全球/「住房不炒」政策無效!中國面臨史詩級房市泡沫

中國經濟逐漸從疫情中復甦,房市也愈來愈熱絡,然而今年開年還不到兩個月,北京、上海、深圳等大城市,就接連祭出一連串打房規定,包括限制民眾利用信貸買房,其中上海還規定,建案若沒有封頂完工,就不能賣房。

中國人行委員甚至警告,股市與房市都有泡沫現象。中國經濟除了房市過熱,是否還有更深層的問題?

|疫情趨緩中國房市熱 民眾捧大筆現金一次付清|

採光明亮的寬敞臥房,特別打造獨立紅酒櫃的酒吧空間,甚至內部還有專屬電梯。

這棟位在中國吉林省長春的豪宅,專攻富裕階層人士,3月完工前就已經賣掉650戶。這位捧著大筆現金一次付清的大戶,正是當地的中小企業業者。

中國疫情受到控制,經濟也逐漸復甦,加上房貸利率低,中國房市快速回溫。2020年全年房地產投資上漲7%,熱錢不斷湧入,推升房價大幅上漲。

全球/「住房不炒」政策無效!中國面臨史詩級房市泡沫

|中國房市正熱!近千萬預售屋已賣出1/3|

根據標普全球評級,2020年中國鋼鐵產量也達到有史以來最高,以樓地板面積計算,12月中國整體住宅銷售比2019年大增15%,就連北京市外圍近郊「蛋白區」也有人買,

其中一起新建案,每戶僅約21坪,售價3,600萬日圓,相當於新台幣936萬元,總數3000戶,明年才會完工,卻已賣出了三分之一。

全球/「住房不炒」政策無效!中國面臨史詩級房市泡沫

|中國房市熱絡 低利放貸、以房貸房亂象多|

中國房市熱絡,但亂象也不少,包括低利放貸、以房貸房等問題,使得房市泡沫危機不斷擴大。

上海1月下旬推出「滬十條」打房,而2月杭州、北京、深圳、江蘇、江西等地,也接連出手調控房市。根據中原地產研究中心數據,中國開年不到2個月,各地房市調控已高達70次。

|避免出現爛尾樓 上海規定「住房封頂才能賣」|

包括北京、上海與廣東的監管機關,都嚴查信貸違規流入房市,不准民眾用信貸、消費貸當作買房資金。

其中上海還規定「住房不封頂、銀行不准放貸」,也就是必須完工才能賣房,不能賣預售屋,避免爛尾樓出現。

全球/「住房不炒」政策無效!中國面臨史詩級房市泡沫

|「房子用租的就好」 北京採「住房不炒」政策打房|

這一波的打房政策,是直接限制銀行房貸規模,打房堪稱有史以來最嚴格。

其實早在2017年十九大期間,中國國家主席習近平重提,「房子是用來住的,不是用來炒」後,北京當局就採取多項政策打房。

全球/「住房不炒」政策無效!中國面臨史詩級房市泡沫

中國喊出「住房不炒」,不要建商到處大興土木,也不要民眾與投資客一窩蜂買房,房子,用租的就好。

|中國長沙推公租房 一戶60坪月租僅台幣3200元|

中國長沙高新區近年推出公租房與青年公寓,其中公租房一戶60坪兩房,月租人民幣只要800元,相當於新台幣3,200多元。

全球/「住房不炒」政策無效!中國面臨史詩級房市泡沫

中國打房不是沒來由,中國人行貨幣政策委員會委員馬駿,1月下旬就在一場研討會上示警,指出股市與房市有泡沫。

馬駿表示中國槓桿率上升得非常快,2020年前三季槓桿率就上升25個百分點,是2009年以來升幅最高的一次,這也將導致未來的金融風險。

|中國股市顯現泡沫化跡象 央行委員:與貨幣有關|

馬駿還指出有些領域的泡沫已經顯現,包括去年中國幾個主要的股市指數都大幅上升,接近30%。

在經濟增速大幅下降的情況下,出現這樣的牛市,不可能與貨幣無關;他也提到最近上海、深圳等地房價漲得不少,都與流動性和槓桿率的變化有關。

馬駿指出,今年貨幣政策如果不轉向,這些泡沫化問題恐持續,將導致中長期更大的經濟、金融風險。然而各地嚴查資金違規流入房市,卻也引發不少困擾。

全球/「住房不炒」政策無效!中國面臨史詩級房市泡沫

|中國建案規模超越美債市場 面臨「史詩級」泡沫|

高盛的數據顯示,早在2019年,中國建案總金額達到52兆美元,是美國住宅市場規模的兩倍,甚至超過整個美國公債市場的規模,早已面臨「史詩級」的房市泡沫。

也有經濟學家預估,中國房地產業高占整體國內生產毛額(GDP)的20到25%,因此房市泡沫化,是中國不可承受之重。

|中國債務年年升高 當局取消2021 GDP目標|

中國債務年年升高,地方債務也持續擴大,當局除了2020年因疫情取消GDP目標,也預定取消今年GDP目標,就是怕地方政府繼續舉債追求高成長。

馬駿甚至建議,該永久取消GDP成長目標,把穩定就業和控制通膨,做為政策主要目標。

中國多年積極打房,希望減少經濟成長對房市依賴;然而從債務黑洞愈來愈大的危機看來,中國的經濟地雷,恐怕不是只有房市降溫這麼簡單。

(民視新聞/專題報導)