房產

財經中心／林彥君報導全台房價不斷上漲，年輕人買房壓力大，聯徵中心統計去年第一季房貸數量，主力買盤最多介於35歲至40歲的7年級。近日就有網友分享對於買房的見解，針對7年級能否買房，關鍵在於15至16歲選組那一年，就決定一半成敗，對於理組和文組薪資差距，讓他大嘆「16歲那年的選組，對人生影響這麼大，真的是蠻殘酷的」，此貼文一出立刻引起討論。

財經中心／徐詩詠報導近期在網路上被封為「躺平族」的八年級生，因物價高、薪資低，也喪失結婚、買房的念頭，就有網友詢問「七年級真的有人已經買房的嗎？」，結果釣出一群七年級生回應「已買」，甚至有人在物色第二、三間，不少網友也透露能成功買房真相。

生活中心／林孟蓉報導現在房價高漲，不少年輕人都負擔不起昂貴的房價，因此只好轉而選擇租房子。不過就有網友透露，有親友每個月付出1萬多元租金，1年下來就要付18萬元，若住20年就付了360萬元，而該間房子市值大約368萬，讓他相當困惑，認為是在幫房東繳貸款？，還直言批評租客是「阿呆」，文章曝光引發不少網友討論。

財經中心／徐詩詠報導政府打炒房出重手！央行先前祭出四大房市管制措施，加上一月底進入農曆春節，台灣六都分別公布111年1月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為2萬4018棟，交易量月減13.3%。對此，有房仲業者分析，春節連假加上政府打炒房效應浮現，讓市場購屋態度轉趨觀望。

財經中心／林彥君報導六都已公佈2022年1月的買賣移轉棟數，整體呈現「月減年平」的態勢，各都棟數分別為台北2,720棟，月減5.2%，年減8.4%；為新北6,202棟，月減10.6%，年增8.3%；桃園4,346棟，月減13.6%，年增5.3%；台中4,671棟，月減18.1%，年減15.6%；台南2,235棟，月減6.1%，年增7.6%；高雄3,844棟，月減19.9%，年增6.3%，總計六都1

財經中心／林彥君報導房價漲不停，但還是有許多新建案釋出開賣消息，一晃眼就能賣出8、9成，因此就有網友好奇，事實真是如此嗎？一名網友在臉書社團PO文，表示有房仲告訴他，預售屋目前只剩低樓層能買，讓他相當納悶房仲說法是真的嗎？對此就有內行網友解答，曝光銷售黑暗面，「建商的賣法就是先從條件差的開始賣」。

生活中心／許沛汶報導近年台北市區的房價一路飆升，不少民眾改將目光轉移到新北、桃園，甚至是基隆市區，日前有一名網友在網路上發問「台北的信義區一坪200萬，基隆一坪20萬，基隆的房子可以買嗎？」立刻掀起論戰，不少網友直說「論交通，基隆比淡水強多了」，但也有網友持相反意見表示「買基隆不如買淡水」、「基隆房子潮到出水、折舊率高」。

財經中心／徐詩詠報導捷運環狀線自2020年1月通車至今已滿兩周年，通車以來新北市政府有意將環狀線打造為投資黃金廊帶，吸引企業及就業人潮進駐，進而翻轉都市及捷運沿線經濟發展。對此，有房產專家分析環狀線全線14站點中，就有12站房價上漲，其中板橋站漲幅最高，達16.8%。

財經中心／林彥君報導房市受季節性因素影響、政策打炒房、價格不回檔、預估央行升息下等因素，交易量不再像先前暴衝。根據台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2022年1月價量變化，七都交易量對去年12月小幅增長，平均小漲2.3％，月跌2.7%，不過和去年同期相較，交易量年增6.3%，價年增10.8%。

財經中心／徐詩詠報導隨著國際原物料及勞工短缺，國內房價也跟著水漲船高。主計總處日前發佈統計指去年營造工程物價指數全年平均漲幅達10.94%，創13年來新高。中信房屋認為，在營建需求不斷成長與國際原物料價格未見回跌的情況下，消費者買房除了考量房價外，也應將不動產周邊成長性同時應納入規劃，如此才能有效抵禦通膨，創造資產增值的效果。

財經中心／林彥君報導買房是人生大事，有先人會選擇貸款，也有人手頭充足，就能用現金購買，但用現金買房會比較有優勢？近期一名網友表示，最近想買一間店面，且可以現鈔全額付清買下，因此好奇是否能增加議價空間？文章貼出後，網友納悶「為何你覺得拿現金買能砍價？」行家認為，除非賣家急著用錢，否則根本不會在意買家的金錢來源。

財經中心／徐詩詠報導購買店面或公寓「隔套房」收租，是房市中常見的投資手法，不過，一名女買家在社群發問，表示看到自己價差50萬左右的公寓與一樓店面，讓她苦惱該「隔套收租」還是買下店面，只好上網發問，不少過來人一看，也紛紛給出建議。

財經中心／林彥君報導竹北有科技園區的加持，房價近年來水漲船高，因此不少竹科人會選擇到外圍的湖口、新豐等地區購屋。有網友在PTT上發文，他看房地產群組裡在討論，竹北現在房價貴，周圍的新豐、湖口會在3年內一坪漲到50萬，他直呼：「這也太瘋狂了，真的有可能嗎？」。

財經中心／徐詩詠報導民眾若想購買中古屋，除了要先準備一筆頭期款以外，還得評估自身後續還款能力；有專家建議房貸通常只能占薪資收入的3分之1，才不會影響後續品質。不過有網友估算，若貸款一千萬、分30年還清，一個月也得繳3萬多，讓他相當納悶「這樣存的到退休金嗎」，引發話題。

財經中心／林彥君報導2021年六都最「高齡」的老屋交易出現在桃園！桃園區新民街一處兩層樓的加強磚造透天厝，建築完成年是民國6年，至今屋齡高達105年，為建物26.19坪、土地14.22坪，2021年12月出現交易，總價950萬元，榮登2021年六都交易最老建物。

財經中心／徐詩詠報導根據內政部資料與建物買賣移轉棟數顯示，去年六都除台北市外，其餘五都均呈現價量俱揚走勢。中信房屋以去年（2021年）第三季與前年同期內政部住宅價格指數相比，六都房價均呈現正成長，其中以台南市住宅價格指數年增率最高，台中市則緊追在後，漲幅分別為11.3%及10.2%，而房價位階較高的台北市和新北市也分別有6%及5.5%的成長，位居第5及第6名。

財經中心／徐詩詠報導去年疫情趨緩讓房市回溫，有房仲業者依據內部資料統計發現，台北市國宅與新北市捷運宅最受購屋族關注，台北市熱門前5名的社區中，有4個社區是「國宅」，新北市則有別於北市，捷運宅關注度高，甚至有社區連續兩年拿下關注榜首。

生活中心／張婷瑗報導板橋與永和長期爭奪新北一哥，近期有網友分析板橋與永和的優勢，認為以機能、環境、交通等綜合來看，都是板橋贏永和。貼文曝光後，立刻掀起正反兩派的議論，甚至有永和人反擊「很多地方永和都輸沒錯，不過贏的地方實在很有吸引力」，直言一個超優條件，是板橋比不過的。

社會中心／林孟蓉報導酒駕事件頻傳，為了遏止酒駕歪風，政府加強執法力道！法務部行政執行署新北分署辦理「強力執行酒駕裁罰專案」，充分展現強力執行的決心。有2名男子因為酒駕和拒絕酒測，被警方開罰，不過2人卻拒絕繳納罰鍰，最後行政執行署只好查封2人房產。其中1名陳姓男子的母親得知兒子房屋被貼上封條，還拄著拐杖趕到現場，向行政執行官訴苦兒子經常酒駕，如今家中房產被查封，讓老母親悲嘆「很丟臉」。

財經中心／綜合報導各個世代所面臨的物價與薪資水準皆不相同，有一名八年級生抱怨，大自己10歲的哥哥僅利用30幾萬頭期款，加上家人幫忙就成功買房，房貸每月僅需繳9000元，但是等到自己25碎石，就必須存更多的錢、扛更多的房貸，最後買下更貴的房子」。讓他忍不住大嘆「難道要抱怨自己晚10年才出生？」引發討論。

財經中心／徐詩詠報導在中古屋市場中，經常會看到地上權房屋物件，買家能夠利用市價6、7成的價格購入房屋，但是購屋後「不會取得土地所有權」，當合約年限到期後，就必須歸還給政府或是開發商；不過，有網友看中一間「地上權剩下70年」的透天厝，並上網詢問注意事項。結果不少人勸她不要衝動，認為這等同於「長租70年」。

生活中心／許沛汶報導許多人工作存錢，最重要的目標就是「買房」。揮別租屋生活，象徵著經濟更加自主，但也代表身上所背負的房貸壓力，會隨之而來。日前就有一名網友表示，最近準備結婚，看上一棟台北市預售屋，加上家裡長輩資助後，還需要貸款1000萬。他想知道以夫妻兩人的條件來看，未來是否會被房貸壓垮，特別附上兩人條件，想找尋前輩討教。

財經中心／徐詩詠報導不少人出社會後，會萌生購屋置產的想法，不過買房要考量的因素多，包括預算、機能與地點位置。針對買房的地點選ㄔㄜˊ，就有網友以「買房買在自己家附近的人是怎樣」為題發問，認為若買在家裡附近，為何不直接住家中就好，又可以省下一筆生活開銷，該文也引發討論。對此，有過來人也曝光隱藏優點。

財經中心／林彥君報導住社區大樓有許多好處，住在高樓層有風景可欣賞，還有社區管委會處理社區中的大小事，讓居住品質提升不少，不過也有另一派認為「大樓幾十年後將一文不值」，因為大樓都更機率非常低，數十年後大樓老舊沒人住，社區基金不夠維持公設運作，形成惡性循環。有網友就表示，松山區有不少舊大樓都更案例，最主要還是要看這1關鍵。

財經中心／徐詩詠報導去年房市一路受到疫情爆發、政府打炒房政策等利空因素衝擊，但在國內經濟表現亮眼、低利率、資金寬鬆等利多驅動下，房市買氣仍再攀高峰，有房仲業者統計，指出六都建物買賣移轉棟數打破紀錄，以26萬7751棟的數量，刷新八年以來歷史新猷。業者分析市場剛性需求強勁，加上游資豐沛，重量級企業在各地接連投資、設廠，民間投資遍地開花，消費信心回溫，連帶推升購屋信心，也就持續造就購屋熱潮。

財經中心／徐詩詠報導買房似乎已經不再成為多數年輕族群的目標，不願清空存款與背負巨額貸款，寧可租房當「躺平族」。在社群上時常也看到不少網友分享「現在真的買不起房」；不過，有網友卻對此發文開嗆，以「年輕人就直說多少你買得起好了」為題，認為許多年輕人連買房觀念都還沒建立，直言「根本是在跟風」，引發熱烈討論。

生活中心／張婷瑗報導台灣房價高昂，許多人買不起，只能租房過活。不過，有網友日前翻看租屋網，意外發現桃園某房東主打「太空艙雅房套房電梯別墅」，雖然標榜雅房，且月租金只要3500元，但點開來看，房間格局讓人超傻眼，不少人直喊這根本是集中營，要租這種房間不如住網咖，還不用付水電網路。

財經中心／王溫鈴報導台北市不僅物價高，房價更高，但「天龍國」仍是許多人最嚮往居住或就業的城市。就有網友問鄉民，台北哪一區「最適合退休」以及「對老年人相對友善」？而基本上大家都一面倒狂推「這2區」，也分析了附近的機能很重要。

財經中心／林彥君報導買房最重要的事情不外乎就是多間比價，但假如都已經付完訂金，事後再去追究價格還來得及嗎？一名網友日前成交一間房，訂金付完後，無意間發現實價登錄上的成交價格更便宜，頓時覺得自己買貴了，因此上網發文詢問廣大鄉民該如何面對？

財經中心／徐詩詠報導去年，由於國內疫情受到控制，加上防疫警戒降級，讓房市再度回溫，就連六都以外的縣市房價都連帶上漲；不過，在房市一片熱的情況下，近期剛購屋。也有意在高雄置產的知名作家黃大米在臉書上指出，自己與好友發現北市一間「降價9百萬」的華廈物件，雖然好友起了疑心，認為是屋主開價過高的結果。但黃大米認為，房子條件與購屋者能力才是買房關鍵，也透露房仲2種慣用的「銷售手法」。