即時中心／温芸萱報導基隆市長謝國樑擬以合建方式興建新市政大樓，引發民進黨質疑違法。民進黨發言人吳崢與市議員鄭文婷指出，合建恐讓市府自用空間不足，影響行政效率，也造成公有土地流失。新大樓樓地板面積不到6,000坪，市府員工已倍增，難以容納所有局處。衛生局搬遷問題尚未解決，市府急與建商合建更令人質疑。鄭文婷強調，市府跳過議會及行政院核准，已違反《市有財產管理自治條例》，呼籲謝國樑停止合建都更。

（中央社記者曹亞沿新北26日電）新北市老舊建物整建維護補助新法上路，不僅新增弱層補強項目，也放寬同意門檻，且提高補助比率上限至85%，每案最高可補助1500萬元。

財經中心／綜合報導42歲知名房仲作家陳泰源，位於台北市饒河夜市附近的老家，五年前因為合建問題，槓上建商並且告上法院，有週刊指出，官司二審盤決出爐，不過陳泰源家族打算繼續上訴，導致鄰居在房子蓋好三年了遲遲無法過戶，指控陳家想要五億的房產，讓鄰居在外租屋，不過陳泰源今天（17）氣得出面控訴，說現在官司已經打到民事二審，他爸媽贏了九成。

社會中心／陳堯棋、曾宸洛　新北報導　新北市蘆洲地區，發生一起工安意外！上午10點多，光華路的巷弄裡，一棟屋齡50年的透天厝，進行都更拆除作業時，三樓的樓地板突然坍塌，壓毀鷹架，還波及周邊住宅的外牆和電線，一度造成30多戶停電，所幸並無人受傷，意外發生後，新北工務局也已經勒令停工。

財經中心／唐詩晴、林大帷　台北報導身價百億的聯電榮譽副董事長宣明智，6月委請律師到刑事局報案，控告華盛營造負責人蘇成達等人，涉詐欺罪，原來是宣明智的兒子宣昶有，2016年與華盛及資產管理公司合作，參與新竹市北大路復中段都更申請，但事後，宣昶有這邊指控遭到誘騙，簽下不平等合約，因此雙方鬧上法院。

財經中心／綜合報導房貸受限導致房市景氣下滑，但危老重建發展相對穩健。根據內政部營建署最新資料顯示，自2017年修法上路至今年上半年為止，全台累計危老核准案件已來到4379件，其中台北市於今年四月正式破千，至上半年為止，累計1011件，居各縣市之冠，台中則以885案緊追在後；而危老熱區當中，宜蘭、花蓮兩縣打破都會區壟斷的局面，分別以68件、64件擠進前十強；至於前十名平均面積最迷你的縣市，竟不是台北

財經中心／陳妍霖 莊柏驊 台北報導台北市信義區寸土寸金，營業超過25年的愛買忠孝店，因租約到期、準備都更，將在9月底熄燈，消息一出，在地居民都相當不捨，業者也辦特賣會，展示家電早就被搶光光，而現在更有消息傳出，房東其實是101董事長賈永婕老公、王兆杰家族所擁有。

國際中心／周孟漢報導在進行都市更新或興建大型公共設施時，如需拆除原有的建物，往往須取得住戶同意並依法律程序徵收，以平衡公眾利益與私有財產權的衝突。而在中國江西，就有一戶堪稱「最強釘子戶」，堅持不搬家，導致房屋被高速公路環繞，不過近日就有民眾發現，這間釘子戶疑似早就不堪噪音搬離，不僅房子周圍佈滿雜草，窗戶也破裂沒有修補。

即時中心／綜合報導新北市推動「銀河灣計畫」，預計將三重果菜市場搬遷到蘆洲捷運機廠西側，當地居民憂心衝擊交通和環境，引發強烈反彈；市府昨（30）日晚間舉辦說明會，在地立委林淑芬、多名市議員以及數百位民眾到場。有在場民眾發言表示，應把果菜市場搬遷到五股，選區在五股的國民黨議員陳明義竟與民眾爆發衝突，場面一度陷入混亂。

生活中心／高子涵、陳聖翰　新北報導新北市侯友宜市長今（27）日視察泰山首座青年社會住宅新建統包工程，社宅鄰近捷運丹鳳站與機捷泰山貴和站，學區有輔大生活圈，210户住宅也設置公共托育與托老中心，打造樂齡友善社區。新北市府藉工業區變更回饋取得土地後興建，導入綠建築銀級等標章，與中央合作力拼年底開辦招租。

圖、文／鏡週刊台灣的住屋安全堪憂，正陷入一場與時間賽跑的重建危機，都更早已是台灣的熱議話題，特別是屋老、人老的雙老螺旋正持續惡化，尤其北市平均屋齡40年以上最老，占比高達36％，內政部前任部長李鴻源日前就再度示警指出，「萬一發生6級以上地震，北市將有4,000棟建築倒塌。」

圖、文／鏡週刊目前常見的都更模式，包含公辦都更、民辦都更及自辦都更3條路。前兩者仰賴政府或建商主動提案；唯自辦都更能讓住戶自己做主、掌握進程，且可100％分回居住面積，不必與建商分潤。但如何自己當老大蓋新房子？本刊走訪專家，提供一套從組織到融資的自辦都更實戰攻略。

圖、文／鏡週刊走在台北市的巷弄間，常可見外牆斑駁、管線裸露的老舊公寓，不僅影響市容美觀，更潛藏居住安全的隱憂。台灣正面臨一場與時間賽跑的老屋重建危機，然而都更仍舊牛步化。本刊採訪北市永康商圈、連雲街的自辦都更住戶于復華，住在40年老公寓裡的平凡住戶，用信任和智慧共同打造居住安全，化身綠建築價值翻倍。

圖、文／鏡週刊近年自辦都更的模式逐漸興起，以現階段台北市核准的都更案中，就有3成是由自主更新會申請，比例逐年增加，顯示地主意識正在覺醒，揪團籌組自主更新會，並擔任實施者，完全掌握主導權，且全數分回房產價值，不必與建商分潤。然而，自辦都更壓力大，鄰居的衝突、權利分配、財務控管等，都由住戶一肩扛，本刊採訪新北市蘆洲自主更新成功案例，他們深知這是一場沒有退路的家園保衛戰，於是逐一克服難關，攜手成就老宅新

圖、文／鏡週刊人在家中坐，石塊掉下來，曝露的鋼筋細如竹筷，已是這類危老住宅居民的日常。台灣正陷入屋老、人老的雙老螺旋，統計至2024年，全國屋齡超過30年的老宅超過500萬戶，占全國總住宅存量比例55.7％，尤以台北市平均屋齡40年以上最老，占比高達36％。專家呼籲，都更不能等，對於海砂屋、輻射屋、耐震不足的危樓等房屋，尤應啟動防災型都更。

社會中心／莊立誠　吳培嘉　新北報導新北市新莊區幸福路上，一處屋齡35年的社區，早在10多年前，就有住戶陸陸續續發現，家裡出現海砂屋的情形。週六晚上，就有一戶傳出，水泥天花板瞬間崩落，砸中兄妹檔，導致頭部、腳遭壓傷。新北市政府去年就發公文，要住戶們限期搬離，無奈有住戶不同意，導致都更進度，遲遲無法推進。

南部中心／蘇晟維、謝耀德　高雄報導高雄縣市合併後，一度考慮要闢建新的市政大樓，最後因為經費問題喊卡，繼續使用舊有的縣、市政府大樓，如今隨著高雄車站特定區的開發，傳出高雄市府內部啟動評估，考慮要把市政中心搬到高雄車站，16日在議會被問到這題，高雄市長陳其邁也鬆口認為，可以考慮。

即時中心／林耿郁報導台中市東區、南區老屋密集、人口老化，都市更新進度卻遲遲未見起色，引發質疑。市議員陳雅惠12日直言：「東南區居民等太久了，不能再住在高風險的房子裡靠運氣過日子！」要求市府應加快腳步，提出明確都更路線圖與時程，並善用中央補助資源，讓市民住得安心又住得起。

社會中心／莊立誠　黃啓豪　新北報導新北市蘆洲區的長安街，因海砂屋比例高，有〝海砂屋一條街〞之稱，就在上個星期，無風無雨、沒地震的情況下，有一戶人家的浴室天花板，瞬間崩落，讓住戶李小姐嚇得不敢睡，儘管這排公寓早在2023年決議通過，將進行都更，但30戶裡有9戶不表態，導致進度受阻，讓大家很無奈。

南部中心／蘇晟維、呂彥頡　高雄報導高雄市苓雅區的一處舊部落，因為巷弄狹窄，過去就曾發生過三次重大火災，更造成6人不幸罹難，居民好不容易爭取到的一旁市府公車處的舊宿舍用地，拆除後開闢一條比較寬敞的對外道路，沒想到最近市府規劃要將整片宿舍用地都更，蓋立體停車場，居民擔心，原本的救命道路也跟著要被都更，也讓高雄市議員黃文益在議會中提出質詢，要求都發局與交通局，重新檢討都更計畫。

社會中心／吳玟誼　李奕翰　新北報導新北市三重一棟老舊公寓，凌晨時分，女兒牆的磁磚突然大量崩落，碰的一聲巨響，把周遭住戶嚇醒，而下方也有6台機車被砸到，還好沒人受傷。事實上，這棟公寓早就被判定是「海砂屋」，相當危險，新北市政府已經下令在9月時，要通通搬離，否則依法開罰。

生活中心／陳堯棋　嚴凱　台北報導為解決北市高房價，蔣萬安拋出要在北投唭哩岸，進行老屋都更、興建社宅，跨黨派議員質疑，市有地盤整尚未完成，近兩年老屋都更核定率不到4成，喊出7000戶社宅早已跳票，新提案挨轟老酒裝新瓶，淪為口號市長。

即時中心／劉朝陽報導西寧大樓原址為台北市中央市場，1982年完工後，分為A、B兩棟，各為地上16樓至地下1樓建物，1、2樓是店家，地下1樓為西寧市場，西寧大樓內的國宅，因為沒有專責管理員，還曾經發生過多起墜樓案，被外界稱為「猛鬼大樓」。

圖、文／鏡週刊鄉林集團要在北市中山區推11萬坪大都更計畫，本刊好奇，明明就是台中起家的鄉林，現在卻把開發重心放在北市都更案？「因為比較安全！」董事長賴正鎰回答令人意外，也透露他對台灣房價的憂慮。

圖、文／鏡週刊鄉林集團日前喊出要在北市中山區推11萬坪大都更計畫「中山．新松町新城計畫」。不免令人好奇，都更案整合向來窒礙難行，鄉林的底氣與策略是什麼？

圖、文／鏡週刊鄉林集團董事長賴正鎰接受本刊專訪，暢談北市中山區11萬坪大都更計畫，據了解，整個開發案在鄉林內部前後開會十多次，最後由賴正鎰拍板為「中山．新松町新城計畫」，以鄉林銷售中的建案「中山賦」為核心，往外擴散到新生北路、民權東路、民族東路與松江路間，橫跨40多個街廓、共11萬坪土地，整體投資額預計達2,200億元，將花15年、分六階段完成，未來落成樓地板面積可望超過60萬坪。

圖、文／鏡週刊位於北市中山區總面積達11萬坪的鄉林都更案正如火如荼銷售中，鄉林建設董事長賴正鎰喊推出台北建城以來最大都更案「中山．新松町新城計畫」，預計15年完成。日前他接受本刊專訪，透露自己打算透過大都更計畫，為鄉林在台北留下一座地標。至於如何看待房市後勢？他坦言：「台灣房價漲幅高到無法接受，選擇雙北耕耘都更案因為夠安全。」

財經中心／楊思敏、郭文海　新北報導根據統計，全台屋齡30年以上的房子約500萬戶，這幾年，雙北努力推動都更、危老重建，但實際執行上，還是碰到不少困難。像是整合所有住戶難度高、基地面積小，導致營造成本高，建商可能不願意進場。另外，所有權人分配比例無法達成共識，也是重建不容易的原因。

地方中心／黃兆康　新竹報導兩年前新竹市發生輪胎行八死縱火案，震驚全台，現在傳出和背後龐大的都更利益有關。據傳兇嫌疑似遭人設局欠賭債，逼他回家拿土地還債，結果沒想到爭吵過程中，引發縱火，不過縣府回應，輪胎行沒被列入都更範圍。

生活中心／杜子心報導台灣許多屋齡40年以上的老房子至今仍有人居住，尤其是位於台北市蛋黃區更多老房子。老房子之所以多，主要是因為台灣早期都市發展建設快速，現在房屋更新成本高昂，以及許多住戶不願搬遷或拆建等原因。近日，一名網友在網路發文，表示父母繼承了一棟屋齡50年的老房子，她好奇「50年老屋能住嗎？」。貼文曝光，引發廣大討論，網友意見兩極。