記者蔡佩蓉／新北報導想要買到區域低價？或可觀察哪個路段是「房價凹陷區」。根據房仲統計，2020年「新北市五大優惠路段」，新北市最優惠路段是淡水新民街，與淡水區的價差達26％，路段住宅單價為每坪16.5萬元。

記者蔡佩蓉／台北報導政府打炒房，業者知道要迴避，多數低調賣房，避免在討論房地合一稅修法階段，房市熱成為焦點。根據住展雜誌市調發現，雖然2月房市風向球分數持續下滑，但主因是建商與代銷業者信心偏弱所致，市場買氣卻意外穩健，整體市況是「淡季不淡」。

財政部將針對囤房稅進行修法，據了解初步規劃的大方向已經出爐！其中有兩大方案，第一是將囤房稅的最高稅率調升至4%，第二種則是依照持有戶數不同有不同的稅率，以現行房屋瑞來看，自住稅率為1.2%，一共可擁有3戶，第4戶起稅率最高到3.6%，但未來可能調整成，持有1至2戶，每戶稅率2%，持有3到5戶的稅率則是3%，持有戶數超過6戶的則是每戶課4%的稅率。

記者蔡佩蓉／台北報導房價最便宜路段一定有它缺點，但對於想擠身成為「台北人」的購屋者，可能會評估如何花最少錢、找CP值最高地段買「台北門牌」。根據房仲彙整「2020年台北市5大優惠交易路段」，信義區吳興街每坪約54.9萬元，相較於信義區均價72萬元，價差幅度23.8％，被封最優惠路段。

記者蔡佩蓉／台北報導共生公寓、好友分租正夯！專家就提及，許多租客不想委屈自己住偏僻或屋況差的房子，就會與好友合租一起，尤其三房月租2.5至3萬元，每人均分可落在8000至10000元左右。不過，風水大師提醒，有些房型得避免「男女共租」，引起不倫情愫。

記者蔡佩蓉／台北報導在台北花8000元分租，能租到豪華環境嗎？網友就討論月租8000元到底能租到哪種房子？而實際在591房屋交易網搜尋租屋物件，租金8000元能夠在台北「大直美堤社區」分租3坪雅房，在合江街則能租公寓4.6坪獨立套房，共通特色都是「含水電⋯也含稅」。

記者蔡佩蓉／台中報導KTV土豪台中買地，不怕未來被熄燈！根據最新實價登錄揭露，台中七期南側大觀、向學路口約298坪的惠禮段商一角地，去年11月被南部KTV業者斥資4.5億元買下，換算土地單價約151萬元，是近年少數逆勢挺進七期的餐飲娛樂業者。

記者蔡佩蓉／台北報導想提高遇見財神爺的機率嗎？有一項有趣數據組合。根據台彩官網「頭獎商店」公布的資料，統計至2021年2月底止，以威力彩和大樂透兩種彩券開出頭獎次數最多的前4個縣市來看，台中市、新北市並列第一，皆開出34次頭獎，其次依序為台北市的22次及高雄市的18次。

記者蔡佩蓉／台北報導依據財政部資料，以不動產交易增值核課的房地合一稅收大增，去年全國個人房地合一稅收共119.1億元、年增幅97％，六都中貢獻最多為台中市，總計27.1億元、年增幅165％。專家分析，去年市場游資充沛、房貸利率一路探低，各地交易百花齊放，台中市擁三多，不僅人多、話題多，且重劃區也多，交易量大幅增加，對稅收挹注也最多。

記者蔡佩蓉／高雄報導全台房市續熱，許多建案找女神加持，近幾年包括藝人林心如、吳姍儒、曾沛慈、賈靜雯、安心亞等，都有幫建案代言。2020年低利率、熱錢狂潮延續到2021年，有高雄建案找女神楊謹華代言，由於走低總價路線，加上首付5％就可交屋，第一期僅約4個月就將完銷。

記者蔡佩蓉／台中報導台中捷運綠線蓋了13年，已進入最後尾聲，36支軸心全數完成安裝後，從2月17日進行試運轉，許多市民更期待能夠快點搭捷運遊玩台中。先前就有網友在去年試營運期間，評析每站景點，而台中捷運有2站被封荒涼，但看在專家眼中，卻是未來的金磚區。

記者蔡佩蓉／新竹報導因紅單炒作、被政府盯上的新竹房市，根據住展雜誌統計，今年329檔推案熄火，主因是業者維持低調姿態，推案意願低迷，以致於案量不到百億元。但近期仍傳出秒殺訊息、「買建案得用搶的」，專家提醒，首購別成為買房白老鼠。

高雄方姓凶嫌持槍對勸架的朋友連轟十幾槍，造成2人死亡，消息一出震驚社會。內政部長徐國勇是否再度南下坐鎮？徐國勇今天語帶保留地說，每個地方他都會去，電話也都在聯絡、指揮。

記者蔡佩蓉／台北報導老爸過世，孩子們想讓老媽獲得遺產頤養天年，並不需要拋棄繼承。資深地政士分享一個案例，今年1月過世的張先生，留下張媽媽與二男二女，孩子們長大了，想拋棄繼承權讓媽媽獲得現金與房產，沒想到評估這樣做，反而「10幾個孫子會變繼承人」，突然變超複雜。

記者蔡佩蓉／台北報導不少網友討論公設比40％的建案到底能不能買？12至13坪小宅案「將法定車位登記成公設，等於車位面積是用房價買，不是車位價」。專家認為，這種案子實際面積恐怕非常小，不切實際的公設規劃可能花錢又沒辦法滿足需求。

記者蔡佩蓉／台北報導房市熱到代銷業者與銀行推出聯名卡，刷卡訂金也能分期付款。上市代銷公司海悅，看好今年房市買氣延續自住、首購與首換群族需求，加上台灣經濟基本面轉佳，且受惠科技產業興盛，剛性需求買盤強勁，北中南承接大量代銷案，更將與兆豐銀行推出「海悅國際聯名卡」。

記者蔡佩蓉／新北報導在新北市想將公寓隔套房，必須經過樓下住戶同意。近期新北市永和區福和路309巷有一棟公寓內隔間套房，遭住戶投訴包租代管業者騙簽「直下層同意書」，以長輩入住需要增加衛浴設備為由，將房屋進行改裝，一共隔成4間分租套房，引發住戶不滿。

記者蔡佩蓉／台北報導政府該制定囤屋稅嗎？內政部透過住宅所有權登記資料庫，進行大數據分析，針對單一所有權人住宅進行全國總歸戶統計，發現自然人囤房與短期交易比例並不高，反倒是法人有囤房現象。該數據揭露，多房自然人平均持有5.45宅，而「多房法人」平均持有高達25.35宅。

記者蔡佩蓉／台北報導建商狠搶都更地，尤其是難得釋出的台北市大安區土地。國產署受國防部委託，公開標售新生南路三段和辛亥路一段交會處南側土地，2筆標售案面積分別約485.21坪、293.43坪，總底價為30億7386萬元，今（4）日公開標售結果，2筆土地吸引5家建商搶標，並以37億8410萬元標脫。

記者蔡佩蓉／台北報導根據住展雜誌統計，北台灣2021年房市329檔預估推案量約2607.80億元，不僅比2020年大幅成長近8百億元、年增幅高達約43％，更可望寫下歷年同期新高紀錄。住展雜誌研發長何世昌表示，今年329檔期新推案爆量，主因除了與房市穩健復甦帶動建商推案信心之外，另一部份則是去年第四季因政府打炒房的延推案量挹注，以致於爆出歷史大量。

記者蔡佩蓉／台北報導實價登錄2.0拚7月上路，房地合一稅也即將修法，而去年12月初央行打炒房，這段期間，已經有成效了嗎？安富金融工程研究中心執行長馬瑞辰撰文分析，以最新一期2021年1月全國房價指數為131.42，與去年12月相較，上漲0.27％，年漲幅則為4.44％，目前呈現「溫和成長」。

從去年開始全台房市明顯回溫，不過也出現不少名宅法拍個案，像是仁愛雙星、一品大廈或至善天下等，有不少屋齡超過25年以上的高齡名宅，都湧入法拍市場，專家分析，多半是因為買方個人財務出現問題才會導致淪為法拍。

記者蔡佩蓉／台北報導大家上網看房子，都找什麼的物件呢？根據樂屋網統計2月數據，除了台北市購屋入門檻為1000至1500萬元小宅之外，其餘新北、桃園、台中、台南、高雄，網友搜尋的購屋總價，主要落在500至1000萬元，而六都的熱搜區也曝光了。

全台房市從去年下半年開始明顯回溫，但北市卻出現特殊現象，不少「名宅」出現法拍案例，而且多數物件的屋齡都高於25年，其中位在台北東區精華地段的「一品大廈」，過去因為連戰夫妻入住而聲名大噪，屋齡高達42年，卻依舊很搶手，但就在去年中，其中七樓層一戶流入法拍市場，約105平，一拍底價1億1772萬元，折算每坪單價落在111萬元左右，但最後因為債務人已經清償而撤回，另外像是「仁愛双星」、「至善天下」、「仁

記者蔡佩蓉／台北報導北漂族會以為家裡有房子，就申請不了租金補貼？其實109年起租金補貼政策放寬規定後，戶籍地不用再跟租屋地相同縣市，換句話說，若已沒有與父母同住，可另立戶籍，營建署指出，可藉此申請租金補貼。

記者蔡佩蓉／台北報導機場捷運A7站的龜山重劃區，這幾年是熱門推案區，房市最大優勢就是有一條捷運，如此也讓房價堆高到3字頭，只是先前就有住戶說「想不出一個優點」，只認知「有四家7-11、兩家美聯社」。而在台北卻有沒捷運、沒生活機能，房價卻爆貴的地方。

記者蔡佩蓉／台北報導東森集團總裁王令麟2019年初重掌東森房屋經營權，積極整合集團資源，走向創新，3日表揚2020年績優房仲業務，去年百萬經紀人比2019年增加21％，為377位。只是這波10年不動產多頭，東森房屋未快速跟上革新腳步，走向年輕化，雖然目前已有所突破，但仍得面對其他房仲績優品牌的強勢競爭。

記者蔡佩蓉／台北報導有「窮人的高速公路」之稱的台61線西濱快速公路，近年誕生兩個房市推案熱區，包括新北八里與台中清水，只是這兩區雖然有快速道路加持，但卻被視為房價凹陷區，一個是「新北房價蛋殼區」、一個則是「台中首購低價區」，其中八里台版迪士尼告吹，清水則因三井Outlet營運，締造了海線「長房」榮景，但還沒「長機能」。

記者蔡佩蓉／台北報導2012年實價登錄施行時，獨漏「預售屋登錄」因為現行制度可延遲申報，因此2014年大台北房價景氣反轉時，許多銷售不佳的預售屋，價格下修並沒有被揭露或延遲揭露，讓建商有了喘息空間，民眾也難獲得跌價訊息。不過，今年7月計畫上路的實價登錄2.0，恐已成為建商作價的「大魔王」。

記者蔡佩蓉／台北報導全球股市一片榮景，台灣股匯房齊漲，這也讓不少業者仍看好2021年房價。《樂居》彙整房仲、商仲、研究機構等預測，分辨「多、空、平」若再篩選出5位觀點，會發現賭盤是「四多一平」多數仍看好今年房價上漲。不過，對一般民眾來說，還是得謹慎，避免追高套牢。