即時中心／高睿鴻報導營建業及不動產業是台灣經濟的重要命脈，但台灣經濟研究院總監劉佩真今（25）天在記者會上表示，相較於（2024）年同期，今（2025）年7月我國房市交易量大幅下滑，仲介交易量甚至大砍25.7%到43.7%左右，差距非常明顯。她進一步說明，營建業廠商當月看壞景氣的比例高達81.8%、未來半年看壞的比例也有77.3%，一再說明營建及不動產業當前的景氣偏冷。

財經中心／楊思敏、胡崇恩　台北報導新青安上路後，減輕首購族房貸負擔，因為政府補貼1.5碼，實施兩年來，已經承貸12.9萬戶，撥出金額近1兆元。但明年七月底新青安就要到期，恐怕走入歷史！專家建議，之後民眾買房要評估自身財務狀況，準備足夠資金。

財經中心／陳孟暄 莊柏驊 台北報導房價飆高、薪水跟不上房價，但央行祭出打炒房措施之後，儘管房市成交量下滑，買房還是遙不可及！原因是因為限貸令之下，銀行貸款趨嚴，不僅利率變高成數降低，現在房貸利率來到3.5%，不少民眾申請貸款已經等上好幾週，卻還是沒有下文。

CNEWS匯流新聞網記者許哲綱／台北報導自去年下半年開始，受房貸緊縮及信用管制衝擊，改變民眾對房價持續上漲的預期，預售屋交易量縮明顯，擁有大量預售屋的重劃區更是首當其衝。永慶房產集團統計2025上半年新北市各個重劃區，對比去年同期，預售屋交易量的變化。板橋江翠北側重劃區今年上半年預售屋交易僅48件，相較去年同期389件，減幅達87.7%，居新北重劃區之首。

財經中心／徐詩詠報導在2024年初中央銀行針對房市祭出「限貸令」，提高自住以外購屋者的貸款成數門檻，並要求銀行強化放款審查與資金控管。但隨著時間過去，在2023年後被新青安政策吸引，進一步購買預售屋的民眾，因銀行給出的貸款成數不足被配解約，進而形成預售屋解約潮。如今有一名5寶媽就是解約潮苦主之一，她痛批代銷承諾「可貸8成」，如今和銀行接洽後卻「風雲變色」，面對百萬現金壓力讓她痛批：「銀行貸款水位不

財經中心/綜合報導台北市寸土寸金，小宅產品成為購屋族低總價入主精華市區的選擇之一。永慶房屋專家提醒，儘管小宅總價看似檻較低，但平均每坪單價往往偏高，若想住得舒適也很考驗室內的空間規劃。對於買小宅，永慶房屋客服中心資深經理陳繼先建議，有三個原則一定要謹慎考慮。

圖、文／周刊王在經濟前景不明、高房價壓力持續，以及政策調控與貸款條件日益緊縮等多重因素影響下，買方觀望情緒升溫，市場正式進入盤整期。永慶房產集團比較七大都會區2025上半年和去年同期的成交總價中位數，發現房價全面出現下跌，其中又以新竹、高雄總價年減幅逾1成，專家分析，市場降溫，使得賣方選擇下修價格以利出售所致。

財經中心/綜合報導永豐銀行今（31）日宣布於「私房錢」個人信用貸款的徵審流程中，獲准試辦導入「所得代理模型」以擴大服務客群。永豐銀行表示，結合AI（人工智慧）、大數據分析等金融科技所建置的所得代理模型獲金管會核准，本（7）月起試辦6個月，於徵審核貸時，可採用非傳統數據衡量客戶收入；同時，新辦信用卡或調整額度時亦適用。

生活中心／林于蓁報導許多父母希望幫孩子減輕一點負擔，會乾脆直接買房，將房屋權狀登記在子女名下。但這樣的安排可能會被國稅局認為是「贈與行為」，依據《遺產及贈與稅法》如果一個人用自己的錢，免費幫別人買房子或土地，這樣算是「贈與」，就應該依法繳交贈與稅，否則可能還得補稅加罰款。

撰文：林建智英國的銀行近年來因「還款保障保險」（Payment　Protecon　Insurance，以下簡稱 PPI）之不當銷售糾紛陸續引爆，經法院判賠鉅額賠償金，其影響深遠而舉世矚目。所謂的 PPI，泛指當被保險人（借款人）因身故、疾病或失業時，其保險金將用於清償被保險人貸款之保險商品，常見於房貸、信貸、車貸或信用卡循環信用等場合，目的在於保障被保險人的還款能力或信用。

財經中心/綜合報導房貸好難！根據內政部最新建物抵押權設定棟數統計顯示，今年前五個月，全國建物抵押權設定棟數約23.8萬棟，較去年同期減少約24%，創下近6年新低！主要都會區當中，以桃園市的年減幅最輕微，較去年減少約14.4%；新竹縣則是衰退幅度最大的都會區，足足比去年同期縮水約3成之多。

財經中心/綜合報導根據財政部最新統計，新青安貸款、今年前 3 月受理戶數明顯下滑，年減幅度近 29%。專家指出，除了市場交投冷卻外，銀行態度轉趨保守與撥款流程延宕也都是關鍵因素。最近傳出台中一名男子，申請新青安房貸遭建商合作的官股銀行以「年薪未達150萬元」為由婉拒，消息曝光引發社會譁然。

圖、文/桃園電子報根據高人氣純網銀「將來銀行NEXT BANK」內部統計，由於台幣兌美元匯率近期頻頻升破30元關卡、創下逾2年新高，帶動許多高科技業、金融業、航空業工時不固定且貼近金融市場的高收入族群積極藉由線上金融快速申請大額信貸貸款，貸款金額普遍落於DBR（Debt Burden Ratio，負債比）倍數12~21之間，即等於自身1年年收入~近2年年收入，這些高資產族抓緊這一波難得的台幣「匯強

生活中心／黃鄒承恩報導為了實現買房夢，有人選擇拚命工作。一名網友在PTT發文分享朋友的真實例子，指出一對夫妻在新北中和合開早餐店，營業時間從清晨五點到下午兩點，再加上備料與打掃，實際工時高達12小時。他們全年幾乎無休，除了緊急狀況外，只有月休2天，但依然咬牙撐下去，就是希望能靠雙手累積資本，10年內買房並一次性繳清房貸，一番血汗投入的營運模式以及高達20萬的月薪收入也引起網友熱烈討論。

財經中心／綜合報導六都會區公布2025年5月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為17,196棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，5月六都建物買賣移轉棟數月增1.9%，六大都會區增減互見，其中，新北市月增26.6%，台中市月增5.7%，其餘四都均較4月減少，台北市月減18.4%，桃園市月減5.9%，台南市月減1.7%，高雄市月減10.0%。陳金萍表示，因房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，5月

財經中心／綜合報導彰銀（2801）在昨（28）日召開2025年第一季線上法人說明會，副總經理暨發言人鄧秀娟表示，在央行第七波信用管制與國營行庫加強控管房貸總量的雙重壓力下，今年以來房市氛圍逐漸轉趨保守，其中以預售屋市場影響最為顯著，首季房貸承作量較去年第四季大減近三成，房價進入震盪整理階段。

財經中心／陳妍霖  郭文海  新北報導為了打炒房，央行嚴格管控各家銀行不動產放貸比率，導致去年下半年，房貸市場水位吃緊，更衍生出核貸排隊等3個月的亂象，但上半年還沒過，房貸市場水位再度拉警報，公股行庫嚴格管制，甚至有銀行停收房貸件數，地政士說，銀行的錢一直流出去，本金來不及收，水位降不下來，只能管制排隊。

（記者陳奕廷／綜合報導）川普關稅、全球股災重挫房市，外界關注房貸信用管制會否退場？中央銀行21日將赴立院財委會專案報告指出，第七波信用管制後已逐步見效。至於是否達到央行目標？央行未明講，但透露仍「有待改善」的態度。

生活中心／周希雯報導許多上班族每日努力工作，就為了賺更多錢買房買車，以便未來享受高品質生活。不過近期有網友透露，1名友人明明月薪10萬、五子登科，卻被各種開銷壓得喘不過氣，反倒另一位朋友月收4萬的單身朋友過得自由自在，好奇問大家是否有同感？貼文一出引發熱烈討論，雖然引發部分人共鳴，但更多人點出重點，「聽不出來嗎？」

論壇中心／綜合報導近年來詐騙事件層出不窮，手法更是與時俱進，內政部警政署統計前五大詐騙手法，投資詐騙仍是位居榜首，「三方詐騙」是最為常見的模式。過去曾經出來舉行全民防詐騙論壇的王俐喬，她在接受《決策者》節目專訪中，跟觀眾分享所謂「三方詐騙」的手法。她以自己從事的債務整合事業為例，有些詐騙集團應用「三方詐騙」的手法，變成另類的貸款詐騙。詐騙集團騙了人去貸款，最後貸款顧問公司卻吃上官司。狡猾的三方詐騙

論壇中心／綜合報導去年新青安政策上路引爆前所未有的房市交易熱潮，不過自央行限貸令上路以來，銀行內控標準也提高，房市買氣明顯出現降溫，市場觀望情緒濃厚。「現在能不能買房？」這個老生常談的話題，也再度引起網友熱議。俐富執行長王俐喬提出一套理財觀念分享給大家，理債比理財重要，理財前要先懂理債。王俐喬目前也是台北景福扶輪社最年輕的女社長，今年她二度登上「紐約時代廣場」，展現「黑暗重返榮耀」的主題。未來她更

生活中心／李明融報導一名35歲人夫日前在臉書《匿名2公社》發文表示，自己目前是雙薪家庭，當初在雙方父母贊助下，和老婆一起在台中買下1600萬新房，但每個月光是房貸和管理費就要4萬元，還有其他的日常生活開銷，讓他直呼「人生好難」，貼文一出引發網友熱議，有網友感嘆「房貸佔薪資將近一半，真的是勇氣可佳！」。

生活中心／李明融報導你的存摺有多久沒補登了？一名網友在社群平台上發文表示，郵局存摺每累積100筆交易就必須補登1次，經常刷滿之後就要更換新本，還會造成紙張浪費，他認為現在電子化時代，這樣的方式顯得過時且多餘；貼文一出，有網友回應，金融機構並未強制規定一定要刷存摺，但仍建議定期補登，以保留完整交易紀錄，未來若有貸款要求，就可能作為財力證明使用。

財經中心／唐詩晴、胡崇恩　台北報導全球關稅戰引發股市崩跌，走冷的房市，也被推估，賣壓會越來越大，代銷龍頭甲山林，開出房市讓利第一槍，刺激買氣，不過專家示警，現階段買房，資產要準備的更充裕，也不建議雙貸族賣房救股，建議保留核心資產，申請延長房貸還款期，或轉低利房貸，風險較小。

財經中心／唐詩晴、胡崇恩　台北報導央行未祭出第8波信用管制，不過財政部持續打炒房！追查新青安貸款違規發現，有近2千件疑似違規案件，目前財政部擴大第三波追查範圍，積極追回利息補貼，累計追回2725萬元，不過日前財委會上，朝野立委仍要求，調整機制，並確保新青安貸款，不會提前落日。

財經中心／吳任瑜、戴亞倫　台北報導買房是件人生大事，有網友說在台北市中山區買一間屋齡約43年的公寓，自認信用狀況、薪資都正常，房貸卻只能貸6成，還說因為銀行認為地點不好，貸款成數才會"不漂亮"。不過，房仲認為地點影響不大，除了屋況還有個人信用狀況外，房子成交價是否超過銀行的估價，也是可能原因。

財經中心／綜合報導國泰世華表示，為進一步強化與深度往來客戶的合作關係，國泰世華特別為深度往來客戶提供「全數位房屋貸款服務」，優化房貸業務流程並縮短核貸時間。此服務運用大數據分析及AI模型，整合客戶的刷卡、存款及理財偏好等數據，評估其還款能力，為客戶量身打造最適合的房貸方案。經銀行落實認識客戶程序，客戶可透過專屬連結，使用手機或電腦完成申請，最快僅需30分鐘便可完成核貸，協助深度往來客戶提升理財決策

生活中心／杜子心報導買房不僅要考量房屋條件與地點，貸款方案更是影響長遠財務規劃的關鍵，不同銀行與貸款機構提供的利率、還款期限各異，在選擇貸款方案上還需要多方比對，才能找到最適合的方案。一位女網友發文，指出她近期買了一間房，但還在考慮房貸要貸30年還是40年方案，於是發文詢問網友。沒想到貼文曝光後，網友幾乎都一面倒推薦原PO選擇40年方案。

論壇中心／王柏倫報導國民黨立委李彥秀被質疑在美國擁有房產，卻未如實申報，日前李彥秀上專訪節目時，落淚稱不捨家人被捲入爭議，並強調在加州富勒頓的房屋為貸款購入，至今仍在償還。政治評論員汪潔民在《台灣最前線》節目中質疑，該筆房產在李彥秀購入時根本沒有貸款紀錄，相近時程卻有兩筆在苗栗的貸款，是否代表還有其他投資標的？

中央銀行去年12月決議利率連3凍，房市管制也按兵不動，理事會議事錄摘要今天出爐，顯示央行理事仍緊盯房市變化，並憂心融資租賃公司及農會信用部成打炒房破口，未來如有必要，央行應再次祭出選擇性信用管制措施。