條通店面轉型「華燈初上」再現風華?酒店換手1樓開日料B1玩劇本殺
「條通商圈」受到疫情的影響面臨轉型,就有投資公司買下改成日式料理跟劇本殺空間。(圖/翻攝自「華燈初上」臉書、台灣房屋集團提供)

財經中心/王溫鈴報導

電視劇《華燈初上》喚起不少人對「條通商圈」的興趣和好奇心,而台灣房屋觀察就2021年下半年,「條通商圈」範圍內共有10筆店面交易,總價最高為6500萬,最低的2160萬,以店面產品來說,入門門檻並不高,平均單價約在97萬左右。

觀察這10筆店面交易,有5筆仍掛有日式酒店招牌,其中一間音響公司持續經營中,有一間店面正由居酒屋接手裝修中。至於林森北路85巷的店面,去年8月以3466萬轉手,看似單價不到40萬,主因是店面包含地下室,因此單價較低。新買家為登記在台東的投資公司,低價卡位條通商圈,目前1樓由日式餐飲店營業中,地下室則是開設劇本殺遊戲空間,有別於過往的燈紅酒綠,為商圈帶來新貌。

九條通店面轉型「華燈初上」再現風華?酒店換手1樓開日料B1玩劇本殺
九條通因具有濃厚的東洋風情,至今仍有不少日式酒吧。(圖/台灣房屋集團提供)


台灣房屋中山民生特許加盟店店長蕭佑寯分析,條通店面疫情前的平均月租金,單坪約2500~3000元,受疫情衝擊後,條通空租店面變多,租金降約1、2成,單坪為2000~2500元,由於主要客群的日本客尚未回籠,經營狀況未能像其他餐飲業般快速復甦,因此租金未有明顯提振,不過若有自用需求的店面買家,此時確實有較大的議價空間。

以25坪大的店面,月租金價格約7萬、單價100萬的入手行情來算,粗估年租金毛投報率達3.5%,也算是低門檻的不動產投資。

電視劇讓條通有機會再現風華?

「條通商圈」主要範圍為中山北路以東,新生北路以西,南京東路以南,市民大道以北,中間共有9條東西向的平行巷道,統稱之為「九條通」,因日治時代為高級住宅區,因此具有濃厚的東洋風情,現今仍有不少日式酒吧,形成一個頗具異國風味的特色商圈。

九條通店面轉型「華燈初上」再現風華?酒店換手1樓開日料B1玩劇本殺
台北「九條通」範圍內共有10筆店面交易,總價最高為6500萬,最低的2160萬。(圖/台灣房屋集團提供)


台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,條通商圈歷來單價最高的店面,為林森北路上一筆6坪店面,2013年交易總價1980萬,單價332.8萬。而因疫情餐飲、娛樂業受影響,條通內不少帶酒牌的店面頂讓或待租中。

張旭嵐近一步分析,中山區套房產品多,有不少上班族租客,因此除了觀光客之外,也有在地居民生活需求,且條通商圈的日式風格和商圈特色獨樹一格,加上店面以小坪數物件為主,不管是租或售,總價門檻較低,頗適合小規模店家經營,像是日式居酒屋、日本料理,或是蛋糕甜品店,配合外送外帶服務,仍有機會在小成本創業之餘,穩定生意經營。


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