生活中心／王溫鈴報導長榮航運宣布員工在今（30）日拿到40個月的年終，讓不少網友超級羨慕狂喊：「頭期款都有了」，但房價飆升讓不少人早就失去買房的夢想。有PTT鄉民就問，以現在的薪水，「一般人能負擔起哪個縣市的房價？」，引來熱烈討論。

通膨危機，不少民眾搶著買房來保值，不過因房市過熱、房價居高不下，央行打炒房出重手，現在連公股銀行房貸利率也喊漲，包括彰銀調升到1.38%，兆豐也預計農曆年後要調升，未來民眾要買房，想搶到最低利率只怕越來越難。

過往買房出價一度可以殺價2、3成的時代已過去，591房屋交易網今天公布資料顯示，目前已揭露的預售案成交價格對比開價，全台預售建案議價率僅9.8%，不到一成。

根據統計，台北市今年新推的建案約2763億元，其中透過都更和危老改建的，超過7成，創下歷史新高。因為目前台北土地取得不易，加上高額的容積獎勵，許多建商看準老飯店，基地大、地段佳的優勢，改建後可以創造更大商機，紛紛申請改建，但打炒房當道，這些都更案會不會受影響呢？一起來了解。

南韓預定在明年3月9號，舉行總統大選，年輕人最關心的經濟和房價問題，再度浮上檯面。雖然總統文在寅上台後力推打房政策，但執政4年來，房價卻是越打越貴，首爾平均房價已經漲到台幣近3千萬，一般人要想買間24坪的房子，得工作100年才買得起。買不起房的無殼青年，只能搬進南韓所稱的「地屋考」，也就是「半地下」、「屋塔房」和「考試院」，這三種房租低廉、生活環境卻相當糟糕的居住空間。落入社會底層難以翻身。

影音中心／吳靜宜報導台灣房價逐年上漲，讓許多年輕人總是「望房興嘆」，就算看得見也買不起，不過，高房價的狀況似乎各國都一樣。來自法國的YouTuber白夏洛，與好友談到兩國房價時直呼「巴黎房子超級貴」，一坪要價120萬元新台幣，但一般民眾的月薪僅約4萬多元，加上相對於台灣的高物價，昂貴的開銷讓白夏洛與好友大嘆，生活真的很辛苦，不過，最大的優點則是「準時下班」，白夏洛笑說沒有人會做「加班」這種事，令人

財經中心／綜合報導國內疫情日漸趨緩，房市交易熱度不斷上升，全台房價紛紛上漲，連中南部都漲得比台北多！有一名台中上班族近期看房越看越火，半年前想說房子太貴，先觀望一陣子，結果竟然又漲了一波，「台中市區25～30年房，都比半年前一坪又貴了4～5萬」，他直呼：「存錢速度根本追不上漲價速度」。

財經中心／林彥君報導台中幼稚園房地比你想像中的還搶手！繼寶輝建設海砸約15億元整合中科福雅路「田納西幼兒園」，與周邊的停車場及透店之後，據實價登錄最新揭露，西屯區七期又出現一間幼兒園相關房地交易。今年9月，七期河南路四段的「首席春上樹」幼兒園房地，被台中在地楊姓自然人斥資4.45億元買下，顯見素地稀缺，投資人與大建商的購地腳步積極不手軟。

財經中心／徐詩詠報導疫情趨緩讓今年台灣房市重新回溫，有房仲業者指出2021年七大都會區房價呈現上漲趨勢，以2021Q4房價與去年同期相比，新竹、台南與高雄漲幅已逾二成；對此，有專家分析明年房市因政府「打炒房」不「打房」的目標相當明確，政策實施後預期明年將能獲得成效，過去由預售屋帶動的價格飆漲將不復見，也進一步改變市場對房價上漲的預期，房價漲幅將逐步趨緩，房市預計將呈現出「量平價緩漲」的格局。

央行第四度出手打炒房，甚至提醒首購族小心明年升息！打房政策中包含自然人購置高價住宅貸款，以及第三戶以上購屋最高貸款降至4成，房產專家認為，這對投資客影響不大，明年房價續漲空間大，這不會是央行最後一次打房！倒是建商跳腳，房價漲不單是炒作，還包含建材漲、缺工，打炒房恐怕打壓到中小型建商。

中央銀行今天（16日）舉行第四季理監事會，宣布利率政策「連七凍」，利率維持1.125%，至於外界關心的打炒房政策，央行宣布，從明天（17日）開始，自然人豪宅和第3戶購屋貸款，最高成數一律降為四成，楊金龍也說，明年房價雖然回穩，但不排除還有上漲可能。

娛樂中心／林孟蓉報導藝人楊皓如個性直率，言詞還相當犀利，常常讓觀眾看了捧腹大笑，是各大綜藝節目力邀的嘉賓。她平時也喜愛透過社群網站分享生活日常，楊皓如日前透露已經看房子看了1年多，但密集看房下來，讓她深深感到房價飆漲的壓力，她也嘆氣「現在房價到底怎麼回事？沒有富爸爸撇個一千萬幫忙，我就不相信年輕人靠自己買的起啦」。

娛樂中心／翁語岑報導31歲女星鄭羽凡（亞亞）本是網紅YouTuber「在不瘋狂就等死」成員，不過離開團體後，她改名鄭羽凡並投奔簽約新東家，成為雞排妹（鄭家純）的小師妹，工作滿檔的她，接下來的行程備受粉絲期待，她透露今年買下小豪宅，位於鬧區通化夜市附近，每月需要繳4萬貸款。

政府打炒房再拋震撼彈！內政部宣告將祭出5大修法方向，包含全面限制預售屋及新建成屋換約轉售，為了嚴懲炒作，如果製造熱銷假象造成民眾恐慌，最高處3年徒刑或併科5000萬元罰金，同時要求預售屋解約須30日內申報登錄、管制私法人購屋將採許可制並於5年內不得移轉、建立檢舉獎金機制等，以有效防杜住宅淪為炒作工具，維護市場交易秩序。

財經中心／林彥君報導房價在近半年內飛漲，為防止建商出現炒作行為，影響不動產市場的交易秩序，內政部使出強力手段，於部務會通過修正草案，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售；嚴懲炒作最高處3年徒刑或併科5千萬罰金；同時要求預售屋解約須30日內申報登錄、管制私法人購屋將採許可制並於5年內不得移轉、建立檢舉獎金機制等，以有效防杜住宅淪為炒作工具，維護市場交易秩序。

近兩年房市熱絡，居住議題備受關注，消費者物價指數（CPI）當中房租指數也曾被質疑無法反映真實市況；對於歐洲央行已經研究將房價納入物價指數，主計總處表示，若形成國際潮流，會考慮檢討現有作法。

財經中心／林彥君報導由於台灣沒有像日本一樣，限制有停車位才能買車的規定，所以許多精華地段的車位更是一位難求，甚至有民眾為了搶車位徹夜排隊拿號碼牌，而帶有車位的房子也就更加搶手，不需到外面租借停車格。不過，有網友近日發現，一筆物件竟帶有4個車位，坪數加起來比主建物還要大，因此發文詢問，這其中是怎麼一回事。

財經中心／林彥君報導由房仲業者舉辦的「2021年房市代表字」網路票選今（6）日結果出爐，「漲」字獲得逾5成民眾認同，拔得頭籌，獲選原因為「房價物價連漲，房市價高難追」；而「房地合一、實價登錄2.0 新制7/1上路」，則榮登今年度民眾最「有感」的房市新聞。

央行副總裁陳南光長期關注房市議題，原定今天出席論壇進行專題演講，在活動前幾天臨時通知無法出席。不過根據陳南光演講摘要顯示，他認為央行應積極因應房價大幅波動，有助於維持金融穩定，也是負起對應責任。

台灣房價居高不下，該如何遏止炒房歪風呢？今天民眾黨團立委，邀集學者專家召開囤房稅公聽會，呼籲中央應該帶頭訂定囤房稅，但對此財政部回應，無法考量到各地方的城鄉差距，但之後會督促地方政府，落實房屋稅稅基評定和徵收稅賦的情形。

五大房仲業績11月續揚，業者回顧今年房市，本土COVID-19（2019冠狀病毒疾病）一度衝擊房市，不過買氣自8月明顯回籠，市場低利環境與通膨議題發酵，帶動買盤積極進場，年底旺季買氣有望延續至明年農曆年前。

財經中心／林彥君報導根據台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2021年11月價量變化，交易量以新竹縣市最亮眼35.4%，高雄市和台南市月增31.2%和30.5%，整體11月平均月增27.7%，價月增6.3%；若觀察對去年同期表現，交易量年增21%，價年增15.7%。

協助平抑房價，台灣金聯推出66戶平價住宅，12月開放登記，採抽籤免競價，逾4成物件售價介於新台幣501萬至千萬元，大多低於市價；今年最便宜物件，是位於宜蘭縣五結鄉濱海路的面海套房，面積12.8坪，總價只要99萬元。

台灣近年來一直在討論高房價問題，而鄰近的日本現在也面臨相同問題，據調查關東首都圈的一戶新蓋公寓，受到新冠疫情、地價和建材漲價等影響，平均成交價超過6700萬日圓，不僅比去年同期飆漲一成以上，也是自泡沫經濟時代以來的房價新高。

根據第3季全球豪宅指數顯示，全球主要城市豪宅房價走揚，平均年增率9.5%。其中，台北市豪宅價格年增幅達18.9%，排名全球第7，較第2季前進3名。

今年以來房市熱度不減，香港戴德梁行（台灣）董事總經理顏炳立認為，雖然目前市場開價群魔亂舞，真正成交還是謹慎保守，房市有熱度但不會漲到雞犬升天，有自用需求可盡早進場，但不適合投資。

疫情下，全球央行貨幣大放水，在各國引發了不同程度的通貨膨脹，其中，影響民眾最大的就是貨幣貶值和資產漲價，不懂得應變，只會讓自己愈來愈窮，而買進資產則是對抗通脹的不二法門。而資產最主要的四大類別，包括股票（公司股票、股權）、固定收益（債券與其他債權證券）、現金（定期存款）以及不動產。

央行總裁楊金龍22日在立法院財委會進行專案報告，國民黨立委李貴敏質詢拿出房價飆漲統計，全國房價平均上漲4%，其中高雄7%、中南部最多漲91%，央行先前鎖定都會區，出爐幾波信用管制措施，結果最近變成北中南的房價都淪陷，屏東、花蓮是重災區。

影音中心／廖國安報導首購族要買房往往會感到不知所措，就像小白兔入了大森林一般，深怕自己花大錢成冤大頭，對此房產達人「睿哥」則分享，新手看房前該怎麼利用實價登錄做好功課，以及現場看屋時應注重的要點，首先房價不見得是越低越好，像實價登錄網站中，並不會顯示最貴及「最便宜」的5％，因為系統判定不符市價，建議是挑選在「樓層中間值」的價位，以不是最貴，和相對便宜兩者為出發點。

影音中心／鄭文晴報導在國外擁有一間房子，是許多人心目中的夢想，不過因為疫情、金錢等種種因素考量，導致難以實際行動。日前定居越南的台灣YouTuber「強尼」，開箱分享3年前，於胡志明市購買的一間15億越南盾（約新台幣200多萬元）房子，只見內部裝潢簡約好看，甚至還有一大片對外窗，能將下方美景盡收眼底，而最特別的地方，在那裡每層都有可以丟垃圾的儲物空間，非常方便，不過現在屋價已漲至20億越南盾（約新