房價

記者蔡佩蓉／台北報導央行12月初出手打炒房，直斷建商金流，限縮土建融、餘屋貸款，以及多屋族購置貸款限制，影響房市買氣。根據最新「住展風向球」2020年12月分數降至35.4分，終止了連二個月上揚，對應燈號則已連續八個月亮出黃藍燈，顯然觀望買氣已經影響12月原本的傳統購屋旺季。

記者蔡佩蓉／台北報導內政部營建署今（30）日發布最新「108年度低度使用（用電）住宅及新建餘屋（待售）資訊統計分析」研究成果，全國空餘屋總量為97萬323戶。以餘屋數量來看，新北市共1萬7028宅最多，其次為桃園市1萬2070戶與台中市的9843戶，這代表「賣壓區」同時能推測2021年可撿便宜的熱區。

記者蔡佩蓉／台北報導從2012年8月1日開始施行的實價登錄，卻獨漏預售屋即時登錄，在2020年房價炒作風起雲湧的一年，不少網友對於高房價、紅單炒作、買不起房相當不滿，PTT上更有網友發起口號「2024總統 得青年者得天下 拒絕假打球」。如今，等了8年的預售屋實價登錄，終於將在明年施行了。

中華民國不動產聯盟總會今（28日）日舉辦年終記者會，議題大多都環繞在政府近期打房政策、危老等等，甚至還對政府提出萬多字的政策建言，

過去台北市的房價高得嚇人，讓不少購屋族轉往新北，甚至桃園，不過今年（2020年）房市熱，高房價已經從蛋黃區往蛋白區、蛋殼區延伸，首購族想要買到千萬以內的房子，選擇越來越少。雖然房市打得火熱，但貸款同樣有妥協空間，根據專家分析，除了信用條件良好等基本條件，與銀行購買金融產品，找到經濟能力好的親友作為擔保人，想要貸到9成並不是不可能。

記者蔡佩蓉／台北報導今年房市出乎意料的好，買氣大爆發，這也讓央行年底前送了「大炸彈」，祭出打炒房等限貸款措施，抑制投機買氣。這波長線多頭，即便推出不少新建案，但台北市新成屋仍供不應求，台北市平均每16戶人家才有1間新房子的供給，首購族想買台北房子，可能是屋齡比自己年紀大的房子，甚至口袋不夠深，也沒辦法買到屋齡新的房子。

記者蔡佩蓉／台北報導2020年房市出乎許多業者意料，尤其第一、二季各產業受困於新冠疫情而重創時，房地產業卻能一路從買氣小減到買氣平穩，第三季甚至是買氣空前大爆發，第四季末逼得政院聯手央行及金管會，出手抑制投機買氣。業者推估，今年推估成交量將創6年新高，2021年更被預言是「宜」字。

近期房市熱得發燙，預售屋建案民眾瘋搶，但為什麼會讓大家為之瘋狂呢？主要是因為許多投資客看好地段，趁著潛銷期，付5～10萬訂金，7天內找到下一位買主，就能從中賺取價差，幾乎零成本賺錢，而且還不用繳稅，現在為了遏止紅單轉賣歪風，政府的實價登錄2.0要上路，也讓投資客的賺錢工具又少了一樣。

記者蔡佩蓉／台北報導優良社區「抗疫房價也抗跌」！109年新北市優質防疫公寓大廈評選結果出爐，其中有12個300戶以上的大型社區獲獎，其中有7個社區座落在林三淡，若以2字頭房價行情換算，約自備款150萬元即可入手。

記者蔡佩蓉／台北報導狂蓋社會住宅到底會不會拖垮房價？以台北市來說，南港區是未來幾年內北市總量體最多的行政區，包括目前啟用的「東明社宅」共700戶，以及興建中的「南港機廠社宅」1442戶、「小彎社宅」341戶，與尚未動工的「經貿社宅」118戶，總量體共2601戶。

中央部會總動員要「打炒房」，現在實價登錄2.0法案送進立院，不過朝野立委都質疑，難道這次又要打假球了嗎？內政部次長花敬群強調，這次是玩真的，不排除還會祭出進一步手段抑制房市，而立委高嘉瑜也趁質詢時再提「實坪制」，卻引爆花敬群怒火。

記者蔡佩蓉／綜合報導好想買房，一恍神房價又漲了！但其實還是有平價社區可挑選。根據《591房屋交易網》統計，若想在台南市或高雄市買低於行情的熱門社區，有四個社區每坪單價「個位數」，即便預算拉高還是有1字頭房價可入手。

打炒房，財政部再出招！現行房屋稅條例規定，住家房屋現值10萬以下，可免徵房屋稅，這也成為不少包租公包租婆、部分企業透過隔間分割出租，來規避繳稅，現在財政部盯上這些投資客，要修法調高門檻，最快明年上路，2年內研議提高囤房稅。

台北市政府明倫、木柵社會住宅3房型租金破4萬，特別是市長柯文哲一句「不希望都住窮人」引發熱議。柯文哲7日強調他堅守財政紀律，若成本4萬元，以2萬元租出去，政府就得吸收中間2萬元差額，「我明白講，大家有意見，就請中央出來制定全國公用版的社宅收費標準」。他今天澄清，是要請中央訂「統一計算公式」，並不諱言表示「台北市房價怎麼可能跟中南部租金一樣？」

政府「打炒房」目標越來越明確，尤其預售屋的紅單轉讓更是頭號目標，除了內政部將透過修法，嚴禁紅單流通或轉售，金管會也在12月啟動專案金檢，甚至透露不排除還有下一波措施，各部會聯手打炒房，也讓預售屋市場氣氛顯得不尋常，儘管業者人人自危，但房仲分析，在當前低利率時代，房市恐怕依舊維持緩步升溫。

記者蔡佩蓉／台北報導根據最新台北市地政局公布的住宅價格指數，今年9月指數為105.46，恰好創60個月新高，突破2015年9月的104.85，而9月台北市住宅每坪房價為53.21萬元，也將突破5年前房市高點反轉向下的每坪52.9萬元。房價之高，也難怪明倫社宅月租逾4萬元，仍吸引市民搶租。

為宣示政府打擊炒房決心，國發會將在明天行政院會報告「健全房地產市場方案」，提出短中長期9大因應對策，包括短期針對預售屋與紅單炒作提出可行作為，未來不排除適時採行選擇性信用管制等。

記者蔡佩蓉／嘉義報導嘉義市拿下2020年全台最幸福城市調查第一名，而其實嘉義縣市更是今年全台房價上漲最多地區。根據清華安富房價指數統計，嘉義縣市房價近5年漲幅已逾5成，目前房價仍位於高點，而10月房價指數較9月與去年同期分別上漲0.22%、8.78%，年漲幅居全台之冠。

記者蔡佩蓉／桃園報導想要便宜入住區域精華地段，在六都之中都有機會找到。根據《591房屋交易網》最新統計「低價社區」，其中在桃園的部分，還有單價1字頭以內的「個位數房價」社區，例如中壢區「翡翠大地」每坪均價9.11萬元、龜山區「長榮鎮」每坪均價9.2萬元。

記者蔡佩蓉／台北報導心已涼了！金管會24日宣布，近日將針對不動產授信，啟動專案金檢，目標鎖定10家銀行，而建商也迴避風頭，推案縮手。根據住展雜誌統計，今年1月到9月，北台灣新建案推案量為9453.6億元，換算為推案月均量約1050億元，推案動能強勁，但在10月以後，推案月均量僅剩934億元，案量縮減幅度十分明顯。

律師出身的時代力量立委邱顯智，竟然也是租屋一族。根據9月18日的廉政專刊，邱顯智今年3月的財產申報資料，名下沒有任何房產、債券，只有一台所有人為「雪谷南榕法律事務所邱顯智律師」的國瑞汽車，和一項3萬5597元的活期存款，至於登記在邱顯智妻子或女兒名下的，有存款97萬2268元、1台147萬的中華賓士，和總價50萬2550元的9檔股票。目前邱顯智和妻子及兩個女兒，住在新竹，約20幾坪、月租1萬5的房

受疫情影響，加上低利率，房市急速升溫，導致搶房亂象多，內政部已經放話要加強稽查，財政部不排除啟動囤房稅，甚至央行罕見找銀行「喝咖啡」、金管會也盯上不動產授信業務，在一連串的議題發燒下，央行發布最新數據，5大銀行10月新增房貸金額意外下滑至512.44億，不僅月減41.02億，還比去年同期低，連房貸利率也從連續4個月的1.359%回升至1.367%，外界關注，難道打炒房真的奏效了嗎？房產專家說，警惕

記者蔡佩蓉／台北報導近期不少建商齊喊營建成本高漲，房價難回頭，甚至可能「封盤」。但在房地產市場中，封盤作法廣為人知就是要鎖住價格，讓買方買不到，在預期未來房價會更高之下，避免「賣太便宜」，於是就先封盤。

過去台北市的房價高得嚇人，讓不少買不起的購屋族，轉往新北、甚至桃園，不過今年房市熱，高房價已經從蛋黃區往蛋白區延伸，也讓新北、桃園的房價飆漲，動不動就是千萬起跳，讓購屋族壓力很大。

記者蔡佩蓉／台南報導台股近日續創歷史高點，並以「護國神山」台積電為領頭羊持續挑戰。網友也熱烈討論，台南房市被台積電設廠帶旺，更形容「南科變台積城」，專家也剖析，台積電等大廠進駐南科，帶來龐大就業機會，目前房市更以善化跟新市交界處的「LM特區」最受矚目。

抑制房價炒作，財政部長蘇建榮12日在立院備詢時表示，兩年內考慮調高囤房稅，不過這個答案讓時代力量黨團不滿，今（18）日召開記者會痛批，囤房問題已經很嚴重，囤房稅現在就應該要來著手調整。

記者蔡佩蓉／綜合報導近兩年南部小鎮房價翻漲，若觀察近一年房價，嘉義縣市持續「領漲」，依據9月清華安富房價指數，嘉義地區較去年同期上漲8.67％，居全台之冠，更遠高於全國漲幅2.28％。若再對照實價登錄，竟有3年翻倍脫手賺百萬元的案例。

記者蔡佩蓉／台北報導2020年的預售屋新案市場因武漢肺炎疫情，全球政府紓困，台灣也出現資金氾濫、史上新低利率、銀行放款寬鬆等現象，導致資金湧入房地產，預售屋紅單「轉售」炒作、秒殺成了操盤標的。對照34年前的新建案廣告，七年級生都感嘆了「買不起房…這是一場等不到的打房夢」。

打擊預售屋紅單炒作亂象！內政部地政司研擬強化版的「實價登錄2.5」，多了授權地方政府查核權和查核範圍，包括預售屋開賣前，須先向地方政府備查，地方政府還可查核預售屋的金流、合約等，詳細釐清是真買房，還是短線炒作。

內政部今天公布第2季住宅價格指數，已經連續7季創新高，而且六都除了台北市外，其他五都，第二季的房價都持續創歷史新高，其中台南年漲幅5.46%最多。因此房地產專家分析，除了低利率資金投入房市外，中、南部基期低，也讓漲幅相對比較大。