去年全國買賣移轉棟數，來到34.8萬棟，創下8年來新高，住宅價格也是持續飆漲，不過鄉林集團董事長賴正鎰說，建材土地成本變高，再加上政府打炒房政策，讓建築業年獲利率只剩3%，恐怕將淪為加工業，而他也希望政府降稅，甚至預估今年房市價格、雙北將會有明顯漲勢。

鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰，今天在鄉林集團年度記者會說，台灣房市去年在全球通膨、游資豐沛、剛性需求高升、都更危老土地稀缺及資金置產保值等因素影響下，平均房價漲3成，面對政府今年可能將升息，並持續祭出土建融管制及預售禁止轉手等打房措施，賴正鎰擔心建築開發業的年獲利率僅剩3%，恐怕將淪為加工業。

政府打房卻越打越旺，以今年房市329檔期來說，光是兩大代銷天王推案就將近2000億元，不過營造成本不斷飆升，導致房價越喊越高，現在甚至出現代銷業者喊高價搶案的狀況！而且盛況會從329到520甚至928檔期，一路熱到年底。

今年農曆春節有長達9天的連假，原本預估高雄房市交易熱絡，不過專家指出，高雄房價爆衝太快，年輕人買房開始停看聽，加上政府打炒房政策效應發酵，光是傳出禁止預售換約，就出現不少小咖投資客退場，抑制投資買氣，衝動型購屋大幅減少，整體房市呈現「價穩量縮」。

財經中心／徐詩詠報導政府打炒房出重手！央行先前祭出四大房市管制措施，加上一月底進入農曆春節，台灣六都分別公布111年1月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為2萬4018棟，交易量月減13.3%。對此，有房仲業者分析，春節連假加上政府打炒房效應浮現，讓市場購屋態度轉趨觀望。

六都今年1月房屋買賣移轉量2.4萬棟，表現「月減年平」，近9年同期次高表現。房仲分析，政府接連祭出打炒房政策，買方轉為猶豫，加上工作天數較少，致交易速度較去年12月緩減，但市況仍屬穩定。

去年全台核發建築物拆除執照達2793件，件數寫下921地震、1999年以來新高，拆除面積則創下歷史新猷。房仲分析，近年房價飆漲，加上政策優惠助攻，提升地主參與老屋重建意願。

房市價量齊揚，加上年前購屋旺季到來，央行今天公布110年12月房貸餘額衝上新台幣8.8兆元，不只較11月暴增逾千億元，更續寫歷史新高紀錄。

受惠台積電建廠效應，根據樂屋網統計，高雄市公寓去年每坪約新台幣10.47萬元，較2020年成長13.1%，漲幅為六都最高，高雄市電梯大樓房價年增幅達9.9%，為排行榜亞軍。

房價走勢關係到許多人的利益，但房價想要下跌，卻不是那麼容易的一件事。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，市場預期央行今年可能升息，但利率仍處相對低點，又有打炒房政策。不過，房市如同雲中月圓，雖身處雲中，並不暗淡，主要以剛性買盤撐場，房市持穩，估計全年移轉棟數略減至約31萬棟。

中保科技副董事長林建涵表示，除復興航空解散影響當年業績外，中保科30年來業績年年成長，近年每股稅後盈餘都有4元至5元，樂觀看好今年。

房市熱烘烘，眼看房價高漲，有自住需求民眾愈看愈焦急，決定咬緊牙關買房，以免再等下去就高攀不起；不過央行已表明2022年預計升息，當貨幣政策方向改變，房貸族荷包恐縮水，投資理財又該如何操作，盤點5件你該知道的事。

財經中心／徐詩詠報導國內11月出口創歷史單月新高， 11月出口值更首破415.8億美元再創紀錄，表現超乎預期。景氣燈號也連10紅，內需消費持續回溫，國內經濟穩定成長，加上國內疫情控制得當，加上通膨增溫及適逢年底購屋旺季，剛性需求不減。有房仲業者指出民眾購屋意願仍強，延續11月房市買氣，讓12月全台房市交易量較11月微增1%。

過往買房出價一度可以殺價2、3成的時代已過去，591房屋交易網今天公布資料顯示，目前已揭露的預售案成交價格對比開價，全台預售建案議價率僅9.8%，不到一成。

疫情趨緩，房市熱絡，有房仲業者統計，民眾看漲明年第1季房價比例，從63%攀高至71%，創下13年以來新高，因為營造業面臨建材飆漲問題，冠軍磁磚就開出第一槍，宣布明年起調漲8到15%，其他像是水泥也有4成漲幅，矽力康更誇張，一年來直接貴4倍，也讓明年房地產價格欲小不易。

財經中心／徐詩詠報導台灣房市因今年疫情趨緩而重新回溫，雖然政府、央行紛紛祭出新政策「打炒房」讓部分投資客收手，不過，有房仲業者樂觀看待明年房市，預估2022年房市價漲量溫，全台交易熱度將呈現北溫、中熱、南燙的趨勢。

多縣市研議實施囤房稅，不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會建議，地方政府應維持現狀，不應實施囤房稅，避免房東稅負增加，並將成本轉嫁給房客，導致房屋租金走揚；若要實施囤房稅，建議針對5戶以上者列為課徵對象。

財經中心／徐詩詠報導疫情趨緩讓今年台灣房市重新回溫，有房仲業者指出2021年七大都會區房價呈現上漲趨勢，以2021Q4房價與去年同期相比，新竹、台南與高雄漲幅已逾二成；對此，有專家分析明年房市因政府「打炒房」不「打房」的目標相當明確，政策實施後預期明年將能獲得成效，過去由預售屋帶動的價格飆漲將不復見，也進一步改變市場對房價上漲的預期，房價漲幅將逐步趨緩，房市預計將呈現出「量平價緩漲」的格局。

中央銀行上週理監事會祭出第四波選擇性信用管制，為了避免建商囤地，對購地貸款限制趨嚴。中央銀行為了強化政策力道，也正緊鑼密鼓開會，近日將邀銀行共商執行細節。

不動產的問題牽涉到經濟發展、所得分配，政府雖陸續祭出打房政策，但熱錢湧入房市，房價仍持續飆漲。為健全房市，產官學合力催生政大不動產研究中心，促進居住正義並打造公平交易環境。

央行四度出手打房，且瞄準囤房、囤地族，祭出史上最嚴貸款成數限制。央行總裁楊金龍坦言，明年房價可能續漲，但他也強調，選擇性信用管制還有空間，不是到此為止。

台北市地政局公告110年土地現值與公告地價，平均上漲3.41%，其中台北101大樓穩居地王寶座，土地現值以每坪約630萬元，另外站前新光摩天大樓則是以每坪608萬，位居地后！而住宅區的地王則仍由仁愛帝寶以每坪456萬，連續11年穩坐冠軍。

從疫情趨緩後，國內房市爆量成長，全台買賣移轉棟數達到34.5萬件，年增率5.9%，刷新7年紀錄，不過業者指出，中央打炒政策已經發酵，近期預售屋帶看量減少1成，而明年房市表現也將持續受到政策、通膨、和營建成本等因素影響。

房市熱絡，金管會主委黃天牧證實最快年底前再出招控管銀行不動產曝險，金管會高層透露，目前正朝要求集團整體性控管不動產曝險及調高不動產風險權數研議。

疫情重創商圈景氣，進2年湧現空租潮，但商用不動產市場卻意外熱絡，甚至創下10年新高，突破1600億元的交易金額，有業者指出，未來3到5年，北部的廠辦、工業廠房和土地交易市場將持續暢旺。

財經中心／林彥君報導房價在近半年內飛漲，為防止建商出現炒作行為，影響不動產市場的交易秩序，內政部使出強力手段，於部務會通過修正草案，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售；嚴懲炒作最高處3年徒刑或併科5千萬罰金；同時要求預售屋解約須30日內申報登錄、管制私法人購屋將採許可制並於5年內不得移轉、建立檢舉獎金機制等，以有效防杜住宅淪為炒作工具，維護市場交易秩序。

多個地方政府研議實施囤房稅，房仲業者指出，在租屋市場需求較大的區域，房東可能將稅負轉嫁給房客，導致租金上漲。因此，政府必須審慎規劃，端出配套措施。

近兩年房市熱絡，居住議題備受關注，消費者物價指數（CPI）當中房租指數也曾被質疑無法反映真實市況；對於歐洲央行已經研究將房價納入物價指數，主計總處表示，若形成國際潮流，會考慮檢討現有作法。

生活中心／綜合報導「開售即完售」是真是假？一名女網友在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」發文，透露最近開始看預售屋，卻發現一個奇怪的現象「明明也才剛開始開賣，甚至登錄在實價登錄上的也不多，但銷售中心總是說已經銷售八九成戶數剩不多，再來總是剩低樓層甚至就是4樓，讓人難以完全滿意，難道這是一種手法？」，結果引來網友熱烈討論，還有內行人分享看房心法「急著要買就輸了！」。