Joeman千萬東京房「投報率」不如ETF？1年暴賠150萬真相曝

娛樂中心／李汶臻報導

日圓大幅貶值的態勢，從去（2023）年到2024年還在繼續，日前甚至出現近30多年來的「超甜價」0.2121；再加上日本房價近年來似乎走出失落30年窘境，東京23區新建公寓的平均售價年漲50%，漲價主因是海外投資熱，連去（2023）年11月捲入呼麻風波的百萬網紅Joeman（九妹）也以1500萬、全款入手3層樓透天厝；不過，他日前在開箱影片中坦承自己「衝動買房」，且已慘賠150萬，投資報酬率、持房成本也隨之曝光，其中暴賠關鍵與「這1點」有關。

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平時擅長投資理財的YouTube百萬網紅Joeman，日前他透過YT上傳一支以「我真的在東京買房了！1500萬就有全新透天！」為題的影片，透露自己2023年3月以6500萬日幣（合約新台幣1500萬）的價格，全款買下東京墨田區押上站附近的3房1廳1廚房透天厝（一戶建），頂樓還能看見知名地標「晴空塔」。影片掀起網友熱議，其中不少人認為Joeman買房的地段、房型選錯了，連「財經網美」胡采蘋都說，房屋地段類似「新北泰山蘆洲」。

Joeman隨後（21日）再度PO出題為「日本房地產的持有成本分析！能不能貸款、要怎麼買？」的影片，透露自己暴賠了150萬。九妹坦承自己因「晴空塔」衝動消費了，「但我真的不知道日幣（2024年2月）會跌到0.21，哭啊！」，而他也因匯差現賠了150萬元。

此外，九妹也在影片中公開了台灣人在日本買房的貸款、投報率、以及持有房屋成本等細節；其中持有成本部分，房屋與土地稅、修繕、保險等每年約41萬日幣（合約新台幣8.6萬元），約比台灣高6至7倍。至於Joeman東京房子扣掉成本後的投報率約為4至5%，讓Joeman直言「可能買ETF還比較賺，沒有鼓勵大家來日本買房」。