記者蔡佩蓉／台北報導根據高力國際最新發布的第四季旅館前景報告（Hotel Insights），2020年1至11月來台旅客人次跌到剩136萬餘人次，相較2019年同期，大減近935萬人次。缺少國際商旅的支持， 2020年前三季台北市住房率跌至26.22%，每晚平均房價約3555元，創下10年新低；反觀國旅大爆發，風景區飯店營運逆勢成長。

記者蔡佩蓉／台北報導2020年雖有疫情干擾，房市依舊穩住，全台推案量破一兆六，較前年成長近1成，各大都會區幾乎都是開紅盤案量正向成長，其中15大推案熱門行政區當中，由桃園市桃園區奪冠，全區千億總案量將雙北市傳統推案熱區遠遠甩開，成為新任冠軍。

記者蔡佩蓉／台中報導從早期「名宅」到如今的「豪宅」，都是名流人士群聚、身份地位的象徵。相較2008年金融風暴後，全球資金氾濫、台商鮭魚返鄉，掀起豪宅風雲與富人換屋置產潮，建築外觀多運用大量石材，甚至普遍為新古典式的風格，吸引有錢人置產收藏、享受增值。

近期房價持續攀升，尤其是預售屋紅單炒作更是甚囂塵上，有投資客就表示，只要付5~10萬訂金，每轉一手，單坪價格最高可以漲1萬，如果是40坪，就可以賺進40萬，不但不用繳稅還零成本，為遏止炒作歪風，政府初審通過地政三法，明令禁止將預售屋紅單轉售給第三人，違者最高可處100萬元罰鍰。

記者蔡佩蓉／台北報導今年因全台秒殺案頻傳，房價亮燈攻漲，紅單炒房滿天飛，逼得12月政府出手「打炒房」希望讓市場降溫。今年秒殺案再度崛起，背後也存在刻意拉抬之手法，從盤點今年10個經典秒殺案的時序與背景，也能知道為何政府要出手打炒房。

記者蔡佩蓉／台北報導趕在年底封關前，內政部趕緊發布109年第三季的「全國住宅價格指數」，展現對房價變動有實質掌握。今年第三季全台房價較上季上升1.43%，年漲幅3.21%，而六都更是全面上漲，其中又以擁有「護國神山」台積電設廠加持的台南市以年變動率5.73%領漲，其次為台中市的5.02%、桃園市3.43%。而房價會上漲，內政部點出四大原因。

記者蔡佩蓉／台北報導央行12月初出手打炒房，直斷建商金流，限縮土建融、餘屋貸款，以及多屋族購置貸款限制，影響房市買氣。根據最新「住展風向球」2020年12月分數降至35.4分，終止了連二個月上揚，對應燈號則已連續八個月亮出黃藍燈，顯然觀望買氣已經影響12月原本的傳統購屋旺季。

記者蔡佩蓉／台北報導內政部營建署今（30）日發布最新「108年度低度使用（用電）住宅及新建餘屋（待售）資訊統計分析」研究成果，全國空餘屋總量為97萬323戶。以餘屋數量來看，新北市共1萬7028宅最多，其次為桃園市1萬2070戶與台中市的9843戶，這代表「賣壓區」同時能推測2021年可撿便宜的熱區。

記者蔡佩蓉／台北報導從2012年8月1日開始施行的實價登錄，卻獨漏預售屋即時登錄，在2020年房價炒作風起雲湧的一年，不少網友對於高房價、紅單炒作、買不起房相當不滿，PTT上更有網友發起口號「2024總統 得青年者得天下 拒絕假打球」。如今，等了8年的預售屋實價登錄，終於將在明年施行了。

記者蔡佩蓉／台北報導政府開始打房了，讓許多銀行對房屋貸款的估價及貸放更趨保守。資深代書提及，最近幾件首購房貸，因無明確收入證明，再加上房市開始冷卻，買方擔心是否買貴了，又遇到貸款下不來，幾波挫折後，只能咬緊牙關自行補足不足的貸款差額。

記者蔡佩蓉／台北報導飯店熄燈可能是因為土地價值高，改建更值錢！受到政府推動危老重建，改建擁有多項容積獎勵，甚至吸引建物屋齡已高的飯店熄燈改建。根據統計，去年到今年就有6家旅館通過危老審議，這也代表未來幾年這幾間飯店，即將拆除消失。

記者蔡佩蓉／台北報導2020年疫情波及的全球，因各國政府進行經濟紓困，台灣也因熱錢效應再起，加上低利率難尋投資標的，資金進入股市與房地產，以七大都會區平均房價來說，皆較2019年上漲，桃園、新竹、台中更有7%以上漲幅。對於期待央行「打炒房」2021年撿便宜，有機會嗎？必須綜合幾項因素才有機會。

記者蔡佩蓉／台北報導2020年即將結束，今年是房市驚奇的一年，即便疫情衝擊經濟，但因政府紓困、史上最低利率、無限資金氾濫再起，房市反而熱了。根據六都今年1至11月的建物買賣移轉總量，累計達22萬3950棟，比去年同期增加6.8％。統計今年六都房市10大熱門區，有出現爆冷黑馬。

預售屋亂象多，也爆出不少消費糾紛，尤其是停車位面積該怎麼算？因算法不同，容易產生誤差，不少民眾也霧煞煞，行政院公布預售屋契約修正重點，明定停車位屬「約定專用」，並不是多買停車位，就能多取得土地應有權。

記者蔡佩蓉／新北報導2020年下半年全台不動產買氣明顯回溫，其中，工業廠房交易熱絡帶來就業機會，也推動住宅需求，根據新北市地政局統計，11月五股區移轉棟數與去年相較，年增率高達6成以上，是新北市各行政區中幅度最大，看準的就是五股輕軌建設、五股垃圾山大翻身。

記者蔡佩蓉／台北報導2020年台灣的商用不動產市場寫下逆疫情的好成績，相較於亞太及歐美地區交易量下滑近40%，台灣憑藉著優良防疫表現以及出口帶動經濟成長下，帶動不動產交易動能。根據第一太平戴維斯統計，2020年全年大型商用不動產（3億元以上交易）達1293億元，雖比去年小幅下滑13％，但仍位居10年來的第3高。

記者蔡佩蓉／台北報導想要買房，但錢不夠，想要輕鬆月繳，現在愈來愈流行拉長房貸期限，例如40年房貸。中華民國不動產仲介經紀公會全聯會今（21）日在年終記者會時提出健全住宅政策建言，其中就是所謂青年購屋貸款優惠專案再加碼「三高一低」。

記者蔡佩蓉／台北報導今年房市出乎意料的好，買氣大爆發，這也讓央行年底前送了「大炸彈」，祭出打炒房等限貸款措施，抑制投機買氣。這波長線多頭，即便推出不少新建案，但台北市新成屋仍供不應求，台北市平均每16戶人家才有1間新房子的供給，首購族想買台北房子，可能是屋齡比自己年紀大的房子，甚至口袋不夠深，也沒辦法買到屋齡新的房子。

記者蔡佩蓉／台北報導2020年房市出乎許多業者意料，尤其第一、二季各產業受困於新冠疫情而重創時，房地產業卻能一路從買氣小減到買氣平穩，第三季甚至是買氣空前大爆發，第四季末逼得政院聯手央行及金管會，出手抑制投機買氣。業者推估，今年推估成交量將創6年新高，2021年更被預言是「宜」字。

記者蔡佩蓉／台北報導十年河東、十年河西，房地產的區域更迭也是如此。以富豪青睞的豪宅聚落來說，天母、陽明山、中山北路可謂「全面退出一級戰區」，也因大台北東區崛起，大安區、信義計畫區等地，具新穎、細膩、品味新豪宅，已經躍升為富豪愛的豪宅產品。

記者蔡佩蓉／台北報導今年受到疫情波及，6月解封後許多民眾往郊區踏青或是島內旅遊，也使得台北後花園的宜蘭每逢假日雪隧塞爆，而近期台鐵瑞芳—猴硐崩塌，阻斷宜花東鐵道運輸，造成許多人不便。但即便如此，宜蘭礁溪的溫泉宅成交量仍不減反增。

記者蔡佩蓉／新北報導買房又可以買車的地方，已經成為年輕族群移居的地方，而今年房市熱區仍是蛋殼區。根據「591實價登錄」統計全台10大熱門交易重劃區，林口與淡海新市鎮交易件數破千，不僅是北部第一，也是全台冠亞軍，顯見在交通建設的加持之下，已經成功翻身。

藝人曾沛慈影歌視三棲，能演、能唱，代言工作接不完，相當忙碌，今年房市熱，小天后曾沛慈也跟上這波熱潮，當起首購族。

記者蔡佩蓉／台北報導台北的都更漫漫長路，不過，也有地主不找建商，改採「自主更新」自己找建築師、營造廠以及談銀行貸款，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉將又入袋12億元。

記者蔡佩蓉／台北報導優良社區「抗疫房價也抗跌」！109年新北市優質防疫公寓大廈評選結果出爐，其中有12個300戶以上的大型社區獲獎，其中有7個社區座落在林三淡，若以2字頭房價行情換算，約自備款150萬元即可入手。

記者蔡佩蓉／台北報導狂蓋社會住宅到底會不會拖垮房價？以台北市來說，南港區是未來幾年內北市總量體最多的行政區，包括目前啟用的「東明社宅」共700戶，以及興建中的「南港機廠社宅」1442戶、「小彎社宅」341戶，與尚未動工的「經貿社宅」118戶，總量體共2601戶。

記者蔡佩蓉／台北報導近期政府積極打炒房，各縣市政府針對預售屋案進行聯合稽查。台南市的部分，稽查結果雖未發現違規紅單，不過，仍特別提醒買方若遇到業者以「個別磋商條款」訂定對不平等契約條款，例如將房地總價5％的交屋保留款磋商到10萬、5萬甚至沒有，都應拒絕簽約。

記者蔡佩蓉／綜合報導好想買房，一恍神房價又漲了！但其實還是有平價社區可挑選。根據《591房屋交易網》統計，若想在台南市或高雄市買低於行情的熱門社區，有四個社區每坪單價「個位數」，即便預算拉高還是有1字頭房價可入手。

記者蔡佩蓉／台北報導2020受疫情衝擊最嚴重的當屬觀光旅遊業，根據UNWTO、WTTC（世界旅遊議會）及IATA（國際民航組織）等觀光組織評估，國際旅遊要復原到2019年水準可能需要2.5至4年甚至更久。觀光旅遊業相關從業人員也紛紛重新思考職涯並另謀出入，信義房屋人資部指出，今年自觀光旅遊、航空相關產業轉職加入的業務同仁，人數較去年增加2倍，而且因為原本的服務特質，表現都相當優異。

記者蔡佩蓉／台北報導藝人羅志祥近日遭鄰居爆料，在頂樓偷蓋游泳池，台北市建管處前往稽查，查報隊也進行拆除。小豬的豪宅違建事件，也讓社區住戶的「霸鄰」行為成為熱門議題。根據房仲網路調查顯示，「佔用公共空間」是最讓民眾難以忍耐的，比違建還招人怨！