｜南韓首爾寸土寸金 無殼青年僅租得起「半地下」｜
沿著停車場的車道往下走，陰暗的角落竟然有戶住家。今年29歲的金燦榮，平時在社福團體工作，5萬台幣的月薪，在寸土寸金的南韓首爾，只能租到這樣6坪大小、還位於地下室的窄房。
｜管線漏水、採光不足等 「半地下」居住環境糟糕｜
採光不好、缺乏隱私、空氣又糟糕，房間還位於廁所下方，曾有管線漏水，滴得家裡溼答答。這名住戶已經結婚快一年，想搬到好一點的房子，上網一查，卻發現沒有一間租得起。
｜南韓青年平均月薪5萬 租不起一般正常公寓...｜
根據調查，南韓20多歲青年，平均月收入為200萬韓元，約為5萬台幣，如果租一般正常公寓，光繳房租水電、薪水就少了一半以上，讓很多初出社會的青年下不了手。一種奇特的租屋空間也就應運而生。
｜南韓奇特房型「半地下」 隱身街邊、地下停車場等｜
窗戶只有一半在地面上，外頭有人消毒、便溺或是淹水，家裡立刻遭殃。電影「寄生上流」出現的奇特房型，或是位於街邊、或是隱藏在地下停車場，如同現代半穴居的生活，是它們的共同特色。
｜大量人口擠爆首爾市 地下防空洞變身合法租屋｜
像這樣的「半地下」公寓文化，其實是源自南北韓衝突的歷史產物。1970年、南韓政府修改建築法，規定新建的低層公寓，必須蓋地下室當作防空洞。隨著經濟快速發展，大量人口湧入市區，為了解決民眾「住」的問題，中央於是在1984年批准地下室可以合法出租。
｜馬桶「居高臨下」 半地下空氣難流通、霉味撲鼻｜
由於水壓不夠，要避免倒流，必須把馬桶放在高處，上個廁所都得爬高爬低。手機收訊不佳、衣服充滿潮濕霉味，在南韓甚至被視為「貧窮的味道」。環境糟糕程度、簡直一言難盡，但由於平均月租只要50萬韓元，約1萬2千塊台幣，比一般租房低了4到5成，逐漸成為窮人的棲身首選。
｜首爾貧富落差劇烈 半地下、屋塔房窮人棲身首選｜
目前全南韓約有2%的住宅、37萬戶是半地下公寓，其中高達98%都集中在首爾，顯示這裡劇烈的貧富落差。包括半地下、以及頂樓加蓋的「屋塔房」，還有原本給考生備考、平均只有3.5坪大的「考試院」，併稱「地屋考」，和韓文的「地獄苦」發音相同，成為「地獄朝鮮」的險惡象徵。
｜空間僅2坪大... 大學生「考試院」突顯窮人困境｜
才2坪大的空間，月租25萬韓元，約台幣6500塊，入住「考試院」的大學生為了養活自己，晚上在酒吧打工，還自己帶便當，洋蔥炒紅蘿蔔加青辣椒，配上兩個荷包蛋就是一餐。
｜首爾買24坪房子 上班族需存3成薪水100年以上｜
租房生活精打細算，就希望有朝一日，能擁有屬於自己的房子，但根據相關研究推估，一般上班族就算把薪水3成都存起來，也得花100年以上，才能在首爾買到一間24坪的房子。 南韓民眾表示，「住宅價格實在暴漲太多，希望政府能提出政策，供應更多平價住宅，對未來越來越感到不安。」
｜兩樣情！南韓投資客豪擲千金 手中房產數不完｜
有人勒緊褲帶、仍然一房難求，卻也有人豪擲千金，名下房產兩隻手也數不完。 本來擔任幼兒音樂老師的李珍和，5年前因為名下房產意外飆漲，一腳踏入不動產的投資領域，如今她已經是手握20間房，坐擁2.4億台幣資產的貴婦。
房產投資客李珍和指出，「（最開始的獲利）就是我工作一輩子，也遠遠賺不到的錢，當時就發現如果自己蒐集情報，進行不動產買賣，不就能簡單賺大錢嗎？」
｜投資客大量囤房 南韓7成民眾「1坪地」都分不到｜
南韓超過5成人口，全住在首爾，住房搶手、投資客又大量囤房，全國將近百萬戶住宅，都掌握在金字塔尖端1%的人手中，同時卻有7成民眾、大約3600萬人，連一坪土地都分不到。
｜提高房產稅、劃限購區等 文在寅打房政策「越打越高」｜
南韓總統文在寅，從2017年上台以來，洋洋灑灑推出24波打房政策，提高房產稅等稅率，劃定熱門的限購、限貸區，希望能抑制炒房投機行為，並對房東祭出價格限制，希望能壓低房租，卻讓屋主陷入「稅金地獄」。
加上疫情期間央行降息，許多房東將房子收回來自己住，租屋供給減少，房市湧現「恐慌購買潮」，反而讓房價一路飆升。
｜首爾平均房價近3千萬台幣 文在寅打房政策全敗｜
文在寅打房，卻是越打越貴，2021年南韓房價上漲19.08%，創下14年來最大漲幅，首爾平均房價更逼近三千萬台幣。絕望的無殼蝸牛們，只能上街發出怒吼。 南韓房價嚴重失控 民眾慘窩居「半地下」過活
｜南韓房價嚴重失控 民眾慘窩居「半地下」過活｜
眼看明年3月，南韓總統大選就要登場，房市政策成為年輕人最關注的議題。候選人端出牛肉，就看誰有辦法讓下一代，一圓有個家的夢想。
（民視新聞／專題報導）
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