在疫情來襲之前，已經被西門町、信義商圈吸走消費人潮的台北東區，各行各業咬牙苦撐，去年到今年再加上新冠疫情重創業績，台北東區店家紛紛關門歇業，燙金店面相繼易主，掛網待租的物件超過80家，求售物件也有超過40家。

內政部首度與電信業者合作，以基地台訊號進行新型態人口統計，有房產業者依據人流的移動做為判斷區域房市潛力依據。

財經中心／徐詩詠報導上半年武漢肺炎疫情持續影響全台，也連帶影響民眾看屋意願，讓房市交易進入「冰河期」，許多房仲業者紛紛坦言「影響很大」；不過，疫情影響也讓不少有意願買房的民眾開始上網搜尋物件，如今有平台統計出全台上半年「熱搜社區」前三名，但是令人感到驚訝的是，雙北地區的物件都沒有入榜。

由於房貸市場競爭激烈，房貸利率跌至1.349%，追平歷史最低紀錄，不過，中央銀行昨(23)公布，7月五大銀行新增房貸減至503.34億元，是近5個月新低、月減163.84億元，顯示5月中旬後疫情嚴峻，看房人數明顯較少，房市交易也受到衝擊。

7月1日預售屋實價登錄新制上路後，內政部不動產交易實價查詢服務網首次揭露945筆新制成交案件資訊，已累計揭露160個預售屋建案的基本銷售資訊。

「小白機」是房仲圈不能說的秘密，這個個資神器號稱查的到上億筆屋主個資，包括聯絡電話、戶籍地、名下不動產一覽無遺，甚至連歷任總統的居住地也一清二楚。日前檢警循線調查約談數十人，查獲2名前房仲自行開發小白機這套系統，擴大搜索帶回64名涉案人。

房地合一稅2.0在7月正式上路，新制讓購屋趨勢產生變化，根據統計，7月起適用房地合一2.0的案件數，已經明顯少於上半年適用舊制的數量，短期內房地合一稅收的高峰應落在今年7月，2.0上路後的房地合一稅收會明顯收斂。

5月本土新冠疫情對房產市場「微干擾」，疫情趨緩後，外銷產業出口強勁成長，遞延性買盤將持續出籠，進而帶動建商推案信心，業界預估，年底前推案量將穩定成長，而土建融需求也會同步走揚，土建融餘額可望攀升至2.7兆、創歷史新高。

國內房市持續看好， 為了永續經營，上海商銀本著響應環保、善盡企業社會責任精神，推出「綠、享家」綠建築房貸優惠專案，只要建築物符合智能建築或綠建築標章，貸放成數最高可享有銀行鑑價9成、利率1.31％起的房貸優惠。挺環保愛地球~上海商銀開辦「綠、享家」綠建築房貸優惠專案

影音中心／劉又瑋報導在房市熱絡的台灣，買賣房屋是經常發生的事情，資金不足以購入新屋的人，二手屋會是他們的最佳選擇，不過在這當中的「眉角不少」，購屋之後的準備交接期，為了確認屋況，需要進行驗屋這項步驟，一旦發現問題才有辦法請賣方負起應有責任，YouTuber「VITO維特」已經做到這件事，卻在交屋當下不小心踏進合約的文字陷阱，為此他找上專家求解，才得知專家經手的9成房屋買賣糾紛都是碰上這陷阱，「有無

房價高漲但住宅自有率還是居高不墜，主計總處最新公布2020年家庭收支調查顯示，去年住宅自有率為84.68%，十年來幾乎沒有顯著變動，顯示「有土斯有財」觀念依舊深植人心。

內政部資料顯示，台積電設廠的行政區實際居住人口高於戶籍數。房仲指出，台積電創造大量就業機會，也帶動房價走揚，像是台南善化、新市房價突破每坪新台幣15萬元，新案行情「坐2望3」，直逼一線市區。

財經中心／徐詩詠報導武漢肺炎疫情影響趨緩，行政院也宣布，7月27日起將疫情警戒調降至二級，讓符合防疫指引的各行業、場所能夠恢復活動；在房市交易部分，7月的交易量仍呈現低迷，和去年同期相比，桃園市減少34.7％、台中市減少34.5%，僅有台南房市回升13.3%。有專家指出，7月的交易主要反映6月份市場情況，三級疫情期間讓房市停擺，成為交易量衰退的主因。推估進入二級警戒後，民眾對於疫情的恐慌逐漸降溫，

財經中心／王溫鈴報導一般人會把買棟房子視為人生重要的目標之一，不過房價的漲幅讓不少年輕人感嘆買房根本是天方夜譚。就有鄉民在PTT發問，說自己目前32歲，雖然開始看房子了，但還不敢貿然下手，而越看房也讓她越疑惑，難道「32歲買房真的算晚嗎？」，丟出這個疑問後，不少鄉民在底下熱烈討論。

被三級警戒悶壞了，微解封人潮紛紛出籠，急凍2個半月的房市是不是也跟著微回溫？房仲業者普遍不樂觀，認為短暫的回溫只是表象，下半年的交易量還有待觀察。

人口是影響區域房市的重要因素，有房仲業者交叉比對今年1至6月六都淨遷入人口排名前10名行政區，由台中市「北屯區」奪冠，新北市「林口區」排名第二，以縣市區分，新北市、桃園市各有3個行政區入榜。

住展雜誌統計，北台灣今年第2季新成屋、預售屋推案量新台幣2285.53億元，季減300多億元、季減幅約1成4；若與去年同期相比，則驟減逾千億元、年減幅約3成。

財經中心／林彥君報導有不少人認為，疫情過後可期待迎來一波房市漲幅。財經學者章定煊在臉書提到，政府宣佈了「微解封」，不少人開始套用SARS後「報復性買盤」湧現的說法，認為現在就是台灣房市價量大幅齊揚的時候，實際上這樣的說法犯了多項邏輯謬誤。若真要討論房價的漲跌與否，章定煊點出1關鍵：「第四季（Q4）會推案爆量」。

房市兩大新制7正式上路，戴德梁行董事總經理顏炳立分析，本土疫情、打炒房政策為房市兩大變數，打炒房政策改善投機炒作亂象，有助房市邁向長期健全，無傷自用買盤。疫情則僅是短線利空，全年房市量、價、買氣溫漲，健康樂觀不失控，「有悲情房市，但沒有悲觀價格」。

房市兩大新制今天上路，戴德梁行董事總經理顏炳立認為，政策無傷自用買盤，改善炒作亂象，今年房市量、價溫漲，雖有疫情攪局，但僅為短線利空，房市健康樂觀不失控，看好下半年報復性買盤出籠。

財經中心／綜合報導三級警戒延長，中小學預計延後到9月1日開學，不過現在才搬家入籍熱門學區的肯定來不及，台灣房屋根據高雄市110學年度受總量管制的13間國小，統計周邊近六年中古住宅房價變化發現，這13間額滿明星小學周邊住宅房價全都上漲，最低漲幅從9%起跳，由仁武區的「登發國小」漲幅77%奪冠，楠梓區「援中國小」以75%，鳳山區「過埤國小」65%漲幅，分居2、3名，意味著如果出生就幫孩子卡位，小孩入學

財經中心／周孟漢報導受本土疫情衝擊，國內房市日漸低迷，豪宅市場更是幾乎「零成交」。大師房屋董事長陳建慶表示，豪宅房市可以說比一般房市還要慘，有錢人比一般人還怕確診，加上豪宅金額較高，也不可能線上看屋，不少社區更是公告「禁止帶看」，幾乎呈現零成交的狀態，陳建慶也坦言，即使未來疫情解封，豪宅市場會和疫情前一樣，依舊呈現低迷的狀態。

據房仲調查，53%民眾認為第3季房價將持平，看跌房價者達27%。業者分析，需出現資金緊縮、供給短中期大幅增加、交易大幅減少等情形時，房價才可能下修，目前並未滿足相關條件。

財經中心／李明融報導隨著房地合一稅2.0與實假登錄2.0即將上路，許多投資客搶在7月前將手上房產脫手獲利了結，5月房市湧現逃命潮，5大銀行在5月新增房貸金額達到659.59億元，較4月增加近百億元，創下今年新高，利率則下探1.35%的歷史次低水準。

房仲統計今年前5月共11筆零貸款豪宅交易，業者分析，央行雖祭出選擇性信用管制，不過高資產族不受此限，且藉由豪宅進行資產規劃，帶動現金買豪宅案例頻傳。

疫情帶動美國房地產市場續火熱！根據全美不動產仲介協會（NAR）數據，今年4月全美成屋房價中位數達34.16萬美元，較去年同期大漲19.1%，價格及漲幅均創下歷史新高，且已連續110個月上漲。FH富時不動產經理人許忠成指出，若投資人想搶搭美國房市多頭列車，可透過實體房地產、美國建築商股票、REITs（不動產投資信託）等方式介入，其中以REITs布局房地產，更是容易入手，較不受股市震盪影響，又能享有高

520檔期向來是房市三大檔期之一，今年卻碰上疫情攪局，許多原定要進場的個案紛紛延後開案，使得全台5月建案總銷金額下滑，尤其確診人數高的新北市一口氣下跌逾8成，為全台量縮最大的縣市。

中央銀行今天舉行第2季理監事會，決議利率「連五凍」，維持在1.125%的歷史低點；考量國內疫情升溫，預測2021年經濟成長率為5.08%，相較主計總處預測值5.46%更保守，房市管制則暫不鬆綁。

商仲業者指出，房市已受到COVID-19本土疫情衝擊，若疫情持續越久，即便利率維持低檔，估民眾購屋行為仍將轉趨保守，房市榮景恐將回歸平淡。

財經中心／林彥君報導有些人認為房地產比股票穩定，漲多跌少，用來投資準沒錯。戴德梁行董事總經理顏炳立發表最新房市觀點，表示只要是投資，都要有專業的眼光。他分享6個投資房地產慘賠、套牢的案例，並指出「與其投資小套房，還不如投資附近4、5層樓公寓來的划算。」