記者蔡佩蓉／台北報導政府該制定囤屋稅嗎？內政部透過住宅所有權登記資料庫，進行大數據分析，針對單一所有權人住宅進行全國總歸戶統計，發現自然人囤房與短期交易比例並不高，反倒是法人有囤房現象。該數據揭露，多房自然人平均持有5.45宅，而「多房法人」平均持有高達25.35宅。

記者蔡佩蓉／台北報導建商狠搶都更地，尤其是難得釋出的台北市大安區土地。國產署受國防部委託，公開標售新生南路三段和辛亥路一段交會處南側土地，2筆標售案面積分別約485.21坪、293.43坪，總底價為30億7386萬元，今（4）日公開標售結果，2筆土地吸引5家建商搶標，並以37億8410萬元標脫。

記者蔡佩蓉／台北報導根據住展雜誌統計，北台灣2021年房市329檔預估推案量約2607.80億元，不僅比2020年大幅成長近8百億元、年增幅高達約43％，更可望寫下歷年同期新高紀錄。住展雜誌研發長何世昌表示，今年329檔期新推案爆量，主因除了與房市穩健復甦帶動建商推案信心之外，另一部份則是去年第四季因政府打炒房的延推案量挹注，以致於爆出歷史大量。

記者蔡佩蓉／台北報導實價登錄2.0拚7月上路，房地合一稅也即將修法，而去年12月初央行打炒房，這段期間，已經有成效了嗎？安富金融工程研究中心執行長馬瑞辰撰文分析，以最新一期2021年1月全國房價指數為131.42，與去年12月相較，上漲0.27％，年漲幅則為4.44％，目前呈現「溫和成長」。

從去年開始全台房市明顯回溫，不過也出現不少名宅法拍個案，像是仁愛雙星、一品大廈或至善天下等，有不少屋齡超過25年以上的高齡名宅，都湧入法拍市場，專家分析，多半是因為買方個人財務出現問題才會導致淪為法拍。

記者蔡佩蓉／台北報導大家上網看房子，都找什麼的物件呢？根據樂屋網統計2月數據，除了台北市購屋入門檻為1000至1500萬元小宅之外，其餘新北、桃園、台中、台南、高雄，網友搜尋的購屋總價，主要落在500至1000萬元，而六都的熱搜區也曝光了。

全台房市從去年下半年開始明顯回溫，但北市卻出現特殊現象，不少「名宅」出現法拍案例，而且多數物件的屋齡都高於25年，其中位在台北東區精華地段的「一品大廈」，過去因為連戰夫妻入住而聲名大噪，屋齡高達42年，卻依舊很搶手，但就在去年中，其中七樓層一戶流入法拍市場，約105平，一拍底價1億1772萬元，折算每坪單價落在111萬元左右，但最後因為債務人已經清償而撤回，另外像是「仁愛双星」、「至善天下」、「仁

記者蔡佩蓉／台北報導北漂族會以為家裡有房子，就申請不了租金補貼？其實109年起租金補貼政策放寬規定後，戶籍地不用再跟租屋地相同縣市，換句話說，若已沒有與父母同住，可另立戶籍，營建署指出，可藉此申請租金補貼。

記者蔡佩蓉／台北報導機場捷運A7站的龜山重劃區，這幾年是熱門推案區，房市最大優勢就是有一條捷運，如此也讓房價堆高到3字頭，只是先前就有住戶說「想不出一個優點」，只認知「有四家7-11、兩家美聯社」。而在台北卻有沒捷運、沒生活機能，房價卻爆貴的地方。

記者蔡佩蓉／台北報導東森集團總裁王令麟2019年初重掌東森房屋經營權，積極整合集團資源，走向創新，3日表揚2020年績優房仲業務，去年百萬經紀人比2019年增加21％，為377位。只是這波10年不動產多頭，東森房屋未快速跟上革新腳步，走向年輕化，雖然目前已有所突破，但仍得面對其他房仲績優品牌的強勢競爭。

記者蔡佩蓉／台北報導有「窮人的高速公路」之稱的台61線西濱快速公路，近年誕生兩個房市推案熱區，包括新北八里與台中清水，只是這兩區雖然有快速道路加持，但卻被視為房價凹陷區，一個是「新北房價蛋殼區」、一個則是「台中首購低價區」，其中八里台版迪士尼告吹，清水則因三井Outlet營運，締造了海線「長房」榮景，但還沒「長機能」。

記者蔡佩蓉／台北報導2012年實價登錄施行時，獨漏「預售屋登錄」因為現行制度可延遲申報，因此2014年大台北房價景氣反轉時，許多銷售不佳的預售屋，價格下修並沒有被揭露或延遲揭露，讓建商有了喘息空間，民眾也難獲得跌價訊息。不過，今年7月計畫上路的實價登錄2.0，恐已成為建商作價的「大魔王」。

記者蔡佩蓉／台北報導全球股市一片榮景，台灣股匯房齊漲，這也讓不少業者仍看好2021年房價。《樂居》彙整房仲、商仲、研究機構等預測，分辨「多、空、平」若再篩選出5位觀點，會發現賭盤是「四多一平」多數仍看好今年房價上漲。不過，對一般民眾來說，還是得謹慎，避免追高套牢。

記者蔡佩蓉／台北報導建商蓋出的驚奇房屋，更讓不少人好奇，住進去的感覺是什麼？例如台北萬華知名精品小宅，是不少投資客套牢、賠售的傷心地，不少人好奇住在這棟單層30戶的社區感覺如何？就有網友分享，曾短住過，對於停車位在地下7層，「真的會等好久」。

記者蔡佩蓉／台北報導即便政府去年12月祭出「打炒房」措施，許多建商、代銷也認為「先避避風頭」不要太高調，不過，實際上因低利率環境、股市創新高、市場游資仍多，今年1、2各家房仲品牌成交仍續旺。

記者蔡佩蓉／台北報導政府出手打炒房，但房市大老卻直言「打擊房價最終仍會失敗」，並點出5大原因。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為，政府之前的四限貸、實價登錄2.0、嚴管炒紅單，並不如業者想像的是「原子彈」威力，房地合一稅修法更不會是「核子彈」，反而指望稅制打擊房價，是最愚蠢的政策，甚至將成為妨礙市場機制的「空炮彈」。

記者蔡佩蓉／台北報導「一生一次」自用住宅土地增值稅優惠稅率10％，被視為房屋持有超久的老屋主的「節稅神丹」ㄝ雖然可以省很多稅，但稅捐處「稅務柯南」也不是省油的燈。資深地政士就舉出，2019年有房東簽約賣新北板橋持有超過45年的老屋，為了省土增稅，用了「一生一次」節稅，但結局還是被追稅。

記者蔡佩蓉／台北報導去年股市大好，許多人跟上台股漲勢，手握護國神山台積電，不過，就有三寶爸農曆年前「不買台積電，買700萬元房收租」。專家分析，主要還是看中目前台積電殖利率不到2％，買房收租相對穩健，但若以長線來看，現在買護國神山，放10年整體獲利，肯定比收租高。

記者蔡佩蓉／台北報導政府打炒房，但市場熱錢仍多，一樣灌入房市。興富發集團就揭露今年1、2月累計全台已賣出73億元房子，其中，桃園地區即便1月「部桃」本土群聚造成「避桃」，但銷售中的青埔「新森活」仍表現不俗，今年潤隆與興富發在桃園青埔將各有一案推出，更直指勢必突破每坪40萬元。

記者蔡佩蓉／台北報導房市8成資金都灌在六都，那去年嘉義、屏東在漲什麼？會不會有套牢風險？根據好時價歸納去年全國住宅交易總金額，為2.4兆，其中六都每年皆占全國8成以上，顯示資金往都會區，狂漲小鎮恐怕只是曇花一現。

記者蔡佩蓉／台北報導被市場封為「很驚奇」的台北小宅，是萬華麒麟飯店改建的「台北晶麒」，當初每坪開價79至90萬元，一堆投資客套在那，更成為知名賠售社區。去年該社區總共成交26件，每坪均價落在62.1萬元，以最新成交的5筆來看「2賺3賠」，且有屋主持有3年，才賺10萬也出場。

記者蔡佩蓉／台北報導根據住展雜誌統計，2020年北台灣新成屋、預售屋建案總規劃戶數共計10萬1913戶，扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後，釋出到市面銷售的可售戶數為7萬4044戶，累計成交戶數為4萬3213戶，剩餘戶數為3萬0831戶，平均銷售率約為58.36％，不僅連四年正成長，更創下2014年以來新高。

記者蔡佩蓉／台北報導資金鮭魚返鄉、2020年政府紓困、超低利率環境，讓房市、股市及匯市強強滾！而新的台灣錢淹腳目，錢往哪裡的房市竄呢？好時價統計實價登錄資料，發現台北市、新北市及桃園市2020年的住宅交易總金額皆創5年高峰，這也使得六都住宅「平均成交價格」全創歷史新高。

記者蔡佩蓉／台北報導依據大陸委員會最新統計資料，港澳人士來台人數連年升高，其中尤以香港人士為甚，2020年在全台居留許可人數達10813萬人，定居許可人數也達1576人，雙雙創2016年統計以來新高，跟2019年相比，居留許可人數年增84.6％，定居許可人數達6.9％。

記者蔡佩蓉／台北報導想買房，先在網路搜尋房子、看看實價登錄，房仲就統計今年春節連假期間台北市各社區的點閱數，中山區小宅社區「Ｉ-MORE新生代」、大安區成功國宅、大直基河國宅二期分居前三名。不過，令人眼睛為之一亮的是，第十名的「台北晶麒」。

寸土寸金的台北市，房價高漲下，即便是老公寓都很值錢，根據聯徵中心統計，在買房各年齡層中，北市老公寓去年前三季的新增房貸前三名的年齡層，35到40歲的有711件，40到45歲共650件，45-50歲則是569件，其中又以35-40歲最多，占比達18.48%，專家分析，主要買方都是首購族，看準老公寓總價相對低，較好入手。

記者蔡佩蓉／新北報導實價登錄新制從2020年7月1日上路，從過往申報有誤地政士受罰，到新制登錄責任回到「買賣雙方」，交易申報的成交價格有誤時，便是直接向雙方開罰，減少作價可能性。新北市汐止地政事務所指出，已經出現5類常見錯誤申報，裁罰金額在3萬至15萬元。

記者蔡佩蓉／新北報導實價登錄新制2020年7月1日上路，約半年時間，已經出現常見錯誤。新北市汐止地政事務所整理常見5大錯誤態樣，分別為「交易日期未填寫私契簽訂日期」、「未由全部買賣方簽章」、「車位單獨計價未申報車位總價」、「交易總價誤報」及「備註欄漏報」。

記者蔡佩蓉／台北報導吃土也想買台北市，年輕人竟超執著天龍國門牌。根據聯徵中心的統計顯示，各個年齡層之中，北市老公寓的去年前三季房貸數量增加最多的，為35至40歲的族群，其次則是年齡40至45歲族群，綜觀而言，北市舊公寓以35至45歲的世代購屋最給力。

記者蔡佩蓉／台北報導針對行政院與立法院將房地合一稅制納入優先修正法案，全國商總主席賴正鎰今（23日）批評，政府去年12月在房市投下震撼原子彈，已經導致去年12月起接連兩個月六都買賣轉移棟數衰退8％至16％，難道還要用房地合一與囤房稅的核彈，將房地產等上下游產業10幾萬家公司行號都「炸毀」，財政部才要停手嗎？