房產

記者蔡佩蓉／台北報導近期政府積極打炒房，各縣市政府針對預售屋案進行聯合稽查。台南市的部分，稽查結果雖未發現違規紅單，不過，仍特別提醒買方若遇到業者以「個別磋商條款」訂定對不平等契約條款，例如將房地總價5％的交屋保留款磋商到10萬、5萬甚至沒有，都應拒絕簽約。

記者蔡佩蓉／綜合報導好想買房，一恍神房價又漲了！但其實還是有平價社區可挑選。根據《591房屋交易網》統計，若想在台南市或高雄市買低於行情的熱門社區，有四個社區每坪單價「個位數」，即便預算拉高還是有1字頭房價可入手。

記者蔡佩蓉／台北報導2020受疫情衝擊最嚴重的當屬觀光旅遊業，根據UNWTO、WTTC（世界旅遊議會）及IATA（國際民航組織）等觀光組織評估，國際旅遊要復原到2019年水準可能需要2.5至4年甚至更久。觀光旅遊業相關從業人員也紛紛重新思考職涯並另謀出入，信義房屋人資部指出，今年自觀光旅遊、航空相關產業轉職加入的業務同仁，人數較去年增加2倍，而且因為原本的服務特質，表現都相當優異。

記者蔡佩蓉／台北報導藝人羅志祥近日遭鄰居爆料，在頂樓偷蓋游泳池，台北市建管處前往稽查，查報隊也進行拆除。小豬的豪宅違建事件，也讓社區住戶的「霸鄰」行為成為熱門議題。根據房仲網路調查顯示，「佔用公共空間」是最讓民眾難以忍耐的，比違建還招人怨！

記者蔡佩蓉／台中報導10日晚間宜蘭外海發生芮氏規模6.7的強震，全台有11縣市震度達到4級以上，雖然民眾對地震不陌生，但往往地震後，建築物抗震又成了關注焦點。台中有頂級豪宅社區在屋頂配置了要價5千萬元的Tuned Mass Damper調諧質量阻尼器，150噸的黑色「風阻尼球」在社區中也是相當吸睛。

記者蔡佩蓉／台北報導10日晚間一起芮氏規模6.7強震，為11年來最大，更「震」驚許多人，專家更提及「隱沒板塊內部型地震」約100年一次循環，不排除台北、宜蘭兩地，接下來會遭遇強震侵襲，這也恐怕對住在屋齡老舊的民眾，是居住安全的不定時炸彈。

記者蔡佩蓉／台北報導近期預售市場火熱，不少民眾投資買預售屋，但遇到這次央行突襲推出信用管制，針對自然人第3戶限貸六成、法人第1戶就限貸六成的規定，讓不少預售屋面臨交屋時可能貸款下不下的窘境。專家指出，無寬限期等於資金馬上斷鏈，不少預售屋投資客可能會交屋前降價換約出售。

記者蔡佩蓉／台北報導即便不少人認為年輕人寧可到蛋白區住新大樓，也不要窩在台北買老公寓，但依據台北市地政局前11個月的房屋買賣移轉數量推估，2020年台北市全年房屋交易量約3萬467棟，與2019年比較，年增率達9.81％。專家推估，危老重建促使刺激老屋買氣，因而推升整體台北市成交量。

記者蔡佩蓉／台北報導幾年前，被貼上鬼城標籤的林口、三峽、淡水「林三淡」，主要就是因2008年金融海嘯後全球QE、低利率、熱錢亂竄觸發房價狂漲，林三淡為建商積極推案的低價區，房價一路推升，房市過熱讓央行祭出限貸令，投資客潰散後，交屋不順的林三淡，就被貼上鬼城標籤。如今，限貸令再度問世，專家點名，恐怕有3區遭到狙擊。

記者蔡佩蓉／台北報導南韓連續打房21次都失敗，房價還是往上飆，台灣似乎也相同，許多網友已經覺得「狼來了」、「頭痛醫頭、腳痛醫腳」，終結高房價、實現居住正義最終也只是一場夢。回首2008年金融風暴過後，因美國釋出QE量化寬鬆，低利率時代，全球城市地產暴漲，如今2020年疫情肆虐之下，全球無限印鈔，台灣股市創歷史新高，熱錢湧入，打炒房的結局又將如何呢？

央行無預警祭出不動產信用管制措施，引發房地產界關注，但不少房市大老紛紛跳出來喊話，認為政策來的太突然，讓業者措手不及，不動產聯盟總會理事長林正雄也下重話抨擊央行的打炒房措施，直言完全沒給買家和業者的喘息機會，可能會衍伸出不少房屋和土地交易糾紛，甚至有交易將出現「斷頭危機」！

記者蔡佩蓉／新北報導台灣獨創的房屋預售制度將近50年，這幾十年更掀起不同世代的代銷風雲。傳真機構董事長王明成1989年自行創業，至今順利快速完銷不少指標建案，從北部郊區淺水灣到八里等地，皆有辦法突圍，5日他受邀至宏國德霖科技大學「與大師有約講座」，傳授他的心法，希望激盪新的想法給年輕世代。

7號傍晚央行無預警召開記者會，祭出不動產信用管制措施，砲火瞄準投資客和建商，嚴格限定銀行貸款成數，引起各界議論，就連房地產學者張金鶚都直言，這回打炒房是「玩真的」！鄉林建設董事長賴正鎰更嚴肅表示，央行大刀一揮，是「原子彈」來了，將對房地產市場帶來重大影響！

為了抑制房市過熱，中央接連祭出手段要「打炒房」，現在就連金管會也加入行列，金管會主委黃天牧表示，12月將針對銀行啟動專案金檢，目前鎖定10家銀行，金檢四大重點包含餘屋貸款、土建融資款、豪宅和投資客角度，黃天牧也透露，已經透過發函提醒各大銀行授信風險，預估明年第一季前能完成金檢，未來不排除還有第二波行動。

記者蔡佩蓉／台北報導今年以來政府紓困、超低利環境、熱錢湧入股房，讓房價基期較低的預售屋市場，成為投資標的，新竹更成為紅單炒房熱點。但預售屋坐地起價的現象似乎沒有區域限制，有網友在「靠北建商2.0」臉書訴苦，到台中北屯看建案，竟然被要求先付10萬元訂金才能談價。

台股站上萬四新高行情，金管會主委黃天牧認為，台股擁有資金面和基本面，除了外資，國內資金也是重要因素，以資金面來看，外資在11月到12月已經由賣超轉為買超，加上國內防疫表現亮眼，帶動上市櫃公司營收持續創高，連帶股市走揚，因此台股也有基本面支撐著，不過談到近期中央大動作打炒房，金管會主委黃天牧也說，配合政府健全房市，金管會在這個月會啟動專案金檢，針對第一家銀行展開動作，甚至未來不排除還會有下一波措施。

民進黨立委高嘉瑜日前陷入房產風暴、還自爆是"亂室佳人"，引爆不少話題，在爭議平息之後，晚間她在臉書po出，自己剪掉20公分長髮的新造型，還說整理完頭髮後，接著要整理房間了，立刻就引來網友們熱烈討論，晚間她接受了民視新聞網的獨家訪問，表示過年快到了，藉著剪斷三千煩惱絲，新髮型能有新氣象，她還自嘲的說，希望可以重新做人！

記者蔡佩蓉／台北報導特斯拉科技化的人性設計，吸引不少愛車族追逐，而社區有沒有電動車充電座，竟也跟房價有正相關。根據樂居統計，電動車友善社區的房價漲幅為5.3%，略高於一般社區的4.9%，不過，附有充電座的社區多是高級社區，以台北市來說，跟一般社區比較，房價單坪就貴了15萬元。

全球資金過熱，加上台商回流置產影響，國內房市可說是急速升溫，但同時卻也衍伸出不少預售屋炒紅單亂象，讓政府不得不祭出手段制裁，甚至傳出有建案的接待中心為了避風頭，直接偽裝成歇業狀態或是貼上搬遷公告，避免爭議，不過也有代銷公司業者透露，中央釋出的消息，對於預售屋甚至是紅單買賣的底線，似乎還有模糊地帶，也讓業者陷入兩難。

明倫社會住宅價格曝光，最大的三房型月租費竟然要價40500元，被酸是天價社宅！然而台北市議員游淑慧翻閱預算書發現，原本都發局設定的租金，二房型從16830元漲了八千元；而三房型原本一個月才2萬2400元，結果大漲8成到4萬，痛批市府根本在炒房。

記者蔡佩蓉／台中報導即便台中捷運無限期停駛中，但11月的買賣移轉棟數，台中市仍表現相當亮眼，為5191棟，年增高達53.4%。主要受惠捷運利多與好市多開幕帶動，北屯區買氣最為熱絡，11月交易量衝破千棟里程碑，佔比更高達全市的5分之1，周圍蛋白區表現也很好，包括豐原、中區與潭子房價都有明顯漲勢。

記者蔡佩蓉／台中報導台中有建商為了增加買氣，在新建案一樓店面，掛滿類似知名超商和飲料店商標的招牌，但卻只是銷售手法，實際並未有該等知名業者入駐營業，建商此種行銷方式，可能涉及提供不正確的消費資訊，疑有廣告不實等情形。台中市政府消保官則在今（2）日至建商公司進行調查。

記者蔡佩蓉／嘉義報導嘉義市拿下2020年全台最幸福城市調查第一名，而其實嘉義縣市更是今年全台房價上漲最多地區。根據清華安富房價指數統計，嘉義縣市房價近5年漲幅已逾5成，目前房價仍位於高點，而10月房價指數較9月與去年同期分別上漲0.22%、8.78%，年漲幅居全台之冠。

以桃園機場捷運A7站為中心發展的「A7重劃區」，與雙北市都會圈鄰近，搭捷運回到台北市也只要25分鐘的路程，而房價卻不到台北市的二分之一！細數從機捷A1到A9站、這裡還是唯一維持2字頭的區域！全台十大豪宅品牌「富宇建設機構」，預見A7交通網路、產業專區等利多，將迎來人潮紅利優勢！因而加碼百億、連連推出優質好案，其中具自然保護區景觀優勢、正對郵政影城商場的【富宇上城】佳評如潮，更推出全區唯一「客製化自

記者蔡佩蓉／新竹報導新竹紅單炒房嚴重，內政部10月底發動首波預售屋聯合稽查，27日再度無預警進行第2波稽查，且新竹縣消保官靳邦忠也查到丁姓網紅，利用成立LINE群組，招攬購屋者賺取佣金，今年短短幾個月就收款782萬元。而新竹這股炒房風助長房價，也反映在這幾個月房價數據。

記者蔡佩蓉／彰化報導在地經營生活用品賣場的「彰化百貨」目前剩下6家分店，分別是彰化市中正店與彰南店，以及和美、鹿港、芬園店，還有台中太平的十九甲分店，但全因租約到期，將在12月底之前陸續結束營業。雖然有幾家分店將由其他品牌業者接手，不過，熟知彰化建設與發展的行家，卻認為這種大面積的街邊店，反倒是整合建地、蓋大樓的首選，熄燈後土地可能更值錢。

記者蔡佩蓉／新北報導新北市這幾年有許多熱門首購買房區，而有些地方是住過才知道「痛點」。例如，這幾年林口是人口紅利區，吸引外地人移居，但其實卻有「房市業者不說的暗黑缺點」，評估下來，恐怕還會覺得住汐止優於林口。

記者蔡佩蓉／台中報導隨著台中捷運開通，城市建設提升，台中將有蛻變！財信傳媒董事長謝金河9月也曾在臉書評論，從一家斥資5億元的「頂粵吉品」可以觀察到，台中的生意人是最早進入中國大陸的台商，個個實力非凡，如今台商回流，台中市七期大格局已成型。根據相關數據，台中新設立公司家數（資本額1000萬以上），一年也攀升了32％。

有網友在臉書社團上po文，表示自家浴室金屬拉門不明原因損壞，請師傅來查修，才發現是螺絲鬆脫，師傅螺絲鎖回6顆螺絲，報價800元，讓網友覺得似乎有點貴，問問網友意見，沒想到引發議論，一大部分網友認為，師傅出門一趟就得收工資，800元相當合理。

記者蔡佩蓉／桃園報導想要便宜入住區域精華地段，在六都之中都有機會找到。根據《591房屋交易網》最新統計「低價社區」，其中在桃園的部分，還有單價1字頭以內的「個位數房價」社區，例如中壢區「翡翠大地」每坪均價9.11萬元、龜山區「長榮鎮」每坪均價9.2萬元。