財經中心／徐詩詠報導近年來不少購屋族發現在購買預售屋、先建後售的新成屋時，與建商的議價空間似乎越來越小，有代銷業者甚至會直接擺出「不二價」的桌牌。不過有網友在簽約後1個月，查詢實價登錄便發現自己作了冤大頭，發現隔壁戶的價格整指少了10多萬，便在社群上抱怨，也意外引發兩派網友討論。

財經中心／陳妍霖  邵延  台北報導預售屋信心崩盤了嗎？房市買氣不佳，加上央行嚴格控管銀行放貸資金，花蓮、嘉義陸續爆出爛尾樓、有建商倒閉，沒想到北台灣也爆出，有老牌營造廠發出停工通知，說是建商出現資金缺口，造成營造廠營運困難，10處的工地全面停工。

財經中心／綜合報導市調機構最新數據顯示，北部預售新屋市場4月來人、成交量雙雙較3月回升，平均周成交組數為2.7組，為去年9月中央銀行第七波打房政策以來的近七個月高點，但供給量居高不下、去化時間拉長，待售案數已衝上三年半新高，達1,271案。市場專家認為今年房市恐回溫無望。

今年預售屋市場買氣降溫，前2月成交戶數創下5年同期新低，但房價卻不跌反漲。建商多採「不降價、加配備」策略吸引買方，但專家指出，短期內預售屋恐陷入「有行無市」局面。

論壇中心／綜合報導在當前房市面臨空頭壓力之際，投資專家建議，任何危機都可能是轉機。房市專欄作家顏博志在《財經週末趴》節目中分析，許多投資者面對市場震盪往往因恐懼而不知所措，但若能掂量自己的現金、膽量與專業，反而能在逆境中找到難得的投資良機，尤其台北市蛋黃區的房產價值仍具吸引力。專家強調，面對市場低迷，投資者切勿因恐懼而不敢行動。「很多人遇到危機時聲稱『以不變應萬變』，但實際上是嚇得不敢動作。這時候

生活中心／周希雯報導買房是人生重大目標，然而隨著房價年年升高，晉升有殼一族卻成了遙不可及的夢想。不過最近有網友發現，3年前成交價為700多萬房子，如今開價竟只有662萬，驚呼「未來房價要跌了？」貼文引發熱烈討論，房產專家也點出背後原因，「確實有聽聞最近某些物件開價有鬆動」。

財經中心／陳妍霖  談駿豪  台北報導不少人喜歡買預售屋，但買賣爭議多，行政部消保處隨機查核全國50大建案預售屋的定型化契約書，結果有8個建案違規，另外，也針對全國前10大熱門銷售預售屋稽查，發現違規事項頗多，其中還有建商是屢犯，總共裁罰234萬，消保處痛批，有些建商耍小聰明，在定型化契約條款上面，玩文字遊戲，強調會加強稽查。

財經中心／鄧庭婷、宋弘麟　台北報導台北市天龍國房價高，但近1年實價登錄上，竟有2場預售案，出現總價〝1500萬元內〞的交易！看似低價，但實際上，坪數只有10坪左右，專家說，會購買這類小套房的消費者，通常是買來出租，或是投資，一般民眾大多不會購買。

娛樂中心／楊佩怡報導啦啦隊女神林襄，擁有精緻外貌與不科學的好身材，吸引一票鐵粉喜愛，更被球迷封為「啦啦隊天花板」，雖然前陣子捲入「不讓座事件」，但她不受負面爭議影響，仍繼續在社群媒體上與粉絲分享近況。2024年她砸1800多萬元買新房，現年27歲的她也到了結婚年齡，而她近期更自爆30歲「生子計畫」。

財經中心／綜合報導購買預售屋時，不少民眾偏好住在低樓層的選擇，但又擔憂汙水管阻塞容易爆管，讓住家出現漏水情況。一名購屋族就分享自己看中一個建案，低樓層僅剩下2、3樓，讓他不知該如何挑選，對此有內行人分享重點不在「管線轉折」。

財經中心／綜合報導高雄市在科技產業進駐以及重劃區開發利多下，購屋需求穩定，近年來吸引不少建商大量推案，帶動房價上漲。永慶房產集團彙整實價登錄交易資訊，統計高雄市行政區今年中古屋與預售屋每坪成交均價，發現中古、預售屋的單坪價差幅度竟高達6成，其中小港、前金、鼓山區名列單坪價差前三名，每坪最少差10萬元，首購、小資族若想及早購屋圓夢，不妨考慮性價比高的中古屋。

中央銀行在12/19日召開第四季理監事會議，並未祭出第八波打房措施，市場關注是不是房地產利空是不是要結束了？資深分析師丁彥鈞表示，營建股空襲警報結束了，甚至可以翻多。

財經中心／綜合報導央行將在12月19日召開今年最後一場理監事會議，會不會跟著美國聯準會降息，不僅引發關注，另一個焦點，就是第八波房市管制要來了嗎？持續掀起討論話題，不過根據中信房屋觀察，銀行房貸警報未解，房市買氣瞬間降溫，在交易量萎縮下，預售市場表現明顯受到衝擊，第三季預售屋房價漲勢收斂。

財經中心／綜合報導統計內政部預售揭露資訊，去年至今成交的預售案件中，平均每個月解約率都不到1%，解約率較高的時期落在平均地權條例上路前後，平均解約率達0.8%，今年以來單月的解約率都在0.6%以下，雖然央行第七波選擇性管制措施上路造成衝擊，但去年以來買進的短期都還有沒有貸款壓力，再加上解約的代價甚高，市場並未出現解約潮。

財經中心／綜合報導受高房價壓力影響，七都購屋族群購買預售屋房數也有所變化。永慶房產集團觀察近三年七大都會區預售屋各房數交易量占比變化，在三年間，台北市2房預售屋交易占比從34.5%攀升至46.6%，攀升幅度七都最高。另外2024年高雄2房預售屋的交易占比高達48.7%，高過台北市。而2024年新竹縣市的3房交易占比將近6成，為七都之最。

財經中心／綜合報導永慶房產集團彙整實價登錄交易資訊，統計桃園市七大重劃區屋齡大於5年的中古屋與預售屋，發現除小檜溪重劃區中古屋交易僅有一筆外，第二至第四名重劃區預售屋與中古屋單坪價差幅度都超過4成，其中草漯、中路、八德擴大重劃區預售屋成交量大、價格高，而中古屋相對便宜，且更有10年以內的中古屋可供挑選，性價比相當高。

論壇中心／綜合報導最新第三季成屋房市季報顯示，房市呈現南北分流態勢，北部地區抗跌微漲，中南部則已轉為空頭，呈現小幅下跌。房市趨勢專家 李同榮在《財經週末趴》節目中指出明年上半年房市將出現關鍵性調整。面對央行持續緊縮的調控政策，中南部地區尤其是台南，可能成為此波房市調整的風向球。房市趨勢專家李同榮指出，目前房市已呈現降溫趨勢。第三季七都房價數據顯示，北三都小漲，南三都則出現小跌。其中台南此波漲幅高達

財經中心／綜合報導竹科新貴讓房價好高貴？實價登錄揭露，新竹竹北高鐵特區「惠宇謙和」今年九月中樓層戶別44.3坪，總價3450萬，將車位以每個140萬元拆算後，單價高達99.5萬元，距離百萬僅一步之遙。

生活中心／李汶臻報導為了避免不動產市場過熱， 今年8月銀行爆出「限貸令」，讓房市買氣一度降到冰點，預售屋市場更是逐漸浮現解約潮；不過，種種阻礙似乎依舊抵擋不住部分年輕的首購族、一圓買房夢。日前就有位女網友透露，自己下訂了一套總價2000萬的台北蛋黃區預售屋物件，但她好奇詢問大家，若她以自備款500萬、貸款1500萬的比例還貸，未來負擔是否會過重。對此，一票網友看完原PO的條件，狂搖頭並直言「貸款有

生活中心／綜合報導買房並不是件容易的事情，因此許多人在砸下重金前會做足功課，詳細評估符合期待與預算的地點、環境、格局等等。近期，有一名網友透過知名論壇發文表示，最近才剛結婚，妻子就時常跟他提起買房的事情，2人搜尋住家附近的房價，評估自己的經濟狀況，但仍好奇夫妻倆總月收8萬的薪資，若想購買1250萬左右的預售屋是否太過勉強？貼文曝光後，隨即吸引大票人熱議。

財經中心／李汶臻報導不少購屋族在買房前都會做足功課，從價格、地段、格局以及建案周邊的生活機能等細節，都被一一列入考察清單中；不過日前就有入手預售屋的購屋小白發文求助網友，透露自己已經和建商簽訂了合約書，且預付近一成的費用，怎料近來翻看合約書卻發現少押兩個日期，讓原PO一下子慌了神，連忙詢問大家「算不算違法」並尋求最佳解方。

今年10月9日央行祭出史上最嚴的信用管制措施，重創市場信心，正式扭轉近1年來的房價飆漲態勢，加上未來新屋供給量將持續攀升，房市前景蒙上陰影。一旦買氣持續低迷，房價將面臨下修壓力，自住客可把握時機積極議價，有望以相對合理的價格購屋，特別是供給過剩的區域，議價空間更顯著。

即時中心／梁博超報導2024年預售房市在台灣經濟發展穩健、企業投資熱絡、以及低利環境持續的背景下，表現相當亮眼。房產集團彙整數據，發現若與去（2023）年全年數據進行比較，今年前8個月的交易件數已達去年整年的97.6％；另外，今年前8個月的預售總銷金額高達1.75兆元，更已經超越去年全年的1.6兆元。推估今年預售市場的交易件數和總銷金額，有望攀上近4年的新高紀錄。

財經中心／徐詩詠報導不少購屋族礙於中古屋房價過高，會轉向購買預售屋，透過較長付款期限能減輕交屋前負擔。不過，日前傳出有建商在交屋前「自願毀約」賠償，原因曝光後讓購屋族崩潰。

即時中心／高睿鴻報導總統賴清德日前於國慶演說時，再次提及國家應實現「居住正義」、擴大照顧租屋族、同時平衡換屋族的需求。對此，內政部今（13）日做出回應，表示將持續推動「百萬戶租屋家庭支持計畫」，興辦社會住宅、擴大租金補貼專案、公布租金統計資訊；並發動「預售屋聯合稽查」，盼能減輕民眾居住負擔，照顧國人居住需求。

財經中心／葉為襄、胡崇恩　台北報導央行上個月祭出第七波選擇性信用管制，號稱是打房最嚴格的限貸令，不過就在今天（9）下午，央行召開記者會宣布，推出信用管制協處措施，強調三大族群不在信用管制範圍內，包含，以繼承取得房屋的人和有房者如果真的有換屋需求，最後一個族群是針對已經簽約的民眾都能排除信用管制。

生活中心／周希雯報導買房是人生重要規劃之一，許多民眾選擇中古屋後，因無法確定前一任屋主的使用狀況，交屋時會找專業「驗屋公司」來協助點交，往往能找到過去沒察覺到的缺失。不過就有網友好奇，如果是剛建好的新成屋，還有無必要找人來驗屋？貼文掀起熱烈討論，網友一面倒喊「問就是驗！」也有過來人直言，若具備1關鍵則不必。

生活中心／李汶臻報導日前房貸全面緊縮資金，儘管「限貸令」排除優先撥款的首購、新青安以及確定核貸的3大族群，但不少人還是擔心到底能不能貸到錢。日前就有一位剛下了10萬元訂金，打算入手總價1100萬元的預售屋的網友透露，自己聽到銀行限制房貸的消息心慌慌，擔心最終貸不到8成，恐違約賠掉頭期款。對此，不少網友看了原PO的薪資，竟一面倒苦勸他最好趁還沒簽約退了。

財經中心／徐詩詠報導央行19日祭出第7波信用管制，包括新增規範自然人名下有房屋者，第1戶購屋貸款不得有寬限期，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國，並於20正式實施。消息曝光後引發譁然，對此，有房市專家何世昌指出，中古屋與預售屋市場確實非常恐慌，但賣壓未大舉湧現的關鍵因素，恐怕受限於「預售屋禁止轉售措施」，指出：「不是不想逃，而是逃不了。」

即時中心／高睿鴻報導日前，央行祭出第7波選擇性信用管制，不僅調升存款準備率1碼、以及4大選擇性信用管制措施，此舉引發社會討論。對此，台南市議員蔡筱薇今（23）日在議會質詢時，強調說「未來必定會衍生爆量的違約」，建議法制處研擬增設諮詢平台，確保買賣雙方權益都能獲得最大保障。