汐止水塔藏屍宅…4屋主連續逃售!房價驚變
▲依據社區大樓「專有」或「共有」,可判斷是否為凶宅。(圖/取自pixabay)

記者蔡佩蓉/新北報導

去年5月新北市汐止區金龍湖旁一棟社區大樓,發生離奇水塔男屍案,住戶因而喝了12天的屍水,當時不少人都在議論「這算是凶宅嗎?」而事發半年內,竟有4名屋主轉售房屋,甚至有一戶出現2字頭房價,但隨即去年12月又回穩到每坪34.8萬元。

屍水宅發生後,該社區去年7、10、11月與12月都有交易,似乎買方沒有因屍水案存有購屋疑慮與陰影,且房價也順利穩住,仍有3字頭行情,僅去年11月10樓戶以每坪成交29萬元,創2年半新低,但12月7樓戶又拉升到每坪34.8萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,不少爭議社區若非持續有相關話題,並不見得會有強烈影響,要是具備投資出租價值,更有搶手的可能性;該汐止社區尚算屋齡輕的新古屋,單價行情在每坪30萬元左右,與區域行情差不多。

他補充,因難以歸類特定戶別為凶宅,整體社區承擔共業可能造成一時行情下修,不過,只要未再傳出更多「都市傳說」,該處居住舒適度高,離東湖也不遠,不乏租屋族群,不論租售在比價效應下,都算利多。

該社區以內政部規範「專有」與「共有」來看,並非凶宅。但德明財經科技大學不動產投資經營系副教授黃志偉提醒,以近年法院判決經驗,不一定要限於賣方產權持有期間,也不一定僅限於在「專有部分」求死而致死的地點,才能認定為凶宅。

至於民眾看屋,房仲得告知有此事件。根據《民法》355條規定,若賣方在持有房屋期間,曾發生非自然死亡就應該告知買方,且在不動產委託銷售契約書內的不動產現況說明書內容,應該告知有非自然死亡現象。

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