關係影響，觀光客消費產業受創，大型店面交易備受考驗，最新實價揭露，中山區民權東路三段「銓達國際大樓」，7月成交一樓店面2.45億元、每坪約184萬元，共147.49坪，新買家為陳姓自然人，目前一樓店面由台北富邦銀行承租中。進一步觀察發現，該店面前屋主於2014年以2億329萬元買進，雖然經歷疫情考驗，但持有8年後轉手，帳面增值4171萬元。

民視新聞／葉為襄　廖文璞　台北市報導疫情影響民眾外出意願，也連帶讓過去的黃金商圈空置率攀升！台北市館前路上一間快時尚品牌店面兩年前退租，當時地下室和1到3樓都是店面，月租金高達650萬元。隨著二、三樓租給診所等店家後，目前地下室和一樓月租開價360萬元空租兩年，依舊乏人問津，房市專家陳炳辰坦言，商圈過去仰賴觀光客，但就算國門開放人潮和之前比也會有落差，加上電商興起，這店王要租出去恐怕是個挑戰。

財經中心／李明融報導房市多空訊息交雜，法人仍積極布局商辦不動產，最新實價揭露，港湖地區有兩筆商辦交易，其中南港區忠孝東路七段「御璽」，6月成交1樓戶，共352.08坪，總價2億元、單價66.4萬元，單價也創下社區新高。另外，內湖區民權東路六段「力霸湖濱」，7月成交地下1、2樓，總價1.8億元，共1356.1坪，以上兩戶商辦都由法人名義購買。

影音中心／陳韋如報導受到新冠疫情清零政策影響，中國經濟陷入低迷，本來帶動全中國GDP的房地產，也因百業停工，開發商資金鏈斷裂、房地產市場衰退，小老百姓成為第一批韭菜，繳了頭期款，卻遲遲等不到建商動工蓋房，爛尾樓事件頻傳，同時也掀開中國房產的遮羞布，YouTube頻道「普通百姓聊真實的中國」分享幾位在中國網友的心聲，其中一位網友既無奈又慶幸的表示，自己多年前用130萬人民幣（約新台幣5754萬元）購

財經中心／李明融報導安坑輕軌即將於今年底完工，從2016年主體工程開工以來，周邊房市漲勢鮮明！台灣房屋集團趨勢中心根據實價登錄，統計安坑輕軌9個站點周邊500公尺住宅房價變化，動工6年來，其中有4站現今房價還可見親民的2字頭，是新北市捷運沿線少見的低單價區域；不過全線最高價的站點「十四張站」，現今平均單價直逼6字頭，頭尾的平均單價相差高達30多萬元。

財經中心／陳冠宇報導幾年前林三淡一度被譏為鬼城，不過近年反成為新北「人氣」最旺的里！新北市政府公布2022年七月各區各里人數最新統計，其中林口的南勢里以28,788人擊敗湖南里奪下冠軍，湖南里27,995人居次，而淡水崁頂里23,300人，成為新北第三大里，第四、五名則分別是三峽龍學里和樹林的南園里。 比照十年前的第一名板橋溪福里，早已不在五名內，在今年降至第七名。

財經中心／李明融報導今天（8日）歡慶父親節！相信許多父親的最大願望，就是早日付清房貸！台灣房屋根據聯徵中心及財政部資料，以10歲為區間，觀察台灣男性的房貸與所得狀況。統計結果顯示，現年40~50歲的6年級男性，平均房貸授信額度約946.5萬元，平均綜合所得達127.5萬元，房貸所得比為7.4倍，償還貸款的壓力屬各年齡層最低；初入社會的20~30歲8年級男性，房貸所得比則高達13.4倍，購屋成家的負

新北市五股地區，發生一起人倫悲劇！1號早上6點多，1名54歲于姓男子，不滿父親的房產，都在73歲的媽媽名下，於是向母親討要房產，兩人起口角，演變成肢體衝突，男子一氣之下，竟狠心殺害母親，事發後，男子沒有立刻叫救護車，反而是伴屍26小時，才打電話向派出所報案。

娛樂中心／吳峻光報導長期在中國發展的舔共藝人劉樂妍，除了厚臉皮爽用台灣健保外，還經常對「祖國」輸誠，種種行徑十分無恥，她最近甚至還妄想在北京置產，沒想到卻連套房都買不起，劉樂妍昨（17）日還貼出與房仲的對話截圖討拍，但連小粉紅都看不下去，直說「別笑死人了！」，讓裡外不是人的她也難掩尷尬。

財經中心／李明融報導疫情之下，獨門獨戶的透天別墅頗受到買方青睞，最新實價揭露，陽明山今年出現第二筆億級別墅交易，位於永公路296巷的一處45年三層樓別墅，建坪457坪，地坪1207坪，土地使用分區為保護區，4月成交總價3.8億元，買家為「大無畏國際開發」。

財經中心／周孟漢報導最新實價揭露，台北市信義區仁愛路四段「仁愛麗景」13樓，在4月以2億1915萬元、每坪176.4萬元成交，買家為僑外資「六度投資」；松山區「福里花園大廈」頂樓14樓戶，5月由「沛謙」公司以1億2875萬元一口氣買下3戶，且都無貸款買進；另外，5月還有手機配件業者「膜法女王國際投資」以1億9888萬元、每坪92.6萬元買下5樓戶。

升息、打房與疫情等多重利空衝擊房市，連傳統房市旺季520檔期，推案量都創下20年新低，整體買氣萎麋，綜觀下半年房市表現，代銷大佬愛山林建設董事長祝文宇說，房價必定會反映成本，跟著調漲，不過有需求就有供給，推案量不見得會減縮。

影音中心／施宛瑩報導台港買賣房屋以及租屋的文化差異大，在香港洽談買賣、出租房屋，都需要透過仲介公司安排，看房還要簽下「地產代理協議書」，如果最後沒有與同一名仲介買房，還會被求雙倍服務費的罰款。來自香港的「徐茱迪」移居在台已一段時日，她透過影片分享在台租屋的經驗，指出在入住之前，發現房屋有漏水情況，向屋主反映後，屋主竟很大方表示「我付錢給你們修好它」，讓Judy直呼「是不是只會在台灣發生」。

政府頻頻打炒房，加上本土疫情蔓延，五大房仲5月全台門市業績普遍月減1成至3成，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德就說，五月網路預約看房數比疫情前少了30%，疫情還是主要原因，今年房市發展軌跡與去年相似，預計疫情趨緩後，遞延買盤就會陸續回籠，再加上第5波信用管制底牌還沒掀開，後市要等利空出盡才會明朗。

財經中心／周孟漢報導疫情擋不住民眾購屋熱情，重劃區再現熱潮！台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心申貸件數統計，全台八大都會區2021年第四季民眾購屋最熱門的路段，由「台中清水區 民族路三段」摘冠，可說是清水變雞湯！亞軍則是「新北林口區 文化三路」，「桃園龜山區 華亞三路」位居第三，「桃園龜山區 文化一路」與「台中清水區 中山路」分別為第四、五名。整體而言，全台第四季申貸熱門路段集中於中北部，南台灣量體

財經中心／李明融報導一名男網友分享自己在24歲大學畢業1年就買房的故事，他表示當年下定決心咬牙決定貸款投資，結果才剛繳頭期款而已，在短短2年時間房價就已經翻倍漲到2000萬，許多網友看了原PO的精準投資術後紛紛感到驚嘆。

財經中心／徐詩詠報導不少上班族會依靠捷運通勤，若買房置產時，多數通勤族會一併把交通機能納入考量，若周遭有捷運或公車站牌的建案，通常都會優先考慮；一名在科技園區就業的網友，就上詢問「桃園龜山A7、A8怎麼選」，認為兩處的房價價差逐漸縮小中，該文吸引不少房仲與網友回答，也有在地民眾透露兩處實際情況。

財經中心／徐詩詠報導近期台灣房價仍逐漸攀升中，對於購屋族頭期款與後續貸款，都是得考量的重要因素。對此，有網友詢問「 房價漲到多少大家會放棄買房？」，認為若小家庭在北市得花3千萬才買到適合的房，頭期600萬，房貸月繳8萬的情況，恐讓許多小家庭面臨「只能租屋」。該文也引發不少討論。