首購族快看!房產達人曝查實價登錄3要點 不是最便宜才是好價格
房產達人睿哥分享,新手看房前該怎麼利用實價登錄做好功課,以及如何評估房價。(圖/翻攝「跟著睿哥Chill買房」YouTube)

影音中心/廖國安報導

首購族要買房往往會感到不知所措,就像小白兔入了大森林一般,深怕自己花大錢成冤大頭,對此房產達人「睿哥」則分享,新手看房前該怎麼利用實價登錄做好功課,以及現場看屋時應注重的要點,首先房價不見得是越低越好,像實價登錄網站中,並不會顯示最貴及「最便宜」的5%,因為系統判定不符市價,建議是挑選在「樓層中間值」的價位,以不是最貴,和相對便宜兩者為出發點。

睿哥表示,新手買屋重要的是要有一個具體的雛型,針對地點、格局、屋齡等方方面面去評估,把自己心目中最重要的幾項做出排序,順位高為優先,低的就放寬,因為房子沒有十全十美的,有了想法後再去跟賣家談價格,便會更有說服力,因為很多屋主,也是樂於見到有做足功課的買家,甚至在睿哥經驗中,有些屋主若發現,自己房子與買家需求都有對到,感覺很有緣,也樂於配合買方預算。

首購族快看!房產達人曝查實價登錄3要點 位於中間值才是好價格
睿哥表示,一般沒有屋主能接受蠻橫殺價,但若是理性照自己需求及預算交談,反而能拿到較好的價位。(圖/翻攝「跟著睿哥Chill買房」YouTube)

而在查實價登錄這方面,當然也有不少人,會希望自己能買到便宜的房價,但睿哥也提醒,房價不是越便宜越好,好的房價有3個要點,首先是賣價低於屋主入手的價格,代表屋主急賣,但這通常是可遇不可求,第二是價格位於樓層間的中間值,因為房價不會有最便宜,只有「相對便宜」,因此價位若不是在樓層中最貴的10%,其實就可以考慮,最後則是要注意,實價登錄一般不會顯示最貴及「最便宜」的5%房價,因為系統會判定不符市價。如此重複查詢,讓自己去現場看屋前就有所依據,才好照預算去做篩選。

首購族快看!房產達人曝查實價登錄3要點 位於中間值才是好價格
睿哥曝光,房價只有「相對便宜」,查實價登錄價位若不是在樓層中最貴的10%,其實就可以考慮。(圖/翻攝「跟著睿哥Chill買房」YouTube)



⚠️ 台灣齊心戰疫!疫苗施打、武肺疫情現況➡️ https://bit.ly/3hguHQV

👉 兵役延長助台灣國防?軍事專家QA一次看 ➡️ https://lihi1.com/JT86S

🌐 俄烏戰爭爆發!局勢變化即時掌握 ➡️ https://lihi1.cc/Xkq5G

🔥 現正熱門新聞➡️https://bit.ly/3eTSYL6