房產

記者蔡佩蓉／台北報導近年台灣房市出現「南部奇蹟」，二、三線城市房價漲幅竟勝過六都，是近四十年來沒有發生過的現象；而六都之中，又以台南市漲幅最亮眼，根據清華安富房價指數揭露，房價與8年前相較，上漲幅度高達5成，且呈現持續向上趨勢，今年9月更較去年同期成長4.97%。

記者蔡佩蓉／新北報導竟有建商脫手北市商辦，滿手現金加碼新北市新莊副都心，嚴然上演「五軌搬運」！新莊有機場捷運、新北環狀線、捷運新莊線，未來環狀線北環段、南環段讓環狀線完整後，新莊也更為便捷。目前不少企業與建商加碼在新莊蓋總部，似乎就是想上演房價「先蹲後跳」。

記者蔡佩蓉／台北報導關於年輕人買不起房，是源自2008年金融風暴後美國釋出QE量化寬鬆，並持續降低利率，資金狂潮成為猛獸，侵蝕各國房地產，台灣在2008年後因兩岸關係回溫、開放陸客觀光交流，台商「鯊魚返鄉」置產，許多大台北都會區特定地段，房價翻倍漲，如今12年即將過去，猛然回首，房價竟仍居高不下。

全台房市熱，秒殺、早鳥優惠，甚至排隊卡板凳位，喊出數十萬天價，種種炒房亂象頻傳，為了遏止歪風，繼新竹縣政府開出第一槍、宣告全面禁止紅單後，內政部次長花敬群也公開喊話，不排除要和地方聯手，進行大規模稽查，至於會不會祭出「限購令」，他則說力道太強，打趴房市並非目的。

國內房市熱，出現「紅單亂象」，政府擬推「實價登陸2.0」修法，建案有門牌號碼，紅單出售30天內，必須實價登錄，否則最高可罰2500萬！就有建商跳出來說，紅單炒作的確不應該，呼籲業者自律，但業者開放預約紅單時，只有建案號碼並無門牌號碼，「實價登錄2.0」可能管不到紅單，還會擾亂房市。

記者蔡佩蓉／台北報導人啊！用的到的是財產，用不到的變遺產，地主明天也可能變地基主。今9月農曆七月期間，就有案例是土地賣方王先生，簽約成交完成土地交易，但辦理過戶期間，卻往生了。

全台房市買氣熱，甚至還出現有投資客，捧著10萬現金排隊預訂，要來大搶預售屋，卻被發現這些建案根本還沒取得建照就開放預約的「紅單」，炒房意味濃厚，現在傳出政府準備出招遏止歪風，內政部將研擬「實價登錄2.0」修法，只要建案有門牌號碼，紅單出售30天內，就必須登錄交易資訊。

記者蔡佩蓉／台中報導低利率時代，首購族都心動想買房，在台中市的部分，根據房仲盤點今年前三季10大交易熱區，其中，交易量最多區域仍然是「三屯」地區—北屯、西屯與南屯區。若比較平價蛋白區，大里、豐原、烏日、沙鹿可有得拚。

記者蔡佩蓉／台北報導財政部敲定各行庫續辦青年安心成家房貸，將延長至2022年底，以及一段式利率下調0.03個百分點，來到1.4%，額度800萬元與寬限期3年均不變。由於目前利率創史上新低，不少首購族出籠，就有人近期買房，核貸利率僅1.31%，且還被朋友勸「先不要繳本金」。

記者蔡佩蓉／新北報導近來全台房市火熱，但根據房仲統計，新北板橋新板特區與周邊豪宅近1年實價登錄資訊，不少超過百坪豪宅指標社區，甚至交易總價破億元，在歷次交易明細之中，卻發現幾乎通通慘賠，賠售金額從50萬元至逾2600萬元皆有。累計近1年周邊5指標社區、7名屋主共賠售了6637萬元。

記者蔡佩蓉／台北報導房市實價登錄2012年8月1日實行，但預售屋「即時登錄揭露」卻延宕了8年之久，且悲哀的是，雖然2014年底房市高點反轉、2016年房地合一稅上路，讓房價有修正，但今年的資金狂潮、超低利率環境，卻讓預售屋成了房價領頭羊，飆漲來了，預售屋實價登錄卻如狼來了，不知何時能實現。

記者蔡佩蓉／新竹報導新竹房市預售案市場，近期傳出排隊搶屋現象，但卻被質疑是炒作與炒房，掮客、投資客搶戶傳言不斷。新竹縣消保官靳邦忠宣告，全面禁止購屋預約單（紅單），並經由調查近年預售案概況，揭露因紅單而炒房、賺差價，等房市不當現象的操作手法。

記者蔡佩蓉／台北報導終於當天龍人，夢想成真！37歲的陳泰源10年前因借錢參選北市議員黨內初選負債，為了還債入行做房仲，沒想到菜鳥時期就遭詐騙，負債雪上加霜，為了還債，他不僅兼差當洗碗工、臨時演員，甚至吃泡麵度日，自虐式的生活，快速還清債務，還存了500萬元，今年10月更順利買到台北市房子。

記者蔡佩蓉／台北報導首購族陳泰源今年10月下旬順利完成房屋過戶，談到第一次買房的經驗，在銀行貸款部分，他購入總價1000萬元林森北路小套房，選了30年期的房貸，但沒有使用寬限期，並可提早還清貸款。

記者蔡佩蓉／台北報導七年生陳泰源對於買房爭取優惠房貸，更是謹慎與緊張。他透露曾因高估自己賺錢能力，買了高額儲蓄險，帶來長達6年的自虐式生活，這也讓他不願再為了置產，大幅影響生活品質，因此購屋預算與貸款條件，就非常重要了！

記者蔡佩蓉／台北報導37歲的陳泰源，工作10年終於還清負債，並用「自虐式存錢法」存到500萬元，今年10月更順利圓夢。而他因為本身是房仲的關係，存在蛋黃區買房保值的觀念，因此，專鎖定台北市看屋，最後買了林森北路門牌小套房。

台北市八德路和光復北路的三角窗店面，居然一再洗牌！5年間，已經換了4家店，從星巴克退租後，陸續換成義大利料理餐廳和火鍋店，之後又換成居酒屋，但居酒屋撐不到3個月也歇業。據了解，原本月租30萬的店面，因為房東醞釀漲租，讓餐飲集團撐不住，吹熄燈號。

記者蔡佩蓉／台北報導老婆過世，先生要將太太的土地與定存遺產，分配給孩子們。不過，一般人不熟稔遺產稅原則，還以為所有遺產稅都要課稅，其實不然。就有案例是繳完約72.9萬元遺產稅後，才發現「公共設施道路用地」可以免徵遺產稅。

記者蔡佩蓉／台北報導人生買房子的衝動，有時候只是一個感覺就簽約了。記者曾遇過一對夫妻，2017年從台北退休想到花蓮長住，兒女勸先租房子，住一陣子再買，但自營商夫妻手邊有閒錢現金，2017年底就直接在花蓮買了一戶5百多萬元華廈，沒想到兩人住花蓮「水土不服」隔年搬回北部，而花蓮房子已經跌價，被套牢了。

記者蔡佩蓉／台北報導近期新竹竹北建案，又見民眾漏夜排隊，但卻引發消保官關注介入調查。而市場盛傳會排隊是因為「掮客」拉「投資客」，掮客只賺幾十萬服務費，讓未來建案開盤時，投資客可以取得戶別。但如此不透明市況，也不禁讓人想到「被閹割」的預售屋實價登錄。

記者蔡佩蓉／台中報導台中高鐵烏日站在2007年初正式通車，周邊高鐵特區已經發展13年，但目前仍無人潮、無商場落成，周邊高鐵商圈尚未成形。不過，近期緊鄰高鐵烏日站與台鐵烏日站、最肥美的地塊將招商，加上台中捷運綠線即將營運，烏日高鐵開發夢幻圖也曝光了。

記者蔡佩蓉／台北報導有媒體報導民眾在高雄市購屋，被要求在買賣契約外另簽定「折讓單」，並以折讓前較高價格辦理不動產買賣申報，使價格灌水。對此，內政部今（19）日表示，折讓單野屬買賣契約的一部分，買賣雙方應依完整契約內容，按折價後金額核實申報，若仍以折讓前的高價申報，即為申報價格不實，依法將處罰3萬元至15萬元罰鍰，且涉及刑法第214條「使公務員登載不實文書罪」，可處3年以下有期徒刑。

記者蔡佩蓉／台北報導竹北炒房一夕爆紅！上周因新竹竹北椰林機構新建案掀起「排隊搶屋炒房」、「一堆演員」的風潮，連房市專家Sway都忍不在網路Tag＃內政部次長花敬群、新竹國稅局，要他們看看炒房景況，會讓年輕人灰心「幹嘛努力去當台積電當員工，炒房更快活」。

記者蔡佩蓉／桃園報導對買房有興趣的人，近期會經常在網路上看到0元購屋廣告，但這恐怕已經成為購屋陷阱。桃園市政府消費者服務中心便提醒消費者，「0元購屋」並不是真的買房不用錢，通常是以「房貸＋原有房產增貸」或「房貸＋信貸」的方式購屋，已經有不少案例是面臨違約金的困境。

記者蔡佩蓉／台北報導央行總裁楊金龍15日在立法院提及，「目前正處紓困振興時期，並非打房的適當時機。」但建案搶房轉手獲利的景況，近期卻不斷出現，就有網友PO出15日深夜竹北有建案吸引民眾漏夜排隊搶房，從賣板凳順位，到幫房仲排隊、幫投客下訂，價位全都不同，但最重要的是，轉手就能有新台幣入袋。

記者蔡佩蓉／台北報導離婚了賣房子，恐怕又會碰到得繳房地合一稅的陷阱！專家點出，如果走離婚後的判決，進行房屋移轉，因為移轉時已經沒有婚姻關係，所以除了要繳納契稅隻外，也要繳納土地增值稅，取得判決移轉後的所有權，若再出售，因為屬於房地合一稅新制，還要課徵房地合一稅。

記者蔡佩蓉／台北報導被視為台北市一直滯銷的都更豪宅「明日博」，從房市多頭賣到空頭，又從空頭遇到2020年的超強資金熱潮，沒想到順利讓國產署標售多年的物件標脫，且今（14日）「明日博」順利標脫5戶，其中有2筆18樓戶，為2位自然人買家一毛不加，直接以底價標脫。

記者蔡佩蓉／台北報導今年不動產市場受資金狂潮挹注，交易屢開紅盤，但市場並非雨露均霑，依據實價登錄資料統計，今年台北市1至7月的店面交易量155筆，跟去年同期相比大減32.9％，今年交易量甚至低於房市緊縮的2016年。顯示店面產品租金行情的衰退，恐怕連「小狗都冷落」。

記者蔡佩蓉／台北報導最近房市頗熱，連央行都有祭出調控措施的可能性。不過，房產學者卻認為，「人們已經不相信政府有誠意讓房價回到合理價格，甚至認為長期房價將繼續不合理下去。」對於還沒買房的人來說，已經開始恐懼，害怕現在不買，追不上「只漲不跌」的房價。

記者蔡佩蓉／台北報導近期台灣房市又傳出政府要調控房價，不過，看在房市資深專家眼中，恐怕又只是過眼雲煙。高源不動產估價師事務所所長陳碧源在個人臉書綜合幾項關鍵要素，評論「打房，恐怕只是狗吠火車」。