記者蔡佩蓉／台北報導全球股市一片榮景，台灣股匯房齊漲，這也讓不少業者仍看好2021年房價。《樂居》彙整房仲、商仲、研究機構等預測，分辨「多、空、平」若再篩選出5位觀點，會發現賭盤是「四多一平」多數仍看好今年房價上漲。不過，對一般民眾來說，還是得謹慎，避免追高套牢。

記者蔡佩蓉／台北報導即便政府去年12月祭出「打炒房」措施，許多建商、代銷也認為「先避避風頭」不要太高調，不過，實際上因低利率環境、股市創新高、市場游資仍多，今年1、2各家房仲品牌成交仍續旺。

記者蔡佩蓉／台北報導房市8成資金都灌在六都，那去年嘉義、屏東在漲什麼？會不會有套牢風險？根據好時價歸納去年全國住宅交易總金額，為2.4兆，其中六都每年皆占全國8成以上，顯示資金往都會區，狂漲小鎮恐怕只是曇花一現。

記者蔡佩蓉／台北報導資金鮭魚返鄉、2020年政府紓困、超低利率環境，讓房市、股市及匯市強強滾！而新的台灣錢淹腳目，錢往哪裡的房市竄呢？好時價統計實價登錄資料，發現台北市、新北市及桃園市2020年的住宅交易總金額皆創5年高峰，這也使得六都住宅「平均成交價格」全創歷史新高。

記者蔡佩蓉／綜合報導這幾年房價輪漲到中南部，以雲林縣來說，好時價房價指數揭露2020年漲了3.64％。而根據實價登錄，雲林虎尾科大旁有不少「低價、高報酬」的物件，去年就有2間中古透天，隔間19至20間套房收租，租金收益報酬率約8％，轉手獲利300至400萬元。

記者蔡佩蓉／桃園報導年輕人想在大台北地區「住新大樓、有電梯、車位」，以平價區來說，多會到林口或淡水看房。近年機場捷運開通，龜山A7站周邊建商大讚是「房價凹陷區」有補漲效果，成為年輕人看屋熱點。不過，就有住戶對龜山A7的生活優點，竟完全想不到一個。

記者蔡佩蓉／台北報導買房貸款真的超重要，這幾年不少代書都會建議買方，契約中可增列一項「如未達預期貸款成數，可解約」，避免因為貸款不足得去籌錢，或是遭違約求償。專家提醒，權狀15坪以內，有些銀行不承作貸款，或是貸款成數不夠高、利率不夠優惠，甚至連首購公務員都沒辦法貸到預期成數。

記者蔡佩蓉／台北報導2021年哪裡房市會漲得又急又猛？依據南熱北溫、政府建設利多來看，包括有「馬稠後產業園區」科技園區利多題材的嘉義、確定高鐵南延的屏東以及宜蘭有高鐵延伸的題材，這三區被視為房市潛力股。

台北市去年淨遷出高達4.4萬餘人，不僅創歷史新高，更連續5年成為六都遷出榜首，而這股「脫北潮」仍持續中；根據內政部統計，北市光是一月份又有4000多人遷出，藍綠議員質疑，柯P上任來多達14萬人離開北市，痛批就是縮減福利和高房價問題無法解決，才會讓人想逃離首都。

台北市去年淨遷出高達4.4萬餘人，不僅創歷史新高，更連續5年成為六都遷出榜首，而這股「脫北潮」仍持續中；根據內政部統計，北市光是一月份又有4000多人遷出，藍綠議員質疑，柯P上任來多達14萬人離開北市，痛批就是縮減福利和高房價問題無法解決，才會讓人想逃離首都。

記者蔡佩蓉／台北報導2021年房市適合投資嗎？告別2020年「房市驚奇年」原本外界預期新冠病毒疫情會重創房市，但政府紓困、全球資金熱潮、史上新低利率都讓「股匯房」締造榮景。民眾若想牛年進場投資，不妨先瞭解房市6波循環。

記者蔡佩蓉／台北報導去年房市大好，全台買賣移轉棟數突破32萬棟，不過，相當令人意外的是，卻有三個被視為「房市強強滾」的三個縣市交易量走跌，分別為台南市年減0.6％、彰化縣年減9.9％及南投縣年減11.6％。

記者蔡佩蓉／新北報導去年5月新北市汐止區金龍湖旁一棟社區大樓，發生離奇水塔男屍案，住戶因而喝了12天的屍水，當時不少人都在議論「這算是凶宅嗎？」而事發半年內，竟有4名屋主轉售房屋，甚至有一戶出現2字頭房價，但隨即去年12月又回穩到每坪34.8萬元。

記者蔡佩蓉／台南報導南台灣規模最大、台南平實營區第一期都更案昨（4）日正式簽約，平實營區第一期基地鄰近南紡夢時代商圈與國賓商圈，是台南市府積極打造的「東台南副都心」。國城建設與府都建設合作，初步規劃10餘棟，規劃約1380戶住宅、總銷上看180億元，每坪房價可達30萬元。

記者蔡佩蓉／台北報導繼承房產不想繳房貸、想賣屋換現金，原本有房地合一稅金陷阱，但財政部在去年7月15日發布解釋令，讓繼承者們未來出售時，無論依舊制或房地合一新制，可將差額自交易所得中減除。國稅局也特別叮嚀，有沒有從交易所得中減除稅差很大。

記者蔡佩蓉／台北報導房市買氣受到政府「打炒房」影響，全台六都會區的1月「建物買賣移轉棟數」累計2.4萬棟，較上月減少約8％。不過，專家認為雖然打炒房措施，使民眾對房市的信心略減，觀望氛圍轉濃，短暫影響房市的交易量，但因剛性需求的買方仍在，交易量仍有望延續去年的熱度。

「護國神山」台積電近幾年在南科擴大投資，南科整體產值直追竹科，也連帶周邊房地產、人口，大幅成長，新市區、善化區房價飆升，不少眼光精準的投資客已經買房卡位，房市起飛，也讓這傳統鄉村小鎮躍身科技都會區。

記者蔡佩蓉／台北報導政府打炒房真讓投資客退散，還是先忍忍、配合演出？昨（28）日新北市府公開標售永和「勝開大地」都更分回戶標售，結果25筆標單只賣出了3戶；而近日北市大直堤頂大道第一排「聖荷西花園」社區，屋主持有7年，一轉手就是陪了2500萬元。

記者蔡佩蓉／台北報導2020年全球籠罩在疫情失控的不確定下，台灣防疫有成，讓房市逆風高飛，即便近期國內疫情逐漸升溫，但相對世界各國而言仍是淨土。好時價回顧2020年的全台房市， 發現各縣市與2019年同期相比全面上漲，其中嘉義縣市的漲幅逾10％居冠。

記者蔡佩蓉／台北報導最新國泰全國房地產指數，揭露2020年第4季新建案房價，其中，新竹縣市房價下跌3.86％，為七都會區之最。該報告分析，央行去年12月採行不動產貸款針對性審慎措施，加上政府的實價登錄2.0，使得未來實價登錄門牌需完整揭露、 禁止紅單轉售，預售屋簽訂後30日內需逐案申報，未來將造成銷售行為的改變。

記者蔡佩蓉／台北報導房仲業者發布最新購屋意向調查，此次調查是在央行選擇性信用管制措施上路後，調查結果顯示，民眾對政策有感，看漲房價季減約8個百分點，不過，但因政府房市政策為「打炒房」，因此民眾對未來房市看法雖略降溫，但並未對房市感到悲觀。

記者蔡佩蓉／台北報導少子化加劇，根據內政部統計，2020年全台粗出生率降至7.01‰，創下歷史新低！進一步觀察全台粗出生率最高的縣市，由彰化縣奪冠，彰化從2019年的第三名，到以9.53‰躍升2020年冠軍，而亞軍由桃園市蟬聯，以9.49‰緊追在後，第三名為澎湖縣，連續兩年都是9.43‰。

記者蔡佩蓉／台北報導2020年房市總推案量突破1.6兆，更被10家「代銷巨獸」寡占市場，而「代銷王」為海悅廣告，甲山林、新聯陽、上揚國際、漢華，分別為二至五名。業界分析，雖然有不少熟面孔仍在榜上，但是上揚、萬群，兩大深根中南部代銷，卻是2020年的大黑馬。

記者蔡佩蓉／新北報導大台北地區熱門社區多屬CP值高的社區，以2019年新北市熱門點閱社區來說，根據永慶房仲網網路物件點閱資料，新北市由新店區的「美河市」奪下榜首，每坪房價52.8萬元，而熱門又最便宜的，為汐止區「瓏山林」每坪房價20.3萬元，逼近1字頭，去年有21件成交。

記者蔡佩蓉／台北報導武漢肺炎疫情1年多了，去年此刻，我們正在討論疫情會不會讓房價崩盤，結果全球政府大灑幣、祭出紓困措施與史上最低利率，造成市場資金寬鬆、熱錢氾濫，2020年全球股市蓬勃以及台灣的房地產暴漲。顯然，18年前的SARS讓房市瞬間買氣急凍、房價下跌，但後來卻狂漲的經驗，讓不少人深信房價長線會一直漲，「危機入市就對了」。

記者蔡佩蓉／新北報導捷運就是房市票房保證？根據房仲統計，去年大台北5大熱銷捷運站，在新北市的部分，環狀線「幸福站」奪下冠軍，交易量高達492件，第二名則是機場捷運「林口站」每坪房價29.4萬元，更是5大熱銷捷運站中，最親民的站點。

記者蔡佩蓉／台北報導近期全球疫情升溫，台灣因疫情受控、經濟相對穩健，與世界成為平行時空，熱錢湧入，更讓新台幣瘋狂升值，日前央行罕見在社群喊話希望國人同舟共濟，別拋售美元，讓央行為了阻升新台幣，導致外匯存底暴增。而的確強勢的新台幣，讓不少投資客預期房地產增值狂漲，只是2021年經濟如履薄冰，還是要小心別碰到死神！

記者蔡佩蓉／台北報導金曲歌王、「亞洲唱作天王」林俊傑2年前砸了2.03億元在內湖置產，日前還在他的社群平台上曬出一張25樓的豪宅「絕美日出照」，而他的頂樓戶鄰居，去年底將持有8年半的豪宅出售，就賺了970萬元。

立法院在去年底三讀通過「實價登錄2.0」相關修法，不過北市府仍超前部署，這回與屏東大學合作、簽署MOU，由屏東大學建置電腦估算合理房價系統，而北市府則提供超過20萬筆實價登錄大數據資料，藉由屏東大學所建置的系統，即日起只要民眾完成申報後，這筆紀錄就會送達屏東大學，短短十分鐘內能夠審核房價準確度，並且公佈在北市府地政雲網頁上，將由現行每週更新數據改為每日更新，若民眾想取得最新數據，只要在每天傍晚5-

記者蔡佩蓉／台北報導台北哪裡的新房子最難賣、最滯銷？台北市長柯文哲日前上電視益智節目秒答是內湖，因為「內湖區交通壅塞容易塞車，一般人也不會想去住。」不過，對照最新內政部2019年第四季餘屋量統計，戶數最多的竟是中山區。