房產

財經中心／徐詩詠報導買屋必須考量相當多因素，包括資金、生活機能與工作地點等，買家必須在各條件上做出取捨；有一名網友上網發問，稱自己與老婆因工作需往返桃園青埔與台北大安，有意購屋的他們因兩地物件價差1200萬，不知該如何抉擇，該文也引發不少人討論，並給出實質建議。

台灣房市在疫情和通膨下，近2年價格節節攀升，儘管政府連出重手打炒房，不過房市重頭戲329檔期，依舊在清明連假期間開出紅盤，尤其台北、新北地區可說是買氣爆棚，一日就有多達30幾組的看房民眾，有民眾坦言，連假期間趕場看房，就是怕現在不買，以後要買，得花更多錢。

財經中心／徐詩詠報導房價持續上漲，讓不少購屋族開始「打消買房念頭」，有一名月入40萬的網友更是拒絕當盤子，直言房租加管理費不到3萬5千元，認為現在房價不合理，發文指出年輕人不應當盤子，僅需租屋就好。該文也引發不少討論。

財經中心／徐詩詠報導六都會區分別公布111年3月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為2萬5257棟，其中交易量最大為新北市6406棟。對此，有房仲業者分析指出，第一季房市交易量仍是11年來高量，主因在於通膨增溫，不僅吸引自住需求購屋，加上長期投資置產的保值需求，也開始出現增加的趨勢，導致房市交易量仍處於高水位。

房價飆漲，偏偏薪水沒漲多少，讓年輕小資族，根本不敢想買房，不過根據內政部不動產資訊平台最新統計，過去13年來全國住宅買賣移轉平均面積減少約9坪、平均屋齡老超過11年，但總價卻加重超過500萬元，房仲業者認為，建材和土地成本不斷攀升，都讓房價走揚，現代人在預算有限的前提下，又想要有好的生活機能，往往會選擇小坪數新房，或是大坪數老房，加上台灣市場新屋供給少，老屋不斷堆疊，造成住宅新陳代謝緩慢。

財經中心／王溫鈴報導六都今年3月的買賣移轉棟數已揭曉，各都皆寫下年月雙增的好成績！台北為3,200棟，月增67.1%，年增14%；新北6,406棟，月增60.7%，年增10.5%；桃園4,230棟，月增53.1%，年增5.6%；台中4,953棟，月增59%，年增17.2%；台南2,426棟，月增69.7%，年增17.8%；高雄4,042棟，月增65.9%，年增9.8%，合計六都3月買賣移轉量共25

財經中心／徐詩詠報導台股持續高檔盤整、出口暢旺，國內經濟基本面佳，且通膨壓力逐步顯現，推升自住、置產需求，加上農曆春節前的買氣遞延出籠，有房仲業者對此統計，發現全台3月房市交易量較去年同期成長9%。

財經中心／徐詩詠報導現在買房置產方式選擇多元，現階段也越來越多人選擇購買預售屋，直到新成屋交屋前，部分買家也會請專業的驗屋公司來協助點交；對此，有一名待驗屋公司的網友就上網分享，自己親驗200間房子的心得，並購屋族應注意的5大項目，有過來人也相當認同，曝光驗屋的5大優勢。

財經中心／徐詩詠報導政府為抑止國內炒房現象，祭出升息與禁止預售屋換約等措施，有房產業者調查發現，「升息加打房效應」讓消費者對房價的預期開始出現變化，看漲比例降至62%，在預售屋交易部分，超過5成買家認為「預售禁止換約轉售」對自己沒有影響，主因包括「自住需求、資金壓力小、屋況全新」，政府新制對於自住目的購屋族影響較小。

台中東區一棟兩層樓的民宅，28日中午左右突然龜裂崩塌，把停在門口的車輛壓毀，當時屋主人正在屋內，所幸坍塌的部分在騎樓部分，因此順利逃生。只是為何，老屋會垮下來，屋主懷疑疑似是隔壁正在進行工程，加上連日來的地震和下雨和屋齡老舊，才會造成坍塌意外。

娛樂中心／張婷瑗報導黃文星在民視八點檔《黃金歲月》飾演情感坎坷的「曾世邦」一角，不僅愛上殺父仇人的女兒，也為了報復而入獄被關五年，讓觀眾相當心疼。日前黃文星在桃園購入第2間房產，含車位總共65.2坪，他透露房子剛好買在低點，而且是一買完就立刻就漲，羨煞不少網友。

財經中心／徐詩詠報導買房是許多上班族努力的目標之一，不過，近期房價持續緩漲，讓不少購屋族萌生退卻想法。對此，有網友以「不靠父母想在六都買房還有希望嗎？」為題發問，引發不少討論，也有過來人直言「低薪又想買好地點，那是不可能的事」。

雖然去年實價登陸2.0、房地合一2.0上路，加上內政部五大打炒房措施發酵，成功抑制不少短期投機風氣，但自住、置產需求買氣依舊暢旺，根據房仲業統計，今年上半年的交易量和去年同期相比，預估會再成長0.5%到2%左右，業者也說，儘管目前升息1碼對房市影響不大，但未來利率一旦超過3%以上，就會對房市會有顯著影響。

全台房市熱，帶動裝修和家電市場跟著火熱，雖然原料成本不斷飆升，讓裝修業者很苦惱，但家電業者瞄準後疫情時代下，民眾願意花錢追求更高生活品質的心態，推出多功能產品，要以高CP值，刺激整體買氣繼續成長。

財經中心／綜合報導新北市林口區近3年人口成長幅度為全台最高，也吸引不少購屋族前來買房置產。不過，位於林口交流道旁卻出現了一個「特殊建案」，坐落於桃園機場捷運與五楊高架橋中間，且距離相當近，引發不少在地人關注，更有網友直言是「國道第一排」，不過，根據最新的實價登錄顯示，該建案平均成交價位於37萬，歷史交易最高價甚至衝破4字頭，也再次引發討論。

財經中心／徐詩詠報導知名作家黃大米近期時常在社群上分享房產訊息，吸引不少粉絲關注，近期，她搭高鐵前往高雄準備買房，為表示誠意，也預先下斡旋出價1100萬元；沒想到抵達高雄後，房仲竟電話告知「別的買家出1200萬，屋主賣給別人了」，讓她相當傻眼。不過，也有其他房仲前來留言，指出該房仲應該「是無辜的」，指高雄不少屋主「心態都很台積電」，隨時能調高開價，讓不少高雄房仲相當為難。

財經中心／徐詩詠報導台北市中古公寓普遍有數十年屋齡，上下樓層需仰賴樓梯，且沒有完善的社區管理。但多數北市公寓位於蛋黃區精華地段，以及擁有便利的生活機能，讓不少人仍搶著購買。不過，有網友以「 台北40年以上公寓的未來」為題，詢問北市蛋白區公寓，沒有都更條件，機能又不比蛋黃區，加上10年就到了一般建物使用年限50年。

財經中心／綜合報導一位民眾行經一處工地時，發現在建案樑柱鋼筋中，有一個圓圈狀類似齒輪的東西，讓他相當好奇上網發問用途；沒想到不少網友看了紛紛稱讚「建商有良心」，也有內行人現身回答用途。

台灣央行跟進美國腳步決定升息一碼，這不只讓許多房貸族猶如溫水煮青蛙，也讓不少房客憂心「養房」房東會將利息轉嫁在自己身上，臉書上爆廢公社公開版就有網友截圖房東訊息，內容告知房客，因銀行利息提高，維持房屋成本也提高，預計從4/1一個月漲200元，電費從一度4.5元調到五塊錢，更提出因為五月要報稅，要求重新簽約，不過這也讓房仲陳泰源提出不合理之處。

財經中心／徐詩詠報導購買中古屋除了要自備充足頭期款，通常還得背負數十年的房貸，多數購屋族會選澤20、30年左右的房貸，甚至有銀行提供40年房貸，讓貸款者在資金上能有更多運用空間；不過，部分長輩會勸年輕人「可以的話盡快還完貸款」，認為無債一身輕。有網友以此為題進行發問，不少人看法兩極，有內行人直言是世代不同緣故，認為「貸款利潤高低差很多」。

央行17號理監事會議上，意外宣布升息一碼，雖然主要是為了抑制通膨，但若進入升息循環，房貸戶猶如溫水煮青蛙，長期壓力不小，至於升息是否抑制投機炒作，專家認為，初期升息幅度不大，對投資客來說，仍有喘息空間，也難擋房價漲勢，但若升息到3~4碼，對於房市表現，可能就會有間接影響。

財經中心／徐詩詠報導央行昨（17）日決議跟隨美國FED升息一碼，也就是0.25%，調整後重貼現率變成1.375%，擔保放款利率1.75%，短期融通利率來到3.625%，這也是自2011年後央行首度啟動升息；出乎市場預期的決定，也連帶影響房市。不過，有房產專家認為，央行優先處理通膨問題，對各行業皆有正面的影響，宣布升息，也有將房地產開價，導回合理交易價的意味。

央行總裁楊金龍日前就曾暗示，不排除再祭出第五波房市信用管制，加重打房力道，果然近期土地銀行就開出打房第一槍，暫停承接土建融新案，不動產授信也全面凍漲，學者認為，雖然對建商不利，恐反映到房價上，卻也有利於房市重整。

財經中心／徐詩詠報導在3月11日開始試營運的台北表演藝術中心，過去，曾被CNN評選為全球最令人期待的藝術建築之一，多年來台灣不斷興建藝文展演場館，期許帶動周邊藝文氛圍為市容地貌增添文化氣息，有房仲業者指出，這也連帶讓各藝文展演場館周邊房價均上揚，不管是居住品質或資產價值都頗具競爭力。

財經中心／徐詩詠報導不少購屋族在買房前總會有不少「想法」，但礙於預算或市場物件，要一下子挑到「十全十美」的理想房，實務上會有些難度，勢必得在某些條件上做出妥協。不過，有一名兩寶媽想買三房，但苦尋未果，在房價現階段只漲不跌的情況下，想妥協買新兩房，不少網友一看紛紛勸退，直言「空間真的不夠」。

財經中心／徐詩詠報導桃園機捷營運滿5年，除了提供民眾軌道運輸服務，讓「北北基桃首都圈」連結更加緊密之外，軌道經濟也讓沿線土地與房價增值；有房仲業者調查統計，指出2021年桃園土地買賣實價登錄資訊，總交易金額突破2千億。其中，重劃及區段徵收區的交易就佔了整體土地市場近4成。

財經中心／綜合報導購買預售屋時，在一般情況下買家必須連帶購買車位，僅有少數情況或者推案車位數不足時，才有可能遇到不需購買車位的情況。一名買家在社團上貼出兩張車位照片，表示價格都是一百萬，但是他不知道該如何選擇，該文被轉貼後引發不少討論，也有過來人給出實質建議。

財經中心／徐詩詠報導多數人在人生不同階段，在經濟能力許可情況下，會規畫安排「買房」、「換房」的時間點；不過，也有不少民眾是一棟房就住了2、30年，根據新北市地政局最新統計資料顯示，新北市第一圈屋主平均持有時間較久，包括三重、板橋與永和區，屋主平均持有時間達18年，有新興重劃區開發的林三淡，因為重劃區房齡較為新穎，新大樓的屋主入手時間較晚，統計平均持有房屋的時間則是10至13年。

財經中心／徐詩詠報導自從「實價登錄2.0」去年7月實施後，成屋實價揭露至門牌，而預售屋成交價格也即時揭露，讓預售屋價量更公開透明，購屋族能夠揭開預售屋交易的神秘面紗。有房仲業者根據實價登錄資料，統計雙北市2021年各行政區預售屋與成屋房價發現，台北市松山區預售屋與成屋價差高達70.4%，價差為北市之冠，其次則是中正區，價差也超過四成；而新北市則是由新店區以43.3%成為榜首。

財經中心／徐詩詠報導南台灣去年房市交易，表現相當火熱，加上台積電即將進駐高雄，更讓不少投資客紛紛選擇在高雄置產，也連帶讓高雄的生活機能與居住水平成為討論話題。就有網友以「推薦的高雄居住水平較佳地點」為題發起討論，不少人也給出建議，多數認為可以選擇美術館周圍的生活圈著手置產。