記者蔡佩蓉／台北報導建商蓋出的驚奇房屋，更讓不少人好奇，住進去的感覺是什麼？例如台北萬華知名精品小宅，是不少投資客套牢、賠售的傷心地，不少人好奇住在這棟單層30戶的社區感覺如何？就有網友分享，曾短住過，對於停車位在地下7層，「真的會等好久」。

記者蔡佩蓉／台北報導即便政府去年12月祭出「打炒房」措施，許多建商、代銷也認為「先避避風頭」不要太高調，不過，實際上因低利率環境、股市創新高、市場游資仍多，今年1、2各家房仲品牌成交仍續旺。

記者蔡佩蓉／台北報導政府出手打炒房，但房市大老卻直言「打擊房價最終仍會失敗」，並點出5大原因。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為，政府之前的四限貸、實價登錄2.0、嚴管炒紅單，並不如業者想像的是「原子彈」威力，房地合一稅修法更不會是「核子彈」，反而指望稅制打擊房價，是最愚蠢的政策，甚至將成為妨礙市場機制的「空炮彈」。

記者蔡佩蓉／台北報導「一生一次」自用住宅土地增值稅優惠稅率10％，被視為房屋持有超久的老屋主的「節稅神丹」ㄝ雖然可以省很多稅，但稅捐處「稅務柯南」也不是省油的燈。資深地政士就舉出，2019年有房東簽約賣新北板橋持有超過45年的老屋，為了省土增稅，用了「一生一次」節稅，但結局還是被追稅。

記者蔡佩蓉／台北報導去年股市大好，許多人跟上台股漲勢，手握護國神山台積電，不過，就有三寶爸農曆年前「不買台積電，買700萬元房收租」。專家分析，主要還是看中目前台積電殖利率不到2％，買房收租相對穩健，但若以長線來看，現在買護國神山，放10年整體獲利，肯定比收租高。

記者蔡佩蓉／台北報導政府打炒房，但市場熱錢仍多，一樣灌入房市。興富發集團就揭露今年1、2月累計全台已賣出73億元房子，其中，桃園地區即便1月「部桃」本土群聚造成「避桃」，但銷售中的青埔「新森活」仍表現不俗，今年潤隆與興富發在桃園青埔將各有一案推出，更直指勢必突破每坪40萬元。

記者蔡佩蓉／台北報導房市8成資金都灌在六都，那去年嘉義、屏東在漲什麼？會不會有套牢風險？根據好時價歸納去年全國住宅交易總金額，為2.4兆，其中六都每年皆占全國8成以上，顯示資金往都會區，狂漲小鎮恐怕只是曇花一現。

記者蔡佩蓉／台北報導被市場封為「很驚奇」的台北小宅，是萬華麒麟飯店改建的「台北晶麒」，當初每坪開價79至90萬元，一堆投資客套在那，更成為知名賠售社區。去年該社區總共成交26件，每坪均價落在62.1萬元，以最新成交的5筆來看「2賺3賠」，且有屋主持有3年，才賺10萬也出場。

記者蔡佩蓉／台北報導根據住展雜誌統計，2020年北台灣新成屋、預售屋建案總規劃戶數共計10萬1913戶，扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後，釋出到市面銷售的可售戶數為7萬4044戶，累計成交戶數為4萬3213戶，剩餘戶數為3萬0831戶，平均銷售率約為58.36％，不僅連四年正成長，更創下2014年以來新高。

記者蔡佩蓉／台北報導資金鮭魚返鄉、2020年政府紓困、超低利率環境，讓房市、股市及匯市強強滾！而新的台灣錢淹腳目，錢往哪裡的房市竄呢？好時價統計實價登錄資料，發現台北市、新北市及桃園市2020年的住宅交易總金額皆創5年高峰，這也使得六都住宅「平均成交價格」全創歷史新高。

記者蔡佩蓉／台北報導依據大陸委員會最新統計資料，港澳人士來台人數連年升高，其中尤以香港人士為甚，2020年在全台居留許可人數達10813萬人，定居許可人數也達1576人，雙雙創2016年統計以來新高，跟2019年相比，居留許可人數年增84.6％，定居許可人數達6.9％。

記者蔡佩蓉／台北報導想買房，先在網路搜尋房子、看看實價登錄，房仲就統計今年春節連假期間台北市各社區的點閱數，中山區小宅社區「Ｉ-MORE新生代」、大安區成功國宅、大直基河國宅二期分居前三名。不過，令人眼睛為之一亮的是，第十名的「台北晶麒」。

寸土寸金的台北市，房價高漲下，即便是老公寓都很值錢，根據聯徵中心統計，在買房各年齡層中，北市老公寓去年前三季的新增房貸前三名的年齡層，35到40歲的有711件，40到45歲共650件，45-50歲則是569件，其中又以35-40歲最多，占比達18.48%，專家分析，主要買方都是首購族，看準老公寓總價相對低，較好入手。

記者蔡佩蓉／新北報導實價登錄新制從2020年7月1日上路，從過往申報有誤地政士受罰，到新制登錄責任回到「買賣雙方」，交易申報的成交價格有誤時，便是直接向雙方開罰，減少作價可能性。新北市汐止地政事務所指出，已經出現5類常見錯誤申報，裁罰金額在3萬至15萬元。

記者蔡佩蓉／新北報導實價登錄新制2020年7月1日上路，約半年時間，已經出現常見錯誤。新北市汐止地政事務所整理常見5大錯誤態樣，分別為「交易日期未填寫私契簽訂日期」、「未由全部買賣方簽章」、「車位單獨計價未申報車位總價」、「交易總價誤報」及「備註欄漏報」。

記者蔡佩蓉／台北報導吃土也想買台北市，年輕人竟超執著天龍國門牌。根據聯徵中心的統計顯示，各個年齡層之中，北市老公寓的去年前三季房貸數量增加最多的，為35至40歲的族群，其次則是年齡40至45歲族群，綜觀而言，北市舊公寓以35至45歲的世代購屋最給力。

記者蔡佩蓉／台北報導針對行政院與立法院將房地合一稅制納入優先修正法案，全國商總主席賴正鎰今（23日）批評，政府去年12月在房市投下震撼原子彈，已經導致去年12月起接連兩個月六都買賣轉移棟數衰退8％至16％，難道還要用房地合一與囤房稅的核彈，將房地產等上下游產業10幾萬家公司行號都「炸毀」，財政部才要停手嗎？

記者蔡佩蓉／綜合報導這幾年房價輪漲到中南部，以雲林縣來說，好時價房價指數揭露2020年漲了3.64％。而根據實價登錄，雲林虎尾科大旁有不少「低價、高報酬」的物件，去年就有2間中古透天，隔間19至20間套房收租，租金收益報酬率約8％，轉手獲利300至400萬元。

記者蔡佩蓉／台北報導桃園買房、通勤台北上班好嗎？近10年來，淨遷入桃園的人口已超過17萬人，台北更出現許多「脫北者」。就有網友討論台北搭高鐵到桃園青埔站只要19到21分鐘，甚至比台北車站搭捷運到淡水站、約38分鐘快，到底住青埔通勤上班可行嗎？

記者蔡佩蓉／台北報導財政部20日預告修正「房屋稅條例」主要調整為個人全國僅限3戶免稅，防堵分割房產避稅；另外，外界關注的房地合一稅修法，日前也傳出擬將持有一年內出售房產，課徵45％重稅，調整為兩年。但專家普遍認為，影響不大。

記者蔡佩蓉／新北報導閒聊在哪買房是網友的日常，因為食衣住行育樂，「住」是需要、不是想要，而吸引年輕人的淡海新市鎮，一直都是夯話題。日前PTT網友對淡海點評⋯「第一期蓋太密集，遠看跟監獄一樣 」，密集恐懼症炸裂。

記者蔡佩蓉／台北報導賣房土增稅最大省稅「絕技」就是使用「一生一次」，這也讓夫妻互贈房產逐年飆高。根據內政部統計資料顯示，贈與登記之中的「夫妻贈與」已連續五年維持29％比例，等於每10件贈與登記中，就有將近3件屬於夫妻間的贈與。

記者蔡佩蓉／桃園報導年輕人想在大台北地區「住新大樓、有電梯、車位」，以平價區來說，多會到林口或淡水看房。近年機場捷運開通，龜山A7站周邊建商大讚是「房價凹陷區」有補漲效果，成為年輕人看屋熱點。不過，就有住戶對龜山A7的生活優點，竟完全想不到一個。

記者蔡佩蓉／台北報導時代愈進步，房價卻愈貴，房子也只能愈買愈買小，許多人窮到只能租棺材屋，而在台北市買房，以2020年的平均來說，民眾只買到約24.4坪空間，而這僅是權狀面積，再扣掉3成公設，就知道房子有多小了。

記者蔡佩蓉／台北報導去年即便受到疫情波及，但房市買氣仍旺，就有熱門法拍屋「一標到就找到買家」，若以實價登錄時間換算，才2個月投資客帳面就賺739萬元，即便扣掉房地合一稅45％，專家剖析，仍是「稅稅平安」有400多萬元獲利。

買賣房子是人生大事，尤其是房屋總價高，一不小心就可能損失慘重，因此專家就提醒，交易過程有不少繁瑣的眉角要注意，除了建議首購族在交屋前，掌握「多問多看多摸」等秘訣，另外合約重點和建設圖也要特別注意，首購族最好充分瞭解屋況與產權，才能避免買屋糾紛！

財政部正式端出短期打炒房措施！繼禁止預售屋紅單、選擇性信用管制、實價登錄2.0，財政部瞄準房屋稅下手，以現行的房屋稅條例中，房屋現值10萬元以下免課稅，但近年有部分人士遊走法律邊緣，分割成小坪數來避稅，財政部也公告修法，未來分割房產將被課徵房屋稅，預定7月1日上路，2022年5月申報適用。

記者蔡佩蓉／台北報導交屋若不找驗屋公司，自己該怎麼樣驗屋才不會被騙，甚至最後變成購屋糾紛？專家提出「問、看、摸、約、圖」五字訣，充分瞭解屋況與產權等，才能住得安心。

記者蔡佩蓉／台北報導跟政府換地，好處多多？潤泰全球（2915）在18日公告，為協助解決新竹縣新豐鄉松林國小校舍不足問題，擬辦理「土地交換」。專家剖析，原潤泰全持有的土地不方正，推估有整合問題，以此換得「明新重劃區」方正住宅用地，開發就變單純又具優勢。

記者蔡佩蓉／台北報導即便士林夜市觀光客銳減、掀起倒店潮，而士林天母也被認為「沒落進行式」，不過，目前最強利多已經形成，也就是北投士林科技園區，上市建商包括長虹、華固、遠雄、國泰、達麗等，多家建商已經進場搶地，未來該園區廠辦落成，也將帶動就業人口。