房產

財經中心／綜合報導購買預售屋時，在一般情況下買家必須連帶購買車位，僅有少數情況或者推案車位數不足時，才有可能遇到不需購買車位的情況。一名買家在社團上貼出兩張車位照片，表示價格都是一百萬，但是他不知道該如何選擇，該文被轉貼後引發不少討論，也有過來人給出實質建議。

財經中心／徐詩詠報導多數人在人生不同階段，在經濟能力許可情況下，會規畫安排「買房」、「換房」的時間點；不過，也有不少民眾是一棟房就住了2、30年，根據新北市地政局最新統計資料顯示，新北市第一圈屋主平均持有時間較久，包括三重、板橋與永和區，屋主平均持有時間達18年，有新興重劃區開發的林三淡，因為重劃區房齡較為新穎，新大樓的屋主入手時間較晚，統計平均持有房屋的時間則是10至13年。

財經中心／徐詩詠報導自從「實價登錄2.0」去年7月實施後，成屋實價揭露至門牌，而預售屋成交價格也即時揭露，讓預售屋價量更公開透明，購屋族能夠揭開預售屋交易的神秘面紗。有房仲業者根據實價登錄資料，統計雙北市2021年各行政區預售屋與成屋房價發現，台北市松山區預售屋與成屋價差高達70.4%，價差為北市之冠，其次則是中正區，價差也超過四成；而新北市則是由新店區以43.3%成為榜首。

財經中心／徐詩詠報導南台灣去年房市交易，表現相當火熱，加上台積電即將進駐高雄，更讓不少投資客紛紛選擇在高雄置產，也連帶讓高雄的生活機能與居住水平成為討論話題。就有網友以「推薦的高雄居住水平較佳地點」為題發起討論，不少人也給出建議，多數認為可以選擇美術館周圍的生活圈著手置產。

財經中心／徐詩詠報導不少人在購屋時，會特別留意物件周遭的鄰居素質，對此，也有買家擔心購屋後遇到「惡鄰居」，以「 買房前都怎麼觀察鄰居素質？」為題上網發問，不少過來人也紛紛給出建議。

財經中心／徐詩詠報導通勤時間是不少上班族求職時相當在意的因素之一，更有不少人寧可在都會區租屋，也不願意在蛋白區購屋，導致通勤時間增加；對此，有一名在竹科就業，在附近租屋的男網友，便上網詢問「租屋晉升買屋族後的通勤時間成本」，引發不少討論。

財經中心／綜合報導在都會區、重劃區的建案往往高樓林立，一樓通常大多會被建商規劃作為店面，「一樓戶」的物件則相對稀有，有一名女買家就看中一間位於一樓的兩房物件「還有6坪左右的私人花園」，讓她相當心動並上網詢問意見，不過，有過來人紛紛建議「要特別注意隱私」，否則會很痛苦。

財經中心／周希雯報導台北市內湖區生活便利，還擁有山丘、湖泊、河流等天然美景，吸引許多藝人、富豪在此置產。據實價揭露，內湖指標豪宅「碧湖畔」，去年10月成交24樓戶，總價2.31億元、每坪140.1萬元，買家是住內湖四期豪墅「麗池會」的陳女士；經查謄本，陳女士應該就是藝人Ella（陳嘉樺）。

財經中心／徐詩詠報導桃園機場捷運通車滿五年，總運量突破1億旅次，讓北北桃生活圈的距離更加緊密，加上配合當地建設發展、人口紅利，對沿線區域房市挹注活水。有房產專家分析指出，近五年機捷各站點周邊800公尺內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價變化，沿線房價幾乎全上揚、站上2字頭，僅有A6泰山貴和站房價微幅下跌5%內。

財經中心／張婷瑗報導北市西門町「力福商業大樓」部分樓層去年傳出售訊息，最新實價登錄揭露，該物件去年底以4.7億無貸款成交，買方是被稱作「高雄土地公」的「陳啟川先生文教基金會」高雄陳家，至於賣方「新華開發」是晶華酒店創辦人潘思源，有天才神秘富豪的封號，他在2010年以2.3億標下，持有10年，帳面約賺2.4億元出場。

財經中心／徐詩詠報導購買中古屋時，購屋族必須針對自身財力與還款能力進行審慎評估，也得把銀行針對銷售物件，所能提供的貸款成數與利率因素考量進去，避免鑑價結果出爐後，買家面臨貸款成數不足，還得額外湊頭期款的窘境。針對房貸年限問題，有名買家就在社群上詢問「27年的中古屋，是否還能貸到30年」，對此，有不少內行人也點出關鍵。

內政部自去年開始大動作打炒房，通過修法，限制預售屋及新成屋換約轉售，炒房若損及公眾，最高可被關3年，此案仍在討論當中，不過也被列為優先法案，這會期有望通過，但坊間看法不一，專家也點出，炒房行為模糊、難判斷，可能錯殺無辜，目前看來，建立檢舉獎金制度，讓場內相互監督，看來最可行。

疫情導致店面市場蕭條，租金低迷，就連過去極盛時期，每月每坪店租單價可高達一萬五元的台北市一級商圈東區，也難逃降租命運，最低降到一個月5千多元，但近來疫情趨緩，人潮回流，也帶動商家重新進駐，店面空置率降到11.5%，景氣似乎也有回溫跡象。

財經中心／徐詩詠報導不少房東會向租客收取押金，避免出現費用未繳或是室內物品遭到破壞等現象。不過，一名房東上網控訴，自己的租客在退租前「交出電費的繳費單據」作為證明，讓她一度相信對方，沒想到事後發現一切都是「租客的騙局」，讓她憤而上網分享，也引發不少其他房東共鳴。

財經中心／徐詩詠報導討論許久的基隆捷運，行政院在22日宣布定案，路線將由八堵到南港，總共13個站，長達16.05公里，交長王國材也表示「經過長期等待，基捷已邁入一大步」，不過，居民等到2032年通車至少「還得等十年」，預定路線也開始周遭房價連帶上漲，有網友也以周遭生活機能發起討論。

財經中心／徐詩詠報導近期營造成本大漲，部分預售屋建案也面臨到「缺工、缺料」的情況，有一名買家發現一間預售屋「地段好、低公設、單價也低」，只是建商才剛成立2年，且為首推案，讓她猶豫是否該購入，也上網分享後，引發不少討論。

財經中心／徐詩詠報導房市進入2月淡季，加上今年2月春節假期長達6天以及寒流影響，連帶讓2月房市交易量大減；此外政府「打炒房」效應持續發酵，以及房地產營建成本居高不下，就連六都也無一倖免，交易量「全數下探」1至3成。根據永慶房產集團統內部資料，指出與1月相比，台北減少12%，新北減25%，桃園量縮15%，新竹縣市減少22%，台中減少25%，台南與高雄分別量縮32%與24%。2月全台交易量較1月減少2

財經中心／徐詩詠報導地段是不少購屋族買房的重要指標之一，因為生活機能好壞、交通建設的多寡，都會直接決定房子未來的價格。有網友透露自己的父親，在近30年前捨棄購買新北新莊的房子，改買較便宜的桃園龜山，沒想到後來因交通建設的差異，讓新莊的房價「直接起飛」，至於自己家的房價，則是趴在那裏。他也大嘆「我老爸也常被親戚拿出來笑，都幾十年過去了」，這樣的購屋經歷也在網路上引發討論。

財經中心／徐詩詠報導政府實施「打炒房」有感！政治大學不動產研究中心昨（23）日於政大公企中心舉辦「房價與稅制論壇」，邀請房仲業者針對房市和打炒房政策進行專題演講。論壇同時也邀集六位產官學三方專家學者與談。論壇中，專家認為政府「打炒房政策獲初步有，數據顯示炒房現象已和緩」，也認為房市也轉趨健康，有利自住、長期置產族進場」。

財經中心／綜合報導通常有意在中古屋房市買房置產的民眾，通常會先備妥2至3成的頭期款，再依照銀行提供的貸款成數，來做後續預算配置上的調整；不過，有女網友發現弟弟婚後想買一間總價約2千萬的房子，但頭期款卻僅有200萬，約總價1成，並且便爸媽求助，希望能從父母的「養老房」增貸，來補足購屋頭期款差額，但這也讓她擔心「弟弟若無法還款」，爸媽恐血本無歸。不少網友一看也紛紛建議「存夠錢」再買，不要動父母的養老屋

財經中心／林彥君報導買房對許多人來說是人生的一大投資，所以在下手之前會多做篩選，除了價格以外，還需要考量到格局、座向等各種問題。近日，就有網友上網發文詢問，表示他第一次買預售屋，請教格局是否有需要注意的，沒想到格局圖曝光後，卻讓網友全都看傻眼，忍不住驚呼：「這應該是小人國的房子吧」。

財經中心／徐詩詠報導房地合一稅2.0在去年7月上路後，將預售屋也納入範圍，但是有不少民眾誤把「預售屋持有期間」也併入計算，就有屋主搞錯計算時間點，導致將房屋售出後，竟遭到補稅一百多萬元。

財經中心／徐詩詠報導若在頭期款不夠充沛的情況下，不少購屋族會轉向挑選預售屋，一方面還款壓力較小、二來又能和業者討論「客變」，在房子完工前，將家中格局改成最適合自己的模樣。不過，購買預售屋也存在著風險，簽約前的事前功課更是不能少。有一名買家想購買預售屋，但卻因「3種慘痛案例」讓他退卻，並上網詢問「預售屋風險是不是真的很大」，引發討論。

財經中心／徐詩詠報導今年農曆春節連假長達九天，不少民眾安排出遊返鄉，但房市關注度仍未減少，有房產專家發現，不少有意買房置產的民眾也趁著假期，在家利用線上賞屋功能，物色心儀的物件；根據房仲業者統計，台北市士林區、新北市汐止區成為今年春節關注熱點，台北士林區小型社區成新寵兒，區域房市前景相對佳，新北汐止別墅社區則因「離塵不離城」的優勢，也格外受到購屋族關注。

財經中心／徐詩詠報導不少人會將買房列為目標之一，再存夠頭其買下房子後，通常必須揹負至少數十年的房貸；對此，有網友發問自家雖屬「貧戶」，但擁有一棟屋齡50年的老屋，這樣是否能少奮鬥30年？該文引發討論，有網友認為有房子就已經「算是很勝利了」。

財經中心／綜合報導國內不動產型態多元，跨出雙北市到中南部農業小鎮，交易的主角並非一般的大樓社區產品，多以透天型態的產品為主，甚至有部分的農舍、畜牧等設施。從實價揭露資料可發現，農業小鎮部分雞、鴨、豬與舍交易紀錄，甚至都是當地的前幾高價的交易。以彰化二林為例，去年交易第二貴的實登資料，備註關係人交易，其主要用途就是肉雞舍，佔地面積破1400坪，成交金額2500萬元。

財經中心／徐詩詠報導備足頭期款是許多購屋族在購買中古屋前的基本門檻，不過，有一名月領7萬4，存款有3百萬的買家，擔憂自己在買房貸款9百萬之後，會影響到生活品質，他進一步試算後，發現扣除必須開銷，一個月僅剩7000元，讓他相當猶豫該不該買房。不少網友看見他的條件，紛紛點出關鍵，直言車子的保養開銷佔據太多，更有人認為「問題是你不買房，先買了車」。

財經中心／徐詩詠報導不少人因預算考量，無法購賣剛建好的新成屋，因此會退而求其次，選擇價格相對低的「中古屋」，就有一名買家想購入「40年以上」的中古屋，並詢問如何檢查屋內漏水、壁癌等問題，但不少過來人看到問題中的3個關鍵字，便開始勸退該買家。

財經中心／徐詩詠報導南部去年房市熱，不少人紛紛選擇前往台南、高雄置產，去年有一名買家砸下2.2億元現金，買下高雄鳥松區中正路一戶僅有8.47坪、屋齡31年的一層樓磚造小屋，堪稱是高雄實價史上最貴迷你屋！不過，也有專家分析，該買家看中的是該建屋下的「850坪建地」，換算下來，成交價一坪約26萬元，也是該區域最高價。

生活中心／張婷瑗報導台灣高房價、低薪環境下，許多人只能租屋度日，難以實現買房願望，而素有「天龍國」之稱的台北市精華地段「天母」，單坪房價更是衝破百萬。不過，最近有網友翻出42年前報紙刊登的房價資訊，驚見天母30坪新三房，木頭地板竟然開價只要97萬。