全球/「寄生上流」現實版! 直擊南韓人窩居「半地下」

南韓預定在明年3月9號,舉行總統大選,年輕人最關心的經濟和房價問題,再度浮上檯面。雖然總統文在寅上台後力推打房政策,但執政4年來,房價卻是越打越貴,首爾平均房價已經漲到台幣近3千萬,一般人要想買間24坪的房子,得工作100年才買得起。

買不起房的無殼青年,只能搬進南韓所稱的「地屋考」,也就是「半地下」、「屋塔房」和「考試院」,這三種房租低廉、生活環境卻相當糟糕的居住空間。落入社會底層難以翻身。

|南韓首爾寸土寸金 無殼青年僅租得起「半地下」|

沿著停車場的車道往下走,陰暗的角落竟然有戶住家。今年29歲的金燦榮,平時在社福團體工作,5萬台幣的月薪,在寸土寸金的南韓首爾,只能租到這樣6坪大小、還位於地下室的窄房。

|管線漏水、採光不足等 「半地下」居住環境糟糕|

採光不好、缺乏隱私、空氣又糟糕,房間還位於廁所下方,曾有管線漏水,滴得家裡溼答答。這名住戶已經結婚快一年,想搬到好一點的房子,上網一查,卻發現沒有一間租得起。

|南韓青年平均月薪5萬 租不起一般正常公寓...|

根據調查,南韓20多歲青年,平均月收入為200萬韓元,約為5萬台幣,如果租一般正常公寓,光繳房租水電、薪水就少了一半以上,讓很多初出社會的青年下不了手。一種奇特的租屋空間也就應運而生。

全球/「寄生上流」現實版! 直擊南韓人窩居「半地下」

|南韓奇特房型「半地下」 隱身街邊、地下停車場等|

窗戶只有一半在地面上,外頭有人消毒、便溺或是淹水,家裡立刻遭殃。電影「寄生上流」出現的奇特房型,或是位於街邊、或是隱藏在地下停車場,如同現代半穴居的生活,是它們的共同特色。

|大量人口擠爆首爾市 地下防空洞變身合法租屋|

像這樣的「半地下」公寓文化,其實是源自南北韓衝突的歷史產物。1970年、南韓政府修改建築法,規定新建的低層公寓,必須蓋地下室當作防空洞。隨著經濟快速發展,大量人口湧入市區,為了解決民眾「住」的問題,中央於是在1984年批准地下室可以合法出租。

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|馬桶「居高臨下」 半地下空氣難流通、霉味撲鼻|

由於水壓不夠,要避免倒流,必須把馬桶放在高處,上個廁所都得爬高爬低。手機收訊不佳、衣服充滿潮濕霉味,在南韓甚至被視為「貧窮的味道」。環境糟糕程度、簡直一言難盡,但由於平均月租只要50萬韓元,約1萬2千塊台幣,比一般租房低了4到5成,逐漸成為窮人的棲身首選。

|首爾貧富落差劇烈 半地下、屋塔房窮人棲身首選|

目前全南韓約有2%的住宅、37萬戶是半地下公寓,其中高達98%都集中在首爾,顯示這裡劇烈的貧富落差。包括半地下、以及頂樓加蓋的「屋塔房」,還有原本給考生備考、平均只有3.5坪大的「考試院」,併稱「地屋考」,和韓文的「地獄苦」發音相同,成為「地獄朝鮮」的險惡象徵。

|空間僅2坪大... 大學生「考試院」突顯窮人困境|

才2坪大的空間,月租25萬韓元,約台幣6500塊,入住「考試院」的大學生為了養活自己,晚上在酒吧打工,還自己帶便當,洋蔥炒紅蘿蔔加青辣椒,配上兩個荷包蛋就是一餐。

|首爾買24坪房子 上班族需存3成薪水100年以上|

租房生活精打細算,就希望有朝一日,能擁有屬於自己的房子,但根據相關研究推估,一般上班族就算把薪水3成都存起來,也得花100年以上,才能在首爾買到一間24坪的房子。 南韓民眾表示,「住宅價格實在暴漲太多,希望政府能提出政策,供應更多平價住宅,對未來越來越感到不安。」

|兩樣情!南韓投資客豪擲千金 手中房產數不完|

有人勒緊褲帶、仍然一房難求,卻也有人豪擲千金,名下房產兩隻手也數不完。 本來擔任幼兒音樂老師的李珍和,5年前因為名下房產意外飆漲,一腳踏入不動產的投資領域,如今她已經是手握20間房,坐擁2.4億台幣資產的貴婦。

房產投資客李珍和指出,「(最開始的獲利)就是我工作一輩子,也遠遠賺不到的錢,當時就發現如果自己蒐集情報,進行不動產買賣,不就能簡單賺大錢嗎?」

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|投資客大量囤房 南韓7成民眾「1坪地」都分不到|

南韓超過5成人口,全住在首爾,住房搶手、投資客又大量囤房,全國將近百萬戶住宅,都掌握在金字塔尖端1%的人手中,同時卻有7成民眾、大約3600萬人,連一坪土地都分不到。

|提高房產稅、劃限購區等 文在寅打房政策「越打越高」|

南韓總統文在寅,從2017年上台以來,洋洋灑灑推出24波打房政策,提高房產稅等稅率,劃定熱門的限購、限貸區,希望能抑制炒房投機行為,並對房東祭出價格限制,希望能壓低房租,卻讓屋主陷入「稅金地獄」。

加上疫情期間央行降息,許多房東將房子收回來自己住,租屋供給減少,房市湧現「恐慌購買潮」,反而讓房價一路飆升。

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|首爾平均房價近3千萬台幣 文在寅打房政策全敗|

文在寅打房,卻是越打越貴,2021年南韓房價上漲19.08%,創下14年來最大漲幅,首爾平均房價更逼近三千萬台幣。絕望的無殼蝸牛們,只能上街發出怒吼。 南韓房價嚴重失控 民眾慘窩居「半地下」過活

|南韓房價嚴重失控 民眾慘窩居「半地下」過活|

眼看明年3月,南韓總統大選就要登場,房市政策成為年輕人最關注的議題。候選人端出牛肉,就看誰有辦法讓下一代,一圓有個家的夢想。

(民視新聞/專題報導)



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