好時價分析台北市房屋交易總價,整體而言,總價4000萬元以內的占比合計為81.4%,且近8年皆維持在8成以上。 以趨勢來看,1000萬元以內在2013至2020年8年間的占比逐漸減少,從 2013年的22.3%一路降至14.6%,8年減少近8%。
而2000至4000萬元則從31.6%上升至36.8%,成長約5%。值得注意的是,過去台北市曾定義總價超過8000萬元或單價超過100萬元、面積超過80坪的住宅為高級住宅,發現近5年,豪宅的交易量及占比年年攀升,2020年更達545筆,占全體4.3%,在這些高總價的交易中,破億元的超級豪宅更占多數,達2.8%。
在目前台灣房市正熱的風頭,政府甫修正房地合一稅制、囤房稅正備受討論,實價登錄資料2.0也即將上路。好時價認為,從以上資料來看,目前台北市的總價結構雖維持穩定,但豪宅的交易占比正悄悄攀升,也需要政府適時關注,避免過多資金再流入,成為炒房標的。
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