為何竹北淪炒房重鎮?「正義消保官」有解
▲今年8月新竹縣消保官已經接獲民眾投訴,揭露建案離譜炒作手法。(圖/新竹縣政府消保官室提供)

記者蔡佩蓉/台北報導

竹北炒房一夕爆紅!上周因新竹竹北椰林機構新建案掀起「排隊搶屋炒房」、「一堆演員」的風潮,連房市專家Sway都忍不在網路Tag#內政部次長花敬群、新竹國稅局,要他們看看炒房景況,會讓年輕人灰心「幹嘛努力去當台積電當員工,炒房更快活」。

更多新聞: 「護國神山」帶旺⋯台南8年漲5成!網:南科變台積城

6月疫情趨緩、國內防疫解封,進入防疫新生活後,因全球的無限QE與超低利率環境,讓建案逮到機會「價格奔騰」,許多建案快速完銷或火速調漲價格,連原本首購定位的建案,都嗅到有掃房族,改變銷售策略,價格又出現「一日三市」。

竹北是否已經成為炒房重鎮?例如新竹縣政府消保官8月下旬就公告竹北「廣告不實」的案例,在自強南路、光明六路的建案,銷售人員以「今天不簽下週業主又要調漲」、「先簽先佔位 」慫恿現場看屋者須當下「先佔位」訂購,才能保住原有價位。

且立刻由未具有合格證照的現場代銷人員,以訂購單方式鼓舞買方,先付10至20萬元簽約金或訂購金,甚至要求須先付訂購金,代表有購買誠意,才同意給空白契約書帶回審閱。消保官也發現,為掩飾先收訂金的事實,並規避責任,則於主契約中載明「賣方銷售人員並無以先付訂金,始得將契約帶回審閱等情事」。面對新竹、竹北似乎成為炒房重鎮,Sway也批評,「真要杜絕炒房,預售屋、第一次新成屋登記不能更名,並且配合政府查稅報稅,才是真的。」

不少地產業界人士都曉得「紅單轉售」發源地,就是新竹。在地仲介也曾透露,有些建商的確預售屋時期會讓利,吸引買家,而新竹「成屋比預售屋貴」也成了投資客鎖定的標的,現今房價堆漲,的確也更加推波助瀾炒房歪風。

【延伸閱讀】退休媽媽「0元購屋」一口氣買3間!官方急勸:淪負債惹官司

【延伸閱讀】跌到剩個位數…5種房子慘兮兮

更多新聞: 查炒房歪風!只有4%合格…好危險!建案這5點是陷阱