財經中心／徐詩詠報導高鐵延伸至屏東通過第一階段環評、聯發科拿下高鐵新竹站專二區土地，是近期很夯的議題，「軌道經濟」持續發酵，也為高鐵站區周邊房市創造利多與話題，同時在高鐵快速且便利的交通機能下，打造「一日生活圈」，在鄰近高鐵站區的重點開發區置產，也成為目前的購屋新顯學。

今年啟動升息循環，台股今年跌幅超過10%，新台幣也貶值，股匯雙跌，引發市場人心惶惶，是否也會牽動房市走勢，帶你一起來看。

疫情捲土重來，影響民眾看屋意願，就怕重演去年三級警戒，代銷業者早就開始升級防疫，不單只有常見的消毒作業、加裝隔板，還有業者加裝自動除菌門，幫上門顧客進行全身消毒，而為了增加購屋族看房意願，場內所有員工，全都得打滿三劑疫苗，才能提供服務。

美國聯準會今天宣布升息2碼，以對抗40年來最熱的通膨，但升息也造成房貸利率升高，影響到美國想要買房、租房的民眾。其實美國房市本來就僧多粥少，一旦升息後，不只推高民眾買房的成本，選擇可能還更少，另外有卡債與車債的民眾，也會背負更多債務。

財經中心／徐詩詠報導過去有不少民眾「觀望房市」，認為房價總有下降的一天，不過不但未等到，房價反而逐年上升，也讓部分首購族開始放棄買房計畫，甚至出現「躺平」的說法。但是，近期有網友就認為「房市過熱應該很快就會碰到頂」，不用急著買房，這樣的說法也引發不少人討論。

財經中心／徐詩詠報導六都今年4月的買賣移轉棟數已公佈，有房仲業者統計為台北2747棟，月減14.2%，年增1.3%；新北6113棟，月減4.6%，年減3.4%；桃園3687棟，月減12.8%，年減1.9%；台中4570棟，月減7.7%，年增18.3%；台南1933棟，月減20.3%，年減9.8%；高雄3389棟，月減16.2%，年減8.9%，總計六都4月買賣移轉共2萬2439棟，月減11.2%，年

財經中心／李明融報導國立中央大學台灣經濟發展研究發佈4月份消費者信心為71.77點，較上月份下跌0.47點，其中「購買房地產時機」指標為116.35點；「未來半年購買耐久性財貨時機」指標的調查結果為122.4點，可見民眾對於耐久財及房地產購買信心仍然保持樂觀態度。

為了抑制房價，中央打炒房接連出招，但國內房市真的降溫了嗎？根據台北市地政局最新公布的今年（2022年）1月台北市交易量，實價登錄交易件數和去年12月相比，減少17.09%，專家認為，打炒房加上農曆年前交易量低的因素，1月房市交易驟減，不過也因台北房價太高，25坪以下的小宅反而成搶手貨。

財經中心／徐詩詠報導聯準會對於升息路徑更趨鷹派，繼3月升息2碼後，市場預期上半年將再升4碼，有房仲業者分析，為抑制高通膨，加速升息的態勢日益明顯，國際經濟局勢因快速升息而更顯動盪，全球股匯市重挫，台股也應聲跌破萬七大關，加上國內打炒房政策效應持續發酵，衝擊民眾購屋信心，購屋態度轉趨觀望，4月全台交易量與3月相比量縮13%。

生活中心／周希雯報導買房除了可以讓自己有個住所，也能成為一種投資，只要看準時機和價格脫手，說不定能大賺一筆。近日就有網友表示，她多年前買下一間400萬的房用來出租，最近收回來整修時，聽聞樓上鄰居已以900萬元脫手，500萬的價差讓她很心動，也有意跟著出售。不過讓她煩惱的是，身旁親友的意見都很兩極，有人支持她趕快賣；但也有人看好未來會漲，讓她十分煩惱，因此發文詢問「如果是你會賣掉嗎？」。

財經中心／陳冠宇報導最新實價揭露，大安區指標豪宅「和平大苑」13樓戶出現交易，今年2月成交總價2億7880萬元、每坪約171萬元，買家是「艾倫國際」公司，採無貸款的方式買進，進一步觀察發現，這單價等於是去年23樓交易行情，等於新買家以高樓層價進駐中樓層。

連鎖家具龍頭詩肯表示，房市自住剛性需求不被影響，加上振興券4月底到期，看好將有一波買氣挹注，百貨家電通路商集雅社表示，房市熱度不減，加上節能家電補助，帶動家電出貨持續暢旺。

行政院今年再度加大打房力道！7日通過修正《平均地權條例》草案，炒作房市最高可處5000萬罰鍰，建商認為嚇阻意味大於實質打房，不過也坦言市場上，有10%投資客降低獲利轉售，房市專家則是分析，7月條例上路前，會有一波預售屋下車潮，投資客要是過度操作槓桿，小心資金周轉困難。

房仲指出，2021年全台預售屋價量齊揚，交易件數年增35%、總銷金額逾新台幣1.2兆元，成長49%；七大都會區預售屋平均總價破千萬元，台中市、高雄市漲幅最高。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球3月升至48.7分，中止連3個月跌勢。住展表示，分數上揚主因是供給量增加、看屋來客量成長，預期今年上半年燈號穩定維持綠燈。

央行打炒房之下，房市買氣不受影響，也爆出各地「搶買紅單」的現象，因此立院財委會兩黨立委提出紅單轉讓，等同是預售屋交易，要按房地合一稅來處理，最高45%的稅，對此財政部長蘇建榮表示，會再與內政部確認，朝併入房地合一課稅範圍來討論。

台灣房市在疫情和通膨下，近2年價格節節攀升，儘管政府連出重手打炒房，不過房市重頭戲329檔期，依舊在清明連假期間開出紅盤，尤其台北、新北地區可說是買氣爆棚，一日就有多達30幾組的看房民眾，有民眾坦言，連假期間趕場看房，就是怕現在不買，以後要買，得花更多錢。

財經中心／徐詩詠報導六都會區分別公布111年3月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為2萬5257棟，其中交易量最大為新北市6406棟。對此，有房仲業者分析指出，第一季房市交易量仍是11年來高量，主因在於通膨增溫，不僅吸引自住需求購屋，加上長期投資置產的保值需求，也開始出現增加的趨勢，導致房市交易量仍處於高水位。

財經中心／徐詩詠報導台股持續高檔盤整、出口暢旺，國內經濟基本面佳，且通膨壓力逐步顯現，推升自住、置產需求，加上農曆春節前的買氣遞延出籠，有房仲業者對此統計，發現全台3月房市交易量較去年同期成長9%。

近兩年房市火熱，政府連連出招打房，加上升息壓力，讓房市買盤開始收斂，房地產業者就預告，炒房的價格將校正回歸，不管是蛋白區、土地市場，或是豪宅買氣，都將有所收斂，但一般民眾認為，貧富差距過大，現在感受還不是很深。

預售屋交易遍地開花，儘管內政部祭出5招打炒房，但從去年全台預售屋總銷金額突破1.2兆，效果似乎不明顯，為了加強打房力道，財政部也出手，重新認定房地合一稅免稅額，未來只接受用已付款項加上獲利的3%當作成本，原本30萬元的節稅空間，已經看得到吃不到。

近年房市發展牽動房貸版圖，房仲業者以聯徵中心最新資料比照2013年同期各縣市貸款人數發現，雙北貸款人數萎縮幅度最大，桃園增加最多，顯示買家逐漸轉往蛋白區購屋。

內政部昨天擴大預售屋聯合稽查行動，共稽查全國19縣市57個建案，初步發現有40個建案違規，內政部要求縣市政府應儘速從重處罰，且不排除再次發動擴大稽查。

雖然去年實價登陸2.0、房地合一2.0上路，加上內政部五大打炒房措施發酵，成功抑制不少短期投機風氣，但自住、置產需求買氣依舊暢旺，根據房仲業統計，今年上半年的交易量和去年同期相比，預估會再成長0.5%到2%左右，業者也說，儘管目前升息1碼對房市影響不大，但未來利率一旦超過3%以上，就會對房市會有顯著影響。

全台房市熱，根據地政局資料顯示，今年六都前兩個月移轉棟數3.97萬棟，成長幅度最大的就是新北市，增幅達8%左右，房產業者看準趨勢，選在新莊副都心推全新建案。

內政部祭出的預售屋禁止換約新政策，最快在今年七月上路，目前預售屋市場已經開始醞釀逃命潮，事實上，從去年七月實施禁止紅單轉讓、房地何一稅2.0預售屋納入課稅範圍之後，預售屋轉售量已經大幅減少超過七成，近兩三個月來又較去年底增加兩成左右，住展雜誌研發長何世昌認為，這次的預售屋禁轉售修法通過後，預售熱潮可望比去年的禁紅單政策，更有效讓短期投資客出場。

桃園A7合宜住宅因為鄰近林口市區，加上附近有長庚、體育大學、華亞科技園區，有機捷等生活機能好，也讓合宜住宅價格水漲船高，尤其去年（202年）禁售令解除後，價格更是翻倍漲，相較於當初承購價每坪不到15萬，現在已經破30萬，不少住戶轉手賣出，但也引發合宜住宅的美意被利用了。

中央銀行意外聲中宣布升息，房仲與學者分析，升息1碼難以抑制炒房，對整體房市影響不大，基準利率漲到2.5%或3%才會對購屋造成較大壓力，但對借款千萬的房貸戶長期壓力不小，猶如「溫水煮青蛙」。

央行今年首次的理監事會議預定於17日召開，眾所矚目的話題，都聚焦在是否升息與升息幅度多寡。房仲業表示，去年房貸族有25%比例房貸逾千萬元，一旦升息壓力將超越過往。

央行總裁楊金龍日前就曾暗示，不排除再祭出第五波房市信用管制，加重打房力道，果然近期土地銀行就開出打房第一槍，暫停承接土建融新案，不動產授信也全面凍漲，學者認為，雖然對建商不利，恐反映到房價上，卻也有利於房市重整。