央行17號理監事會議上，意外宣布升息一碼，雖然主要是為了抑制通膨，但若進入升息循環，房貸戶猶如溫水煮青蛙，長期壓力不小，至於升息是否抑制投機炒作，專家認為，初期升息幅度不大，對投資客來說，仍有喘息空間，也難擋房價漲勢，但若升息到3~4碼，對於房市表現，可能就會有間接影響。

央行昨天（17日）宣布升息1碼，即便央行總裁楊金龍昨天說，這次升息是為了抑制通膨，不是打房，不過房貸戶平均一年還是增加了1萬9千多的利息負擔，有人形容這是「溫水煮青蛙」，加深了民眾負擔。楊金龍今天在立法院，回應升息的提問，他僅僅回應「報紙都有報了」，不願再多做回應。

財經中心／徐詩詠報導央行昨（17）日決議跟隨美國FED升息一碼，也就是0.25%，調整後重貼現率變成1.375%，擔保放款利率1.75%，短期融通利率來到3.625%，這也是自2011年後央行首度啟動升息；出乎市場預期的決定，也連帶影響房市。不過，有房產專家認為，央行優先處理通膨問題，對各行業皆有正面的影響，宣布升息，也有將房地產開價，導回合理交易價的意味。

央行今天下午召開理監事會議，出乎市場預期，最終決議跟隨美國FED升息一碼，也就是0.25%，調整後重貼現率變成1.375%，擔保放款利率1.75%，短期融通利率來到3.625%，而這也是2011年後央行首度啟動升息。

央行今年首次的理監事會議預定於17日召開，眾所矚目的話題，都聚焦在是否升息與升息幅度多寡。房仲業表示，去年房貸族有25%比例房貸逾千萬元，一旦升息壓力將超越過往。

受疫情影響，加上國際原物料以及建材上漲，房價不斷攀升創新高，根據聯徵中心統計，近5年來，平均房貸多出將近125萬，在房貸族中，每4人就有1人貸款千萬，業者分析，預估在央行啟動升息後，每個月光利息至少多出幾百塊，加上通膨壓力，將增加房貸族的負擔。

財經中心／李明融報導現今要買一間屬於自己的房子越來越不容易，有網友表示她和老公年薪合計約200萬，不過存款只有100萬，近期想買一間1400萬的檬子，因此決定像銀行信貸170萬，利息2.1%，並詢問廣大鄉民，「如果這樣安排，會有房貸無法下來的風險嗎？」。

生活中心／周希雯報導對許多人而言，買房是人生中最大的規劃之一，不過許多人看到頭期款後往往都會止步。近日有位女網友透露，爸媽因為想要搬新家，因此表態願意付頭期款與一半房貸，原PO每月只需付1.5萬房貸，且房子登記在原PO名下。不過讓原PO猶豫的是，她目前的職業只是月薪４萬的行政工作，加上自己也有出國夢，擔心人生規劃就此被房貸綁住，因此PO上網詢問大家意見。貼文一出掀起熱議，網友也分成兩派展開討論。

財經中心／徐詩詠報導購買中古屋時，購屋族必須針對自身財力與還款能力進行審慎評估，也得把銀行針對銷售物件，所能提供的貸款成數與利率因素考量進去，避免鑑價結果出爐後，買家面臨貸款成數不足，還得額外湊頭期款的窘境。針對房貸年限問題，有名買家就在社群上詢問「27年的中古屋，是否還能貸到30年」，對此，有不少內行人也點出關鍵。

影音中心／吳靜宜報導台灣人到了一定年齡時，總會開始考慮買房結婚生小孩，但偏偏炒房投資客一堆，導致真正需要買房的年輕人，再努力也難買的起。婚後定居東京的Gaku媽表示，在日本從來沒人會將買房視為投資，重點就在於稅金相較於台灣高出許多，以購買一棟5千萬的房屋為例，在日本需要的付出的一次性稅金就要222萬元新台幣，但在台灣僅需要58萬元，而接著每年須繳交的資產稅與計畫稅，加總起來高達77.5萬元，而台灣

中央銀行公布1月5大銀行新承做房貸金額為新台幣688.61億元，月減逾百億元，且終止連續4個月的上升態勢。央行官員分析，除了比較基期因素，新承做房貸金額下降應與打炒房政策發酵有關。

財經中心／徐詩詠報導一名從事傳統產業的人妻，在社群上發文抱怨，稱自己在和先生交往時，知道對方年薪超過80萬，婚後兩人協議好買房，女方發現老公存款不到10萬元，便自行先出頭期款，兩人約定平均分攤貸款。沒想到，先生事後竟用各種理由不付房貸，還拿錢買新車，讓該人妻看傻眼。

財經中心／徐詩詠報導民眾若想購買中古屋，除了要先準備一筆頭期款以外，還得評估自身後續還款能力；有專家建議房貸通常只能占薪資收入的3分之1，才不會影響後續品質。不過有網友估算，若貸款一千萬、分30年還清，一個月也得繳3萬多，讓他相當納悶「這樣存的到退休金嗎」，引發話題。

生活中心／許沛汶報導許多人工作存錢，最重要的目標就是「買房」。揮別租屋生活，象徵著經濟更加自主，但也代表身上所背負的房貸壓力，會隨之而來。日前就有一名網友表示，最近準備結婚，看上一棟台北市預售屋，加上家裡長輩資助後，還需要貸款1000萬。他想知道以夫妻兩人的條件來看，未來是否會被房貸壓垮，特別附上兩人條件，想找尋前輩討教。

生活中心／李明融報導買房一直是許多人一生中最大目標之一，有網友表示，自己租了8年的房屋後，最後決定向房東買房置產，不過儘管全家月薪有8.3萬元，但目前存款只有30萬元，詢問網友是否能用「信貸湊頭款」買到650萬的房子，讓專家直言，「除非預售屋，否則沒辦法」。

娛樂中心／周希雯報導網紅愛莉莎莎去年多次爆發失言風波，引發不小的爭議，一夕間成為負評滿滿的百萬YouTuber，甚至沒有廠商要找她業配。隨著新的1年到來，愛莉莎莎也上傳新影片，述說這1年來爭議帶來的人生轉變，以及她失去收入後的日子。影片不到1天就超過30萬人觀看，更登上發燒影片第4名。

描繪社會底層，奮力求生的電影魷魚遊戲，寫實的題材引起不少人熱議共鳴。年關將近，台灣的上班族也正面臨疫情及物價飛漲的無情夾殺。根據人力銀行調查，有七成的上班族快樂指數平均只有45分，內政部公布的房價負擔能力指標，上班族得不吃不喝九年才買得起房，許多上班族只好尋求轉職或增加自己的第二專長。

財經中心／徐詩詠報導去年疫情趨緩加上，近期房貸低利率，讓台灣房市相當火熱，不過，銀行貸款成數能否達到心中的期望，是不少購屋族相當在意的；對此，知名作家黃大米在社群上分享，若銀行提供的貸款成數與利率「不符期待」，民眾除了多跑幾間銀行諮詢以外，也可以向農會申請房貸，而且不須具備農民身分。她認為農會的放貸條件「相對寬鬆」，該文發出後除了引發討論，更有不少過來人證實此事。

財經中心／徐詩詠報導購屋族在簽約後，多數都會申請房貸，年限大約落在20至30年間，可減輕還款壓力，近期甚至有部分銀行推出40年房貸，雖每月繳納款項不高，但等於人生有大半輩子都在背債。有網友認為若本身不太會「投資」，是否可以先把房貸全還清，引發討論。

房市熱烘烘，眼看房價高漲，有自住需求民眾愈看愈焦急，決定咬緊牙關買房，以免再等下去就高攀不起；不過央行已表明2022年預計升息，當貨幣政策方向改變，房貸族荷包恐縮水，投資理財又該如何操作，盤點5件你該知道的事。

生活中心／周孟漢報導買房子是不少人的畢生夢想，不過現在房價飆漲，讓許多年輕人都無力負擔，就算背上房貸，也可能要一路繳到老。不過，近日就有1名月薪36K的網友表示，自己靠著省吃儉用存錢，剛剛簽下了1000萬左右的預售屋，並曬出自己1整年的信用卡帳單，強調「只要努力存錢，你也可以！」文章曝光後，立刻引發討論，沒想到反遭網友們大酸「唬爛打個草稿啦」。

通膨危機，不少民眾選擇買房來保值 ，尤其面對史上最低房貸利率1.31%，更讓房市跟著火熱、房價也節節攀高，讓央行不得不祭出四波打炒房的策略，現在就連公股行庫也跟進，針對新增房貸利率提高，包括彰銀調升到1.38%，兆豐也預計農曆年後要調升。低利率的時代，恐怕要跟著反轉了，以一千萬房貸來說，年息將增加三千多塊。

財經中心／林彥君報導近年來央行持續祭出四波打炒房措施，緊縮房貸成數、提高利率，不過根據最新調查顯示，台北市這「三路段」貸好貸滿！第一建築經理公司今（21）日公布最新調查，其中包括北投區光明路、文山區景華街、士林區福港街，這三個路段，貸款成數高居全台北市之冠。

生活中心／綜合報導台灣的高房價壓得許多人喘不過氣，年輕人買房往往得靠家裡幫忙，才有辦法買下自己的棲身之所！一名網友近日被家人催促買房，還跟他說有人月薪4萬就在買房了「省吃儉用別到處玩就好」，讓他忍不住反擊「這種收入也在買房，搞得自己生活品質低落」，好奇台灣人是不是不買房就很沒有安全感？引來網友熱烈討論。

財經中心／徐詩詠報導房價居高不下碰上人口結構轉變、不生不婚及小家庭的現象，讓住宅型態逐漸改變。根據內政部資料顯示，全國25坪以下的小宅自2018第二季起至2021第二季，已連續13季買賣佔比超過4成，小宅儼然已成為國人購屋新趨勢。有專家指出，造成小宅當道的原因眾多，市場供給面、需求面皆有所變化，其中社會結構的轉變恐怕是最主要的原因之一，包含單身率攀升、頂客族、少子化、高齡化及小家庭等趨勢；而另一方

財經中心／徐詩詠報導不少人買房後，就得面對長達20、30年的房貸還款期，有一名女網友購入一間中古屋後，不知道該全額付清，還是向銀行貸款3百萬，讓她相當苦惱並上網發問，不少網友看法兩極，也給出不少建議。

信義房屋統計10月前27天全台門市交易量變化，房市維持第四季旺季交易表現，交易量年增與月增幅度都接近5%，市場買氣仍維持首購當道，總價700~1500萬元產品，成交佔比較上月攀升，而換屋市場則受到央行政策影響，交易佔比略為下滑。

財經中心／李明融報導人生能夠擁有一間屬於自己的房子是許多人的夢想，不過現在人面臨低利率時代，大部分的人買房都必須配合房貸來購屋，至於房貸該如何選擇，有網友在PTT上表示想買入一套總價1280萬的預售屋，詢問有經驗的鄉民｢房貸25年、30年應該怎麼選擇？｣，貼文一出後得到的答案幾乎一致。

理財專家盧燕俐在最新一期小燕有約不談股市，邀請信義房屋企研室經理曾敬德一起來聊聊房市。現在7都租金漲幅不輸房價，還在租屋的小資族，可以思考「租不如買」。

財經中心／林孟蓉報導買房子是不少人的畢生夢想，不過現在房價飆漲，讓許多年輕人都無力負擔，讓買房一事越拖越晚。不過1名26歲的男網友就分享自己的「買房經驗文」，他表示出社會工作4年，在沒有靠家裡幫忙的情況下，買下了台北市2800萬元的新房，他也不藏私地分享買房秘訣，引發網友熱烈討論。