記者蔡佩蓉／台北報導疫情衝擊觀光產業，旅遊業龍頭雄獅9月初便宣告，年底前要再砍18家門市，等於「一週關一家店」。近期除了台北市天母店、民生復興北路等據點熄燈，去年雄獅在東區SOGO百貨對面的據點，因租約到期，轉而承租一旁原Omega名錶店面，打造旗艦據點，而原本黃金三角窗店面，現今天卻淪為特賣會。

記者蔡佩蓉／台北報導雖然疫情仍在發酵，國際旅客大量流失，但精華區店面仍有業者逆勢搶進，台北市東區忠孝東路原本分割出租的原「安泰銀行」店面，目前已經開始進行裝修，並掛起「百達翡麗」的海報，而西門町的地標「TiT國際廣場」，也傳出有國際的零售百貨業者進駐。

記者蔡佩蓉／台北報導台北市永康街商圈以道地上海菜聞名的「高記」餐廳，因台北市都發局認定僅1樓「店舖」符合使用，2、3樓為「集合住宅」必須變更使用執照，已經連續處罰，並限期8月底辦理變更或停止違規使用，否則後續除了罰金之外，也將執行斷水斷電處分。如此也讓民眾不禁想起2011年師大商圈「滅街風暴」。

大安區龍門里是台北市的明星學區，有多所名校林立，周邊還有大安森林公園，據了解，前行政院長毛治國和資深藝人唐琪居住的一處社區，近來有殯葬業者打算進駐，在承租的一樓店面高掛招牌，上頭寫著墓園塔位選購和禮儀治喪規劃，引發附近居民反彈，高掛布條抗議。

曾經掀起退租潮的東區，現在疑似出現回溫跡象，繼本土服飾品牌NET宣布承租永福樓舊址後，H&M也傳出將租下過去forever21的三層樓店面，就連手搖飲品牌歇腳亭也插旗東區巷弄，業者接連搶進，最關鍵原因還是在租金下修！

武漢肺炎疫情衝擊台灣觀光產業，逛街人潮大幅減少，像是日韓客最愛去的士林商圈，業績明顯掉了6成以上，店家沒了生意撐不下去，整個士林商圈待租店面多達80間。記者實際走訪士林夜市，發現原本要排隊的知名店家都不用排，有內用座位的店民眾也大多改外帶，就連士林地下美食街空桌率高達近8成，業績慘兮兮。

超市搶商機，上下遊通吃！這是龍頭超市業者，請來日本設計師西川隆改裝店面，還擴大麵包熟食和生鮮區，要力拚美式、法式大賣場，而變身後的超市賣場不僅光線明亮、環境優美，就連動線都方便許多。

過去我們說，租金高讓不少店面得分租來降低成本，但現在有業者把28坪大的店面，分租給四家業者，每家僅有7坪空間，但各家業者共用廚房和用餐區，以及接外送訂單，來降低創業成本，就連招牌都拆成三等分，也成了店面另類奇觀。

新北市永和地區的智光黃昏市場以物美價廉吸引不少人採買，在市場內有家經營近30年的平價麵包老店，最近夯到成了永和區的超級店王，根據實價登錄，這間店面超過16坪、總價2300萬，等於每坪單價141.7萬，打破當地紀錄，這麼高的身價，主要原因來自黃昏市場的人潮。

要搶救沒落的台北東區！在地里長、店家、住戶和房東，組「復活者聯盟」，也就是東區發展協會，規劃舉辦封街活動、胖卡市集，要吸引人潮，隨著租金行情鬆動，像是巷弄內的二線店面，砍了30%左右，整體空置率也跟著緩解，從12.5%降到10.1%。

東區退租潮現在也蔓延到台北民生社區了嗎？連鎖內衣品牌掛出結束營業布條，甚至還寫下「不想走，最終還是要走」，字裡行間滿是無奈，原來就是因為店面租金實在太高，但人潮、消費力雙雙下滑，讓店家撐不下去，實際走一趟民生社區，從民生東路四段到五段，整條街至少近10間店面貼出招租。

忠孝東路4段181號，這個三角窗的金店面，過去頂呱呱在這經營了30年，卻因房東要漲租，一口氣要從月租100萬漲到180萬，導致頂呱呱搬走；只是接手的國際品牌SWATCH卻只撐了8個月，儘管房東降價到150萬還是決定退租。現在店面空了半年多，傳出日本的婚戒品牌進駐，不過租金打回原形，被砍價50萬之多。

高租金讓業者爆出走潮，就連住宅區的民生商圈都不能倖免！從光復北路到新中街口，短短350公尺內，今年初空店面高達15間，就怕房子繼續空租，有房東決定拉長租期，並且降低20%月租金，成功吸引平價餐飲業者進駐，空租店面半年來也減少了一半。

士林夜市爆空店潮！人潮減少加上商品同質性高，以往最熱鬧的文林路增加不少空店面，短短100公尺就有3個柱子攤商、8間店面空置，甚至還有整棟招租，因此平均租金行情打了7折，還是沒租出去。

這幾年，只要到西門商圈，不管平假日到處都是人潮，也讓不少店家擠破頭就想租在這，而徒步區裡面，每坪月租金，最高2.5萬元一個月，但就在年初，捷運出租通道店面底標將近130萬，引起業者競標，到最後連鎖藥妝店以每個月210萬高租金租下，這「地底下」的店面，也創下西門商圈的租金新高價。

日本全國的超商店數多達5.5萬間，但由於人力嚴重不足、導致經營出現困境的情況下，各家業者開始想辦法改善經營模式。目前除了實驗性導入深夜停止營業、無人結帳櫃台等措施外，也開始放慢展店速度、輔導既有加盟店，力求永續經營。

最近台北東區閒置店面多，台北市政府預計推空屋稅，只要房屋、店面閒置1年，就要課徵3.6%以上的稅。市長柯文哲6日表示，政策還在討論階段，更打算先推出單一自住降稅。但有房仲質疑，房東寧願被課重稅也不讓房價下跌，真要讓東區重返榮耀，恐怕要檢討商區定位，找出屬於自己的特色。

台北東區逐漸沒落，店面空租率大增，現在更有房東想要降價求售！忠孝東路四段的巷弄，一間45坪的轉角金店面，1樓加地下1樓，房東在2015年出價1億1800萬，但乏人問津，現在降價到8000多萬求售。

台中逢甲夜市商店林立，房屋市場的買賣價格也備受矚目，去年的成交數不多，而在文華路的巷子一棟透天，出現每坪單價破百萬的買賣，屋主花了4200萬買下透天，目前租給娃娃機業者，每個月租金約收12萬左右。專家說，換算成坪效來看，這樣的投報表現來說算是不錯。

空屋現象不只出現在台北東區，就連新北永和的得和路一帶，同樣空屋率驚人。許多一樓店面歇業，高掛出租，甚至還出現「正義鄰居」，在一間店面鐵門上直接貼紙條警告，形容租戶宛如「走馬燈」、「相繼陣亡」，最新一個「只做半年」，提醒有意租戶自問「你會是例外嗎？」讓來往民眾驚奇轉傳，引發討論。

開了41年的台北東區知名餐廳永福樓，24日宣告歇業，吸引藍綠政商名流齊聚，而永福樓關門最大的原因正是東區租金高、人潮卻不如以往，業者無法負荷，日前台北市長柯文哲提出要課「空店稅」，但財經學者認為，稅金還是會回到承租者身上，課空店稅就能解決東區店面的閒置率嗎，來看我們的專題報導。

藝人羅霈穎日前在臉書向台北市長柯文哲喊話，要他想辦法救救東區倒店潮。對此，柯文哲昨天上廣播節目開玩笑說，羅霈穎應該有好幾個店面沒租出去，要不要考慮降房租，今天柯文哲再被問到相關問題時，他說目前東區最大問題是店租居高不下，持有房屋成本太低，因此研議徵收「空店稅」來活絡商圈。

高雄市九合一選舉過後，沉寂已久的豪宅市場開始熱絡起來，農16凹仔底外界戲稱是高雄帝寶的建案，有香港富商一口氣買了四間店面，總價5億多元，是建設公司歷年來單筆成交金額最高的交易，還有中鋼在亞洲新灣區推出164戶，三天就完售，讓人感受到高雄房市一片看好聲，但也讓年輕人憂心日後買房難上加難。

台北市開發捷運永春站，讓教育部擁有3間黃金店面，卻引來糾紛！今天有承租人出面爆料，指控教育部涉嫌洩漏工程底標給廠商，有圖利廠商嫌疑，而且承租人簽約3年，第1年卻因為壁癌、漏水，無法營業，要向教育部求償300萬，但教育部只願賠50萬，現在雙方鬧上法院了！

台北中山商圈晶華酒店旁邊，過去精品店林立，有「精品商圈」的稱號，不過近幾年消費力道減弱，加上商圈轉移到百貨聚集的信義區，讓逛街人潮越來越少，不少店面高掛出租，租金行情也腰斬到每坪5000元，景象頗為蕭條！

台北市東區以往店面租金高不可攀，不過近年消費模式改變，以及其它商圈的崛起帶走人潮，東區許多店面出現空置狀態，甚至變成特賣會商場，就連藝人納豆的燒肉店也不敵景氣壓力，決心收攤。

中國知名涼茶品牌王老吉去年（2017年）才進軍台灣，卻傳出二度欠薪的情況，11月初才補齊薪資，全台7家店面的90名員工現在又被爆出積欠薪水，今天（17日）公司出面回應，說是因為公司搬家才延遲發薪，保證薪水會在今天發放完畢。

日本站著吃的立食風，現在也吹到了台灣！頂級牛排業者，看準現代人生活步調快，加上台北市東區店面租金又高，特別到日本取經，將牛排館的立食風潮，引進台灣！為了做出市場區隔，還獨創麻辣牛排、高蛋白質餐點，要搶攻健身族、吃辣族的味蕾。

50年老字號肉乾店「馥御食品」因投資失利爆發財務危機，北市和平東路旗艦66坪店面13日遭法拍，由於底價1億203萬元，換算每坪180萬元，金額過高，加上地點不優一拍流標，但同一天馥御食品總經理劉偉任，和劉爸爸的兩戶起家厝分別以總價2530萬、3190萬元拍出，劉家人恐怕最快一個月內就要被迫搬家。

號稱全台北市店面空置率最低的永康街，是不少國外觀光客必來商圈，但近期出現多筆店面待售，不過同個商圈兩間店面，才隔500公尺，價格卻差了4倍，究竟爲什麼？帶您來了解。