老公寓3項致命缺點!買了準後悔
▲人口老化,不想換屋就得老公寓裝電梯,但目前成案的不多。(圖/取自台北市建管處網站)

記者蔡佩蓉/台北報導

許多人購屋預算有限,加上現在新大樓公設比動輒33%、34%,這也讓坪效高的老公寓,依舊能創造交易。不過,專家提醒,屋齡超過40年的房屋就會被認定為老屋,想要入手還是得考慮好「3個致命缺點」。

根據中華民國不動產估價師公會全國聯合會研訂的「建物經濟耐用年數表」表示,一般鋼筋混凝土建造的住宅類房屋使用年限為50年,也因此屋齡超過40年的房屋就會被認定為老屋。

樂居創辦人李奕農分析,老屋究竟有3項實質上的缺點,第一、 接手性不佳:以使用年限50年來看,當屋齡超過40年之後再購買,未來再轉手的機會就不高了。第二、貸款不易:銀行核準房貸基準之一是「屋齡+貸款年限<50」,所以屋齡高於40年的話貸款年限就會變短,銀行核貸成數也會較低。

第三、 結構不安全:由於921大地震過後,大眾開始注意到建築工法的重要性,政府也持續在調整法規,像是耐震度、土壤液化、結構問題等,都是老屋當初在設計時還沒有法律條文可以規範的。

李奕農表示,由於上述3點可以清楚了解,屋齡超過40年的房子,因為結構性和安全上的問題,無論是自住還是投資都是不適合的。他也提醒人口老化會讓電梯需求提升,未來還是有換屋問題,近年4、5樓的公寓特別不受青睞,建議民眾不要再買沒有電梯的房子了。

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