打房愈打愈熱?2月淡季「熱的意外」專家揭秘主因
▲房市愈打愈旺?建商低調,買家卻想衝建案。(圖/新北市都更處提供)

記者蔡佩蓉/台北報導

政府打炒房,業者知道要迴避,多數低調賣房,避免在討論房地合一稅修法階段,房市熱成為焦點。根據住展雜誌市調發現,雖然2月房市風向球分數持續下滑,但主因是建商與代銷業者信心偏弱所致,市場買氣卻意外穩健,整體市況是「淡季不淡」。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,2月分數續降至33.7分,較1月減少3分,分數連三個月下滑,已連續十二個月亮出黃藍燈。

調查揭露,2月房市正值房市淡季,而新推案大多排定於329檔期開出,因此2月的案量相對受到壓縮。而營建工、料成本持續上漲的情況下,建案售價不得不反應成本,導致售價往上調漲,意味著消費者議價空間又變小了。

住展雜誌研發長何世昌剖析了目前詭譎的市況,2月是房市傳統淡季,但從新建案市況表現來看卻是淡季不淡,來人與成交量減幅比預期中來得小。

他說,在政府打炒房之後,建商、消費者出現兩極化心態,建商大多是挫咧等,從去年10月到今年2月推案意願消極,量縮了快大半年,但消費者在資金充沛下拚命往前衝,購屋信心未受到政策衝擊,市況依然熱絡。

以區域來說,大台北主要區域,年後市況甚至比年前更好,基、宜地區則較低迷。桃園主要區域市況與年前持平,但外圍郊區則較差;新竹建案銷售仍火熱,但因新開出來的建案少,整體成交量無法放大。

何世昌認為,政府打炒房接連出招,預期對下半年的市場干擾較大,而目前市場上剛性需求與置產買盤堅實,若按目前趨勢走下去,預期今年上半年風向球可望見到久違的綠燈。

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