全台房市熱度破表，台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心申貸件數統計，2021年第2季購屋最熱門路段由「台南仁德區文心路」拿下，而仁德區旁的永康區不僅是台南市人口唯一超過20萬人的行政區，在台積電進駐的加持下，再帶動一波房市價量。

房市已經熱了好一陣子，根據信義房屋統計，10月房市交易量月增、年增幅度皆有5%，疫情下半場熱錢太多，中古屋幾乎清空，連帶讓裝潢業生意也好到不行。

今年前9月個人房地合一稅額達新台幣150.3億元，創統計以來新高。業者分析，為避免房地合一2.0高稅率，賣方搶在新制前脫手，此外，低利環境與預期通膨心裡帶動房市買氣，也讓稅收隨之增加。

房市已經熱了好一陣子，根據信義房屋統計，10月房市交易量月增、年增幅度皆有5%，疫情下半場熱錢太多，中古屋幾乎清空，連帶讓裝潢業生意也好到不行。

政治中心／徐詩詠報導中國網紅「武漢凱叔」2日在微博上以「統一後，台灣省買房怎麼選？」為題，並直指統一後「台灣房價將下跌12~50%」，且看好台中統一後的房市，引發熱議；如今根據台中市地政局官方數據，近5年已有超過百名中國人，提前來台中置產卡位。這樣的狀況，形同打臉「武漢凱叔」的說法。

財經中心／徐詩詠報導隨著疫苗覆蓋率提升，加上國內疫情逐步趨緩，各預測機構紛紛上調台灣今年經濟成長率，各項經濟指標表現亮眼，強化民眾購屋信心，時序進也入年底購屋旺季，房市交易熱度有望延續。五大房仲業者也公布10月交易情況，年增率落在5％至30％之間，信義、中信房屋年增為5％、5.8%；住商則為8.4%；永慶房產集團則來到29%，有專家認為，買賣雙方價格認知差距縮小，讓自住需求買盤出籠，讓置產、長期投

中國宣布房地產稅改革試點引各方關注，專家說，從表述來看，房產稅試點是「一城一策」；另有分析指房價絕不會因為房地產稅開徵而暴跌，官方不會提出可能讓房市「崩潰」的激進稅改。

台經院今天公布9月三大產業營業氣候測驗點，製造業呈連5跌，服務業與營建業則雙雙上揚，營建業測驗點更連3月走升。台經院指出，房市多頭格局穩固，價格居高不下將成為新常態。

面對房價攀升，青年族群間掀起「買房焦慮」。房產學者張金鶚認為，買房是人生大事，也是一輩子購入單價最高的物件，年輕人購屋務必衡量自身財務能力，並針對自身需求、物件區位做足功課，將家庭、工作與人生目標納入考量；若財務狀況不佳，「實在沒必要跟風買房」。

政府接連端出打炒房政策，然而在剛性需求、資金回流與低利率支撐下，房價持續走揚，市場看好房市買氣續航，今年移轉棟數有望達34萬棟。不過，業者示警，部分蛋白、蛋殼區房價暴漲，恐是未來隱憂。

財經中心／綜合報導買房學問大，一般購屋族除了擔憂買下中古屋後，會遇到重大瑕疵，例如「海砂屋、輻射與漏水屋」，除此之外，凶宅也是不少人會想要迴避的物件項目。但什麼狀況的房子，會被定義為凶宅？就有專家分享內政部的解釋，並教民眾3種方式來識別凶宅的方法。

亞洲的垃圾債券市場上週出現拋售潮，ICE BofA中國公司高收益美元債券指數中，59家中國開發商的債券8日有24家殖利率超過20%，顯示有高度違約風險。

7月房地合一稅2.0，9月央行擴大信用管制，但仍止不住房價走高，專家擔心，年輕人只能轉買屋齡超過30年的老房子，未來人老屋老的狀況恐更嚴重。

政府以稅制增加成本，央行取消寬限期縮緊銀根，房仲業者預估，第4季房市仍靠剛性需求撐腰，遞延性自住購屋族撐起下半年房市。新建案土地及營造成本增加，但貸款成數審核嚴格，換言之，購屋前得先存好第一桶金。

財經中心／王溫鈴報導恒大集團的問題未解，但已注定影響中國房市的未來發展，而外媒也分析，因為中國的國有銀行偏好貸款給煉鋼廠、水泥廠等國有企業，但這些重工業又是房地產的源頭，導致出現「60%的財富都藏在混凝土」的這種說法。假如恒大破產引發恐慌性拋售，隨之而來的房地產市場崩盤就會釀成嚴重後果，即使中國現在想要嚴肅處理債務問題，很有可能會引發劇烈動盪，到時受創的的就不僅是房市而已。

財經中心／徐詩詠報導疫情降溫加上防疫警戒逐步放寬，讓房市逐漸回穩，有房仲業者統計指出台南、高雄，9月份移轉棟數分別創下15年、10年來同期新高，認為房市交易量明顯回穩。

房價高漲，買房已經成為時下年輕人最遙不可及的夢想，不過現在有業者在網路平台打出「集資買房」口號，用1000元就能認購，持有期間還能享有「收租」和「增資」雙重效益，讓不少人好心動。不過房市專家就說，透過私募方式集資買房，並非正常管道，一旦出事恐求助無門。

財經中心／徐詩詠報導疫情近期漸漸降溫，在防疫警戒逐步調整放寬的情況下，房市也隨之熱絡；有房仲業者統計，近期全台六都買賣移轉棟數皆有顯著上升，9月份月增27.7%，顯示出遞延性買盤重新回歸市場。

中央銀行總裁楊金龍，今天(9/30)到立法院財政委員會備詢，針對興富發集團總裁鄭欽天，日前說出，政策越是打房，代表房市未來會更好，楊金龍表示，建築業者當然希望房價越高越好，他不敢否認，也認為部分有道理，不過這種說法多少有點行銷策略。

興富發集團總裁鄭欽天日前說出「政策愈是打房、代表房市未來會更好」，引起立委關注，並詢問央行對此看法；央行總裁楊金龍認為，建築業希望房價愈高愈好，這種說法多少有點行銷策略。

住展雜誌統計，雙北、桃園今年至9月下旬新建案釋出可售戶數，較去年同期衰退8%至31%不等。住展表示，房市需求續熱，不過政策、本土疫情、營建成本持續飆漲與缺工等因素，影響供給端，導致新建案市場供需失衡。

財經中心／綜合報導中國房市危機四伏！自房地產巨擘恆大集團傳出瀕臨倒閉的消息後，中國房地產出現「骨牌效應」，其他高負債房企可能面臨倒閉風險，中國住宅用地也出現無人問津的現象，據統計，今年6至7月，中國2、3、4線城市已有近500宗地塊拍賣流標，「房企集體躺平」，市場開始擔心，地方政府一旦失去賣地收入，財政拮据問題將進一步惡化。

有人說，建議年輕人要儲蓄投資不如買房，只有買房才能跟得上通膨、真正創造財富。不過，要買房談何容易，在頭期款這關就卡死一堆人。

國產署為加速辦理逾期未辦繼承登記不動產標售作業，自103年起委託金服公司辦理公開標售，截至109年底已標脫4,021宗不動產，標脫金額計新台幣37億985萬餘元。

買房子是很多人的夢想，有網友在「買房知識家（A你的Q）」發文，因為想省仲介費，所以想自己找屋主談，吸引網友熱心分享經驗，自己找屋主可能會買得比加上仲介費還貴。

影音中心／劉又瑋報導買房對不少台灣人來說，可以視作人生中一件重要大事，不論新成屋、中古屋或是透天厝，對於購屋者來說，都是他們期待已久，可以安身立命的溫馨住所，為了確保買下的房子，不會反成為自己的負擔，交屋前進行檢驗相當重要，目前也有不少團隊專門負責這項任務，YouTube頻道「樂居」創辦人李奕農，找來驗屋達人David分享，他透露不論新成屋、中古屋或是透天厝，都有需要特別檢驗之處，尤其「驗電」更是

行政院主計處日前公布2020常住人口及住宅統計，相較10年前，桃園市、台中市的常住人口及住宅量增幅都在11.1%以上，六都整體的住宅數都在10%之上，北高兩市的常住人口衰退，其中台北市的住宅數僅3.6%墊底。

以往民俗月屬於房市淡季，不過今年受疫情影響、市場買氣往後延，加上年輕人對鬼月禁忌沒那麼多，從疫情降為二級警戒、微解封後，預約看房暴增，有房仲業者說，像是新北、桃園、台南等，因為房市需求熱，訊問度及約看房明顯增加，和前一個月相比，月增9%，交易簽約，以台中為最多，8月房市交易量比7月增加10.3%。

以往民俗月屬於房市淡季，不過受到疫情影響、市場買氣往後延，加上年輕人對鬼月禁忌沒那麼多，從疫情降為二級警戒、微解封後，預約看房暴增，有房仲業者說，像是新北雙和、桃園、台南等，因為房市需求熱，訊問度及約看房明顯增加，和前一個月相比，月增9%，甚至還有交易簽約，以台中為最多，8月房市交易量比7月增加10.3%，台北新增0.5%。

房價高漲，年輕人買不起房子，只好以租屋代替，不過現在連租金也跟著調漲，根據內政部不動產資訊平台統計，今年7月租金指數已經高達104.52，創下歷史新高，年輕人連租房子也覺得經濟壓力大。