記者蔡佩蓉／綜合報導這幾年房價輪漲到中南部，以雲林縣來說，好時價房價指數揭露2020年漲了3.64％。而根據實價登錄，雲林虎尾科大旁有不少「低價、高報酬」的物件，去年就有2間中古透天，隔間19至20間套房收租，租金收益報酬率約8％，轉手獲利300至400萬元。

記者蔡佩蓉／台北報導桃園買房、通勤台北上班好嗎？近10年來，淨遷入桃園的人口已超過17萬人，台北更出現許多「脫北者」。就有網友討論台北搭高鐵到桃園青埔站只要19到21分鐘，甚至比台北車站搭捷運到淡水站、約38分鐘快，到底住青埔通勤上班可行嗎？

記者蔡佩蓉／台北報導財政部20日預告修正「房屋稅條例」主要調整為個人全國僅限3戶免稅，防堵分割房產避稅；另外，外界關注的房地合一稅修法，日前也傳出擬將持有一年內出售房產，課徵45％重稅，調整為兩年。但專家普遍認為，影響不大。

記者蔡佩蓉／新北報導閒聊在哪買房是網友的日常，因為食衣住行育樂，「住」是需要、不是想要，而吸引年輕人的淡海新市鎮，一直都是夯話題。日前PTT網友對淡海點評⋯「第一期蓋太密集，遠看跟監獄一樣 」，密集恐懼症炸裂。

記者蔡佩蓉／台北報導賣房土增稅最大省稅「絕技」就是使用「一生一次」，這也讓夫妻互贈房產逐年飆高。根據內政部統計資料顯示，贈與登記之中的「夫妻贈與」已連續五年維持29％比例，等於每10件贈與登記中，就有將近3件屬於夫妻間的贈與。

記者蔡佩蓉／桃園報導年輕人想在大台北地區「住新大樓、有電梯、車位」，以平價區來說，多會到林口或淡水看房。近年機場捷運開通，龜山A7站周邊建商大讚是「房價凹陷區」有補漲效果，成為年輕人看屋熱點。不過，就有住戶對龜山A7的生活優點，竟完全想不到一個。

記者蔡佩蓉／台北報導時代愈進步，房價卻愈貴，房子也只能愈買愈買小，許多人窮到只能租棺材屋，而在台北市買房，以2020年的平均來說，民眾只買到約24.4坪空間，而這僅是權狀面積，再扣掉3成公設，就知道房子有多小了。

記者蔡佩蓉／台北報導去年即便受到疫情波及，但房市買氣仍旺，就有熱門法拍屋「一標到就找到買家」，若以實價登錄時間換算，才2個月投資客帳面就賺739萬元，即便扣掉房地合一稅45％，專家剖析，仍是「稅稅平安」有400多萬元獲利。

買賣房子是人生大事，尤其是房屋總價高，一不小心就可能損失慘重，因此專家就提醒，交易過程有不少繁瑣的眉角要注意，除了建議首購族在交屋前，掌握「多問多看多摸」等秘訣，另外合約重點和建設圖也要特別注意，首購族最好充分瞭解屋況與產權，才能避免買屋糾紛！

財政部正式端出短期打炒房措施！繼禁止預售屋紅單、選擇性信用管制、實價登錄2.0，財政部瞄準房屋稅下手，以現行的房屋稅條例中，房屋現值10萬元以下免課稅，但近年有部分人士遊走法律邊緣，分割成小坪數來避稅，財政部也公告修法，未來分割房產將被課徵房屋稅，預定7月1日上路，2022年5月申報適用。

記者蔡佩蓉／台北報導交屋若不找驗屋公司，自己該怎麼樣驗屋才不會被騙，甚至最後變成購屋糾紛？專家提出「問、看、摸、約、圖」五字訣，充分瞭解屋況與產權等，才能住得安心。

記者蔡佩蓉／台北報導跟政府換地，好處多多？潤泰全球（2915）在18日公告，為協助解決新竹縣新豐鄉松林國小校舍不足問題，擬辦理「土地交換」。專家剖析，原潤泰全持有的土地不方正，推估有整合問題，以此換得「明新重劃區」方正住宅用地，開發就變單純又具優勢。

記者蔡佩蓉／台北報導即便士林夜市觀光客銳減、掀起倒店潮，而士林天母也被認為「沒落進行式」，不過，目前最強利多已經形成，也就是北投士林科技園區，上市建商包括長虹、華固、遠雄、國泰、達麗等，多家建商已經進場搶地，未來該園區廠辦落成，也將帶動就業人口。

記者蔡佩蓉／台北報導曾是國際觀光客最愛、超強商圈的永康街，去年受到新冠病毒疫情衝擊，觀光客銳減，而在2018年進駐台北永康街商圈、全球第六面更是全台唯一的「GUCCI ArtWall藝術牆」老屋，去年12月已悄悄拆除，搖身一變成為新建案。

記者蔡佩蓉／台北報導「陶朱隱園」倒底有沒有賣？近期有成了炒作議題。有趣的是，從預售時期市場就傳言鴻海創辦人郭台銘「有看屋」、「有想買」，莫名「被代言」。不過，「陶朱隱園」取得使照至今已3年，並無人入住，又郭董為何遲遲未入手？2019年網紅Joeman開箱首富的家時，郭董就曾親自回應。

記者蔡佩蓉／台北報導台灣因疫情管控得宜，去年消費復甦，2020年全年零售營業額創下歷年新高，達3.86兆元，年增率為0.2％。CBRE世邦魏理仕提及，以餐飲業來說，疫情讓網路訂餐暴增，已經讓實體店面空間產生質變，但目前許多商家調整了「營運體質」蓄勢待發。

記者蔡佩蓉／台北報導買房貸款真的超重要，這幾年不少代書都會建議買方，契約中可增列一項「如未達預期貸款成數，可解約」，避免因為貸款不足得去籌錢，或是遭違約求償。專家提醒，權狀15坪以內，有些銀行不承作貸款，或是貸款成數不夠高、利率不夠優惠，甚至連首購公務員都沒辦法貸到預期成數。

記者蔡佩蓉／台北報導2021年哪裡房市會漲得又急又猛？依據南熱北溫、政府建設利多來看，包括有「馬稠後產業園區」科技園區利多題材的嘉義、確定高鐵南延的屏東以及宜蘭有高鐵延伸的題材，這三區被視為房市潛力股。

記者蔡佩蓉／台北報導討厭鄰居愛在樓梯放鞋子、走道亂擺設雜物，彷彿門外也是我家嗎？其實鄰居若有這種行為，是違反《公寓大廈管理條例》第16條第2項規定，經制止而不遵從者，可依法處4萬元以上、20萬元以下罰鍰，並得連續處罰。

記者蔡佩蓉／台北報導2020年預售屋建案市場超熱，完銷數據也出爐了！根據住展雜誌統計，2020年北台灣完銷建案（限當年公開並完銷的建案）數量高達269個，較2019年暴增185個，年增率高達約220％。專家分析，主因是低利率、貨幣寬鬆環境以及資金回流，築起預售案銷售熱潮。

記者蔡佩蓉／台北報導家中長輩若身體出狀況，需要龐大醫藥與看護費，就會造成子女經濟壓力，變賣資產就成了一個選項。資深地政士指出，有病榻的媽媽沒有行為能力，孩子想賣屋籌錢，但因無行為能力，戶政事務所無法核發印鑑證明，導致無法簽約買賣。

記者蔡佩蓉／台北報導台灣第一豪宅「陶朱隱園」究竟何時才會有富豪入住點燈呢？尤其取得使照後，將近三年仍未進行公開銷售，中華工程今（17）日也道歉了，提及寧願冒著外界諸多質疑與壓力，也不惜代價調整到盡善盡美，對苦等已久的買家們致上歉意。

記者蔡佩蓉／台北報導真的有如此囂張代銷嗎？一名27歲女網友在情人節投稿臉書社團「靠北建商2.0」，PO文指出，個人年薪大概100多萬、老公150萬左右，老公家願意出1000萬元當頭期款，加上兩人存款，自備款有1500萬元，沒想到去看台北市建案，竟被代銷嗆「自備款只有這些，不用看了」並被請出案場，讓她相當難過。

記者蔡佩蓉／台北報導危老容積獎勵即將在5月12日封關，全民瘋危老改建，小基地透天厝最吃香，所有權單純一改建，尤其是台北市門牌屋主可淨賺上億元。建經公司就舉例，信義路二段的透天老宅，屋齡48年，基地面積為90.45坪，未來除了扣除地主自住部份，其餘將進行銷售，預估可獲利上億元。

記者蔡佩蓉／台中報導房屋只要低價，管他「事故屋」或是「凶宅」都會有人買！2020年全台法拍市場最多人投標物件前10名，其中，位於台中市西區的「福聯觀光大廈」吸引35人投標，排名第9名，更是前10名中加價率最高的，達到1.46倍，一拍底價41萬元，最後拍定金額為101萬元，而根據法院筆錄，低價不是沒有原因的。

記者蔡佩蓉／台北報導每每一陣子，眾網民們就會關注，號稱全台最貴、一戶要價18億元的傳家之寶、頂級藝術品「陶朱隱園」到底賣得如何？最近甚至傳出等不到買家，要封盤消息，但遭業主中工否認。對於這棟造型奇異建築，房市名嘴Sway則在臉書神預測，可能有9種結局，有點「歪樓」的剖析，引發網友熱烈迴響。

記者蔡佩蓉／台北報導2020年是房市驚奇一年，熱錢效應讓預售屋有炒作空間，不過，「現貨」新成屋仍出現不少賠售，惟低價物件最為搶手。以法拍屋市場來說，2020年最多人投標物件前10名，僅3件座落在雙北市，第一名、吸引77人搶標的，是高雄市左營區「康庭新世紀」，當次三拍底價為281.6萬元，追價到459萬元，溢價率63％。

記者蔡佩蓉／台北報導2021年房市適合投資嗎？告別2020年「房市驚奇年」原本外界預期新冠病毒疫情會重創房市，但政府紓困、全球資金熱潮、史上新低利率都讓「股匯房」締造榮景。民眾若想牛年進場投資，不妨先瞭解房市6波循環。

記者蔡佩蓉／台北報導新春開市，牛年房市會更上一層樓，還是存在變數？根據中信房屋調查，民眾對今年房市展望以「霧裡看花」最具代表，其次為「各有千秋」。中信房屋表示，國內房市雖有打炒房相關政策性的干擾，但因今年經濟表現持續看好，可望以穩健的步調邁進。

記者蔡佩蓉／台北報導去年房市大好，全台買賣移轉棟數突破32萬棟，不過，相當令人意外的是，卻有三個被視為「房市強強滾」的三個縣市交易量走跌，分別為台南市年減0.6％、彰化縣年減9.9％及南投縣年減11.6％。