台北只剩有錢人在買 1000萬元房子8年少8%
▲想在台北市買1000萬元以內房子,愈來愈難。(圖/好時價提供)

記者蔡佩蓉/台北報導

台北市房價從2014年中開始向下修正至2017年初,並維持了3年盤整狀態,近一年才又開始緩步向上,目前距離2014年高點約有5%差距。不過,好時價統計發現,台北市交易總價1000萬元以內房屋,8年減少近8%,總價2000至4000萬元卻成長約5%,可見房市回溫,低總價產品交易量逐漸萎縮,悄悄往中高價位產品移動。

好時價分析台北市房屋交易總價,整體而言,總價4000萬元以內的占比合計為81.4%,且近8年皆維持在8成以上。 以趨勢來看,1000萬元以內在2013至2020年8年間的占比逐漸減少,從 2013年的22.3%一路降至14.6%,8年減少近8%。

而2000至4000萬元則從31.6%上升至36.8%,成長約5%。值得注意的是,過去台北市曾定義總價超過8000萬元或單價超過100萬元、面積超過80坪的住宅為高級住宅,發現近5年,豪宅的交易量及占比年年攀升,2020年更達545筆,占全體4.3%,在這些高總價的交易中,破億元的超級豪宅更占多數,達2.8%。 

在目前台灣房市正熱的風頭,政府甫修正房地合一稅制、囤房稅正備受討論,實價登錄資料2.0也即將上路。好時價認為,從以上資料來看,目前台北市的總價結構雖維持穩定,但豪宅的交易占比正悄悄攀升,也需要政府適時關注,避免過多資金再流入,成為炒房標的。