疫情趨緩，房市熱絡，有房仲業者統計，民眾看漲明年第1季房價比例，從63%攀高至71%，創下13年以來新高，因為營造業面臨建材飆漲問題，冠軍磁磚就開出第一槍，宣布明年起調漲8到15%，其他像是水泥也有4成漲幅，矽力康更誇張，一年來直接貴4倍，也讓明年房地產價格欲小不易。

財經中心／徐詩詠報導台灣房市因今年疫情趨緩而重新回溫，雖然政府、央行紛紛祭出新政策「打炒房」讓部分投資客收手，不過，有房仲業者樂觀看待明年房市，預估2022年房市價漲量溫，全台交易熱度將呈現北溫、中熱、南燙的趨勢。

多縣市研議實施囤房稅，不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會建議，地方政府應維持現狀，不應實施囤房稅，避免房東稅負增加，並將成本轉嫁給房客，導致房屋租金走揚；若要實施囤房稅，建議針對5戶以上者列為課徵對象。

財經中心／徐詩詠報導疫情趨緩讓今年台灣房市重新回溫，有房仲業者指出2021年七大都會區房價呈現上漲趨勢，以2021Q4房價與去年同期相比，新竹、台南與高雄漲幅已逾二成；對此，有專家分析明年房市因政府「打炒房」不「打房」的目標相當明確，政策實施後預期明年將能獲得成效，過去由預售屋帶動的價格飆漲將不復見，也進一步改變市場對房價上漲的預期，房價漲幅將逐步趨緩，房市預計將呈現出「量平價緩漲」的格局。

中央銀行上週理監事會祭出第四波選擇性信用管制，為了避免建商囤地，對購地貸款限制趨嚴。中央銀行為了強化政策力道，也正緊鑼密鼓開會，近日將邀銀行共商執行細節。

不動產的問題牽涉到經濟發展、所得分配，政府雖陸續祭出打房政策，但熱錢湧入房市，房價仍持續飆漲。為健全房市，產官學合力催生政大不動產研究中心，促進居住正義並打造公平交易環境。

央行四度出手打房，且瞄準囤房、囤地族，祭出史上最嚴貸款成數限制。央行總裁楊金龍坦言，明年房價可能續漲，但他也強調，選擇性信用管制還有空間，不是到此為止。

台北市地政局公告110年土地現值與公告地價，平均上漲3.41%，其中台北101大樓穩居地王寶座，土地現值以每坪約630萬元，另外站前新光摩天大樓則是以每坪608萬，位居地后！而住宅區的地王則仍由仁愛帝寶以每坪456萬，連續11年穩坐冠軍。

從疫情趨緩後，國內房市爆量成長，全台買賣移轉棟數達到34.5萬件，年增率5.9%，刷新7年紀錄，不過業者指出，中央打炒政策已經發酵，近期預售屋帶看量減少1成，而明年房市表現也將持續受到政策、通膨、和營建成本等因素影響。

房市熱絡，金管會主委黃天牧證實最快年底前再出招控管銀行不動產曝險，金管會高層透露，目前正朝要求集團整體性控管不動產曝險及調高不動產風險權數研議。

疫情重創商圈景氣，進2年湧現空租潮，但商用不動產市場卻意外熱絡，甚至創下10年新高，突破1600億元的交易金額，有業者指出，未來3到5年，北部的廠辦、工業廠房和土地交易市場將持續暢旺。

財經中心／林彥君報導房價在近半年內飛漲，為防止建商出現炒作行為，影響不動產市場的交易秩序，內政部使出強力手段，於部務會通過修正草案，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售；嚴懲炒作最高處3年徒刑或併科5千萬罰金；同時要求預售屋解約須30日內申報登錄、管制私法人購屋將採許可制並於5年內不得移轉、建立檢舉獎金機制等，以有效防杜住宅淪為炒作工具，維護市場交易秩序。

多個地方政府研議實施囤房稅，房仲業者指出，在租屋市場需求較大的區域，房東可能將稅負轉嫁給房客，導致租金上漲。因此，政府必須審慎規劃，端出配套措施。

近兩年房市熱絡，居住議題備受關注，消費者物價指數（CPI）當中房租指數也曾被質疑無法反映真實市況；對於歐洲央行已經研究將房價納入物價指數，主計總處表示，若形成國際潮流，會考慮檢討現有作法。

生活中心／綜合報導「開售即完售」是真是假？一名女網友在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」發文，透露最近開始看預售屋，卻發現一個奇怪的現象「明明也才剛開始開賣，甚至登錄在實價登錄上的也不多，但銷售中心總是說已經銷售八九成戶數剩不多，再來總是剩低樓層甚至就是4樓，讓人難以完全滿意，難道這是一種手法？」，結果引來網友熱烈討論，還有內行人分享看房心法「急著要買就輸了！」。

財經中心／徐詩詠報導公佈今年11月的買賣移轉棟數，合計共2萬5954棟，改寫2011年縣市合併以來的11月同期新高，其中桃園、台南與高雄，締造歷年11月新高，而新北與高雄，還寫下了近71個月來的單月最大量紀錄。有房產專家分析，疫情後遞延買氣的影響，讓民眾在Q4頗有「趕進度」的狀態，也提到「脫北者」穩定外移，讓買氣提振也拉抬價格，同時，進一步指出台積電進駐高雄的話題，帶動整體房市遍地開花。

央行副總裁陳南光長期關注房市議題，原定今天出席論壇進行專題演講，在活動前幾天臨時通知無法出席。不過根據陳南光演講摘要顯示，他認為央行應積極因應房價大幅波動，有助於維持金融穩定，也是負起對應責任。

六都今天公告11月買賣移轉棟數，其中，新北市、高雄市單月房屋買賣移轉創房地合一稅實施、近6年來新高。業者分析，南部受惠科技園區、台積電設廠等議題加持，且房價較北部、中部便宜，投資置產買盤持續湧入。

財經中心／徐詩詠報導雖然新變種病毒Omicron來勢洶洶，但是在國內疫情相對趨緩的情況下，讓房市買氣逐漸回穩；不少房仲業者對於明年的房市仍保持樂觀，加上10、11月的房屋交易仍維持在一定水平，有業者分析現階段，民眾仍保持積極看屋的心態，讓成交機會就大增，加上時間已接近年底，傳統置產的需求仍在，成為房市區穩2大關鍵因素。

五大房仲業績11月續揚，業者回顧今年房市，本土COVID-19（2019冠狀病毒疾病）一度衝擊房市，不過買氣自8月明顯回籠，市場低利環境與通膨議題發酵，帶動買盤積極進場，年底旺季買氣有望延續至明年農曆年前。

協助平抑房價，台灣金聯推出66戶平價住宅，12月開放登記，採抽籤免競價，逾4成物件售價介於新台幣501萬至千萬元，大多低於市價；今年最便宜物件，是位於宜蘭縣五結鄉濱海路的面海套房，面積12.8坪，總價只要99萬元。

根據第3季全球豪宅指數顯示，全球主要城市豪宅房價走揚，平均年增率9.5%。其中，台北市豪宅價格年增幅達18.9%，排名全球第7，較第2季前進3名。

今年以來房市熱度不減，香港戴德梁行（台灣）董事總經理顏炳立認為，雖然目前市場開價群魔亂舞，真正成交還是謹慎保守，房市有熱度但不會漲到雞犬升天，有自用需求可盡早進場，但不適合投資。

疫情下，全球央行貨幣大放水，在各國引發了不同程度的通貨膨脹，其中，影響民眾最大的就是貨幣貶值和資產漲價，不懂得應變，只會讓自己愈來愈窮，而買進資產則是對抗通脹的不二法門。而資產最主要的四大類別，包括股票（公司股票、股權）、固定收益（債券與其他債權證券）、現金（定期存款）以及不動產。

央行總裁楊金龍22日在立法院財委會進行專案報告，國民黨立委李貴敏質詢拿出房價飆漲統計，全國房價平均上漲4%，其中高雄7%、中南部最多漲91%，央行先前鎖定都會區，出爐幾波信用管制措施，結果最近變成北中南的房價都淪陷，屏東、花蓮是重災區。

房市交易熱絡，價格也跟著水漲船高，台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真分析，展望明年上半年，房市有5支柱、1變數，不動產市場將續處高原期，價量緩步上揚。

展望房市，合庫金表示，目前六都及新竹縣市仍呈現「價漲量增」，預估在市場資金充沛，建材價格高檔以及缺工等墊高興建成本狀態下，房市半年內難有下跌空間。

房市熱絡，房價也跟著攀升，讓年輕人買房更加困難。中央銀行總裁楊金龍今天表示，這波房市上漲有基本面、也有炒作因素，不過他自己也是40歲左右才首購，年輕人若買不起房，可以先選擇租房。

通膨壓力持續升溫，外界關注央行升息腳步，中央銀行總裁楊金龍今天表示，台灣升息看3條件，尤其要關注國外升息步調，否則資金湧入台灣，可能加劇新台幣升值、造成資金湧入房地產。

財經中心／綜合報導中國房市在今年下半年受到政策影響下，面臨沉重的壓力，新開工建案萎縮、多個省份持續寄出房價「限跌令」，要求房地產企業不得以任何理由私自低價銷售，另外汽車業也因晶片荒延燒，產銷增幅減緩，近1個月以來，中國鋼材價格每噸更是下滑超過千元人民幣（約台幣4300元）。