睿哥表示,新手買屋重要的是要有一個具體的雛型,針對地點、格局、屋齡等方方面面去評估,把自己心目中最重要的幾項做出排序,順位高為優先,低的就放寬,因為房子沒有十全十美的,有了想法後再去跟賣家談價格,便會更有說服力,因為很多屋主,也是樂於見到有做足功課的買家,甚至在睿哥經驗中,有些屋主若發現,自己房子與買家需求都有對到,感覺很有緣,也樂於配合買方預算。
而在查實價登錄這方面,當然也有不少人,會希望自己能買到便宜的房價,但睿哥也提醒,房價不是越便宜越好,好的房價有3個要點,首先是賣價低於屋主入手的價格,代表屋主急賣,但這通常是可遇不可求,第二是價格位於樓層間的中間值,因為房價不會有最便宜,只有「相對便宜」,因此價位若不是在樓層中最貴的10%,其實就可以考慮,最後則是要注意,實價登錄一般不會顯示最貴及「最便宜」的5%房價,因為系統會判定不符市價。如此重複查詢,讓自己去現場看屋前就有所依據,才好照預算去做篩選。
睿哥曝光,房價只有「相對便宜」,查實價登錄價位若不是在樓層中最貴的10%,其實就可以考慮。(圖/翻攝「跟著睿哥Chill買房」YouTube)
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