律師林智群今（15）日在臉書指出，因為網友個案中契約關係已成為「不定期租約」，不定期租約本來任何一方皆可隨時終止，但民法為保護弱勢方（通常為房客），第450條第2項規定「（租約）未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。」
林智群指出，在此情況下，房東除非有符合《土地法》第100條的情況，才能回收房屋。比如房東要收回自住或重新建築、房客違約轉租、積欠2個月以上房租（除擔保金外）、房屋或附著財物被破壞且房客不賠償等情形。要注意的是，這些條件最後還是要由法院來認定。
不過林智群說，其實房東還有一個「小密寶」可以用，就是當初在簽租約時，約定「自動續約條款」，比如每年到了12月如果雙方沒特別意見，就自動續約1年。
網友可能會問，這樣不是更麻煩嗎，為何想趕走房客，反而要約定自動續約？
有網友遇到想收回處理房產，租客卻不肯離開情形。（示意圖／Pexels素材庫提供）林智群表示，因為一般人（房東）通常不會預期到甚麼時候會要收回房子，又常常忘記約滿要再訂新約，往往會變成，本來是定期契約，一不小心卻成為「不定期租約」，不定期租約反而是最難趕人的情況。
林智群指出，有自動續約條款的好處，就在於「租約永遠不會變成不定期」！因為永遠有個期限在那裡，即使今年忘記再簽新約，租約頂多到明年12月底，房東若要收回房子，只要提早發存證信函，表示到期不續約的意思，那明年底房客就一定得走人。
但林智群表示，有些房客也不是吃素的，除了一直賴著不走，還會一直往房東的銀行帳戶匯款，營造一個想要續租，也給了租金，房東收到後也沒反對的情形，試圖把租約變成不定期，讓自己不被趕走。
林智群說，此時房東就需要再發存證信函表示拒收租金，且限期搬離。如果預算夠，建議房東將租約拿去公證，「定期租約」+「公證」的好處在於，屆時若遇到房客不搬走的情形，可直接向法院聲請強制執行，要求房客搬離。
不過此時有副作用，就是國稅局會向法院或民間公證人查抄租約，也就是會有稅務問題。林智群表示，法律沒寫到的眉眉角角，有時才是關鍵。
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